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標題 Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
時間 Mon Dec 7 20:12:16 2020
作者
標題 Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！
時間 Mon Dec 7 20:12:16 2020
立刻生效喔...XD
有很多人要死了...XD
尤其是預售屋的.
我是不知道如果例如簽約但是貸款剛送上去審核,或是審核剛過的.
會不會也被限制到.
如果也被限制到.
那更多人要死了.
這次央行超級反常.
一般來講就算當年十大惡人之首張盛和推針對性審慎措施.
也都會有半年左右的緩衝期.
目的就是讓大家做好調整.
畢竟...對於整個市場和金融環境而言,又不差這半年.
但是今天這個突然緊急會議,突然抽銀根的事件.
還真的沒看過...
當然啦,對我們這種"投資"走向的投資客,純論直接影響是沒啥影響.
投資不賭博,不做緊繃的事情,不做有壓力的事情.
因此我預售屋只有一間,其他的全都是中古屋,並且都是買定狀態.
而且我們資金也很充足,甚至預售屋現金買下來也ok..
只是當然就算六成也是貸款,還是要貸.
但是對於很衝的,想賺大錢的,想拚翻身的.
這次很可能會被重傷..
尤其這種無預警的髮夾彎...是很可怕的.
另外,來猜測一下,為啥央行會這麼反常吧.
如果說,今天是為了"掩蓋啥新聞"...所以突然做一個超大動作吸引目光的話.
恩..現在有啥新聞??
恩..現在有啥新聞??
萊豬?關閉中天?
其他的我實在想不到...
這兩個事件無論對民調影響與否,我個人認為,用央行打房手段來掩蓋是很奇怪的.
所以我不認為是為了掩蓋事件.
再來就是之後可能會有大動作問題.
例如撤換蘇貞昌的蔡蘇之爭(為了縣市長選舉提名)
這牽扯比較複雜,雖然說楊金龍經歷本身很乾淨幾乎是純央行種,外加派系色彩很少.
但是畢竟央行還是有內部會議,內部會議的人馬大多也都是有站派系.
但這個細節我們就看不到,要民進黨相關人士比較清楚...
所以是否是某一派系故意來個髮夾彎,造成後面一堆垃圾事件,讓某人好看...
這暫持保留態度...
但是我個人會更相信.
是某人突然下令要下面的無論怎樣給我打房,要居住正義..XD
因為具我對某人在政策上面的觀察,這是很可能發生的事情.
因為具我對某人在政策上面的觀察,這是很可能發生的事情.
她也不管細節是甚麼,反正他說得算,他叫你打你就打,不要囉嗦.
然後他對某些事情有很特殊的堅持...不管任何的狀況環境影響..就是會很堅持.
所以楊金龍只好緊急領令做事情,並且還要立刻生效,不給緩衝...
然後我們再來從新看這四點"對不動產市場"的影響..
1.全國公司法人貸款,第一戶六成,第二戶五成,無寬限期.
這對小本生意購置店面,辦公室等有影響...
所以要創業的節哀順變...XD
不過一般來講除非合資,他還是可以透過用個人名義購入不動產再轉給公司使用.
所以衝擊也沒想像中大.
當然對於一些有規模的公司要擴張,就會有限縮的影響倒是.
不過對於用公司買賣只繳20%房地合一稅的就有影響.
不過因為公司買賣要開建物的發票,所以通常用公司買賣的大多都是以老屋為主.
不過這一點最重要的影響反而是反過來.
也就是公司本來就持有不動產,他用公司去抵押貸款資金出來做貨款或是公司周轉.
這個就會影響到.
這點我無法評估有多少衝擊,這要問企金的銀行放款相關人士比較準.
算是被抽銀根.
2.自然人第三戶六成,無寬限期.
因為一般買房子為其就一個多月.
所以就像我講的,除非你玩預售屋,不然房子你早就買了.貸款早就辦好了.
銀行又不會要你把既有貸款的差額在吐回去...
當然啦,如果是這一個月內買房子的,到底有沒有受到衝擊我就不知道...XD
如果有人剛買房子貸款還沒下來,結果被這種髮夾彎給卡住...
這....
你一定沒有拜拜,對不對!!!!
so..主要死傷慘重的就是預售屋.
尤其是...準備要交屋的...應該正挫在等.
如果還有兩三年才交屋的,至少緩衝時間空間還很大之外.
還可以觀察看看風頭過去,或是楊金龍之後被罵到臭頭,政策方面會不會有所改變.
and....講殘酷一點.
如果你最近有要買新屋,可以出門去當禿鷹了.
獵食那些正要交屋然後無法過戶的慘戶...違約金20%,你讓他賠10%就好,9折跟他買.
改變~~~就是機會....對準備好的人而言...
世界就是這樣子,當你被改變給打死,那你的屍體,就會被另一群禿鷹給吃掉.
3.購買土地6.5成附開發計畫,保留一成興建才撥發.
這是限縮土地融資..
一般來講土地融資很多都放到7成甚至更高..
這個限縮其實很有感...因為等同你買土地一開始只有5.5成貸款,要準備4.5成現金.
本來只要準備3成現金.
也就是你本來準備一億就夠了,現在要1.5億.
當然土地交易也沒有"預售"...所以衝擊沒有自然人那邊大.
基本上不會有人突然就死了..
不過..土地交易量應該會下降..
4.建商餘屋貸款最高5成.
這對小建商很傷...
並且也有警告那些不賣預售準備成屋才賣的建商,不要屯房.
不過對於那些屯房建商而言,就是少賺一點,其實還好.
但小建商會不會因此被餘屋貸款抽銀根給壓垮,就要看.
但小建商會不會因此被餘屋貸款抽銀根給壓垮,就要看.
而有急迫性的時候,這些建商是否會緊急拋售房子也可以觀察.
so...這次打房,其實最大的衝擊是對於預售屋.
所以要撈便宜的,要往預售屋的方向去尋找.
中古屋大概就量縮,但是價格影響有限.
他並沒有改變低利率造成不動產基本面大幅翻好的實質面.
所以當一段時間資金調整後,價格還是繼續往上...
(並且也沒有當年張盛和推的針對性審慎措施來的強)
畢竟要知道,第三戶貸款還貸款八成的人其實是少數,在不動產市場占比很少.
(這是算貸款數的,也就是你有100間房子都沒貸款,101間才開始辦貸款.
央行限制你貸款只能六成是從103間開始....
所以多屋的人不一定被打到.
並且像我,甚至可以把三間貸款整合成一筆貸款,然後用我的店面去貸.
因為這三筆貸款加起來不足我一間店面的八成
至樣我在買一間都還是第二間..)
所以主要受傷很明顯的會是在預售屋.
預售屋這種東西,會讓很多人對局面過於樂觀,以至於做了高壓迫性的操作.
也因此,每次在講預售屋,我都會不段交代,這東西風險很高很高..要小心.
也因此,每次在講預售屋,我都會不段交代,這東西風險很高很高..要小心.
然後我們來看一下,這次打房在金融市場上真正的目的.
限縮貸款額度,也等同降低不動產槓桿.
如果唸過我之前講過央行對熱錢控制手段的真實目的文章就知道.
這代表,我們政府在緊縮不動產製造熱錢的速度和量.
因為,市場的錢現在很多都是來至於不動產.
版上多少人用房貸去玩股票的,叫它們自己承認就知道.
所以房價漲,他們就會去辦更龐大的貸款,然後把錢丟的到處都是.
反正,股票得了一種不會跌的病,沒事大家就把錢丟去買台積電之類的.
融資餘額爆炸性上升..散戶大軍巴的小兒叫媽媽,背骨認錯買回...
這些錢很多很多,都是來至於不動產.
因此今天限制第三間貸款八成,這樣可以擋住不動產再度把熱錢製造出來到處亂噴的問題.
尤其股票已經在萬四,並且融資餘額那麼龐大.
尤其股票已經在萬四,並且融資餘額那麼龐大.
如果外資突然來個大幅抽銀根,資金大量拉走.
那廣大的台灣人民,就要把白花花的鈔票送給歪國人去了.
你要知道...今天熱錢那麼多..這些錢可不是實體產業產出的.
這些錢主要都是因為降息的低利率,進而一大堆人去辦理財型房貸.
或是公司用工廠,辦公室去貸款...弄出來的.
不然哪可能才不到一年,實體經濟的收入就讓台股上萬四點..
而這些錢的根,太多都在不動產.
因此央行從不動產放款政策方面,再度把這些錢收回來,是很合理的操作.
尤其是,現在台幣瘋狂的飆高.
造成外資也不段匯錢進台灣.
(台幣升他們就會匯錢進來,外資本來就買高殺低,看漲買看跌賣.
詳細去聽丁超或是獅公怎麼講)
但要是央行要出重手,快速讓台幣再度貶值,不要貶值太多,貶值回30塊就好.
你就會看到大量外資反過來狂賣...
到時候會不會引發股價大幅下跌...這...各位有學過技術分析,籌法分析,自己算一算.
那是否,在台幣大貶,外資大撤退之前,先讓台灣本土資金收縮.
以免到時候變成外資萬四爽爽出貨發大財的肥羊...
當然當然,另外還有一點就是.
如果今天台幣你要讓他跌回30...
請問央行還有甚麼手段??
賣美元?叫銀行不准買美元??叫外資不准買50反一不准買VIX???
這都有問題之外.
現在拜登又要把台灣列為外匯操控國...
那他唯一的手段只剩下...
大家都知道就不用我說了.
那叫,降息...XD
台灣還有利息可以降...
所以只要台灣再降息,那台幣就會貶了...
也不用控制得那麼辛苦,也不用那麼多干涉,也不怕拜登稱台灣是外匯控制國.
但是當你繼續降息的時候,不動產這邊你又不管制.
那熱錢會更囂張的噴到整個台灣都滿出來.
so....先做好不動產的槓桿管制.
進而在對台幣做貶值的動作,也是合理的程序.
so....
以下是不負責言論.
我猜劇本應該是這樣子.
太上皇下令,你下面的人不管怎樣,給我打房,我不管你們怎麼想,反正您祖馬要居住正義.
這時候財政部長,經濟部長,央行總裁就跑去小房間開閉門會議.
這時候財政部長,經濟部長,央行總裁就跑去小房間開閉門會議.
經濟部長:台幣太強一堆樁腳都要反叛了,那些產業工會每個都在跳腳.
你如果拉高浮動利率來打房.你要他們死嗎?
財政部長:我加稅下去,你們官位就都不保了.所以今天我只是來插花的,你們繼續.
央行總裁:那好巴,要同時滿足台幣貶值和上面要的打房成效.那只剩下限制貸款這一招.
經濟部長:妙阿~~~~
財政部長:我還有事先走~~~
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12-07 20:12
12-07 21:11
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12-08 10:47
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推 : 聽到消息是審核過了沒事 還沒過的有事1F 12/07 20:15
推 : 請問c大，這波打房對高雄房價影響大嗎？2F 12/07 20:17
推 : 高手3F 12/07 20:17
推 : 同感 應該是為降息做準備4F 12/07 20:17
推 : 降息好、我身上背四千5F 12/07 20:19
推 :6F 12/07 20:20
推 : 推 同感7F 12/07 20:20
推 : 推
合理8F 12/07 20:20
合理8F 12/07 20:20
推 : 太上皇終於做對了10F 12/07 20:22
噓 : 就只是養套殺而已，沒什麼掩蓋11F 12/07 20:22
推 : 上半部同意，下半部不同意，不會降息啦
而且這波升值的主力不是外資匯入，是內資海外資金回流12F 12/07 20:22
而且這波升值的主力不是外資匯入，是內資海外資金回流12F 12/07 20:22
推 : 不過再怎麼支八版的低端覺卿還是買不起14F 12/07 20:22
→ : 今年外資整體還是賣的15F 12/07 20:22
→ : ＊打16F 12/07 20:22
推 : 我也覺得要降息了 只好限貸
台幣再漲真的出口撐不住17F 12/07 20:22
台幣再漲真的出口撐不住17F 12/07 20:22
→ : 我認真講，真的短期不會降息的
請配合一下經濟數據19F 12/07 20:24
請配合一下經濟數據19F 12/07 20:24
推 : 這也是台灣號稱打房的唯一一招，比較好奇的是誰下令的21F 12/07 20:24
推 : 有畫面感22F 12/07 20:24
→ : 誰下令的？老大啊23F 12/07 20:25
推 : 大概這波預售紅單高調炒一團，真的就是打不長眼的24F 12/07 20:25
→ : 嘻嘻25F 12/07 20:26
→ : 這波股市不是外資資金，外資從疫情開始大賣也沒補多少回來，上週還是外資在台股資金有史以來最低水位26F 12/07 20:27
推 : 上個月搶橋頭預售屋的投資客都一場空了28F 12/07 20:27
→ : 同H2大的看法，文章後半部我也不認同29F 12/07 20:27
推 : 感謝 C大30F 12/07 20:27
推 : 推。女性有時莫名的堅持很難撼動...XD31F 12/07 20:28
推 : 難得想推太上皇，感覺釣魚釣很久==32F 12/07 20:29
推 : 請問ceca，今天立即生效的意思是，今天對保，送件審核，核貸成功.....全部更改新制嗎？12/7原本第3戶貸8成的案子，即刻變成貸6成嗎？33F 12/07 20:30
推 : C大，少了投資客的貸款，銀行的錢總是要借出去，才有收益，對首購及第二間，會不會反而貸款成數更高呢36F 12/07 20:30
推 : 不會38F 12/07 20:31
推 : 老大要做什麼 似乎都會做到39F 12/07 20:31
→ : 全面執政了，本來要做啥一定都可以，要不要的問題而已40F 12/07 20:33
→ AIronKuma …
推 : 怎麼可能第三間限縮第一二間反而放寬，這還不被嗆爆打假球？第一間不要跟著被縮到8成以下就很好了44F 12/07 20:35
推 : 這次政府真的蠻靈活的，這麽大的官僚體系，從戰略到戰術到執行細節，非常迅速！46F 12/07 20:36
推 : 限制法人貸款是買住宅才限制，所以對店面和辦公室沒差喔！48F 12/07 20:36
推 : 我也不認為會降息，因為控制熱錢的力道和手段還不需要降50F 12/07 20:36
推 : 除非台灣疫情失控 不然接下來沒有降息的理由51F 12/07 20:37
推 : 法人住宅貸款限制主要是打到豪宅52F 12/07 20:37
推 : 就打那個掃貨10-50戶那個53F 12/07 20:37
→ : 降息影響範圍太大，把大問題切成小問題慢慢各個擊破才對54F 12/07 20:37
→ : 今年經濟成長率一路修上來，明年還有疫苗，不會降息啦55F 12/07 20:37
→ : 豪宅一直都有限制56F 12/07 20:38
推 : 難怪銀行股又跌下來了 我手上的預售交屋還要一年半 但手上資金已遠超過全額房價 小心駛得萬年船57F 12/07 20:39
→ : 限制熱錢規模是肯定的 但是老大哥自己帶頭撒，小弟只能跟我比較好奇其他國家的連動會不會再次放大熱錢流動速度59F 12/07 20:39
推 : 限制資金規模吧，做風向出來61F 12/07 20:40
推 : 看來主要就是針對亂掃紅單的
這部分真的應該處理62F 12/07 20:40
這部分真的應該處理62F 12/07 20:40
→ : 比較要擔心如果這樣還壓不下來 太上皇還會要求做甚麼64F 12/07 20:40
→ : 孔明說要借東風，但是如果借的東風太強，反而破壞平衡65F 12/07 20:41
→ : 這幾個措施對房價抑制有限就是，但如果壓不下來就QQ
太上皇做起事很瘋的......66F 12/07 20:42
太上皇做起事很瘋的......66F 12/07 20:42
推 : 連業內人士C大都只能用猜的，我有點抖68F 12/07 20:43
推 : 早上大家還在嘴黃牛，然後就被打了kerker69F 12/07 20:43
→ : 我覺得壓不下來，因為上漲的需求年年增強70F 12/07 20:43
→ AIronKuma …
→ : 就怕最上面發瘋直接下死手硬幹，那大家都歡樂雲霄飛車了72F 12/07 20:44
推 : 最好太上皇打爆 搞不好就政黨輪替了73F 12/07 20:44
→ : 不打房 2022最大黨 2024總統 得選票者得天下 拒絕打需求74F 12/07 20:45
→ AIronKuma …
推 : 夫妻合併算，不然就是打假球76F 12/07 20:46
→ AIronKuma …
→ : 國民黨現在還在摸索階段，根本沒辦法上賭桌，要他怎麼玩?78F 12/07 20:46
→ : 中國就是合併算 造成離婚潮XDD79F 12/07 20:47
推 : 就是央行撐不住要降息了 一旦降息房價會飛天 要先出手80F 12/07 20:47
推 : 畢竟股市比房市更貼近一般大眾 更為友善千百倍81F 12/07 20:47
→ : 接下來就會宣布降息了82F 12/07 20:47
→ AIronKuma …
→ : AIronKuma跟我一起喊：打熱錢好棒 支持踏實買新成屋的人84F 12/07 20:47
推 : 基本上，KMT就一直幹房價就好。因為很可能壓不下來亂噴85F 12/07 20:48
→ AIronKuma …
→ : 散戶只要無腦買台積電零股就好 讓股市噴 大戶散戶都賺87F 12/07 20:48
推 : 都被逼到28.4。雖然降無可降...但好像不是沒可能88F 12/07 20:48
→ : KMT跟你有仇嗎？XD 用不著這樣酸吧89F 12/07 20:48
推 : 肯講實話給推 預售屋C大很早就說別碰了90F 12/07 20:48
→ : 原來是算貸款數91F 12/07 20:49
→ : 光是踏實買新成屋的人，就可以把房價再拉高一倍以上了92F 12/07 20:49
→ AIronKuma …
推 : 看吧 我一開始就說準備降息了 降息典禮開始
全體肅立！ 老福爺就位 ！94F 12/07 20:51
全體肅立！ 老福爺就位 ！94F 12/07 20:51
推 : 國民黨真是樹敵無數XD96F 12/07 20:51
→ AIronKuma …
→ : 台GG會不會超越大立光啊？98F 12/07 20:52
→ AIronKuma …
推 : 推一個342F 12/08 16:54
推 : 謝謝C大分析！343F 12/08 17:48
推 : 謝謝！ 太上皇 有某件事執著時，真的是無人可擋344F 12/08 18:12
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制定這麼多打房政策多數人民無感有個屁用，高來高去的。
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