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作者
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Tue Dec 15 15:22:42 2020
作者
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Tue Dec 15 15:22:42 2020
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 因為現在顯示的每坪價格，有欺騙嫌疑。舉例台北市新房一坪100萬，公設比33%，消費者
: 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡，
: 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。
: 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會議
: 室，可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間，但是卻跟
: 屋主可以自己使用的空間價格一樣，都是100萬，所以不合理。
: 訂一個符合自己利益的遊戲規則，再設法說服他人照這個遊戲規則玩，然後收買所有會阻
: 礙這個遊戲規則的人，這個遊戲玩到現在玩的倒是蠻好的
我相信沒有利益的事很少人會想去做
打著什麼消費者有知的權利這種理想大旗推實坪制
太假掰了
其實當個真小人比較輕鬆啦
明白講就是想讓房價降低(好買得起)，不要演得這麼辛苦
我去年中人生首購，沒什麼經驗，很多事不怎麼清楚
但買房前做了許多功課，瞭解一些例如雨遮計坪不計價之類的規定
我不清楚大家是怎麼跟代銷談價格的
我自己的經驗是代銷先提出一個1st總價(含車位)
這時我提出附近的實價登錄嫌他貴
於是代銷把總價除以總坪數(含車位)得出一個較低的單價
我回說你把車位算進去當然比較低啊
代銷眼見技倆被識破，就要我出價
我根據實價登錄出了一個單價數字給他
他用這個數字去乘權狀坪數(含雨遮)得出一個2nd總價
我一看就問他不是雨遮不計價嗎?
他只好扣掉雨遮坪數再乘一次，又得出一個3rd總價
最後根據這個3rd總價再拉鋸一下，橋到一個4th總價成交
上面可以看出會不會成交就是看總價，單價什麼的根本沒有意義
因為公設用不到所以不想花錢買
於是幻想推實坪制之後可以只用單價乘以室內坪數的價格買到房子的人
還是努力多賺點錢比較實在
--
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※ 同主題文章:
12-14 15:42
12-14 17:40
12-14 19:46
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
12-15 15:22
12-15 15:39
12-15 18:13
→ : 實坪制大概要把仲介計算前兩個單價的行為定義成犯罪事實1F 12/15 15:26
推 : 實坪落實的話，就可以直接跳3談了，不用浪費時間2F 12/15 15:27
→ : 車位 雨遮 拿去算單價唬人 五折團會他去坐牢3F 12/15 15:27
推 : 不懂的人就在前兩個價格被騙了啊4F 12/15 15:29
推 : 真的演到後面露餡最後還是為了接軌國際這種半套資訊5F 12/15 15:30
→ : 實坪咖就想六折買房啦 總價沒差在那邊討論半天 假鬼假怪6F 12/15 15:33
推 : 沒說虛坪不能用阿 但是實坪更好用 才是重點
有正妹可以選 幹嘛選醜的7F 12/15 15:33
有正妹可以選 幹嘛選醜的7F 12/15 15:33
推 : 樓上的實坪是哪種，法規還是銷售手法。法規的話，現在一直都是實坪。廣告方式前面太戰，但我個人沒意見。9F 12/15 15:36
推 : 我都會算兩個算法給客戶啊，實價登錄有些地方不會每一筆都拆算車位；我也都拆好給他，阿最後真的要買還不是看他有多少自備款、能貸到多少？不夠跟爸媽要支援啊，我很久之前就寫過一篇；本來買賣就是看總價，單價回推只是倒果為因，不然為何實登總價都整數、單價都有小數點？11F 12/15 15:37
推 : 魯空就是聽不懂 總價不變 是什麼意思
一切都可以是變數 唯一不變的就是 總價17F 12/15 15:38
一切都可以是變數 唯一不變的就是 總價17F 12/15 15:38
推 : 客戶會說：我就是1288萬買！
不會去說：我就是1坪26.3萬買！19F 12/15 15:39
不會去說：我就是1坪26.3萬買！19F 12/15 15:39
→ : 如果遇到笨一點的就得逞了21F 12/15 15:39
推 : 問題是改實坪要成本啊= =22F 12/15 15:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ePrlNBWh.jpg)
→ : 這樣看得出來室內坪數我是真的佩服24F 12/15 15:41
→ : 我看的出來啊，上面建案我都去過。25F 12/15 15:42
推 : 你是不會打電話去問？26F 12/15 15:42
推 : 那直接寫實坪 連打電話都免了 不然乾脆都不要寫 你用感受的 到時候實地丈量不是更好27F 12/15 15:42
→ : 你代銷室內幾坪，（我不能說）。這種才是虛坪29F 12/15 15:42
→ : 你以為逛網拍哦，不用問？不用看？直接下訂權狀快遞到你家樓下小7？30F 12/15 15:43
→ : 制度 單位的存在 都是為了讓商業活動更方便 沒看過一個制度讓買賣變得更麻煩 還一堆人支持的32F 12/15 15:43
→ : 原來是雲買房...那你說的都對。其實我是帝寶雲住戶。我是頂樓大家好34F 12/15 15:44
→ : 先不說成本 能不能告訴我公設幾計入坪數的好處到底在哪
又來了 房版特產 立場不同就說對方沒買房經驗
不然就是覺青什麼的名詞 彷彿扣了帽子自己立場就高大上了 就聰明了36F 12/15 15:44
又來了 房版特產 立場不同就說對方沒買房經驗
不然就是覺青什麼的名詞 彷彿扣了帽子自己立場就高大上了 就聰明了36F 12/15 15:44
推 : 雲端看房，明明就有平台幫你實坪單價計算好的不去看41F 12/15 15:46
推 : 你上面每個案子都有拆車位坪跟給公設比啊，不然我教你好了，文德好境公設39%，3房總建坪33坪
33*61%=20.13=主建物+附屬建物。你可利用空間就差不多20坪，你夠用嗎？夠用在去現場找銷售人員了解格局配置。42F 12/15 15:49
33*61%=20.13=主建物+附屬建物。你可利用空間就差不多20坪，你夠用嗎？夠用在去現場找銷售人員了解格局配置。42F 12/15 15:49
推 : 那不是脫褲子放屁嗎
既然大家都最在乎實際坪數 為何銷售用虛坪?
到底好處在哪裡46F 12/15 15:49
既然大家都最在乎實際坪數 為何銷售用虛坪?
到底好處在哪裡46F 12/15 15:49
→ : 是不是很簡單？沒有微積分也沒有sin、cos，小學生都會49F 12/15 15:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/E5wEj2Sh.jpg)
→ : 看房不難..真的。快離開網路吧51F 12/15 15:50
→ : 我沒說虛坪不能用啊 但為何要選一個難用的52F 12/15 15:50
推 : 因為要改要很多成本啊...53F 12/15 15:51
→ : 如果有人可以講明白說現行制度方便在哪 我也會支持
中華民國創國以來 哪一項改革不用成本?54F 12/15 15:51
中華民國創國以來 哪一項改革不用成本?54F 12/15 15:51
推 : 那為何大家要因為你加減乘除不會算花錢改一堆東西？建商為啥要因為你們這些計算機都懶得按的人去改變？你太子哦56F 12/15 15:51
→ : 我不認為成本是不改革的原因
那為什麼大家要為了過去的便宜行事而麻煩
不然要說改革成本 幹嘛改民選總統
民選總統成本那麼高59F 12/15 15:51
那為什麼大家要為了過去的便宜行事而麻煩
不然要說改革成本 幹嘛改民選總統
民選總統成本那麼高59F 12/15 15:51
推 : 建設公司每個建案設計理念都不同，規劃也不一樣；你只看室內坪數來考慮所有不去現場了解；好！這些你都不在意，格局、座向、採光總會在意吧？光看這些網路資訊到底是在買什麼房？想不通餒63F 12/15 15:54
推 : 房價所得比 區域房價都會是施政的參考 若是因為公設比的落差而導致統計數字上房價不能正確反應人民的購屋成本 那麼執政者在進行房屋政策時 就會依據錯誤的數據進行施政 什麼叫作成本 這才叫做成本67F 12/15 15:55
推 : 台北違建拆的完？ 一樣道理
錢你出喔？71F 12/15 15:55
錢你出喔？71F 12/15 15:55
→ : 農地工廠跟既有違建就是因為全部弄下去社會要付出的成本太大才不敢動，真的要花還輪得到實坪制？先把違建拆一拆吧73F 12/15 15:58
推 : 剛剛上實價登錄查去年就上線“建坪單價計算”分母可選主建陽台雨遮，只要點進交易明細就會出現，簡直透明到褲子脫光76F 12/15 16:00
→ : 實價登錄可以選室內坪模式啊78F 12/15 16:00
推 : 說個笑話 這個版一堆人在意行政流程額外耗費的人力 笑都笑死79F 12/15 16:06
推 : 不要在打臉了，都腫了
我支持改啊，改完看看空空們又會創意發想什麼新議題來靠杯81F 12/15 16:06
我支持改啊，改完看看空空們又會創意發想什麼新議題來靠杯81F 12/15 16:06
→ : 從來都只看到要求政府少收稅多做事 這麼幫政府想的一群人！居然在房版？嚇都嚇死了XDDD84F 12/15 16:07
推 : 這麼幫不會加減乘除的弱勢著想我也蠻訝異的
弱勢去上課還是得自己繳學費，政府改這個東西花大家納稅錢86F 12/15 16:10
弱勢去上課還是得自己繳學費，政府改這個東西花大家納稅錢86F 12/15 16:10
→ : 改改程式幫你自動計算好實坪虛坪看自己想看什麼選什麼這很好阿有什麼好反對，這些資訊都這麼透明了還要改什麼89F 12/15 16:12
推 : 你的例子不就是目前制度下
沒做功課或對數字不敏感的人
就會在1st或2nd成交嗎XDD91F 12/15 16:16
這是被銷售話術騙沒做功課或對數字不敏感的人
就會在1st或2nd成交嗎XDD91F 12/15 16:16
跟實坪虛坪有什麼關係？
就算是實坪制一樣會有話術
推 : 實坪制加不二價啦94F 12/15 16:17
推 : 沒做功課買貴又不只有房子會發生，我買個冰箱也有可能啊，建議政府做一個家電實登、中古車實登吧
買個電視、冷氣 大家願意比來比去，腦袋精明的跟狐狸一樣，買房子直接智商-100 要人家改；是不是房地產這個關鍵字自帶debuff 阿？95F 12/15 16:18
買個電視、冷氣 大家願意比來比去，腦袋精明的跟狐狸一樣，買房子直接智商-100 要人家改；是不是房地產這個關鍵字自帶debuff 阿？95F 12/15 16:18
推 : 我今年去談價也是碰到菜鳥代銷 計價都車位坪數分開計得出總價 然後除總坪數說這邊一坪不只這價錢馬上買馬上賺 莊孝維 你計價分開計 用車位分攤總價當然得出低單價 代銷別他媽唬爛了好嗎200F 12/15 17:42
噓 : 講實坪制你扯房價？ 就是統一大家溝通的 protocol 而已204F 12/15 17:46
推 : 我大概第一關就輸了....你真厲害205F 12/15 17:55
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