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作者 kevinjl (無神論者-無神得自由)
標題 [閒聊] 實坪制的實施
時間 Tue Dec 15 00:27:08 2020


   我認為
   支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。

   不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行

   首先建物所有權，是起造者去登記分配的

   當實坪者主張，共有部份不登記
   請問法律要如何更改？

   是否要立法，規定將公設登記到社區管委會上
   變成由法人持有該建坪？

   如果建商沒有私心，那麼大概就是權狀公設部份消失
   然後由管委會登記，那跟現狀應該差不多，
   只是仲介代銷賣房 沒辦法把公設加起來刊登在廣告上

   但是如果建商有私心呢？
   大廳規劃部份空間給一樓店面呢？
   因容積獎勵的梯廳，規劃給某一戶當儲物櫃呢？

   反正建坪要登記給管委會，建商當然就法規的最低標準
   交給管委會就好了。

　所以
   原本的權狀登記是，
       建物總坪數＝各戶專有坪數＋公設
   改成實坪制後就是變成
       建物總坪數＝各戶專有坪數＋管委會使用坪數＋特殊戶專有坪數

   其實現行制度上，特殊戶專有坪數早就存在
   只不過只能約定專有，不能登記權狀
   差別在那呢？ 就是該建物都更拆掉分土地的時候，沒辦法多分一點土地

   所以實坪制支持者，
   不就是要建立一個保障建商賣建物給特殊戶使用制度嗎？

   站在保障人民物權的立場上，應該是立意良善，畢竟多花錢買了專用坪數
   憑什麼不能多分一點點土地持分？
　　
   所以，
   究竟支持實坪制的人，是建商利益共同體，還是被騙的無知者？



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607963233.A.62C.html
→ kinmengon: 效法香港房地產怎麼計價的嘛 不過台灣房單價一躍全球前三建商不好抬價 政府也臉上不好看1F 12/15 00:31
→ RaiGend0519: 吵這個就跟吵台南路燈不亮一樣，偷換概念罷了3F 12/15 00:36
推 Ninivite: 登計不計價就好啦4F 12/15 00:42
推 good5755: 強制梯廳登記在管委會名下5F 12/15 00:47
→ kinmengon: 然後管委會要付錢 然後一樣是全體住戶承擔6F 12/15 00:49
推 good5755: 梯廳本來就不是檢討範圍好嗎 娛樂設施才是7F 12/15 00:52
→ s26492755: 檢討娛樂設施幹嘛  你不喜歡可以買沒有的 建商會蓋就是有人喜歡8F 12/15 00:54
推 akway: 你買房 看不喜歡公設 有人強迫你買那間喔 看不喜歡就走人 跟你買公設有關嗎？10F 12/15 00:57
推 Ensidia: 這差別不大吧 哪個天才買房子不知道自己室內多大的?
換個概念而已12F 12/15 01:06
→ YAYA6655: 捷運我也沒用到，這也是無用公設，我不想繳地方稅可以?14F 12/15 01:11
推 sodier: 實坪制只是資訊公開而已15F 12/15 01:20
推 s26492755: 對房價沒什麼幫助的16F 12/15 01:21
推 lagadidi: 一堆沒買過的，期望他們了解約定使用、建物登記嗎...他們在意價錢而已....17F 12/15 01:31
推 IS0987:  https://i.imgur.com/kZ935Lm.jpg19F 12/15 02:02
[圖]
→ IS0987: 所以就市場機制啊！公設高的自己也很難賣好嗎= =
另外張自己也說如果完全實坪制也不合理，那依照板上跳針的邏輯，張金鶚怕了齁？20F 12/15 02:02
推 lagadidi: 空空邏輯：不便宜賣我，怕了齁？23F 12/15 02:15
→ jasonkey123: 不用幻想實坪制房價會跌...
現在早就是實坪制了,公設比寫得清清楚楚...
只是有人在裝糊塗而已...24F 12/15 03:04
推 Djuda: 喔 原來全世界都實坪制 是建商支持者 也是無知的人 全世界都無知你最厲害 好棒棒
公設比細項到底是哪裡清清楚楚 全部都沒寫清楚好嘛27F 12/15 03:08
噓 IBIZA: 這種才是真的無知，之所以會有公設，是因為建築法規給予不計樓板面積作為公共設施，而這些不計樓板面積能做什麼用途，是有規定的，不是你說要給哪戶當儲藏室就可以當儲藏室的，當然，實際上會有約定給誰專用，但仍然不可以違背使用執照用途
不要拿以為違法使用可以公開操作好嗎？
事實上公設改項目登記之後，這種違法使用的情況就很難生存，你拿一個機電空間去給人當專用儲藏室，沒拿到好處的其他住戶還不去檢舉？30F 12/15 07:08
→ henrk: 話說，實坪制的實施搞不好公寓大漲，如果因為價格不含公設所以大樓可能會加價3-4成賣，大樓跟公寓價差再度擴大!!39F 12/15 07:26
推 cnlin323: 歐美日都白癡，他們都沒想到你的問題，實坪價不是要它跌價，只是要反應台灣房價世界數一數二這事有多荒謬41F 12/15 07:27
推 piliwu: 你靠北完房價貴別人就會便宜賣你嗎？別傻了一毛都不會少誰跟你說歐美日公設免費的？天下沒有白吃的午餐43F 12/15 07:38
→ henrk: 歐美日很大，台灣也很大，房價到底高或低，比價條件要先1致45F 12/15 07:42
推 CaLawrence: 全世界只剩下台灣香港須憑制
獨步全球46F 12/15 07:44
推 IS0987: 只是單純想反應很荒謬所以要噴一堆錢跟人力？
實坪制這邏輯套上去生活上也能用啊，以後買雞排跟老闆說，骨頭我不吃喔請扣掉謝謝
你不扣掉？你是不是怕？你是不是怕？48F 12/15 07:44
→ setunarx: 政府說現在沒有虛坪制，原po怎麼還在那實坪制，高級反串？？52F 12/15 07:46
推 sdhpipt: 公設還是可能用到計容積的面積 比如說套房大樓的長甬道另外 歐美日其實制度都不太一樣的 比較代表性的就是歐陸的陽台可以計價 日本的陽台不能計價
美國的話 地下室或獨立車庫是不占容積的 所以建商不能裝修 你買到了自己裝修 美國的前後平台也不占建築面積 買到自己隔玻璃屋不算違建
說虛坪 日本也是有一點點虛坪 就是電表間 這個要算錢的房地產制度是高度地方化的東西 並不是"歐美日都如何"54F 12/15 07:55
推 Anyotw: 全世界不管計不計價都不會免費62F 12/15 08:03
噓 QQeevv: 總價不變     其他要怎麼變隨便你63F 12/15 08:03
推 intern: 我覺得I大講得是台灣人劣根性，跟登記關係不大耶，會鑽漏洞的就會鑽。紅線不能停車、騎樓不能霸佔還不是一堆人無視？64F 12/15 08:03
→ Anyotw: 上面又開新副本了。法律漏洞這件事...試比較英美法與歐陸法。寫一篇論文來67F 12/15 08:05
→ intern: 就算每個空間登記的清清楚楚，恥力無限的住戶還是會霸佔公共空間。69F 12/15 08:06
推 feliz5566: 實坪制偷人家公設 同樣價錢自然會買沒偷的71F 12/15 08:09
→ sdhpipt: 日本公設拿去出租的事很多 車位出租或是租給販賣機很普片有些還把大廳隔成店面出租 然後租金貼補管理費
另外 老式的公寓大樓 管理人住的那間常常是公設沒權狀
(日本現在也不用權狀了 改用一種小本子叫情報XX的)72F 12/15 08:15
推 ru04hj4: 去買一次房子就知道 什麼虛坪實坪 房仲都默背的出來
不會實虛坪房子就變大變小 還是一樣76F 12/15 08:43
推 ab32110: 娛樂設施我會用啊，你不用你是不會別買那間喔
買一次房子就知道，房仲都會跟你說實坪多少啊78F 12/15 08:46
推 kuanhunter: 沒買過房子的好可憐連實坪都不懂80F 12/15 08:57
→ setunarx: 那要不要叫房仲或代銷把所有公設面積拿出來，算一下看公設比數字是不是對的？反正都有登記嘛81F 12/15 09:03
推 aJan5566: 總價還是那樣  實坪制就是方便管理而已  跟價格無關83F 12/15 09:14
推 Unsullied: 就懶人包  吵實坪的就是沒買過房子而已
之後自己買 就會覺得以前很好笑84F 12/15 09:19
推 s26492755: 昨天還有人說實坪可以降低公設比....
到底哪聽來的江湖傳言啊86F 12/15 09:22
→ sdhpipt: 實坪制之後確實有可能降公設比 因為建商多蓋的動力降低了然後慢慢就變成日本那樣 公設都很陽春 甚至使用陽台面積當作走廊 這樣完全不會佔到建築面積88F 12/15 09:23
→ Anyotw: 然後賣不掉QQ91F 12/15 09:24
→ sdhpipt: 至少三層的超大屋突一定會變少 甚至很多電梯不通屋頂
外掛型的逃生梯現在在台灣也越來越常看到了
這種一側開放的逃生樓梯 寬度可以比純室內梯窄一點
(不過颱風天很可能會積水...)92F 12/15 09:25
推 Unsullied: 喊實坪制的 最適合的就是工廠鋼構鐵皮屋
不要忘記 牆的厚度也很佔空間96F 12/15 09:36
推 mfcke: 一個純資本市場的東西 變成月經文 不爽就去買公寓或透天98F 12/15 09:37
推 arieskae: 如果大家都覺得沒差 那就實坪制 沒意見也不影響99F 12/15 09:37
→ piliwu: 兩房不可能變三房你沒搞懂制度，容積率不會因為公設少就多生出來給你
你的選擇是兩房+32%沒什麼公設或者兩房+34-35%VIP公設
房價最貴的成本是土地也就是容積，你少的公設不會讓你買的起多那麼多的容積201F 12/15 17:26
推 SweetLee: 沒用的東西改了的社會成本 不如去補助低收入戶營養午餐或是補助生育 對社會的幫助更大206F 12/15 17:33

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