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作者
標題 [請益] 該購買第二個車位嗎?
時間 Sat Dec 19 01:43:52 2020
作者
標題 [請益] 該購買第二個車位嗎?
時間 Sat Dec 19 01:43:52 2020
各位多多好：
因為最近業務說要釋出剩下車位給住戶購買第二個停車位
如給定以下條件，大家會考慮購買嗎?
建案分析
1.該案為預售屋，不強迫購屋戶一定要買車位
2.車位配比為1:0.99
3.該案主力房型約八成為2+1房或3房
4.車位售價占總價約10~11%(太高)
地區分析
1.當地算鬧區，生活機能發達
2.交通便利，無捷運，公車機能不發達，以機車代步為主
3.社區外多為透天厝
4.晚上收費停車格(凌晨免費)勉強算好找
5.當地月租停車費約2K~3K之間
財力分析
1.目前雙薪年收約160萬，育有一子
2.未來薪資每年至少4%以上穩定成長，無失業風險
3.有一車，名下無任何債務
4.手邊可動用現金存款約700萬以上
目前猶豫的點在於：
1.當初預售選的車位，確定沒辦法跟要選第二車位相連
2.釋出能購買的車位多數在連續車位中間
3.當地薪資明顯追不上房價，如有雙車位未來總價高不好賣(?)
4.車位售價占總價偏高(買了像盤子?)
5.當地租金明顯無法回填車位成本
雖然說了那麼多缺點，不過好處網路上討論也不少
例如親友來訪或未來有第二台車時免煩惱停車位、出租給社區住戶進可攻退可守
業務說車位未來可單獨賣給社區內住戶，這點我抱持懷疑(?)
因為車位並沒單獨權狀
不知各位多多怎麼看，該下決心買第二個車位嗎? 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.203 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtEfTq0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608313437.A.D00.html
推 : 樓主跟我條件好像 買雙車位最擔心以後房子不好賣1F 12/19 01:53
推 : 可以看周遭所得，如果加第二車位上去，總價會不會跟更大房型重疊，確實有可能不好賣。加上你們自己到底有沒有第二車需求，租給社區鄰居也要看你們是不是大社區，1:1大概是中小社區吧？鄰居越少越難租，加上附近車位好找就更難租。你的親友來也可以停附近停車場2F 12/19 02:08
推 : 4,5不要買為宜7F 12/19 02:13
→ : 從建商層面 如果營建費用一坪十萬
一個車位成本就120萬 越低價的區域越會發生車位虧本賣的狀況 因為市場接受度不到 可能只能賣80
所以有些甚至1：0.8只是為了房子好賣8F 12/19 02:16
一個車位成本就120萬 越低價的區域越會發生車位虧本賣的狀況 因為市場接受度不到 可能只能賣80
所以有些甚至1：0.8只是為了房子好賣8F 12/19 02:16
推 : 不用分析一堆啦 不連號根本不叫雙車位 爽度差太多
2~3K 換來車位與賣房的自由度 很划算啦
他乃乃的我三房才10M 你不連號車位賣我1M 我租就好
不要有錢就亂買東西12F 12/19 03:23
2~3K 換來車位與賣房的自由度 很划算啦
他乃乃的我三房才10M 你不連號車位賣我1M 我租就好
不要有錢就亂買東西12F 12/19 03:23
推 : 不要買16F 12/19 05:15
推 : 連號雙車位才有優勢，另外車位可以單賣沒錯17F 12/19 05:52
推 : 2個車位連在一起 而且是獨立的 旁邊又有很大空間好停再買18F 12/19 06:49
推 : 不需要就別勉強買了～～賣剩的位置不好再賣給你們～車位有更便宜嗎19F 12/19 07:20
推 : 車位沒單獨權狀但可以單賣，沒連號的缺點跟代銷講解決不了就殺大一點否則不買，買便宜你要租要轉賣都賺
沒有不好的產品只有不夠便宜的產品不是嗎
假設你90萬買到租金報酬約3%，如果是120就只剩2%當然不要21F 12/19 07:21
沒有不好的產品只有不夠便宜的產品不是嗎
假設你90萬買到租金報酬約3%，如果是120就只剩2%當然不要21F 12/19 07:21
推 : 知道是哪個建案 看過剩下的位置都不太優25F 12/19 07:34
推 : 沒連號就不考慮，有需求用租的就好26F 12/19 07:43
推 : 連號買三個可以把車停橫的（不是27F 12/19 07:49
推 : 有錢夠就買28F 12/19 07:59
推 : 有錢就買 等有錢也買不到就很痛苦了 沒錢就不要想太多29F 12/19 08:06
→ : 沒有連號我不會買30F 12/19 08:52
推 : 有閒錢就買，有朋友或雙方父母開車來都很方便31F 12/19 09:00
→ : 10%很低吧
雙車位只買連號或隔壁32F 12/19 09:54
雙車位只買連號或隔壁32F 12/19 09:54
推 : 有錢就買34F 12/19 09:54
推 : 桃園現在的車位都要180萬了，你這個算超便宜吧35F 12/19 09:55
→ : 不用怕賣房子的問題 之後一定會有鄰居想買第二個車位 賣他就好
找中間車位旁邊的住戶 跟他換你現在的位置
貼他個幾萬塊 對他來講沒差 也都是停旁邊
之後有錢再把第三個也買下來
整個社區 一定會有人想買第二個車位的 不用擔心賣不掉36F 12/19 09:55
找中間車位旁邊的住戶 跟他換你現在的位置
貼他個幾萬塊 對他來講沒差 也都是停旁邊
之後有錢再把第三個也買下來
整個社區 一定會有人想買第二個車位的 不用擔心賣不掉36F 12/19 09:55
→ : 雙薪年收160...羨慕43F 12/19 10:11
→ : 雙車位真的不好賣 而且又夾中間 用租就好了啦
同社區可以單獨賣車位 業務沒唬44F 12/19 10:37
同社區可以單獨賣車位 業務沒唬44F 12/19 10:37
→ : 同社區可以買賣停車位 沒差 總有人會買
雙車位要一起賣掉的話 除非你家是4-5房 不然3房帶兩車會卡在一個不上不下的總價46F 12/19 10:43
雙車位要一起賣掉的話 除非你家是4-5房 不然3房帶兩車會卡在一個不上不下的總價46F 12/19 10:43
推 : 朋友和父母來不是常態，買了也只剩是否增值的功能，一般人口袋不深還是算了吧49F 12/19 10:45
推 : 我看過新北第二環車位幾十幾百個賣不掉的
租金也是你講的2000左右 也常常空租 個人覺得三思
建商車位出不掉最後有可能整批給管委會代管
屆時臨停就付點小錢或扣公設點數就好了 喝牛奶不用養牛除非你住在人口稠密車位極缺乏的地區才需要多買車位
比如新店中永和確實很多區塊是願意付錢也沒停車位的狀態51F 12/19 10:46
租金也是你講的2000左右 也常常空租 個人覺得三思
建商車位出不掉最後有可能整批給管委會代管
屆時臨停就付點小錢或扣公設點數就好了 喝牛奶不用養牛除非你住在人口稠密車位極缺乏的地區才需要多買車位
比如新店中永和確實很多區塊是願意付錢也沒停車位的狀態51F 12/19 10:46
→ : 用不到買了要幹嘛？57F 12/19 11:05
→ : 買阿58F 12/19 11:18
推 : 小房一車就好 消費主力都是首購 投資 總價考量只想一車四房相反而雙車好賣 主要都是家庭換屋族 新竹四房沒雙車就有差 基礎建設不夠 大家又都在園區 台元上班 車很重要59F 12/19 11:21
推 : 不是1:1代表未來同社區一定有人要買或租要是我自己是會買，價格能談的好比較重要，對你來說可有可無62F 12/19 12:01
推 : 只看建案分析會覺得可以，但看完其他的就算了..64F 12/19 12:05
推 : 無捷運當然買啊！出租都賺65F 12/19 12:05
→ : 然後車位可以賣沒錯 價格如果用北部來看沒有特別貴66F 12/19 12:05
推 : 車位為房價10%根本超值好嘛，高雄車位一個快200萬佔比快20%67F 12/19 12:06
推 : 「外面一堆透天」買來只能租鄰居 或是等到有人需要才賣得掉@@
假設房價1800車位200，車位/總價10% 滿常見的..69F 12/19 12:07
假設房價1800車位200，車位/總價10% 滿常見的..69F 12/19 12:07
→ : 不是1比1的表示該案一堆小2房甚至套房,這些人的車位需求未必高唷72F 12/19 12:37
推 : 看哪裡 新竹雙薪很多 雙車位反而好賣74F 12/19 13:23
推 : 車位10%要看地區...三房兩車位會等於四房一車價格，有四房預算很少會為了多一個車位買小不買大，租鄰居不是不可以，但鄰居越少戶越難買賣&租，何況周遭外面有車位可以停，外面有些露天的月租還低於想賺錢鄰居的社區車位，除非該建案附近沒停車場，如果沒第二車需求，只為了親友來，你一年能來幾天XD，除非建案位置在都會區停車位一位難求啦，回歸到最後，你有錢想買，那就買吧XD75F 12/19 15:11
推 : 我也有同樣問題，我有兩車需求，但只買一車位。現在租我車位的屋主想賣車位，佔總價13%，年租金為車位價格的2.5%，是否該買82F 12/19 17:57
推 : 我在頭前，車位出租，打來的都是旁邊舊市區沒車位的人，你看看附近有沒有真的很難停的地區
雙北通常房價跌 車位還反而漲 不虧85F 12/19 18:57
雙北通常房價跌 車位還反而漲 不虧85F 12/19 18:57
→ : 2車的話買的起當然買啊,以後沒得租就麻煩了88F 12/19 19:59
→ : 樓上w大，你這情況，如果是我，不影響生活的狀況下，我會買下。雖然40年後才回本。但有時候，差的就是一點點不便利。89F 12/19 20:34
→ : 沒錯,負擔的起的話以便利為優先92F 12/19 21:45
推 : 其實糾結的也是考慮賣出總價會墊高不好賣，目前社區車位狀況要租要買供應都算充足，租我車位的屋主目前就是遇到雙車位不好賣的問題…93F 12/19 23:01
推 : 雙車位的話 又不是非得買你這社區XD96F 12/19 23:19
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