回上層
Disp BBS
看板
home-sale
作者
suwy
(Hank)
標題
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
時間
Mon Dec 28 15:53:50 2020
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言:
: 如題
: 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
: 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
: 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
: 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
: 謝謝
對,沒救了!
除非土地分區是商二、商三,
這樣還能勉勉強強室內一換一,
現在網路上就能查容積率:
https://bit.ly/35TrjTo
如果是住宅區的老大樓,都更完後你只能換到現在家裡的一半吧,
所以您會發現,建商只找老公寓做都更,
一般老大樓住戶多、人多嘴雜、要支付的租金補貼又多、蓋完又不夠分,根本沒建商想碰
!
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.169.0 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VwOyGq0 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609142032.A.D00.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
12-28 14:01
punkdog.
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
12-28 15:53
suwy.
推
piliwu
: 更慘的是大多老公寓也搞不起來
1F 12/28 15:55
→
sagarain
: 四層都搞不完 大樓只有更慘
2F 12/28 16:01
推
leonhsu
: 頂樓住戶要求加蓋的也要算一戶
3F 12/28 16:04
推
Ensidia
: 那一樓店面要兩三戶也是合情合理的
4F 12/28 16:05
推
alwang
: 那30年後 現在這些新大樓要不要都更?
5F 12/28 16:08
推
intern
: 我現在40歲買50年破功寓,以租待變,我等不到傳世給子孫等
6F 12/28 16:08
推
povin
: 所以就等看看吧!政府説會解決
7F 12/28 16:12
推
labbat
: 台灣是假都更 是房子重建 沒有公共利益 吧啦吧啦
8F 12/28 16:13
→
povin
: 總會解決
9F 12/28 16:13
推
piliwu
: 大家用習慣了其實只是老屋原址重建而已
10F 12/28 16:14
推
kutkin
: 爛到極限自然有人會收呀....他收過門檻就可以都更
11F 12/28 16:14
→
piliwu
: 真正都更是六本木那樣
12F 12/28 16:15
推
lycmse55
: 等到要垮了 住戶開始怕了 就會找人收了
13F 12/28 16:15
推
piliwu
: 你太天真了,我老婆娘家隔壁後陽台都掉下來都更還是談不
成
沒有什麼比窮更可怕
14F 12/28 16:17
→
sagarain
: 30年後再說 生命自己會找出路
17F 12/28 16:23
推
ab32110
: 真的垮了就會都更吧
18F 12/28 16:26
推
Ensidia
: 台灣都更要先幹掉違建啊
不然一樓多10-15坪 頂樓多半戶 這兩間誰想跟你都更
19F 12/28 16:30
噓
abyssa1
: 你沒follow最新法規還在這邊講笑話
21F 12/28 16:36
推
carolgilbert
: 柯p說一坪換一坪是貪婪,所以如果不是商業用地,都
更慢慢等吧
22F 12/28 16:38
→
abyssa1
:
https://www.rti.org.tw/news/view/id/2087062
24F 12/28 16:38
6層樓以上危險集合住宅 都更容積獎勵最高1.3倍 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺
行政院會今天(17日)通過「都市更新條例」部分條文修正草案,提供中高樓層老屋重建誘因。內政部次長花敬群表示,針對高樓層危險集合住宅都更案,容積獎勵最高可到1.3倍。#記者王韋婷的採訪報導#危老條例實施後,危老案件已超過1100件完成核定,其中260案完成都更案核定。有鑑於地震時,高樓層集合住宅更容易 ...
→
abyssa1
: 變危樓就要給現有容積1.3倍 不是法定容積率喔 是現有
原本容積管制前已經蓋1000%容積率 是危樓就給到1300%
土地夠貴的地方 建商拿多出來的300%就賺飽了
誠品敦南都能都更 商業用老大樓危老案一大堆正在推
單一產權的商辦很好推啦 敦南誠品都能都更了
不是危樓也預計給到原容積1.2倍 地主建商7:3
地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容積 不可能剩一半
不過這條通過的話 多數五樓公寓七樓華厦十二樓公寓
都更條件變成差不多 都是分回84%上下
25F 12/28 16:39
→
rax1010
: 要不要都更就給下一代煩惱啊,反正一堆老人想說就算死了
房子都還不會倒
34F 12/28 16:47
→
lain2002
…
推
lain2002
: 商辦的產權地權清楚,有些都都更第二次了
36F 12/28 16:53
推
Linerange
: 有些是在容積管制前蓋起來的,除非以後會給特殊獎勵,
讓這些有解,目前是沒救
37F 12/28 17:30
推
kk085766
: 傳給子孫,結果沒人要生
39F 12/28 18:15
→
aloness
: 沒有子孫跟遠親就傳給政府囉
40F 12/28 19:29
推
asole
: 老公寓也是很難....
41F 12/28 19:57
推
lkrichard
: 公寓戶數少都這麼難都更了 大樓每戶只有2-3坪土地持
42F 12/28 20:23
推
marunouchi
: 大樓公寓土地持份是假的,紙上富貴而已
43F 12/28 20:49
推
kis28519
: 賣舊換不了新,惡性循環
44F 12/28 21:07
推
reil
: 自掏腰包改建
財團商辦也給都更獎勵,荒謬!
45F 12/28 22:47
推
AGODC
: 樓上,現在就是這麼荒謬的玩法啊。大家也不要怕老大樓啦,
等到之後大地震震倒一部分厚,政府還不直接獎勵200%300%的
容積讓大家爽?沒看到危老及海砂屋都有獎勵?前提是你要活
過大地震就是
尤其在學校或醫院政府機構旁邊的大樓,你老到會倒,政府敢
不出錢或獎勵無上限的開免費讓你更?你怕倒政府更怕你倒咧
反正在台灣荒謬的事早見多了,連海砂屋都能獎勵,根本鼓勵
偷工減料嘛
47F 12/28 23:09
→
ciswww
: 我相信老到會倒的比例太低了
55F 12/29 00:37
推
aaboutt
: 北市老公寓根本很難都更,最大的問題在於住戶想要室內一
坪換一坪,頂樓和一樓又要加碼。當建商白癡嗎?這樣子算
下來賺這麼少,建商不如去重劃區買地自己蓋還賺比較多。
政府能解決嗎?無解啊,你不能強迫建商做白工啊。這麼好
賺,叫住戶自己都更發包自己蓋,看政府敢不敢借錢
56F 12/29 02:35
→
AGODC
: 一坪換一坪就真的很簡單啦,政府把容積全部加倍就有了,一
紙公文搞定,看哪天政府找到藉口開第一槍而已。至於什麼塞
車塞人?那不是問題的問題
61F 12/29 07:02
--
--
作者 suwy 的最新發文:
+33
[情報] goshare 25x2 - Lifeismoney 板
作者:
suwy
111.241.138.157
(台灣)
2024-04-28 22:42:50
跟史丹利一起騎 GOSHARE Sent from BePTT on my ASUS_AI2302
39F 33推
+15
Re: [新聞] 都更刷新三觀!信義區50年老公寓直接被對 - home-sale 板
作者:
suwy
223.137.154.172
(台灣)
2024-03-26 00:48:33
21F 15推
+4
Re: [請益] 拆廚房防火門 - home-sale 板
作者:
suwy
223.136.24.178
(台灣)
2024-01-23 12:19:09
7F 4推
+266
[爆卦] 凱道爆了 - Gossiping 板
作者:
suwy
114.136.105.160
(台灣)
2024-01-12 21:16:55
人往四周延伸,還有夠密 太誇張了吧!! 21:04拍攝, 整個滿到仁愛路 信義路 中山南路 鏡頭拍不進去了= = ※註:有電視或媒體有報導者,請勿使用爆卦!,切勿用爆卦張貼新聞 無重大八卦請勿使用此 …
436F 280推 14噓
+197
Re: [問卦] 滿到景福門了? - Gossiping 板
作者:
suwy
114.136.105.160
(台灣)
2024-01-12 18:48:48
18:24 人潮已經蔓延到仁愛路 信義路 塞不進鏡頭了= = 打算轉移陣地看看後面有多少人 ________________ 18:58補 這張可以看到人潮往左右延伸, 中山南路上整串人龍, 很多人 …
317F 207推 10噓
點此顯示更多發文記錄
(suwy.): Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了? - home-sale板