看板 home-sale作者 signorockwu (beer)標題 [閒聊] 決定入手時是什麼最讓你心動跟衝動時間 Tue Dec 29 04:22:12 2020
大家好 小妹看房看了三個月 聽很多長輩說 基礎看50間 看了100間才有資格真的下手
小妹聽了差點暈倒 每逢假日一排就是五間左右
看到最後已經麻木 不知道在看什麼了？
目前就是自己設定的初衷一直不變的有
2樓4樓頂樓不要 一定要大樓或公寓一樓
近捷運跟公車跟至少要有便利店
想問鄉民 假設資金已ok
能夠讓你們秒買的房子真的有嗎？
還是真的會一訪二訪再訪 早中晚都去看
太陽下雨都去看 甚至站在樓下觀察一星期（？
還是會找驗屋師傅來全驗一次再下手
小妹第一次買房 買的很心累 怎麼樣都挑不到心動的房子 人家都說房子沒有十全十美 先
求好再求有
想聽聽看大家買房的下手點在那，
當然小妹知道還是會被酸ㄧ下 「錢不夠才會沒辦法選」但在有限的能力裡 大家怎麼看？
（勿鞭阿我玻璃心啊
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推 prostar: 每個房子都有心目中的價錢拉 出價就對了1F 12/29 04:29
※ 編輯: signorockwu (150.117.165.161 臺灣), 12/29/2020 04:39:36
推 isurrender: 真的有房子進去就很喜歡的 但價格可能會高一點 因為大家進去感覺都很好 當遇到自己有喜歡 真的出價就對了 好房子賣很快
下手點應該是 很棒的採光、格局 自己想要的地點 然後價格 祝妳找房順利2F 12/29 05:21
推 jambojambo: 基本上，地點，格局及自己要的條件，建商及價格鎖定後，大概就能決定了7F 12/29 05:38
推 ppnow: 附議樓上兩位，我都買新成屋跟預售，鎖定條件後，看三間之內就買了，價格也不會一直砍，符合預售就行，好房子很搶手的，通常能讓你一直比價的都是滯銷的
*符合預算9F 12/29 06:00
推 havear: 聽說進到對的房子 氣場對的感覺會很明顯13F 12/29 06:35
推 kuanhunter: 以現在的市場好物件你搶得到嗎？當下就要決定喔
你還在慢慢看代表那些都是放很久等肥羊的14F 12/29 06:38
推 mblue: 同意樓上,當初看房,有些房一進去就想退出來,感覺不對待不住我是說跟樓上ha大16F 12/29 06:39
推 askachage: 秒買的房子當然有，價格低於行情2成以上就是了18F 12/29 06:48
→ a9940597: 就像初戀那樣的心動跟衝動嗎？19F 12/29 07:08
推 jerry1019: 有錢才難選，預算有限的看多了就知道啥時該出手。
投資，價格為主。自住，磁場跟便利。投資+自住，
你會感覺到預算內「這間不買，找不到更好了」就買。
但投資+自住，更難找，更不堅持90分以上的美屋。
看夠多，預算內，我覺得一遇到就「必須秒選」。
當初購屋被長輩嫌屋況，我還是秒選。到後來想再
找一樣各種優勢的，四年都沒有見過。20F 12/29 07:11
→ jerry1019: 但絕對不是外表。它很破可以整理，但便利舒適無法改。29F 12/29 07:29
→ ptttong: 本來就不可能買到最完美的 沒人能確定下一間會不會更好 或是略過的那間是不是最喜歡的30F 12/29 07:30
→ jerry1019: 對沒經驗的人，看50間我認為有必要。但對，
對於沒想法的人，看100間可能也沒判斷力。
至於為什麼沒有完美屋呢！想想自己有沒有完美口袋吧。32F 12/29 07:31
→ jerry1019: 預算有限，不能i6跳i12，所以要看CP值甚至捨棄i系列阿樓上正解36F 12/29 07:37
推 purplishfish: 看了50間100間就知道自己哪些堅持是不需要的，然後就買了......38F 12/29 07:39
→ jerry1019: 樓上有道理
如果找到80分美屋，目前恐怕不能訪訪。會被別人秒選40F 12/29 07:41
推 grocery05: 我今年買房 我今天看隔天就帶現金去喊價簽約了42F 12/29 07:54
→ Firenzea: 我是認為 沒什麼概念的人或其他原因 才要看50間 100間其他原因例如資金不足或要求太高 2000萬預算想買超出這行情預算的 看房一直嫌東嫌西買不下手 現在網路很發達如果你對想買的房子已經有了確定的構想 不用看這麼多間或甚至你已經看(包括網路查資料)到鎖定哪個社區了
就不用看這麼多間了 驗屋師傅?屋主不會給驗 或是好物件搶手到你根本來不及想這麼多 看這麼多次吧～43F 12/29 07:57
推 nyk3: 之前在這發表過買房文章,已刪除但網路上有,可以參考看看50F 12/29 08:11
推 bigplittlep: 其實鎖定條件後下手就很快，像我只看三間就決定買了，尤其若有特定區域的話51F 12/29 08:17
→ jerry1019: 如果有做功課有用心瞭解每間優勢再做比較。自己會知道看看夠不夠53F 12/29 08:18
→ Firenzea: 不知道你所謂的要有便利店是?近捷運跟公車的地方 附近一定有便利店啊 只是看你是要在你家樓下20公尺內還是多遠?55F 12/29 08:22
推 l52015: 真的喜歡看一次就出價了，會看很多次表示你有疑慮57F 12/29 08:38
→ fkccc: 剛需條件不夠強，要是天天跟婆婆住受不了看3天就買了59F 12/29 09:17
推 haru: 多看幾間之後應該更會釐清哪些點是自己無法接受的嗎
*吧60F 12/29 09:25
推 pbc: 我只去看符合我需求的物件，30間不到就下手了62F 12/29 09:36
推 Unsullied: 先鎖定幾間 然後找有經驗的人陪你去看63F 12/29 09:43
→ fan5566: 以前沒網路才看50間64F 12/29 09:43
→ Unsullied: 優缺點條列化 不用太細 大方向就好
看個50間是讓你熟知行情 不是讓你眼花撩亂
看半天沒用心 等於沒看65F 12/29 09:43
→ ABCDEFGH1: 重點不是看多少間 而是你自己知道不知道你得需求
每個人考慮的點不一樣 如果你不知道需求 看多少間
都只是在浪費時間68F 12/29 09:51
推 Unsullied: 地點 樓層 建材 建築物年齡 交通 機能 學區
看完沒做功課 說實在只是浪費自己跟房仲的時間
房仲一定很討厭網路上說要看50間71F 12/29 09:53
→ ABCDEFGH1: 現在我這間 我一進去看 就知道是我們要的了74F 12/29 09:53
→ Unsullied: 帶看一堆 結果跑去跟別人買..哭哭75F 12/29 09:54
→ ABCDEFGH1: 等到當天晚上 又再一次去看看環境 跟管理員聊聊
確定沒啥大問題 當天就下斡旋了很順利就買到了
住到現在快一年 非常滿意!!76F 12/29 09:55
推 zeroyaking: 看50間後 然後才後悔前面10間怎麼不買 又好又便宜被搶越看越芭樂 都什麼年代了 自己要什麼先設定好目標卡贏79F 12/29 09:59
→ leosky41: 建議還是要多看幾間才比較不會誤判，若有喜歡的物件，一定要先確認大概的實價範圍，開天價的沒必要去接，篩選較合理價格的物件後，若物件在重劃區供給量大，可以多看幾次求心安;若在市中心相似物件供給少，則真的不能太猶豫，很有可能別人也喜歡很快就買走了，所以平時多累積經驗是好的，會讓你在該出手的時候多點信心，少些猶豫，以上供參考
當然只看10間內也買到好物件的可能性還是有，只是風險比較大，有可能對自己的需求還不夠了解，結果買了以後沒過幾年又想換房81F 12/29 10:00
推 piliwu: 價格，什麼條件都有價格91F 12/29 10:09
→ Unsullied: 功課要先做好再去看房子 而不是先看房子連功課都不做很多東西自己心裡要有數 才不會被代銷或是房仲虎
房仲講物件好是應該的 因為他要賣92F 12/29 10:10
→ leosky41: 我大概看了將近50間，花了約一年，最後下決定那間只看了約15分鐘就決定買了，入住後覺得好險有買，如果錯過不知道還要再看幾十間才再找得到適合的物件95F 12/29 10:11
→ Unsullied: 你自己要分得出來好壞 不然就會被唬98F 12/29 10:11
推 zeroyaking: 仲介最怕兩種客人 一種是看很久 一種是剛看的
看很久的:就算看到喜歡的案子 會跟你說以前才多少99F 12/29 10:12
推 sunnyfriz: 不急的話建議鎖定屋齡、地區，這樣可以少很多物件
價格可以看預算範圍+200萬內，有興趣就談談看
也許就會被你談到
你範圍很廣，看得多只有比較累，而不是真正看喜歡的194F 12/29 11:36
推 Schnell: 先設定好自己取捨的條件 金額可以超出多少198F 12/29 11:38
→ Schnell: 同樣條件多看幾間後遇到真的喜歡的進去就知道了200F 12/29 11:38
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