看板 home-sale作者 Refauth (山丘上的長號手)標題 [閒聊] 大家覺得未來房價可以漲到現在的多少倍？時間 Wed Jan 6 20:58:25 2021
我先說：5倍以上。
考慮到台灣經濟受到全世界瘋狂印鈔票的刺激以及台灣年輕人強勁的賺錢能力，
食物都可以賣十倍價格而且供不應求，房屋為何不可能？
再者，台灣都市更新才剛開始嬰兒期，
舊址新成屋未來一定是雨後春筍年年長到滿出來，
搭配都市家庭數量激增的成長動力，房價直接噴上去很正常的。
不知道大家覺得我這種看法怎麼樣？
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「人類在幫動物配種前，會小心翼翼地檢查馬、牛和狗的血統；
但是當談到自己的婚姻時，他很少或是從來沒有這樣小心過。」
— 達爾文
「繁殖馬匹、犬隻、其他家畜時，一般人看重的是優越條件；
人的繁殖難道就不是嗎？」
— 湯瑪斯．傑弗遜
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挖，內湖區房子一間十億新台幣起跳？閣下我愛死你了wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ ceca: 你是說多遠的未來？
這次世界大印鈔，還不知道之後會怎樣
你以為美國歐洲這樣幾兆的灑都不用付出代價嗎
灑完後，錢坑就只能靠膨脹資產去補洞
這個效應目前無法估算
並且為期可能是十年
但是，如果科技大進步例如核融合商轉
那就又另外一個故事
因此未來的事情很難講
大概2~10倍都可能
我指後20年
十年，很多政府可能還會干涉資產不要太誇張
所以非雙北兩倍，雙北30~50%3F 01/06 21:00
你對政府太有信心了，我個人比較悲觀。
資產會不會走向毀滅式膨脹，我覺得已經不是政府可以調控的了。
※ 編輯: Refauth (111.250.133.182 臺灣), 01/06/2021 21:05:58
→ ceca: 只是因為後面繼續漲可是“複利計算”
所以以今天房價來看，未來是越漲越快
目前看來，可能幾都市中心，會維持每年5~8%
資產不會毀滅，毀滅的是你的鈔票
這次疫情，世界經濟受傷很大，這個傷被轉嫁到鈔票身上
也就是，鈔票替產業承擔了大量的傷害
當然為啥轉嫁給鈔票，因為可以透過鈔票再轉嫁給所有人
所有福利，退休金，存款，保險，全都被收割
誰手上有錢，或是未來會拿到固定的金額，誰就倒楣
疫情的傷害，最後會大量灌再這些人身上16F 01/06 21:05
→ iele: 還看不出來政府有到無法調控26F 01/06 21:22
推 g11121s: 簡單來說，鈔票越來越不值錢27F 01/06 21:27
推 kuanhunter: 每年5%，算10年當然要用複利啊
年化報酬率跟總報酬率是不一樣的29F 01/06 21:32
→ pinkg023: 如果後續沒持續印鈔應該不會固定成長，這波台北也沒噴31F 01/06 21:37
推 F0r: 收入不漲的話，各位可以繳現在五倍的房貸？32F 01/06 21:44
→ ceca: 會開放50年貸款，所以還是繳的起
政府早就都計畫好了33F 01/06 21:46
推 intern: 如同f兄所言, 若薪資不長的確無法負擔不要說5倍 3倍都有困35F 01/06 21:47
→ ceca: 不然就是，少數人再多買幾間，租給其他人36F 01/06 21:47
→ ceca: 中南部漲兩倍也沒台北貴，為啥有問題xd38F 01/06 21:47
→ intern: 難, 到時會不會政府鼓吹租房就好, 房子落入財團少數人手上39F 01/06 21:47
→ ceca: 台北也沒北京上海那麼誇張，人家都稱的住40F 01/06 21:48
→ intern: 若薪資沒辦法漲三倍 往好處想跟薪資連動的租金也不會漲3倍41F 01/06 21:48
→ ceca: 其實政府早就在帶，居住正義是租屋正義的風向
租金可以漲，壓縮其他大餐出國開銷就好
那個等到老房東都把房子傳給他子孫就會產生42F 01/06 21:49
→ intern: 現在就是政府沒人敢喊 居住正義不等於買房正義
只要政府帶頭喊 居住正義就是讓你薪資50%左右租得起
5哲團可能才會死心45F 01/06 21:50
→ ceca: 五折團永遠不死，房子送他他都會說稅金太高
這跟吃東西就會大便一樣的必然存在族群48F 01/06 21:51
推 intern: 我同學開醫美，旁邊有個技術差 門面差的診所，病人一直流失，我問同學為什麼不把他幹掉收購就好，他笑笑沒理我。我後來想通了，留著一個要死不活 成不了氣候的丑角苟延殘喘，才不至於引來更強的敵人，孫子兵法也說圍師必闕。50F 01/06 21:55
推 maxdok: 我認為薪水會漲
每年都在調基本薪資了54F 01/06 21:57
→ intern: 留著sway, 5折團這種角色，只會吶喊卻成不了氣候也好，多君不要氣焰太盛，才不會招惹政府更大的打壓。56F 01/06 21:57
→ maxdok: 政府已經在帶風向了
這波就是加快通膨，這次的損失讓退休留現金的人擔58F 01/06 21:58
→ aloness: 多久到五倍？ 2012~2015也才翻了一倍啊…60F 01/06 22:01
推 l79cm: 工讀生時薪都比20年前多三倍了，最低薪資再繼續調就...61F 01/06 22:05
推 SkyFee: 股票都滿出來了 你覺得呢62F 01/06 22:06
→ pinkg023: 如果持續三年一倍是真的很快就五倍了63F 01/06 22:06
→ aloness: 不如買股比較快，長榮陽明翻一倍才多久時光65F 01/06 22:31
噓 zerobx: 我覺得5倍太少 應該有50倍66F 01/06 22:37
推 intern: 買長榮敢開5倍槓桿 身家多的我看也只有航海王67F 01/06 22:37
→ pinkg023: 今年股票沒賺的可以考慮認份買房了？68F 01/06 22:37
→ intern: 當初htc漲到1000也很快69F 01/06 22:38
推 MottoPhil: 三年翻一倍 六年變四倍 九年八倍…5倍輕鬆達成70F 01/06 22:43
推 lovefisk: 我持有一大堆金融股 去年績效真的差71F 01/06 22:50
→ abyssa1: 航海王在loan版徵台中整棟30間套房大樓貸款 真包租公好嗎72F 01/06 22:53
推 quiet93: 所以變倍之後，房租應該也要跟著走，對嗎？
房租跟薪水走，所以薪水也翻倍嗎？
之後新房更多，人口更少，租給誰？74F 01/06 22:59
推 intern: 現在是許多一手屋主成本低亂租，等到房子被投客 集團少數人拿下，就會精算出合理租金讓你吞下。77F 01/06 23:02
推 quiet93: 財團要的投報，這些新房根本給不起，只有商用辦公室給的起
難道財團有空像投資客一樣裝潢的美美的租懶惰租客嗎
投資客如果願意接這些房子，這房子就不需要便宜租了79F 01/06 23:03
→ aitt: 不一定會到五倍以上.83F 01/06 23:04
→ quiet93: 不就是投資客也覺得那價錢盤，不願意接手84F 01/06 23:05
→ aitt: 五倍以上比較難
問題現在全球資金一直湧進來.台灣也可能取代香港
成為亞太的資金炒作中心.到時候房價想壓也壓不住了85F 01/06 23:05
推 quiet93: 不要太幽默，人家幹嘛不選新加坡要選你台北88F 01/06 23:06
→ aitt: 那時恐怕真的會讓絕大多數人徹底對買房絕望
新加坡沒有那麼大的腹地.而且它們能炒什麼?89F 01/06 23:06
→ quiet93: 講的好像香港腹地很大一樣，天才91F 01/06 23:07
推 alanbread: 投資客的腦袋是活的，對價格認知不會是固定的；他們看的都是”相對”價格，會一直覺得價格盤的投資客就會轉到”相對”不盤跟還有漲價空間，或是”民智未開”的區域去買低價房92F 01/06 23:08
→ quiet93: 是啊，所以現在不都是漲鄉下96F 01/06 23:08
→ aitt: 台灣有科技股.有房地產能炒.香港有地產金融股能炒..97F 01/06 23:08
→ quiet93: 那些所謂未來會跌的鄉下
如果會漲幾倍，現在炒鄉下幹嘛
當然把錢全部買台北市阿，未來資金炒作中心耶，真幽默98F 01/06 23:08
→ henrk: 還是要看薪水漲幅吧!之前因為大陸所以台灣薪水上漲有限!!不過可見的是，大陸衝內需應該也會搞高薪資，相對帶動台薪只是房價還會漲多少?要看地段吧，淡海新市鎮一堆1字頭大樓如果現在建築成本漲，以後建築成本10W/P上，加上土地
新屋價格能開低到哪??279F 01/07 07:07
推 askachage: 每年以平均12%的複利上漲，也就是10年漲3倍
12%剛好也是ceca大說的40年100倍284F 01/07 08:05
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