看板 home-sale作者 bakerlin (喲喲喲)標題 [請益] 賣方如果在買賣過程又遇到更高的出價時間 Fri May 28 22:31:19 2021
當初在簽約時，我們有簽訂3個但書，1.臨路通道需有3.5米（賣方雖表示有3.9米，但我方提出，因考慮車道）2.賣方需排除臨路面寬遭臨地侵佔約90公分（賣方自行提出）3.可指出建築線。
結果本週鑑界通道有一處為3.3米，而我方思考後回覆仲介及代書，表示可接受未滿3.5米此條件，可繼續進行指定建築線的流程。
結果今天房仲打來（態度完全不一樣），表示賣方覺得等指定建築線還有排一個月，不想排了，而且在移除臨路遭臨地侵佔的90公分也不好處理，不想處理了，一副就是不賣也沒關係了（這禮拜在鑑界時房仲和賣方、鄰居等就在說有一位附近的醫師有頻繁來看這塊地，也有和賣方聯絡）。
因此我們就很困惑，不滿3.5米的但書是我們當初提的，但我們在鑑界後也回應說我們不堅持此條件，買賣可以繼續，但賣方和仲介現在似乎不希望繼續下去了（就找理由不想鑑界、不排除臨地侵佔）怎麼處理？
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推 cicatrix: 自己訂個解約條款，現在人家要用這個脫逃，也沒輒
後面的交易對象沒有但書，又出更高，就用你的但書解約2F 05/28 22:39
→ valkytie: 你能跑他也能跑 跑了還賣更高價傻子才不跑5F 05/28 22:43
推 Anyotw: 你刁，人家跑。不是得償所願嗎6F 05/28 22:43
→ e33195: 你自己搬石頭砸腳了7F 05/28 22:44
推 destinygirl: 以退為進，賣方懶得處理那些麻煩，演戲逼你吞，你
不要就一拍兩散。
最好那麼巧有什麼附近的醫師跳出來要買，以前怎麼
不買？看人家成交了才出來搶？8F 05/28 22:46
→ bakerlin: 我也是有想到2種版本，1就是確實要另賣2就是不想處理麻煩事12F 05/28 22:53
推 cicatrix: 就賣給別人，反正這些事情沒有處理，你也心裡不舒服，不然當初幹嘛壓特約14F 05/28 22:54
→ beminaru: 就你的毛太多 人家想找更好吃下的單阿17F 05/28 23:00
推 cobrabaton: 一種是強買 一種是靠信仰期待他回頭 任選，細節請找專家討論18F 05/28 23:03
推 liu1981sssss: 有時就是這麼巧，朋友看房跟仲介談價三天終於下斡旋，約隔天晚上簽約，後來隔天早上另一個房仲帶看，當下就下斡，出價高我朋友70萬，屋主會跟誰談，半個月後實價登錄就出來了，這個不是沒貸就是核貸條件很有本錢20F 05/28 23:03
→ bakerlin: 當初在出價錢我們可是沒有特別凹，也是很爽快就談妥，3.5米是考慮未來若需身障車道，因此要被說刁，也是呵呵，何況我們鑑界完也是覺得可以排除此但書。
感謝大家的意見回覆～25F 05/28 23:05
推 donii1991: 對方如果沒有違約那也不能怎麼辦吧？只能跟對方好好談29F 05/28 23:38
→ bakerlin: 房仲來電表示如果可以不用排除臨路侵佔的90公分，那可以繼續等指定建築線....30F 05/28 23:45
推 destinygirl: 看吧!就是演戲逼你吞，地主就是不想處理被佔的地了。房仲如果沒有戲精的能力，在這行很難有發展。32F 05/28 23:48
→ bakerlin: 其實原本並不會特別不喜歡房仲，也知道他們居中幫忙協調，但只能說今天的相處和事件確實學習很多，而我們其實都還是青壯年，朋友圈也是不少有買房需求、父母輩也是有些買賣房需求，這次經驗真的有些可以當成未來借鏡（呵）34F 05/29 00:14
推 Tbeck: 你一直"呵"……是什麼意思啊？38F 05/29 00:21
→ supereva: 活約就不是約 你就想成現在還在談價錢就好 那些條件都能換成錢來看40F 05/29 00:34
推 LouisPrime: 賣方不想賣你的話，拿2.3點的但書來放棄交易即可。所以賣方和仲介這樣子回應你的意思就是，你再繼續堅持那些條件，他們可以用無法達成來取消交易42F 05/29 01:11
推 jackred: 你訂的約 人家不想繼續跟你玩 還是只有你可以選擇不玩45F 05/29 01:16
推 popblue: 最近都是賣方市場 買方越多條件就難成交48F 05/29 05:35
→ valkytie: 你自己笑得這麼開心代表沒買到很喜悅 那幹麻問怎麼處理49F 05/29 07:32
推 Nubybee: 所以活約的寫法很重要..寫"若xxx雙方可無條件解約",和"若xxx甲方有權無條件解約"是完全不一樣的概念XD50F 05/29 09:24
→ beminaru: 賣方也不是傻子 找一個隨時可能解約的 他當然也繼續找其他可能 沒要求這麼多的買家52F 05/29 09:56
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