看板 home-sale作者 liseeker (neo)標題 [請益] 違建的價格時間 Thu Jul 8 11:37:27 2021
最近看到一間台北市的電梯華廈
屋齡大約35年
實際權狀20坪左右 但是有7平的違建
所以實際使用坪數27坪左右
就蓋在廚房後面 不是頂加
屋主用當地均價一p 70萬賣 開價2000萬
但是總感覺這樣的違建不能用實際坪數去算阿
屋主說這違建一開始的時候就有了 法律上沒問題
請問大家 通常這種非頂加的違建
大家會用怎樣的價格去談????
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推 Xinz: 違建也算坪數？1F 07/08 11:39
推 KrisNYC: 權狀20使用27阿 哈哈....主要是銀行只認權狀啦
你可以談的方向就是銀行只能貸75x20的85成
多的部分你要用現金比較困難 但這種東西有特定人在買
你講的這個總價如果學區或其他條件不錯蠻搶手的 你考慮下主要好學區新成屋都只有室內不足10坪 一樣開18002F 07/08 11:40
推 kivenQQ: 7坪違建不小, 應該是露臺加蓋7F 07/08 11:42
推 eddie0729: 屋主這樣算 你為何不買沒有違建的case就好 不用擔風險8F 07/08 12:01
→ liseeker: 不適露臺加蓋 是防火巷加蓋一樓一直蓋上去那種9F 07/08 12:20
推 sdhpipt: 阿扁是自己宣布自己家緩拆的 臉皮有夠後 她女兒臉皮薄
接手之後自己拆掉了 所以說現在去民生官邸防火巷看已經沒有違建了13F 07/08 12:49
噓 XoPXoP: 房地產一堆
騙子18F 07/08 13:23
推 cyora: 防火巷就算是既存違建一樣有被排拆或被告要拆的風險。20F 07/08 13:38
推 tsukasa107: 人家喜歡這樣開就開啊 你夠盤就買啊 礙到誰了?21F 07/08 13:41
推 a386036: 只要是人。買不算錢，賣要算錢22F 07/08 13:42
推 Anyotw: 市場行情1300左右，均價啦。看屋況上上下下24F 07/08 13:54
→ checkman: 真的喜歡很想談成，緩拆違建算1/3價去談看看
你想把違建當空氣 屋主不會鳥你der25F 07/08 14:01
推 asole: 買違建 於後你轉賣也有一樣的問題27F 07/08 14:13
推 fisikiki: #1UOa-7DS home-sale ceca的推文可參考 情況應該類似
ceca 似乎是認為完整推出沒拆除的問題 多出的7坪7折
有請ceca大大開釋..28F 07/08 14:17
推 u4fu3: 一般違建行情好像是計1/3價，你這案例沒公設問題應該可以用22.33坪去算算看31F 07/08 14:49
推 lkmnv: 防火巷的下水道工程有可能會叫你拆違建（自身經驗33F 07/08 15:00
推 sdhpipt: 汙水下水道照例要拆掉地界線左右各75公分
樓上層層疊疊違建上去的話 重做支撐柱是個大工程35F 07/08 15:16
推 newstyle: 違建一開始就有了，法律上沒問題？！37F 07/08 15:29
→ zaza5566: 有問題又怎樣 市府不拆又能如何?
違建就是有價無市 室內空間變大 但是謄本沒保存就沒用就像透天一堆登記兩層蓋到四層的 就違建啊 但也就那樣你能買的價格要包含隨時有可能被報拆的風險在裡面就是只要沒有影響到他人 既存違建要被拆的機率不高就是38F 07/08 15:31
→ NoNwYo: 台北市違建不是要先拆掉才能轉移?43F 07/08 19:28
推 eastereaster: 沒看過拿違建算在正常坪數裡，大部份是直接加在總價，拉高單價。哪有仲介會把非權狀的坪數加進去總坪數裡。45F 07/08 20:20
→ onezillion: 看過老公寓，防火巷整棟二工上來，室內面積約多個兩成，然後以成交價跟實價推估大概當1到2折賣48F 07/08 21:42
推 frank111: 屋主高興怎麼賣都可以，看你買不買單。新北這幾年整頓下水道，很多後巷放火牆違建通通打掉，台北有沒有我就不知道了50F 07/08 21:46
推 fatz: 你先去強烈檢舉，逼市府把違建拆了，就不用花這錢買了53F 07/09 01:48
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