看板 home-sale作者 wuajoak (wuajoak)標題 雙北部分地區合理價格時間 Tue Jul 13 23:20:28 2021
近期有想為家中小朋友置產
鎖定新北(未來發展看好)
鎖定了幾個近期較熱門的考慮
江翠北abc區(def太貴不考慮)
土城暫緩重劃區
A7重劃區(勉強算新北)
江翠北-ab(48左右)是家人住那附近,有帶小朋友去過幾次435,環境以板橋來說算是很舒
適、街廓佳也有機能 適合自住,唯一缺點捷運步行不會到,需搭公車10分鐘 價格以板橋來
說還在合理區間,c就單純便宜(43左右)不知道此兩區在板橋是否還有向上空間?
土城(49左右)-是新興的重劃區,如購買土城只會考慮捷運有到的,政府似乎也有在努力
推動前景可期,唯獨房價越來越高,已越過板橋部分地區另我稍微有些質疑,不可否認對外
地人來說新北指標仍是板橋(請不要炮我 純屬個人想法)
A7(均29左右)-最大優勢為價格及未來都是新房市容佳,已注意此區很久,看著一路緩漲
,但前年去看說會有的建設到目前為止都還沒有看到(公共).....郵政物流正在蓋、但商
場流標,文青還沒動工,與真新北比較起來是否因地帶分區模糊導致公共建設會較慢較具不
確定性?且a7部分案價開到3x,..讓人有點却步...怕已碰到天花板
房市新手 想請大家賜教 謝謝大家
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.22.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WxQy-_C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626189630.A.FCC.html
推 philip80220: 房價沒有天花板,只會越來越高而已,臺灣人買不了,還有外國人會來買1F 07/13 23:29
推 Evilbear: 這三個地方都各自有各自的問題。1. 江翠北:值得買有潛力的只有DEF,但也貴到爆炸,再往上有限了 2. 土城重劃:這個真的不錯,但是目前已經45~50,再往上還有多少,一樣存疑。
3. A7:只有一條單薄的機場捷運,要賣你30萬,難不成你覺得有一天會40?5F 07/13 23:58
推 lovemost: 價格由市場決定,市場會決定合理的價格11F 07/14 00:00
推 Evilbear: 我只推2個交通潛力發展強,但目前房價卻還在低谷的區域,2鐵1高二字頭的新北鳳鳴重劃跟三到四字頭的桃園青埔重劃。其他的都沒什麼好看的。12F 07/14 00:01
推 bmwg8: 鳳鳴是有什麼鬼潛力,搭火車跟外勞擠很吸引人嗎,鶯歌那地方10年前房價就卡著上不去了,買那不如買八擴15F 07/14 00:08
推 Evilbear: 八擴要等高速公路蓋好不然只是想哭而已....而且地理位置離雙北非常遠....接近大溪,房價是跟大溪比不是跟鶯歌比。17F 07/14 00:12
→ Evilbear: 跟外勞擠的還有中壢平鎮桃園樹林 這樣駡一次駡到很多人21F 07/14 00:13
推 INNBUG: f有50初的吧
3月多f區低樓層不含雨遮也有不到50的22F 07/14 00:16
推 dryo: 洲子洋30上下交通蠻方便的24F 07/14 00:21
推 bmwg8: 鳳鳴的前一站鶯歌都沒噴爆了,怎麼輪的到鳳鳴,八擴交流道是直接接到三號,比開車到台北,兩者肯定差不多,鳳鳴要上大湳,光是鶯桃路那智障紅綠燈就夠你受了25F 07/14 00:50
推 paul76318: 如果是預算足夠純置產我會買台北蛋黃學區破公寓,租人等都更,以後你孩子會感謝你的。28F 07/14 00:50
→ bmwg8: 搭火車本來就不是什麼很吸引人的東西的,要不然怎麼最高房價的地方都不是這些地方30F 07/14 00:53
推 ts00288843: 鳳鳴超爛 去過一次就知道了 這三個來說 不考慮價格土城第一 江翠第二a7第三 考慮價格的話a7第一土城第二江翠第三32F 07/14 00:55
→ jecko: 不推鳳鳴35F 07/14 00:59
推 ayase707: 鳳鳴超級不推 推個親自去一趟就懂36F 07/14 01:06
推 Evilbear: 結果最不推的漲幅最多,ptt果然反指標
根據清華安富房價指數揭露,新北市2021年4月房價與3月持平,但較去年同期上漲4.21%;各行政區均呈現上漲趨勢,房價漲幅以三峽區10.31%為最高,鶯歌區8.25%次之,而樹林區7.75%也表現亮眼。37F 07/14 01:23
推 ts00288843: 好喔 那個地方如果漲多了 樓主還要去接盤嗎42F 07/14 01:34
推 Evilbear: 不接不接當然不接,我也不知道是誰在接到漲幅第二44F 07/14 01:36
→ bmwg8: 哈哈,漲8%覺得很屌,但八擴漲了14%呢
一樣都是依靠大湳交流道,結果八德大湳漲了18%鶯歌鳳鳴漲8%到底是誰眼光差啊45F 07/14 01:44
推 Evilbear: 八擴我覺得不錯但要等,沒說不好。理性勿戰。離桃園中壢大楠新北都有好大一段是硬傷,但自給自足ok。1字頭漲幅大可以理解。
房價基期低漲幅較大很正常
桃園漲幅大於新北大於台北很正常,你也不會說台北爛,愛戰很無聊48F 07/14 01:48
→ tedmax100: 土城重劃價格應該35-49都有,看你能接受黎捷運多遠54F 07/14 01:58
推 bmwg8: 大鶯豐德交流道設在56K,你從大湳開上去還要2公里接52K
看起來好像距離比較短
但是鶯歌路接鶯桃路那紅綠燈,你尖峰時段看你要等幾個紅綠燈才轉的過去
鶯歌車站每個條件都比鳳鳴好
幹嘛去買鳳鳴55F 07/14 01:59
→ tedmax100: 考慮小孩的花,看看那裡的削去多吧?
ps 我去年買土城重劃3661F 07/14 02:00
→ bmwg8: 八擴跟大湳的距離,就跟你鳳鳴去桃園火車站是一樣的
怎麼你自己覺得從鳳鳴去桃園火車站好近
換成八擴去大湳就好大一段63F 07/14 02:00
→ abyssa1: 為小朋友置產?小孩幾歲啊?還小的話買新房置產怪怪的。小孩長大房子也舊了…?66F 07/14 02:03
--