看板 home-sale作者 stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)標題 [請益] 雙北（板橋）首購請益時間 Fri Jul 16 10:29:19 2021
大家好，
小弟目前快29歲，在日本工作三年，八月份準備要離職、回台灣發展。
現在在考慮回台灣之後要在板橋買房子。
目前自己有的資產約1000萬日幣（日幣貶值只剩下大概250萬台幣QQ）。
另外因為之前有拿大概100萬給家裡買房，如果要回來的話就大概有350萬。
可能也可以要更多，但不知道有沒有必要。
回台灣後工作地點在大安捷運站附近，預期年收大概140-150萬，我家在南部。
女朋友家在板橋靠樹林那邊，年收將近50萬，也有大概100萬左右的存款。
現在考慮要在板橋一帶，江子翠到亞東醫院之間，想要找藍線走路10分鐘以內的房子。
買板橋的話離女友家近，我之後要搭高鐵回南部也方便。
也覺得反正趁年輕還可以爬樓梯，如果是4+5的頂加最好，還可以出租。
老公寓甚至還可以等20年後都更。
也就是說「小、舊、遠」三項比較願意犧牲「舊」。
不知道這樣子的思考評估有沒有什麼盲點，或是請板上各位前輩給點建議，謝謝！
JPTT編輯一直吃字QQ
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明月時至 清風自來
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→ dati: 有考慮過往樹林(靠近板橋)買嗎，往樹林後站找看看!1F 07/16 10:37
女友家在那邊，但她一直抱怨要搭捷運的話就得擠公車很麻煩。
捷運萬大線不知道什麼時候會蓋好，除此之外就只剩下台鐵。
亞東是一些捷運班次的首發站，這樣搭起來比較舒服。
但如果土城海山那邊有不錯的物件也可以考慮。
有什麼特別值得考慮的優點嗎？謝謝
新大樓的話實坪都很小的感覺（？
推 nenpow: 先確定自己工作吧5F 07/16 10:51
自己未來的工作在大安捷運站附近，算是金融業。
女友現在的工作在中山捷運站附近，但也有可能會換工作。
我會在日本打完兩劑莫德納疫苗後才回台灣。
推 nenpow: 除非女友買房後還住家又很在意女友，不然可以以自己上班方便為主，藍線如果需要轉一站去大安不如考慮紅線7F 07/16 11:03
主要是考量如果之後結婚生小孩的話有後援比較方便？
其實也有看紅線，但大概只能買到北投復興崗那邊，
這樣到台北車站、上班通勤也沒有比較方便。
推 Anyotw: 頂樓公寓一堆啦。套到哭出來的那種..就算是板橋400-800就有了
等你拯救他們9F 07/16 11:08
什麼意思？
→ Firenzea: 如果以後有小孩 岳家是後援的話 買靠近女友家也可以啦12F 07/16 11:12
推 nenpow: 考慮後援也蠻合理的，之後也建議上下班時間模擬通勤看看13F 07/16 11:16
好的！
推 NinePi: 覺得考量沒問題 預算跟頭期也算夠 就多看吧
不用預設一定要4+5或頂樓+啦 多看點就緣分緣分
提醒就找個自己喜歡的房仲吧14F 07/16 11:17
請各位大大不吝推薦優質房仲！
→ ddey: 樹林生活品質差17F 07/16 11:19
推 u4fu3: 盲點應該是老公寓裝潢費要多留一點，還要有心理準備有些問題不是裝潢就能解的～18F 07/16 11:19
→ NinePi: 不是裝潢能解決的就是基本上有重大瑕疵吧 自己要會閃阿
450=250頭期+200裝潢20F 07/16 11:20
看20年的話應該會有機會吧......？
→ Firenzea: 年輕爬樓梯還好 不過最痛苦可能是老婆懷孕+帶小孩上下樓還要帶推車 還有採買回來這些大包小包23F 07/16 11:26
感謝提醒！
另外，假設其他條件不變的情況下，
江子翠走路10分鐘 VS. 亞東醫院走路5分鐘。
不知道各位如何選擇？
→ NinePi: 都更真的有夢最美 別去預設這點吧
然後回答你的問題 其實這區我也看過 還是看周邊環境25F 07/16 11:40
推 wseedw: 江子翠早上七點半以後很難擠上捷運，要等好幾班27F 07/16 11:40
→ NinePi: 不是江子翠附近怎樣 亞東附近怎樣 你買的實際地點環境重要28F 07/16 11:40
了解，謝謝！
推 a555444: 捷運板橋站偶爾會有位子坐，府中站人最多，可考慮府中前29F 07/16 11:44
推 longtoday: 土城海山站附近重劃的不錯 同價可以比板橋更大30F 07/16 11:44
→ a555444: 板橋站之後 (新埔、江子翠...) 基本上都是站好站滿了31F 07/16 11:44
這樣看起來，考量通勤的話，亞東醫院到府中一帶應該比較適合！
噓 vgl: 會信指揮中心造謠擋疫苗的還是算了吧32F 07/16 11:50
會信造謠中心沒阻撓疫苗的還是算了吧......
推 imagicalkes: 我自己覺得公寓的話三樓還OK, 住在三樓公寓懷孕兩次生了兩個, 小孩一歲半就可以開始訓練自己爬樓梯了,差不多滿兩歲我們就沒帶推車出門了33F 07/16 11:52
感謝經驗分享！
推 SomiSomiNo1: 土城重劃區吧 之後土城交流道加設 土城長庚 海山站日月光也有電影院
07/16 11:52 36F 07/16 11:52
謝謝！
推 u4fu3: 回一下樓上ninepi大～不是裝潢能解決的指的是像是鄰居梯間亂堆東西、梯間髒亂，還有整棟管線、水管甚至水塔都已老舊 但買了也只能換自己家的 無法整棟全換，這類的問題不是重大瑕疵，而且應該九成五以上的老公寓都有這些問題，想閃也困難啦38F 07/16 12:09
謝謝！會認真觀察考慮。
噓 abyssa1: 台灣阻擋疫苗草菅人命 你還是待在日本別回來44F 07/16 12:21
就是因為造謠中心阻擋疫苗，所以我會在日本打完疫苗才回去哦！
不知道台灣25～50歲的民眾何時才能打到疫苗呢？
推 obrag: 遠東科技園區附近好像不錯45F 07/16 12:23
會考慮看看！
唉唉，家人朋友都在台灣...
不知道，所以還要慢慢看慢慢找
推 paul76318: 如果要玩老公寓還是建議台北蛋黃或是中山大同地目商業用地的公寓48F 07/16 12:31
是不是總價會很高？
噓 gyqmo: 阻擋疫苗？？這是什麼莫名其妙的言論....50F 07/16 12:33
看看造謠中心是什麼莫名其妙的做法吧。一下標籤、一下原廠授權書、一下再晚就沒意思
了、一下買太多造成困擾
→ gyqmo: 所以2個月內台灣拿到將近千萬劑是假的嗎.....51F 07/16 12:34
台灣多少人被害死了你還在妄想？
→ gyqmo: 東京每日確診破千，台灣降到十幾例，卻被你說成這樣，唉
既然那麼不相信台灣，為什麼不留在每日確診破千的日本？？
07/16 12:35 53F 07/16 12:35
東京確診破千，死亡率個位數，疫苗也大規模施打
基本上就是讓COVID流感化、恢復正常生活了。
推 yniori: 年收150萬是做什麼職業啊55F 07/16 12:37
算是在金融業做資料分析。
噓 gyqmo: 所以阻擋在哪？？你也說不出個所以然啊，我只信指揮中心57F 07/16 12:45
阻擋在用文件卡了好幾週啊。羅秉成都自己承認了。
不過我也尊重你的信仰
→ gyqmo: 厲害到能在2個月內生出近千萬劑，然後確診數驟降58F 07/16 12:46
近千萬劑有多少是造謠中心自己生出來的？？
→ gyqmo: 既然你是做資料分析，我認為你應該很能清楚分析這些數據59F 07/16 12:46
全世界就只有台灣的造謠中心在拒絕篩檢，台灣的疫情數據也非常不公開，
IT系統比日本還慘。只要想做資料的人就會知道。
→ gyqmo: 而不是只相信某些特定媒體、黨派的渲染60F 07/16 12:47
噓 Chris5566: 有點判斷能力都沒有難怪買房還要問鄉民61F 07/16 12:48
你要不要搜一下這版上有多少「請益」文章，這地圖炮開太大了哦！
推 Nightu05: 台灣那兩千萬劑還要靠企業跳出來幫忙..62F 07/16 12:48
噓 yy10322: 和這種人八成溝通也沒什麼用，不曉得他有沒有違反版規63F 07/16 12:49
噓 INNBUG: 擋疫苗的是中國啊，白宮德國議員都證實了，台灣那麼爛你還是乖乖待在日本吧64F 07/16 12:49
行政院羅秉成都自己跳出來說政府擋疫苗了。
台灣的造謠中心自己搞不清楚代理權、
沒有國際貿易觀念還好意思鬼扯。
→ Nightu05: 先打完再回來也好，八月年輕人想打應該也只有az66F 07/16 12:49
噓 genius66: 日本COVID 都死了 15000人，這些人也都是被日本政府害死的嗎？67F 07/16 12:49
日本高齡化社會比台灣嚴重，但2020年總死亡人數是11年來首度下降。
包括算進COVID的死亡人數喔！
而且日本的社會生活受到的衝擊比台灣小很多。
噓 gyqmo: 自己生出來？台灣現在每天一堆人打疫苗，都是你口中的造謠69F 07/16 12:49
→ INNBUG: 房板也要偷渡政治，想講去八卦版很多人陪你一起70F 07/16 12:50
→ Nightu05: 駐德台灣議員嗎？看到有人貼收賄圖 還是是假的？71F 07/16 12:50
→ gyqmo: 中心花錢請的臨演嗎XDD72F 07/16 12:50
噓 sakyro: 還在標籤咧…看來說什麼也不相信了73F 07/16 12:50
綠色的新頭殼剛出一篇造謠中心在標籤上做文章的新聞，去找來看看吧！
→ Nightu05: 確實 房版還是完全不要提政治比較好 很容易歪XD74F 07/16 12:50
推 CharleneTsai: 如果願意妥協舊的話 亞東醫院附近可以看看 那附近生活機能算不錯 有愛買 有總圖 遠東園區也可散步75F 07/16 12:52
推 meter: 台灣現在已到貨疫苗80%是美日捐的....77F 07/16 12:53
推 Nightu05: 基本上選藍線ok 先實際看看，邊看想法可能會變78F 07/16 12:54
感謝你！
噓 gyqmo: 捐的就不算功勞政府嗎？檔疫苗的哪國大家都很清楚79F 07/16 12:54
擋疫苗的就是造謠中心啊！
不擋的話早就可以買到加上捐贈的就更多了。
→ gyqmo: 反正對你來說台灣很危險，順便跟你說雙北確診率最高80F 07/16 12:55
沒辦法，但台灣除了可惡的造謠中心之外還是有很多優點的！
謝謝！有些人不知道在崩潰啥意思的。
→ gyqmo: 既然觀念不同就祝福你吧82F 07/16 12:59
感謝祝福！
XDD
→ popo889: 你可以在line的群組裡找一個板橋建案討論的群有2000多人84F 07/16 13:04
感謝推薦！
噓 Justice5566: XD 多那句話根本沒意義 完全跑題
認真說你回臺灣再看房比較準
臺灣老公寓的室內情況跟周遭環境 可能出乎你預料85F 07/16 13:05
其實之前也在台北住過五年啦，也住過、去過一些狀況不好的老公寓。
但的確是要自己看看才知道，感謝！
推 daipon: 亞東優先，選靠南雅南路到華東街的那一帶，有許多遠揚的社區，裡面相對安靜。回岳家也方便。土城到樹林的公車超少，除非騎車，不然一橋之隔卻讓你移動上超不方便88F 07/16 13:06
好的！謝謝！
→ Justice5566: 尤其你在日本住習慣 回臺灣可能無法接受
亞東跟南亞南路的公寓也不便宜
板橋已經漲到快跟台北市邊緣差不多了91F 07/16 13:06
了解，謝謝！
推 asdfghjkl220: 新埔江子翠有一些20-25年的二手社區大樓其實可以考慮阿，認真找三房兩廳1500內可以搞定（或兩房總價又更低），沒車位再便宜一點。然後私心覺得不要用賣價去看，打八折左右會是你買到的價格，以貸八成去看，再留一些錢買家電裝潢94F 07/16 13:07
想問一下這件事，我現在大概就是用591或是樂屋網上面看得到的價格和條件去找。
想說上面列的賣價打完折，加上仲介、裝潢、家電等等費用，
是不是就會跟賣價差不多？
推 Justice5566: 350萬還要留裝潢 板橋八成買不起
老屋可怕的是裝潢費用99F 07/16 13:08
會注意！
→ supa64: 如果板橋公寓仰賴10分鐘內1000萬.那就是舊跑不掉.小則要看而且要看更麻煩的問題是.8月回台卡8/8鬼門開.市場物件要看量.如果能等9/7過後關了之後的物件多.當然可以.中間有好物件可以決定下手當然也可以.畢竟2.0之後中古去化是加速狀態.有可以接受的看了我會建議能決定先決定329F 07/17 15:53
感謝！回去之後會先租屋，所以也是有半年到一年的時間可以慢慢看
推 graywolf: 幫推，別理那些崩潰的，推薦海山土城334F 07/17 17:45
謝謝！
※ 編輯: stewardship (126.168.62.226 日本), 07/17/2021 19:52:57
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