看板 home-sale作者 DanielYan (ProfessorX)標題 [請益] 一千五百萬現金時間 Fri Jul 23 18:28:13 2021
小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近
老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住
他直接給我一千五百萬現金自己處理
小弟很猶豫這筆錢該怎麼花?
是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓
然後房仲是跟我說現在疫情一堆出來看屋
是買進的好時機
可是我朋友是跟我說 疫情延長下去
一定一堆人周轉不靈 要開新店或新公司都要錢
我的優點是我是手持現金
他說這對急需用錢的賣房者最少可以再砍5%
因為可以省去跟銀行打交道還要兩三個月
小弟人生第一次買房 還請前輩們給點意見
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推 ceca: 你是覺得,現在熱錢比較多,還是缺錢的人缺的錢比較多.XD
這簡單的數學問題,
市場熱錢高於實體經濟損失,那你就不用砍了,你會被抬價而已.貧富差距又是,少數人壟斷資源,多數人跟少數人租賃.
而更根源就是,貧窮端財富受損傷,富人端掌握了"熱錢"
所以你的資產,就被富人端給收購..XD2F 07/23 18:29
現在好像五年內轉售會課重稅 我如果是要自住沒差
對投資客來說房地產會是接下來好的投資標的嗎?
推 g11121s: 和另一半移居台南XD，買透天8F 07/23 18:31
→ ceca: 因此你一值看貧窮端,生意失敗,被倒債,被跳票..好痛苦.
是沒有用的..XD
因為他缺錢賣房子,結果富人端拿了2倍的錢要買兩間房子.9F 07/23 18:32
→ ceca: 結果災難來了.房價大漲...一堆人抓破頭也不知道發生甚麼事情你聽到重稅,你有研究那是甚麼稅嗎..XD
你認為,利得稅會讓投資客降價賣還是拉價賣?13F 07/23 18:32
小弟不知道QQ 我在這個月之前沒考慮會被趕出家門
→ ceca: 你既然知道是稅金,你要研究那是甚麼稅,怎麼抽阿.
他是你賺錢政府要多分一點.
這樣為啥他要賠錢賣??
投資的話就,中期投資被政府修理,短期和中長期無視.
這是上千萬的東西,你要花時間研究喔..
他可能比你上班一兩年還重要.
你上班一年賺多少,150?200?..
你不動產一個判斷,可能就300 500萬.16F 07/23 18:34
→ IBIZA: 你研究一下你能貸款多少錢吧, 沒必要1500萬都拿去買房24F 07/23 18:36
→ ceca: 你是打算花一年上班,還是花一年好好研究不動產..XD
買多大的房子看你的需求和你其他資金的投資能力.
這個就只能問你自己了.外人無法給你意見..XD
但你不用期待災難造成房價跌或比較好談.
並且有需求該買就快買,先滿足自己需求,其他再說.25F 07/23 18:36
我有朋友夫妻本來生一個 房子已經買了 結果有了第二胎
現在的房子就太小了 現在也在找新房
所以可能要考慮轉手容易 不要說賺錢 不要賠錢那種QQ
推 teasy: 你朋友鐵定對房地產市場不熟，現在履保這麼流行，買方用現金還是貸款，對賣方沒差別，而且說要用現金買，通常買更貴30F 07/23 18:38
→ IBIZA: 履保再流行 要貸款最少也會比現金慢兩週以上吧32F 07/23 18:40
→ teasy: 跟你爸說，等家裡附近有好房子再買，你爸就不會趕你了33F 07/23 18:40
推 thuash: 貸款貸滿買電梯，其他錢買指數增值，增出來的錢繳房貸34F 07/23 18:40
→ IBIZA: 這跟履保沒關係
不過真的急用現金的, 拿房子抵押比較快, 幹嘛給你便宜5%
拿房子去貸款, 短期成本不用一萬塊, 幹嘛便宜你5%35F 07/23 18:40
考慮到遺產分配問題?或本身就已經滿貸了?
推 teasy: 要找到連那兩週都有差，要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花在看房地產的投入時間，這機率真的不高啦38F 07/23 18:43
其實我主要的問題是問老舊公寓 大坪數 還是交通便利 新成屋(但小)
希望是能保值那種
推 dakkk: 你另一半怎麼說呀40F 07/23 18:45
我另一半說那你家的錢 她出主意虧了不想負責
→ IBIZA: 其實最主要是求現的去貸款比較快 不然真的丟幾間跳樓出來市場價也會被影響41F 07/23 18:45
→ abyssa1: 你朋友真的有經驗嗎？再砍5%想太多。
利率太低 市場上根本找不太到急需用錢的賣方
更何況交屋也不是只卡貸款撥款程序
完稅過戶公部門更久 貸款平行處理差一兩個星期而已44F 07/23 18:46
→ dakkk: 你就跟父母說 另一半想先跟公婆住一陣子 慢慢考慮呀48F 07/23 18:46
→ IBIZA: 除非房貸貸滿繳不到一年就炸, 不然都能再貸出來
就算滿貸, 借二胎短期內也不用5%
想靠免貸款便宜5%是不用想了
我建議你還是考慮去貸款 不要用現金買49F 07/23 18:46
我現在工作薪水大概五萬上下 但是可能會頻繁的跳槽(超過半年不滿兩年)
這樣能貸到多少錢啊?
→ IBIZA: 真的不會投資 你買三間 一間自住兩間出租都比較強
問題是你自己能貸多少錢出來53F 07/23 18:50
→ F93935: 哈哈週轉不靈 你搶得贏我們這些投客嗎？55F 07/23 18:50
大哥給點活路 小弟只是想有個地方可以落腳 不要這樣子Q_____________Q
→ aloness: 這聽起來不像買房課題，反倒是理財課題了56F 07/23 18:51
推 ceca: 需求很難講,安全牌就是室內面積足夠的公寓.57F 07/23 18:52
→ abyssa1: 保值當然是精華區老舊破房最保值…. 只是你要住嗎？58F 07/23 18:52
要跑新店或中永和 哪邊算精華區阿?
→ IBIZA: 五萬頂多借個一千萬吧...沒多少 但投資也很好用59F 07/23 18:52
→ ceca: 空間是硬需求...先滿足.
另外老屋增值很強,所以你以後換屋齡低一點的,增值還比較多.當然你要買新屋就是另外一個故事.
建商一年推案拉10%,但你買他的新屋一年只會漲5%.
可是老公寓可以跟8%.
這就是有趣的地方,新屋你買了就漲慢了.
但是建商推案拉抬速度超快...
反而老屋追新建案的速度比較快..可是有時候還是跟不上.60F 07/23 18:52
→ abyssa1: 你所得跟資金比偏低 要住的爽選新成屋預售屋
要保值置產選老舊公寓 完全不一樣68F 07/23 18:54
→ ceca: 當然如果你是買40年老透天,之後要換25年大樓.70F 07/23 18:54
※ 編輯: DanielYan (1.163.182.131 臺灣), 07/23/2021 18:55:40
→ IBIZA: 老爸願意給1500萬其實沒啥好考慮的 趕快去看房吧71F 07/23 18:54
→ ceca: 這樣你就有優勢..40年老公寓長期增值優於25年大樓..XD
所以你可以先買室內空間大的,以後確定需求再換.72F 07/23 18:54
→ abyssa1: 覺得你爸可以直接給你1500萬 應該是夫妻住的爽比較重要74F 07/23 18:55
推 destinygirl: 有週轉不靈的案子，仲介第一時間也是報給長期配合的投資客。還報給你只買一次的自住客，讓你挑三撿四、再三考慮嗎?75F 07/23 18:55
→ ohyakmu: Ceca大的理論適用台北以外嗎，感覺台中高雄2x年就沒人要78F 07/23 18:56
→ abyssa1: 看你好像目前不是剛需 帶老婆去看預售屋 給老婆決定客變應該是爽度最高的 預售貸款也最穩（貸不夠建商補）79F 07/23 18:57
推 tiano: 考慮一下贈與稅吧81F 07/23 18:58
推 ceca: 台中高雄2x年沒人要..@@..你要不要看一下實價登路..XD83F 07/23 18:59
→ F93935: 1500去央北、五峰下訂一間 背一些貸款五年後你會感謝我就這樣84F 07/23 19:00
推 kktt254: 高雄2X精華很多人要吧
你加一些社團就知道 根本搶翻了86F 07/23 19:02
→ alexstag: 這麼有錢不怕啦...只要記得不要全額買房就好了88F 07/23 19:11
推 ceca: 地點沒差太多,必然離工作越近越好..XD90F 07/23 19:13
推 gyqmo: 你朋友的話聽聽就好.......92F 07/23 19:20
推 valkytie: 1500萬原本在誰名下? 在你爸名下轉到你身上先課贈與稅93F 07/23 19:22
→ Parsons25: 這邊一堆投資客跟房仲，當然叫你拼命買
還有人說房產每年增值10%的鬼話都有，每年可增值10%
台灣中小企業都收一收去做房產就好94F 07/23 19:23
→ alexstag: 你以為一堆白爛中小企業沒倒是為什麼...？97F 07/23 19:29
推 F93935: 你猜猜泰豐中壢廠燒掉之後賺還是賠98F 07/23 19:31
推 oledu: 問個問題，是因為給現金所以不會被課到贈與稅嗎？99F 07/23 19:33
→ aloness: 買自住房就跟挑女友一樣，隨緣吧，別太衝動，是你的房子，會自然出現在你面前100F 07/23 19:34
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