看板 home-sale
作者
標題 [請益] 改套房的是不是幫忙實現居住正義？
時間 Tue Jul 27 14:38:37 2021
作者
標題 [請益] 改套房的是不是幫忙實現居住正義？
時間 Tue Jul 27 14:38:37 2021
一間月租兩三萬的4房公寓
改造成4間套房 一間10000出租
每間套房睡1-2個人 使用率大增
既滿足都市大量的外地工作者住房需求
單價也壓低
是不是一個雙贏的局面？
再加上台灣吃的便宜
每個房間不一定要廚房
不像美國studio一定要附廚房自己煮
外帶快速又省事
假想如果沒有這些改套提供便宜的住宿
加上台灣人也不太care居住品質
如果每個人都要有一房一廳一廚房
這樣租金會拉到多高？
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推 : …
阿出租不就就為了賺錢 講什麼鬼1F 07/27 14:42
阿出租不就就為了賺錢 講什麼鬼1F 07/27 14:42
推 : 市場有需求 房東房客雙贏 至少不是蛋黃公寓放著爛3F 07/27 14:46
→ : 是，所以打擊套房，我們非套房投資客有利益
這以前講過了4F 07/27 14:47
這以前講過了4F 07/27 14:47
→ : 低持有稅造成屋主不住也不出租那種才真的糟糕6F 07/27 14:48
推 : 居住正義不是買房麼？怎麼變租房7F 07/27 14:48
→ : 不僅要買房，還要蛋黃區20年內電梯大樓，捷運走路可以到，不然都不算正義8F 07/27 14:54
推 : 說話的藝術 哈哈10F 07/27 15:05
→ : 知道為啥美國遊民很多？
因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高
因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子
大都市隨便一間house都要租你2000~3000
你跑100公里只看到更貴的
當然啦，後來延伸出共居，沙發出租
華人也有跑去改套房11F 07/27 15:20
因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高
因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子
大都市隨便一間house都要租你2000~3000
你跑100公里只看到更貴的
當然啦，後來延伸出共居，沙發出租
華人也有跑去改套房11F 07/27 15:20
推 : 像德國基本上違規抓很兇 而且要保障基本的租屋環境
所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客18F 07/27 15:23
所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客18F 07/27 15:23
→ : 但整體比率比台灣香港日本，差很多
所以，美國遊民超級多20F 07/27 15:23
所以，美國遊民超級多20F 07/27 15:23
→ : 我一直都很支持抓違法改套 頂加甚至違法的房東22F 07/27 15:23
→ : 這才是居住正義，租屋都沒正義才是可怕23F 07/27 15:23
推 : 早說居住正義包含租房 但房版來的人多半是買房正義
跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金出去比就知道了24F 07/27 15:26
跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金出去比就知道了24F 07/27 15:26
實踐「真空」美學，日本東京興起「微型公寓」潮！ | 城市學
![[圖]]()
25歲的伊藤昭太（Sotaro Ito）住在一個僅約2.8坪的公寓裡，在東京復古時尚的高圓寺區內，有個屬於他自己小天地的閣樓，座落如水泥叢林般緊湊的大都市，他的家成了一種新興時尚，不僅充滿質感，那兼顧極簡生活的調性，令許多年輕人愛不釋手。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20190424/60614_01.jpg)
推 : 而且賺沒什麼錢 愛拿台北舉例29F 07/27 15:29
推 : 如果國外真的房價很便宜正義幹嘛住這種的？30F 07/27 15:29
→ : 再不努力點 租都很困難 現在租金漲的兇31F 07/27 15:29
推 : 市區租房真的划算啊
年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作32F 07/27 15:30
年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作32F 07/27 15:30
噓 : 租屋市場違建自用住宅隔間多間套房逃稅狗房東？34F 07/27 15:31
推 : 沒那些狗房東，房租早就漲到離譜了35F 07/27 16:03
推 : 檢舉違規從你我開始 加油
但我猜是默默繼續住36F 07/27 16:23
但我猜是默默繼續住36F 07/27 16:23
→ : 近年有一種新模式 自己做合法的 然後到處檢舉非法的
非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的38F 07/27 16:43
非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的38F 07/27 16:43
噓 : 當這裡八卦版？40F 07/27 16:59
推 : 有那麼閒嗎 像我獨立套房 給報稅申請補助 入籍 但我不會去檢舉違法的41F 07/27 17:00
噓 : 套房租一萬 正義個屁……43F 07/27 17:41
推 : 有做合法的專門去檢舉非法的喔? 樂見其成啊 XD44F 07/27 18:09
噓 : 免費的才是正義45F 07/27 18:13
推 : 這種就是選擇 也有幾千的套房46F 07/27 18:14
推 : 參與都更就是最大的居住正義啦，土地使用強度從5層樓變成15層樓，夠正義了吧
頂樓加蓋的房東為了違建的利益死不都更有比較正義嗎47F 07/27 18:26
頂樓加蓋的房東為了違建的利益死不都更有比較正義嗎47F 07/27 18:26
推 : 以前檢舉非法日租地都嘛是旅館業..XD
所以合法檢舉非法很正常,多少人的比率問題.
同行才是最大的敵人.51F 07/27 19:19
所以合法檢舉非法很正常,多少人的比率問題.
同行才是最大的敵人.51F 07/27 19:19
→ : 正義在哪..? 這樣頂樓和山坡地違建出租也是實現居住正義吧?54F 07/27 19:24
→ : 所以我門沒有套房的,很支持各位去檢舉阿..XD
順便檢舉報稅..XD55F 07/27 19:26
順便檢舉報稅..XD55F 07/27 19:26
推 : 457F 07/27 21:58
→ : 都更土地使用強度哪會增加....58F 07/28 00:28
→ : 容積當然增加啊 不可能減少啦 原容積超過法定容積都有額外的容積獎勵方法 除非你把外推頂加都算進去使用強度？針對實施容積管制前六層樓以上都市高風險建物，
放寬可以原建築容積1.2倍計算容積59F 07/28 00:39
放寬可以原建築容積1.2倍計算容積59F 07/28 00:39
推 : 都更容積率至少*1.5，走TOD還可以拿更多容積率。板橋根新店的兩個都更案都蓋到42層，相比於以前的舊建物，土地使用強度沒有增加嗎63F 07/28 00:41
→ : 北市推TOD近兩年 民間零申請 2020-11-14 01:2466F 07/28 00:43
推 : 隔套明明超缺德67F 07/28 01:45
推 : 檢舉不是壞事 賺錢也要有良心 不要出事別人家小孩死不完68F 07/28 09:35
推 : 沒有喔 容積率都是挪用的....
容積可以買賣
是單獨建物使用密度變高，然後釋出土地做低密度使用所以強度其實增加有限
然後還有使用密度最高的其實是公寓加頂加
然後再隔套
主要是為了釋出可作為綠地的部分
所以其實只是增加5%多到10%
雖然看起來4樓變 20樓以上 之類的使用很棒，但是很多都是 免算容積 之類的公設
還有梯間等 你都加進去就知道....
然後還有 常常沒啥人的大廳
本來連壁公寓加騎樓 然後騎樓違規使用69F 07/28 11:23
容積可以買賣
是單獨建物使用密度變高，然後釋出土地做低密度使用所以強度其實增加有限
然後還有使用密度最高的其實是公寓加頂加
然後再隔套
主要是為了釋出可作為綠地的部分
所以其實只是增加5%多到10%
雖然看起來4樓變 20樓以上 之類的使用很棒，但是很多都是 免算容積 之類的公設
還有梯間等 你都加進去就知道....
然後還有 常常沒啥人的大廳
本來連壁公寓加騎樓 然後騎樓違規使用69F 07/28 11:23
→ : 公設大多免計容積所以實際使用只有更多 還沒算到停車位都更後不佔容積的東西也能使用 包含人行道退縮 停車場82F 07/28 11:32
推 : 基本上沒增加多少使用密度啦，能說的主要是多一堆停車空間84F 07/28 11:34
→ : 隔套其實多一堆走道 新建案梯廳也不計容積86F 07/28 11:34
→ : 人行道就本來走在一堆雜物的騎樓變成人行道87F 07/28 11:34
→ : 容積獎勵一堆都加4X% 加上容積轉移都爆表了
更何況現在的都更案大多數是三層以下透天蓋出來了88F 07/28 11:35
更何況現在的都更案大多數是三層以下透天蓋出來了88F 07/28 11:35
→ : 因為公寓沒有需要那麼大又多梯間90F 07/28 11:35
→ : 沒加密度也太可笑91F 07/28 11:36
→ : 都搞出來擺電梯 機器 汽車 設備...
實際土地單位居住人口的主要生活空間差異沒那麼多
用四樓舊公寓加頂加和建案大樓去比較就這樣，頂加基本上是超過50%的常態
容積轉移也是 有地方被鎖住容積移過去的
然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳
空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買92F 07/28 11:36
實際土地單位居住人口的主要生活空間差異沒那麼多
用四樓舊公寓加頂加和建案大樓去比較就這樣，頂加基本上是超過50%的常態
容積轉移也是 有地方被鎖住容積移過去的
然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳
空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買92F 07/28 11:36
→ : 50%是講法定容積的50% 對應到容積率大概是112%～150%100F 07/28 11:40
→ : 和“公寓加頂加”騎樓違規使用去比的話 密度真的沒增加
主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已
不然停車場可以睡人喔？
尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降
所以整體來看就是5-10%左右
如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北市區幾乎都是四樓加頂加
那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上換容積使用
數字看起來很厲害而已
更高的樓層更厚的樑柱
都要算進去101F 07/28 11:41
主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已
不然停車場可以睡人喔？
尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降
所以整體來看就是5-10%左右
如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北市區幾乎都是四樓加頂加
那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上換容積使用
數字看起來很厲害而已
更高的樓層更厚的樑柱
都要算進去101F 07/28 11:41
→ : 使用強度沒增加不可能談成啦 你扯的內容真的是很離譜
四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完才比較有都更成功的機會114F 07/28 11:47
四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完才比較有都更成功的機會114F 07/28 11:47
推 : 最主要是釋出因為太舊太爛又不改善自己不住也租不怎出去的空間117F 07/28 11:48
→ : 如果是住三蓋五樓頂加又蓋滿的那種建商也是直接放棄119F 07/28 11:49
推 : 所以理論上使用空間沒增加，但是實際上使用空間有增加，因為破爛不堪的減少了
說錯沒增加多少
很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵內....
弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多種花養草
改善整體生活品質
建商蓋房子是連牆都算面積的
住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD
所以 打頂加就是在炒房（誤）120F 07/28 11:49
說錯沒增加多少
很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵內....
弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多種花養草
改善整體生活品質
建商蓋房子是連牆都算面積的
住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD
所以 打頂加就是在炒房（誤）120F 07/28 11:49
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