看板 home-sale作者 ad2006 (2006)標題 [請益] 貸款寬限期問題時間 Wed Jul 28 10:03:29 2021
小弟最近即將購入人生第一間房，有關貸款寬限期的問題想請問
假設我貸款1000萬，30年，利率:1.31%，並在不提前還款的前提下，分成寬限期 0/3/5 年計算：
0年 : 需繳210萬利息
3年 : 需繳227萬利息
5年 : 需繳239萬利息
寬限越久，需要繳的利息越多，但若是我把錢拿去投資，就可以cover 掉利息的損失。
那麼問題來了：請問在上述條件情況下，我的投資報酬率要多少才能上面的損失呢？
另外，若是往後利率調整，利率調高代表我的投報率也要跟著提高才能打和/超越利息的損失，沒錯吧？
Sorry,首次買房，若是問題太笨請見諒，謝謝。
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推 Ensidia: 你不必考慮這麼多 辦的時候直接寬限開滿
大多數的房貸即使開了寬限一樣可以提前還2F 07/28 10:08
推 joba: 你想太複雜了，願意承擔風險就去投資，不想承擔風險又找不到高於1.3%的無風險商品就乖乖還房貸。6F 07/28 10:20
推 jaricho: 板上少年股神都是一年40% 給您參考9F 07/28 10:29
推 piliwu: 少女股神這幾天都要跳樓了
報酬高風險也高自己要先想好10F 07/28 10:30
→ xx00zz: 現在還有承做三年跟五年的寬限期嗎 哪間銀行呢?12F 07/28 10:31
→ abyssa1: 不考慮稅的話 1.31%吧13F 07/28 10:31
推 z520314: 買中華電就超過1.31%了，最穩就是這個14F 07/28 10:35
推 frank111: 大過利息錢1.31%就有賺阿，還要算什麼?15F 07/28 10:39
推 gyqmo: 每次看房貸跟利率的文，都覺得台灣每人都是投資大師呢16F 07/28 10:41
推 s26492755: 我覺得你想的複雜了 房市投報基本上大過利息很多的
唯一該考慮的是 有沒有更好的投資工具 提升息的我都很無言 有沒有算過要升到多少才能影響 基本上就是賺的獲利被稀釋 但本質上還是賺17F 07/28 10:48
推 kagaya: 投資不一定賺的...像我投報還真比利息低 大家都說很簡單21F 07/28 10:54
推 Anyotw: 壽險2% 中華電信4.6%
反正機會給準備好的人，定存大師惹不起。也沒想教育他們，道不同
怕死你簽固定利率啊…個人選擇23F 07/28 11:03
推 a76126: 你受得了這幾天股市就ＯＫ呀27F 07/28 11:23
推 z520314: 除非玩短線，否則短期股市波動與你無關呀
又沒買賣，拿短期跌說嘴沒意義28F 07/28 11:44
推 usan: 嘴炮最容易惹30F 07/28 12:06
推 eastereaster: 你知道為何大部份的人都提前還房貸嗎? 如果有無風險投資可以高過1.31%，麻煩通知一下。
如果可以承受風險，建議去澳門一趟比較快。31F 07/28 12:08
推 bnlmzong: 這幾天股市算還好吧….一堆更崩的34F 07/28 12:10
推 z520314: 去年疫情那段經歷過，其實這波動還好
無風險投資沒有，但以前壽險2%也夠低風險了
買中華電風險也夠低，看怎挑而已
一堆沒碰過股市都以為股票=高風險35F 07/28 12:12
→ duriel3313: 如果有貸款可以1.31%無限貸 麻煩通知一下 有多少貸多40F 07/28 12:25
推 Anyotw: 文獻上提前償還跟利率、環境跟信用擴張程度比較相關。超低利率時代幾乎沒有提前償還了，而且借越多的人越不還。剩下自己解讀。41F 07/28 12:26
推 s26492755: 投報低於1.31...... 您可能不適合任何的投資工具了
另外有1.31無限貸也算我一份 這不是說的簡單 是真的要超過利息很簡單45F 07/28 12:39
推 g11121s: 若物件增值200萬，寬限期內，是否可增貸？48F 07/28 12:45
推 zzz41432: 這不是數學計算而已嗎= =49F 07/28 13:03
推 Ensidia: 拜託一下 買儲蓄險也不只1.31% 難道儲蓄險的風險也不能擔50F 07/28 13:11
推 zhi5566: 你應該先評估 你能承擔的損失風險是多少 再去作決定
而不是我有多少錢可以拿去投資51F 07/28 13:20
推 kagaya: 說真的我還真的只有定存跟儲蓄險賺 股票的賠 加起來<1.31然後所有人都跟我說傻子才買定存跟儲蓄險...
然後我就覺得乾脆不要投資 把錢放房子算了53F 07/28 14:19
→ duriel3313: 我投資老半天 最後發現靠北不如買房才是悲哀56F 07/28 14:22
推 kagaya: 那 就 房子買起來!57F 07/28 14:26
推 zhi5566: 還是要定存啊 不然頭期款哪來 手上還是要存點現金 不小心給你遇到A案 不立馬買下
所以定存提前還款也不是說一定要幾% 是你要買房可以有錢58F 07/28 14:50
推 s26492755: 買房投資尤其長期置產當包租公 這個基本上很難賠啦
雖然還是有一點眉角 但是要大於利息 真的不太困難 其他投資工具我就不是那麼瞭解了 但高風險往往也伴隨著高利潤 各憑本事 能獲利才是真的
可以查我文章 房子挑好 房客挑好 睏霸數錢61F 07/28 14:59
推 A4Avant: 你的問題其實在你自己的文章裡就有答案了..66F 07/28 20:46
噓 daniel021477: 不會投資的韭菜還是一堆啊，總是有人喜歡賺快錢，所以就連定存股賺的都賠掉67F 07/28 22:51
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