看板 home-sale作者 yango ()標題 Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?時間 Sun Aug 1 15:43:57 2021
因為在板橋和台北市都住了一段時間
拿條件滿好我正在考慮的江翠北重劃區
其中"離捷運最近" "學區也不錯"的預售屋建案
和45年金華街地點不錯的老公寓比較一下(單價就平均單價 我知道有些很貴)
滿想知道是不是會一面倒的去重劃區~
A江翠北重劃區 B金華街老公寓
屋齡 1 45年
坪數 37.5(主加附25坪) 主加附25坪
公設 33%(有健身房,物管) 無公設
總價/單價 2250萬/每坪60萬 2250萬/每坪90萬
車位 無 無
可加車位多250萬 可停安森停車場or租附近停車位(約4000/月)
下樓就到 需走路5~10分鐘
捷運 江子翠450m 東門站450m
學區 江翠國小/江翠國中 新生國小/金華國中
(走路400m/走路800m) (走路200m/走路200m)
工作 可找到距離5min 可找到距離5min
生活機能 還需要時間成熟 東門商圈
江子翠,新埔商圈 大安森林公園
河濱公園
設籍 新北市 台北市
如果沒有看過這兩個區域的 看google地圖應該就可以大概感覺附近氛圍
不知道大家會選擇哪一個呢?
麻煩大家給點意見 請回~年齡/有無小孩/選擇A or B
謝謝
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
08-01 15:43 yango.
→ lynos: 選B,若金華街公寓要賣,站內信
金華街公寓幾乎找不到,確定有人要賣?2F 08/01 16:12
推 FMANT: 拜託 光憑大安森林公園就價值2億元6F 08/01 16:37
推 cksai: 金華街老公寓拜訪站內信7F 08/01 17:01
推 paul76318: 金華街2250的公寓有在賣嗎 有沒有仲介私一下 想買感恩 成交仲介費絕對不砍再包個紅包8F 08/01 17:08
推 kusomanfcu: 找個沒學區的巷內老公寓比 不就知道答案了?
不要用江翠北 你用海山中山學區11F 08/01 17:18
推 soua: 樓上應該都是有兩間以上房子,想買來出租等都更吧,如果是要自住到五十歲我選A,要投資我選B13F 08/01 17:21
推 CYAward: 你拿江翠北來比 那邊根本沒機能阿...15F 08/01 17:21
推 nthomas: 中山海山也都只是個4% 沒什麼可比性17F 08/01 17:42
→ yango: 重劃區 以江翠北的位置和學區應該已經是重劃區前段班吧...不然拿那個重劃區比較適合呢 新莊 央北?18F 08/01 17:42
→ nthomas: 表示差距還是太大了20F 08/01 17:43
推 u4fu3: 江翠重劃區走路450m到捷運的應該就是仰真那一代的幾個建案,那地點完全不會沒機能啊!往捷運方向走路5分鐘內就有傳統市場、全聯、小北百貨、早餐店跟餐廳小吃店咖啡廳走路5分鐘內至少30家以上吧.....你可以自己看估狗地圖或實際走走看
我自己覺得那個點蠻好的,是重劃區中離舊市區近的位置,社區周圍環境好,走幾分鐘又吃的到舊市區機能21F 08/01 17:46
→ yango: 已經拿江翠北最精華的區域來比了 這就是好地點重劃新屋vs蛋黃公寓的選擇 價錢應該沒有脫離實際太多吧28F 08/01 17:48
推 u4fu3: 學區的話 板橋比較好的學區目前是海山中山莒光,而且板橋好的學區跟台北市好的學區還是有差距的....31F 08/01 17:52
推 clecer: 江子翠那環境 不值得這價格33F 08/01 17:53
推 Ensidia: B 只是B你要買到屋況好的比A困難太多了
應該說B你提的物件市面上根本就沒有貨
不是太小不適合家庭就是太大不適合小家庭34F 08/01 19:40
推 currit: 公寓幾樓? 車子使用率 ?小孩學區其實很重要37F 08/01 19:57
→ yango: 現在就是說同總價同坪數 居住品質怎麼選 不管好不好買啊38F 08/01 20:06
推 Dural: 這篇有好笑,一系列看下來狂推重劃區,這篇出來後,下面推文幾乎都是B。40F 08/01 23:48
推 maypcc: 這兩個主要是學區差太多 要換個差不多學區的來比 會較客觀43F 08/02 00:51
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