看板 home-sale作者 moiety (scrap)標題 [請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？時間 Wed Aug 4 01:25:42 2021
最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯
房仲也說價格好談 由他居中處理
屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530
目前人也還住在裏面
實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢
我用周遭近半年同屋齡的實價登錄推算，大概1630～1690
如果我開1640（開價的83折）請房仲去斡旋，然後抓個100～150萬加價空間
畢竟屋況還保養不錯
不奢望用實價登錄價格買到手，但希望還是有點房貸喘息空間QQ
請問這樣出價策略是否合理？
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推 LouisPrime: 你直接問房仲多少願意收斡旋，或是直接報1600幫斡，你再觀察房仲的態度1F 08/04 01:36
推 Sylow: 如果是你當年買1530 現在你要賣1640嗎？3F 08/04 01:37
推 LouisPrime: 假如你報1600房仲完全不鳥你 那你就能肯定16買不到了4F 08/04 01:39
推 chrisstar: 以你預期成交高標價1790萬來算，會是他入手價1530萬的117%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？5F 08/04 01:40
推 z520314: 沒甚麼合理不合理，你站在屋主立場你這價格願不願意賣
就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的7F 08/04 01:42
推 SiaoBen1996: 1530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介費 各種稅金.代書費還有利息等等
光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD9F 08/04 01:56
推 cicatrix: 10年前買1530萬裝潢什麼的，開1975萬根本佛心屋主12F 08/04 02:17
推 vv15: 均漲幅一年1.7% 通膨2%都尬不過去14F 08/04 03:06
推 zeroyaking: 覺得你自己把事情搞複雜了 想買多少預算多少周邊比較15F 08/04 03:09
但開價比周遭行情還是高10～20%
→ zeroyaking: 比你知道屋主10年前買到更有意義 如果出不到買不到
你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的
很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己
的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的
如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎16F 08/04 03:09
推 aikopake: 不用問，以你這種心態你買不到的
我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實登23F 08/04 03:33
好的，謝謝此觀點
推 jaricho: 近半年推算1690 已過時 現在漲勢2個月比較精準 更何況你這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你26F 08/04 03:41
推 Charmny: 想用成本抓，還要多加約35萬當年的買方成本，然後賺的差額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方市場，想虧錢賣的很少28F 08/04 05:35
推 s26492755: 買便宜不一定要賣便宜 買貴不一定能賣貴 看市場行情跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看2014取得的房子 比較有機會31F 08/04 06:00
推 pearlQQ: 佛心賣家，或是很老屋才會吧34F 08/04 06:51
樓下旁邊有民宅設私人廟壇，有嫌惡設施吧
推 joezzz: 用周邊價格估價 不然不要浪費房仲跟賣家時間35F 08/04 07:13
推 checkman: 可以先丟1640給仲介試水溫36F 08/04 07:17
→ alanlay: 至少1850 … 如果你是屋主，你會理開 16xx 的人嗎？
不過沒看過屋況，鄉民說的都不準37F 08/04 07:24
推 handlau: 我也覺得人家10年前買到的價格跟你無關吧…比較附近現在的行情才有意義啊！39F 08/04 08:11
→ handlau: 他10年前買2000萬你要用2000萬去買嗎？42F 08/04 08:11
噓 gomile888: 你可以出看看對方會不會理你 欠債到脫褲可能會啦43F 08/04 08:13
→ ryanwen: 最少要從1800開始出吧45F 08/04 08:28
→ any1206: 仲介建議出價多少，理由是什麼？46F 08/04 08:32
推 cicatrix: 30年前公寓成交100萬，現在行情1300萬，你會出100+裝潢200+給屋主賺100，400萬嗎？47F 08/04 08:35
請問29坪重拉水電管線，大概會花多少？
推 Nubybee: 不是..你就去試阿 管ptt的人怎麼說幹嗎XD
你下了斡會收就是有機會 不收就換一家仲介再試
若大家都不收就知道了 不需要自己腦補 也不需要鄉民腦補49F 08/04 08:43
→ piliwu: 你家30年前買500今年年願意賣500嗎？52F 08/04 09:02
推 espressogg: 不用看屋主取得價，看近期實價參考就好，難道你去年初買台積電300，我現在開350.400跟你買，你會買賣嗎？53F 08/04 09:08
推 cicatrix: 你得先用屋主的角度思考，才知道怎麼跟屋主做交易，不是以自己利益最大化去思考55F 08/04 09:25
不曉得中古老屋，cicatrix觀查大概都是開價幾折成交？
※ 編輯: moiety (61.216.131.165 臺灣), 08/04/2021 09:31:01
推 pdms: 長榮，台積電，你也知道10年前價格多少，然後呢？57F 08/04 09:33
推 ppp00003: 現在誰願意用實價登錄賣你？58F 08/04 09:38
推 poweramou: 版主是有說半年附近實登多少，大家怎麼還是見獵心喜XD至少比10年前的價格有參考依據，只是這半年賣方市場59F 08/04 09:39
推 F93935: 我知道我阿嬤手中有十張10塊多的陽明 我應該多少跟他買61F 08/04 09:51
推 Weezer: 我房仲啦 最少開2000啦 這樣我也賺飽飽62F 08/04 09:58
推 kingingl: 你買得起，屋主願意賣的錢其實就合理阿，比來比去比不完，重要是買到的價錢你不會心痛就好，不然不必只看那一間63F 08/04 10:07
→ s8752134: 樓上有任何人當初船票買30, 願意 40 賣我的嗎? 全收
真的不懂怎麼一樣的邏輯套到買房, 整個邏輯就死去了 XD66F 08/04 10:39
推 cicatrix: 開價跟成交價沒有必然關係，看業務員跟屋主的溝通，像我的物件都是92-96折成交，因為我開很近；有些業務員會開比較高，就是85-9折成交
你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方案」，屋主買多少不是考慮的因素
就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30，你還是買12868F 08/04 10:40
推 KYOLONG: 所以我贊成引進歐美售屋制度 開價多少賣就多少買 反正實價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟你的收入掛勾 。75F 08/04 11:04
推 jolyoy: 考慮多了 重點是他想賣多少 你開價的唯一目的就是探底價 仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都沒有80F 08/04 11:18
推 Nubybee: 同意jolyoy 價格是試出來的 特別是不是很熱門的房子85F 08/04 11:40
推 MiLu307: 根本沒有合不合理的漲幅,只有願不願意買單的買家
找不同仲介去出價就對了...86F 08/04 12:18
推 Xinz: 他買多少不是重點 你也可以用1400去談啊88F 08/04 12:30
推 tswen: 他買多少跟你沒關係
出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在185089F 08/04 13:46
→ Firenzea: 你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些開價根本不收的91F 08/04 14:06
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