看板 home-sale作者 azlbf (上邪!我欲與君相知)標題 Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕時間 Thu Aug 5 13:53:12 2021
但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠
九牧接到近36/p
現在租人一個月還要貼大概8000貸款
雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期
所以可能還要多壓1-2年
喜悅大概小賺50
以200萬本金來說 放2年才賺50真的很慘
然後雖然已經知道自己買貴
但沒想到這麼盤
禾和看到實價有點想吐血QQ
差不多貴隔壁200萬 他早我20天買而已
比均價每坪貴7-8萬
簡單說玩成屋的900萬差不多這2年等於丟水裡
比起來紅單利潤40%-50% （竹東 頭份一年半）
股市80%（2年）
來說真的很慘
當初不該堅持房/股 7:3的
順便一提
現在竹北真的進入盤整期
那些40+進場的真的要考慮清楚
寧願加3萬買好樓層 也不要買234樓
後面接手的很多都會覺得已經盤2-3成了 他要買就買最好的
反而自住可以考慮 現在樓層價差正在加大中
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
08-05 13:53 azlbf.
→ Laurara: 某些部落客還在吹年底竹北50華興402F 08/05 14:23
推 bh0527: 超過40沒投資價值還以為大家都知道3F 08/05 14:27
推 lagadidi: 富宇縣三二期賣4x快50，這樣下去年底50沒錯啊4F 08/05 14:27
→ gn01705529: 有些效應開始出現，敝公司有剛工作沒多久的離職
理由是都漲到買不起乾脆回台北住家裡
反正他新北也沒差太多5F 08/05 14:41
推 CYAward: 竹北那個價格敢買的真的帶種 完全沒支撐力的價格
一坪45萬已經快可以買土城了 人家捷運幾分鐘就進北市了8F 08/05 14:49
→ lagadidi: 但快賣完了XD 後面還有三期要推 沒理由三期比二期便宜因為一期已經從30堆到42，建商一直隨著市場調整10F 08/05 14:52
推 CYAward: 竹北不可能50拉 老大哥台北卡在前面 房價是連動效應
除非台北均價漲到90(舉例而已)不然竹北天花板就是40左右13F 08/05 15:06
→ alexstag: 離職只聽過公司錢發太少，沒聽過房子太貴XD
我是覺得雙北人在怎麼樣都會想要回台北，就算竹北30也是一樣15F 08/05 15:15
推 bh0527: 建商可以賣50啊，就看賣多久而已，賣的掉才是真的價格18F 08/05 15:17
→ alexstag: 兩年賺25%不錯了，之前那種鬼一般的暴漲大概很難出現，是這兩年真的太爽，股房閉著眼睛買19F 08/05 15:22
推 stealk: 45w買土城? 人家就在竹科上班啊23F 08/05 15:41
推 wrbdnombd: 房仲也一直跟我說現在4x/p 後面還有肉還有肉24F 08/05 15:51
→ john0302: 縣三富宇預售 賣到快50w/坪了
還快賣光了。
真的很懷疑，買這個之後能賺錢嗎25F 08/05 16:10
推 Morphee: 我去年買縣三現金200，漲到目前剛好一年賺200左右
我覺得台元越來越多人 買水瀧有肉，縣三45/p我不確定有沒有肉 不過松下跟joy q都賣光了28F 08/05 16:24
推 CYAward: 嗯嗯我是說45再加一些壓33F 08/05 18:27
推 kk085766: 土城真的也5字頭了，板南線最後上車機會35F 08/05 19:39
推 eatyou: 銀行錢太多，巴不得大家狂貸，八成五寬三年。這半年漲幅有夠跨張，大家趕著上車，中人團人擠人。36F 08/05 20:32
推 susuper: 松下買不到40的其實很可以38F 08/05 21:52
推 aspd5306: 新竹請跟矽谷比 堆起來的價格都是跟園區榮辱與共的 這兩年園區就是大爆賺到不行 房價短期一定持續上噴 該擔心的是園區榮景還有幾年的問題在那之前跑掉都還可以39F 08/05 23:07
推 maypcc: 同樣200萬你弄興富發 這兩三年可以賺至200-300% 還可以弄3-4間 但機會過去了43F 08/06 07:14
推 qoo10067: 科技業如果繼續好，我是還滿看好新竹，以竹北關埔為中心，首購族買不起，就到竹東新豐湖口 新竹北區地方，有人口紅利 基本上有撐
主要看人口結構，基本上雙薪都工作在新竹，一般都會買新竹，買台北通勤還是算了45F 08/06 08:47
推 Ethical: 會噴到那，真的很難抓51F 08/06 13:49
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