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作者
標題 [請益] 請問現在的建築成本？
時間 Thu Aug 5 21:04:33 2021
作者
標題 [請益] 請問現在的建築成本？
時間 Thu Aug 5 21:04:33 2021
請教各位版上的前輩，還有有過自地自建
經驗的各位大大，目前的建築成本是一坪
幾萬呢？
如果 A .建地（面寬6米 地坪40) + 建築成
本(五樓半透天）
B. 9年屋 （面寬10米 地坪56 ，五樓
半透天）
A 與 B的價錢都是一樣的各位會選哪一
個？（A的建築成本我是以疫情前一坪12
萬來計算的）
A 地與 B屋 在同一條街上，只隔幾間屋子
左右與前後附近都沒有嫌惡設施。
由於全球疫情導致缺工缺料，是否目前不
適合入手建地？而是該直接買成屋比較
好？請各位前輩開示，謝謝。
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→ : 入手建地還要有能力蓋的完再說.. 現在缺工+缺料
土建融的成數又低 你現金不夠的話不用想1F 08/05 21:06
土建融的成數又低 你現金不夠的話不用想1F 08/05 21:06
推 : 總價一樣 問題是現金啊 而且現在蓋 你要等很久...3F 08/05 21:09
推 : 以前抓12萬可以用很好
現在13萬應該勉勉強強
自建的現金 自備成數很高
門檻超高 自己蓋還要有辦法監工
不能自己常常看的 建議不要4F 08/05 21:20
現在13萬應該勉勉強強
自建的現金 自備成數很高
門檻超高 自己蓋還要有辦法監工
不能自己常常看的 建議不要4F 08/05 21:20
→ : 秒選B9F 08/05 21:25
推 : 買地自建水很深...10F 08/05 21:25
推 : 感覺目前只有大建商才能找的人去蓋房子，這幾天南部下大雨我某些大建商的工地，還是有工人在工作
^^我看11F 08/05 21:28
^^我看11F 08/05 21:28
推 : b根本超優吧 地大面又寬 10米超爽的欸14F 08/05 21:45
→ : 目前住的附近有2塊地（都是自建）疫情前已經把舊屋拆光了，到現在還沒有看到有任何工人來工作過。15F 08/05 21:46
→ : 自地自建一坪多少請用建坪算
這題一定選B17F 08/05 21:47
這題一定選B17F 08/05 21:47
推 : 面寬六米跟十米完全是不同等級的房子，地坪又差了這麼多...秒選B19F 08/05 21:51
→ : 面寬10米代表雙車庫，贏太多了21F 08/05 22:38
→ : 工人目前南部被南科，北部被社會住宅跟科技園區搶走，除非你能開更好的價格，不然工班不會來這種小案子~全台都缺人，缺到有的地方請外勞來，但因為語言不通導致常做錯，除非你是土木建築科系出身，否則不要自己淌渾水。22F 08/05 22:38
推 : 我覺得選A啦.......然後蓋不起來又超支 會很後悔
最後就算蓋起來也沒有B大氣好用27F 08/05 22:43
最後就算蓋起來也沒有B大氣好用27F 08/05 22:43
推 : 抓一坪13～15萬29F 08/06 00:02
→ : 地坪40要怎自建阿? 這是哪裡的建築法規?30F 08/06 00:56
→ : 地坪40只要不要奇形怪狀 各縣市都可以蓋31F 08/06 02:15
→ : 是我法規更新落後了嗎? 最小建築單位坪數不是要50坪?32F 08/06 07:14
推 : 面寬十米可以停三台半 。車可以停六台，門口橫停再兩台。雙車庫的算法，你的車是砂石車嗎？
合法大車格是2.5m寬留左右下車空間50cm剛好8.5m 還要扣牆壁柱子
哪來最小建築單位要50坪...你隨便路上看到的透天一堆都只有16-25地坪
你是看到重劃區法規吧 退前後側院
B五樓半合法建物至少百坪，這樣自建成本至少要1500萬+電梯100萬。而且是工期到哪就要付現33F 08/06 08:03
合法大車格是2.5m寬留左右下車空間50cm剛好8.5m 還要扣牆壁柱子
哪來最小建築單位要50坪...你隨便路上看到的透天一堆都只有16-25地坪
你是看到重劃區法規吧 退前後側院
B五樓半合法建物至少百坪，這樣自建成本至少要1500萬+電梯100萬。而且是工期到哪就要付現33F 08/06 08:03
→ : 台北市也是阿 應該不是只有重劃區42F 08/06 08:24
推 : 自建就是省錢而已，如果價錢一樣幹嘛還要自建？43F 08/06 08:38
→ : 自建哪有省錢... 前提是地本來就你的 而不是直接買地
自建蓋房後續要一大筆現金 這些不能貸款
水很深 別亂教 就算有錢 蓋完都不知道幾年了44F 08/06 08:43
自建蓋房後續要一大筆現金 這些不能貸款
水很深 別亂教 就算有錢 蓋完都不知道幾年了44F 08/06 08:43
推 : 說省錢的你忽略太多前提47F 08/06 08:58
推 : 同地段同價錢秒選B，地坪大面寬大是王道48F 08/06 09:30
→ : 秒選B啊
地坪整整多16坪,不太可能位置一樣吧,這兩個要碼差很遠
要碼A可以當店面或營業
16坪建地就多少錢了 一坪30也要480萬了49F 08/06 09:51
地坪整整多16坪,不太可能位置一樣吧,這兩個要碼差很遠
要碼A可以當店面或營業
16坪建地就多少錢了 一坪30也要480萬了49F 08/06 09:51
推 : 認真跟你說 選A你要有被亂加價或工地放著擺爛的準備 蓋透天現在基地面積沒個300很難做 何況40...
還有大面寬這點未來好轉手 不如重新拉皮裝修
9年前的房子品質也不差 再來就看建商口碑 沒問題就ok53F 08/06 10:16
還有大面寬這點未來好轉手 不如重新拉皮裝修
9年前的房子品質也不差 再來就看建商口碑 沒問題就ok53F 08/06 10:16
推 : 哇！可能太久沒問，我知道的成本還在6~8萬...57F 08/06 10:28
推 : 6~8萬是多久以前的啦XDDD
自建就是有錢人買個爽度的產品，一般人還是乖乖買人家蓋好的吧=.,=58F 08/06 10:34
自建就是有錢人買個爽度的產品，一般人還是乖乖買人家蓋好的吧=.,=58F 08/06 10:34
推 : 當然是B啊 拋棄小門都可以當三車庫了61F 08/06 12:02
推 : B62F 08/06 13:16
推 : B啊 光是面寬就吊打63F 08/06 13:32
推 : B.. 地大面寬大，裝潢一下就好64F 08/06 13:53
→ : 今天有特地去問了在地2家營造廠，一坪15萬起，建材是最普通的，如果建材要好另計，施工動線不好還要加價，合約裡面完工日期壓3年如果遇到不可控的原因工期延宕不能扣錢，這些都是大略在電話裡面談的，聽完以後可能會打消買地自建的念頭了65F 08/06 16:33
→ : 你直接找營造廠本來就不見得比較便宜阿
有些建商有在做代工的 有自己的營造廠 跟建案需求可以量大叫貨幫你省建材成本的 不過還是要自己有信任啦
你如果是房子有急用 直接買成屋最省事 有錢有閒搞自建70F 08/06 16:56
有些建商有在做代工的 有自己的營造廠 跟建案需求可以量大叫貨幫你省建材成本的 不過還是要自己有信任啦
你如果是房子有急用 直接買成屋最省事 有錢有閒搞自建70F 08/06 16:56
→ : 現在的確不是自建的好時機,我2019年底跟營造廠簽約開工
建坪110坪包含圍牆,算下來每坪10.5萬74F 08/06 17:30
建坪110坪包含圍牆,算下來每坪10.5萬74F 08/06 17:30
推 : 奇怪的邏輯，自建沒比較省錢難道建商會低於成本價賣你嗎？我自家老家就有給人評估過，土地成本當然是有算進去啊！而且自建可以找銀行融資誰說一定要現金？76F 08/06 18:25
推 : 樓上前提就是你要有地，有地無敵好嘛 沒地你要先生一半現金出來買地，再辦土建融多10%來蓋，10%不夠你付工程款80F 08/06 21:37
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(macrossholo.): [請益] 請問現在的建築成本？ - home-sale板