看板 home-sale作者 mimiilove (不要叫我漫畫人)標題 [請益] 不知道要不要換小房?時間 Thu Aug 5 21:07:49 2021
先前買的房子居住已四年,
近來發現小房未來比較好脫手,小孩在新的預售屋蓋好後也差不多要上大學了,
應該開始會有自己的世界。
最近剛好看到有預售屋推出,
不知道該不該趁勢換小房未來較好整理。
畢竟四年前突然買下的房子結果現在社區價格節節飆高,
怕再高下去難賣了(社區還有60、70坪的)XD
平常都是開車上下班,兩者到公司都很方便,
請版上各位給個建議,是否該趁機換小屋,
謝謝大家。
原居住 新預售
房屋權狀 50.5 30.5
公設比 28% 34%
屋齡 4 預售
管理費 60/p 70/p
房間數 3 3
浴室開窗 2 0
每層戶數 4 8
社區房子
大部分
坪數 大多5X坪數 大多2X坪數
交通優勢 快速道路旁 國道三號旁
地勢 山上 平地
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推 z520314: 為何要因為怕漲價賣房1F 08/05 21:15
是怕大坪數難脫手.....
因為社區蠻大的(都是大坪數就是)
推 ceca: 你除非是原屋不賣,不然大換小為啥要怕她漲?2F 08/05 21:17
→ valkytie: 人家賣高干你什麼事 你一樣可以賣5折啊 怎麼會難賣3F 08/05 21:18
推 wseedw: 小孩上大學也會回家啊,新房太小了4F 08/05 21:21
會回家沒錯但想說以後剩下夫妻兩人在家裡打掃會很辛苦
推 z520314: 難脫手的是價格不是坪數吧,過幾年漲20%你賣現在這價格會難賣嗎5F 08/05 21:32
推 gmjoin2007: 大換小 地點如果是變好 總價沒變 空間也ok 個人覺的換掉不錯啊 屋齡也新7F 08/05 21:37
地點從山上換到平地、從快速道路旁變成國道旁
推 Dolce: 怕打掃辛苦花錢請人幫你打掃就好,這樣就要換房?9F 08/05 21:37
推 wseedw: 潔客幫之類的預約一下就有人幫你掃了,一兩週來也不貴10F 08/05 21:40
推 z520314: 但他這間屋齡也不老,才四年11F 08/05 21:47
就是因為4年也還蠻新的 很糾結 想說空巢期換小的管理費也少
超前部署空巢期......
推 flytofish: 我也覺得這根本假議題。繼續漲上去,行情一坪50你賣30我不信賣不出去XDDD12F 08/05 22:02
類似林口30-40幾坪的最好銷的那種概念
→ zaza5566: 30.5坪的3房.. 算了吧
沒理由大換小 那有甚麼賣不掉 假設小坪數50萬/坪
你大坪數賣45就會有人接了
再低就40 反正到頭來都會賺 賺多賺少而已14F 08/05 22:03
→ IBIZA: 社區坪數是甚麼18F 08/05 22:06
推 kagaya: 其實也才三十幾坪耶……………
很好住 不會太大啊19F 08/05 22:08
推 u4fu3: 幾個小孩啊?一個的話我覺得小三房還可以,兩個的話不太好,之後可能會犧牲小孩房間堆雜物21F 08/05 22:09
兩個小孩 想說賣房價差還可以再付一間大套房頭期
目前已經有一間捷運站附近的大套房了,想說兩個小孩一人一間
推 liu1981sssss: 如果東西不多其實住小房就好,我就是少用就丟或捐出,一個衣櫃鞋櫃就可放完所有的雜物,住太大清潔麻煩準備換小三房23F 08/05 22:09
推 mepe1018: 舊屋坪數不算大啊!三房剛好,至少公設少管理費少衛浴又有開窗~你後來看的預售又偏小公設高開起來還好~~以後你捨得少賺應該不怕賣不出去~~26F 08/05 22:13
看完大家的意見突然覺得大間也很好賣....
→ mepe1018: 不過我遇過長輩賣房換小房是為了要籌錢給孩子買房,不知道你也是嗎29F 08/05 22:14
有兩個小孩,的確想趁機存錢買第三間
推 z520314: 30.5坪三房,現在才看到,30.5做兩房就差不多了吧
三房根本壓縮型產品...31F 08/05 22:15
→ nicejeffery: 我也遇到類似問題,是要買間小房租人投資,還是自住換更好的,心中小惡魔覺得後者比較爽33F 08/05 22:19
是不是(握手)
大一點住得舒服但不得不說同社區較小坪數賣到翻過去
推 You0716: 30.5坪扣掉公設 三房也太擠了吧35F 08/05 22:20
推 moke: 不大,頂多住3人36F 08/05 22:24
推 kainolife: 其實也不是小房好賣是總價在一千二左右,比較讓預算有限的人好入手.37F 08/05 22:27
沒錯,如果一坪只要30萬結果有80坪
和一坪40萬但只有35坪 後者比較好下手
※ 編輯: mimiilove (118.168.155.67 臺灣), 08/05/2021 22:33:37
推 fattyrambo: 權狀30是適合規劃成兩房的大小,三房太擠了
權狀50的三房其實也沒有到很大,又不是70、90坪那種39F 08/05 22:33
推 foxs9: ???????41F 08/05 22:45
推 largesperm: 有沒有能力舊屋留著出租 買新的?
可以這樣的話 就不怕賣不掉42F 08/05 22:46
推 zhi5566: 的確是小房比較好賣 不果你權狀50 室內大概就30 這大??44F 08/05 22:59
推 chigo520: 越換越小 你是不讓小孩回家住唷= =46F 08/05 23:12
推 qoocod0923: 孩子願意長跟你們住 留大間 一起住
如果想自己住 你又可給套房 靠市區點好 畢竟以後得靠自己多一點47F 08/05 23:15
推 hahatsai: 原來的房子也沒大到哪裡去,難賣的是豪宅的大小。50F 08/05 23:24
推 wuu831: 真的沒必要換51F 08/05 23:35
推 roxiang: 大換小幹嘛....怕打掃花錢請人不就好了...52F 08/05 23:42
→ akizut: 別人漲價賣,你可以原價賣啊53F 08/05 23:56
噓 m18230: 什麼邏輯
漲價房子難賣?54F 08/06 00:16
推 algerk: 完全沒必要賣~56F 08/06 00:21
→ DrTech: 總價才是重點吧。小房好轉是因為價格。
誰喜歡小房阿,還不是總價只能負擔小房58F 08/06 00:58
推 chrishotdog: 權狀50坪算什麼大坪數啦~~昏倒
室內45坪權狀70以上才勉強摸到大坪數的邊好嗎?61F 08/06 02:00
→ jerrry: 邏輯不通 漲為何難賣?
50坪除非台北市中心 不然一點都算不大
買新的 舊的租人 最好63F 08/06 02:01
推 missin: 你這公設比跟每層戶數都不錯呀~ 幹嘛賣?66F 08/06 02:14
推 TheVerve: 室內沒有七八十坪說自己大坪數我也是笑出來67F 08/06 02:29
推 imemhaha: 還以為是破百坪才會怕不好賣 權狀50為什麼要擔心這種問題啦XD70F 08/06 04:36
噓 SkyShih: 這也叫大坪數?是沒住過大房子?72F 08/06 05:38
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