看板 home-sale作者 dog00730 (Dooooooooooog)標題 [新聞] 疫情降級 中南部房價跟著降價促銷時間 Tue Aug 17 12:49:06 2021
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疫情降級 中南部房價跟著降價促銷 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
疫情警戒調降二級,房市案場重啟運作,根據房仲業者調查,六都房價在三級警戒其間一度降價,尤以北北桃最明顯,其中北市降價比15%最高,而二級警戒後,北北桃降價宅比例略減,仍以台北10%最高,相較之下,中南部的降價宅,在二級期間還增多;房市業者分析,北台灣房價較高,換屋族通常需要賣... ...
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疫情警戒調降二級,房市案場重啟運作,根據房仲業者調查,六都房價在三級警戒其間一
度降價,尤以北北桃最明顯,其中北市降價比15%最高,而二級警戒後,北北桃降價宅比
例略減,仍以台北10%最高,相較之下,中南部的降價宅,在二級期間還增多;房市業者
分析,北台灣房價較高,換屋族通常需要賣房變現,加上疫情嚴峻,促使屋主降價求售,
反觀中南部房價低、疫情輕微,讓降價成為促銷手段。
中信房屋調查發現,防疫三級警戒期間,全台的住宅成屋銷售降價比平均6%,意即100件
銷售的成屋就有6件降價;若以六都劃分,台北在三級警戒的降價比15%最高,新北市9%緊
追在後,高雄以1%敬陪末座,呈現北高、南低的態勢。
自從二級警戒後,全台降價宅的數量減少15%,六都以北北桃的降價宅下修最明顯,量減
13~29%,同樣以台北最多、新北及桃園位居二三名,台中、台南及高雄不減反增,增幅
8~9%,不過降價比仍以台北10%最高,依舊呈現北高、南低。
中信房屋研展室副理張漢超表示,六都降價宅向來以雙北市較多,主要是屋主售屋時,期
待儘速成交的意願比其他縣市更強烈,關鍵在於資金調度需求大,由於雙北房價基期高,
資金壓力較大,除非資金充裕者,否則多會以出售舊屋的資金用來支付新屋價金,為了確
保資金調動順利銜接,更容易發生降價求售。
他分析,北台灣因房價高、換屋資金需求大,加上疫情比中南部嚴峻,屋主自然更積極透
過降價求售,降價比相對較高,不過二級警戒後降價宅數量下滑,主要是買盤封印許久,
反彈力道更強,賣方順勢改變降價策略搶賺一波,造成降價宅量減,反觀中南部在三級警
戒的買氣穩健,不降價仍可維持市場運作,降價成為促銷手段,並且延用到二級警戒,因
此降價宅數量得以增加。
上揚國際協理梁獻文表示,觀察中南部的房市表現,疫情對市場影響不大,即便三級警戒
買氣也未衰退,仍有不少客戶透過線上諮詢或預約賞屋,由於買氣強勁「很少聽說有屋主
降價求售」,其說法與調查呈現降價比北高、南低吻合。
梁獻文強調,中南部的疫情不如雙北市嚴重,買氣持續增溫,案場火熱不太需要降價,就
連租金方面也少有調降,認為降價在高雄成為一種促銷,但不是必要手段,他還以手上的
案件說明,指稱鼓山區明華路的預售案「J Modern」,每坪開價38~48萬元,8月7號公開
至今也呈現熱銷,強調業主面對買氣熱絡,價格勢必衝高,因此降價宅在高雄並不多見。
張漢超提醒,屋主降價主要有幾項因素,包括開價過高後來調降合理價位,或是賣相不良
降價求售,也可能是考量市況不佳順勢調降,或者急需資金被迫變現,不論哪一種原因降
價,由於缺工料問題嚴重,預期房價仍會持續走高,建議消費者應該秉持個人預算及需求
,切莫貪圖價格就貿然進產,藉此降低踩雷風險。(余奕賢/台北報導)
心得:
什麼?居然有特價的房子了?
請各位註版仲介大神們..特價的歡迎站內m(_ _)m
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推 flamer: 讚! 雪崩即將到來 莫謂鹽汁不鬱1F 08/17 12:53
→ CKCG33Liu: 開高降個價可是房價還是漲,只不過是假打折的操作手法3F 08/17 12:59
推 cm1241: 怎麼跟我去問價的都不同8F 08/17 13:10
推 kusomanfcu: 三級警戒 5/19-7/26
5、6月特價有買到嗎11F 08/17 13:12
推 Jimmywin: 哪裡的中南部?山上海邊嗎?怎麼市區的只有大漲和小漲的差別?13F 08/17 13:15
推 onlyiknow: 想要賣掉 不要表面說降價 開合理價才是真的15F 08/17 13:18
推 lagadidi: 熱區只有大噴小噴,真有跌的話,空空還需要在房東家連房東的WiFi 推文嗎?16F 08/17 13:19
推 Parsons25: 難道建商房仲會買這種新聞嗎?事實總是殘酷的,仲仲跟投資客死心吧,股市都開始修正了18F 08/17 13:22
推 Juniorlin02: 真的,沒錢就閉嘴死心乖乖去租房啦,不要只會偷連房東WiFI,連499吃到飽都繳不起還想買房?
就說房價只有小噴跟大噴這兩種差別而已,空空別再白日夢幻想有跌這個字了20F 08/17 13:29
推 gm3252: 大大大優惠24F 08/17 13:31
推 Juniorlin02: 不準你們胡說 我不相信房價會跌的 我媽媽從小告訴我的 絕不相信25F 08/17 13:33
推 jonson: 真實報導又充耳不聞,揮手說:假的。阿密陀佛28F 08/17 13:48
推 baz06: 要準備打5折了嗎?29F 08/17 13:51
→ wanttu: 以上全部都在幻想,房價會跌?等到猴年馬月吧你32F 08/17 14:05
推 z0328: 所以是哪幾個案子在降價促銷 可以站內我嗎34F 08/17 14:20
推 lagadidi: 帶支鏟子路邊看到喜歡的喊五折,屋主不賣就舉起鏟子打他的房正義他35F 08/17 14:25
推 lagadidi: 對啊,有間有人+17%斡旋,沒到20都不收38F 08/17 14:34
推 bearian: 真打折這些人還是不會買!公園蚊子永遠不愁沒血喝39F 08/17 14:37
推 Parsons25: 我同事上個月也說台積股票沒700不賣,但昨天先賣了……再不賣,行情越來越差,那就好笑了41F 08/17 14:54
推 Juniorlin02: 你空空再喊5折,我們屋主就拿鏟子出來把你打到骨折!閉嘴!不要亂喊!43F 08/17 14:58
推 lagadidi: 因為股票放著只能領股利,房子可以放著欣賞,自住賣人兩相宜。要五折你家先賣,還是你沒有家…公園鏟塊空地總可以當家吧47F 08/17 15:36
推 lagadidi: 或是,北部豪宅…可以先佛心五折租51F 08/17 15:45
→ Juniorlin02: 神上個月才剛買2棟而已耶!股票放著領股利幹嘛?錢有屁用?房子放著可以養一堆東西耶,養狗養貓養蚊子養小三都可以!何樂不為?52F 08/17 15:45
推 lagadidi: 要不要買自便,北部豪宅也可以一起養植物55F 08/17 15:47
推 lovemost: 這兩個月以來,竹北很熱,價格很硬,但是往新北桃園價格就軟很多56F 08/17 15:49
推 lagadidi: 隔壁肯住那樣感覺也不簡單…58F 08/17 15:52
推 jonson: 一篇偏空的報導群情激奮整篇氣得跺腳,我都笑出了豬叫聲叫喊辱罵,拿圓鍬打房都出來了,政治不正確的新聞以後少轉60F 08/17 16:19
推 lagadidi: 打房不是口號嗎?難道練好鐵沙掌要打了?求示範62F 08/17 16:31
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