看板 home-sale作者 lun0120 (Lun)標題 [請益] 求助,該賣還是留著出租時間 Mon Aug 23 17:46:42 2021
持有一個a7的建案
貸款500萬
預計明年初交屋
依目前市況,有機會賺快200萬
若明年上半年賣掉,以保守賺150萬來說,扣除貸款約可實拿300萬現金。
如果不賣,身上現金剩不到20萬
其實蠻猶豫的,因為不知是不是高點
個人傾向賣掉,資金能充裕一些
(之後會回南部,無住屋需求)
想問大家怎麼看,是賣還是出租呢(出租大概2萬)
又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢
誠心請問各位前輩,謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.163.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X8sw4gW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629712004.A.AA0.html
推 nathan0200: 用不到,我會賣掉,尤其現在是高點,過個幾年還可能升息。而且這邊投報率頂多3趴多,獲利了結,南部買中古都有4趴以上,其他也可配置在穩定收益的標的2F 08/23 17:48
推 Anyotw: 50歲賣,30歲留5F 08/23 17:56
→ duriel3313: 預售屋應該是實打實的扣稅吧 但還是建議賣了14F 08/23 18:19
推 evaqfuy: 我不會賣耶,反正還在上班賺錢,房地產放著可以保值增值,還可以每個月有現金流(租金)15F 08/23 18:22
推 misspanho: 交屋再賣,至少兩年內你還有機會退稅19F 08/23 18:31
推 tswen: 我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多23F 08/23 18:43
→ checkman: 趕快賣一賣 A7三到五年的漲幅最大結束了25F 08/23 18:48
推 kairi5217: A7超好出租...至少我買的社區是秒租出去28F 08/23 18:52
推 horb: 賣啊。沒現金會資金鏈崩盤
很容易29F 08/23 18:52
推 kukupica: 買得掉再來考慮,所有房子都是要cash out 才知道賺或賠,到時再來擔心也不遲
當然如果能獲利就賣,投資的東西能夠獲利才是重點
還沒有獲利之前所有的假設都只是假設31F 08/23 18:54
推 jonson: 整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見
辜負大家的建議35F 08/23 18:56
推 ghostdx: 年輕就賣 賺現金來錢滾錢37F 08/23 19:11
推 A4Avant: 您剩不到20萬,賣掉比較保險啦,看多但還是要控管一下風險38F 08/23 19:14
推 kukupica: 賺150當然賣,你每個月收房租要七年才有150,擺七年的風險太大40F 08/23 19:17
推 l85: .....如果七年後現在的房子增值一倍勒?42F 08/23 19:37
推 AGODC: 你回南部就不可能顧到這邊的房子啊,不是?難道有問題你要衝上來?43F 08/23 19:39
推 ketter: 500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多 租人有兩萬
再加上土地本身增值46F 08/23 19:44
推 e33554431: 扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧48F 08/23 19:45
--