看板 home-sale作者 casatwl (Bravo!)標題 [新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市時間 Mon Feb 1 13:34:27 2021
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富比士地產王記者李哲維/台北報導
國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告，報告指出，相較上一季表現價量俱穩
，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市
表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢
傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。
根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量
穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量
較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。
國泰房產指數表示，去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度
流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應
。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區
上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣
市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大，
平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。
國泰房產指數分析，新竹本季推案偏向外圍地區，以致成交價較上季下跌，但受惠科技業
回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政
策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。
而台中市表現，由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案，以中小坪數首購產品為主
，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大
幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。
綜合本季房市，較去年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其
他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交
易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。
立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、
預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷
售行為的改變。
針對今年房市，國泰房產指數認為，國內經濟金融情勢方面，央行 12 月理事會維持利率
不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度
流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。
心得：
空屋數很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 議價空間還變小！
有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！
看國泰房產指數的分析，這一波政府打炒房的政策，
影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市？
有鄉民可以分析一下嗎？
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02-01 13:34 casatwl.
推 Tattoo: 工程師撐不起房價3F 02/01 14:23
推 quiet93: 竹北離台北那麼近，在竹北沒那麼多間幹嘛，有錢要多買幹嘛不買台北
到時候小孩要念台大，還不是要買台北4F 02/01 14:23
噓 benboman: 新竹房價就是個笑話 買房要排隊 笑死7F 02/01 14:31
推 castalchen: 新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜快買 以後漲到超過台北指日可待8F 02/01 14:35
推 dan0518: 有錢當然買台北 買什麼新竹...11F 02/01 14:41
推 ktpp: 新竹剛需是完全被炒起來的，新廠還沒蓋好，新人口還沒移入，怎麼會有那麼多剛需？追不上房價的工程師只好守著租屋處，留給投資客搶這兩年的推案。
但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北，真的去過竹北就知道問題點在哪。12F 02/01 14:49
推 i199023: 工作就在新竹還在一堆人跳針買台北...17F 02/01 15:07
推 YouGot5566: 同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北？
當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房18F 02/01 15:11
噓 koyo167: 念台大4年就要買台北 那國小國中高中要不要也順便?21F 02/01 15:25
推 soufon: 新竹平均所得比台北強太多，人口移入也比台北多太多，誰掌誰跌很難懂？
我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹24F 02/01 15:32
推 Elate: 新竹不是沒貨嗎???27F 02/01 15:44
推 shrink5566: 新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= =30F 02/01 16:31
→ alexstag: 去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移入...那近10年人口成長的都是那邊來的？
有剛需才炒的起來吧，沒剛需只能炒空氣31F 02/01 16:33
→ Mei5566: 新竹有錢都買台北了吧34F 02/01 16:37
→ alexstag: 看是多有錢，公司大老闆那有在選擇的，當然是新竹台北都買啊，老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過...至於年輕的中高階主管就不知道35F 02/01 16:40
→ abyssa1: 新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊38F 02/01 16:45
→ supereva: 尖石也是新竹縣 參考一下
覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎40F 02/01 17:12
→ young000: 台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住?43F 02/01 17:25
→ alexstag: 離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念...
你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買，但這不是標配啊44F 02/01 17:29
推 ibaby: 是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新竹學區太悲劇46F 02/01 17:39
推 ktpp: 請問，這三年園區就業人口有大幅增長嗎？
何以最近一年漲幅如此劇烈？48F 02/01 17:46
→ young000: 假日來新竹竹北看看銷售中心就知道了 XD50F 02/01 17:51
→ uv5566: 園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那51F 02/01 18:10
推 andychiu: 新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月52F 02/01 18:12
推 soufon: 新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多
而且台中薪資真的蠻低的，空氣品質又慘，買了不知道要幹嘛，交通也不行，人那麼多連捷運都沒有的城市....53F 02/01 18:33
推 wakuwaku: 住新竹的說自己空氣好 只能科科56F 02/01 18:47
推 doogie: 台中發展真的不錯 新竹剩工作59F 02/01 19:55
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