看板 home-sale作者 SDboxer (慵懶大喵~)標題 Re: [心得] 台中投資客真慘時間 Sat Feb 6 08:43:04 2021
※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: 當我打出竹北王老番顛
: 然後在文章內容仔細分析台中跟其他地方優劣
: 只剩噓我的功能
: 也說不出噓的所以然
: 笑翻
: 文章留底
: 等著3年後來打臉衝北屯跟台中海線看海風的投客
: 我還是覺得吹海風的最有趣
: 靠著三井起薪三萬的移入，還大炒特炒
: 少跟我說中龍跟發電廠
: 擴廠是五年前以前的事了
: 大概幻想園區會上下班開40分鐘車去吹海風吧
: 笑翻
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: Sent from JPTT on my iPhone
我的文章也留底~
今年真的是財富暴增 超級收穫滿滿的一年
其實我在房產版跟股版的很多文章一直有留著 我想勝率都算高的
之前有聽我勸把高總價房子賣掉 買台積電的應該笑得很開心
股票封盤了~~ 來談談房地產吧 先祝各位新年快樂
台中的北屯是吃捷運的 台中的路網不成熟確實是事實
不過北屯的新機能很完整 捷運 costco 中央公園 環74等
我的想法要自住可以 但不宜追高
台中市區的空地還很多 中山醫附近整片的重劃區 價格過高還是會買南屯
台中海線指的是清水遠雄造鎮這塊~
這塊的缺點確實不少 例如東北季風大 偏遠 幾乎完全沒有生活機能
但偏偏就是這樣 這塊才是投資客該買進的
這塊重劃我有研究~~
這不是吃三井 發電廠 園區也吃不太到 雖然三井二期動了
這塊之後是要給風電跟台61沿線到彰化的工業區的
現在徵不少懂外文的土木工程師 老外工程師都已經在這塊了
因為風機葉片大要直接在海邊蓋廠直接拖去外海施作 有些傳統工業也是直接加工
明年還要推遠雄之星9 直接是高28樓
一棟就2498戶的超大型建案 不要當大建商是傻子
這可能是全台推規模最大的案 而且還是要需丁種危評的超高樓
此外櫻花也開始海線推案 聯悅推到第三案 中庭公設設計的蠻有型 寶咖咖一直有再推
(聯悅是建築師跳出來做的新興建商 滿有規劃理念的 跟長虹比較淵源)
生活機能是建商由打造出來的~
大建商要造鎮從荒地開始 小建商到了中間就敢跟
以股票的術語就是主力再建倉 準備爆長紅K大漲
想想十年前的北大特區 我那時候的文章也還留著(要比文章留底我留超過十年)
也是被鄉民各種嫌棄 完全沒機能呀~~ 當初的十出頭萬 現在都要三十幾萬
為什麼遠雄銷案速度快 遠星7跟8合計也要1500戶都全部完銷了
還不是之前跟遠雄造鎮走 有賺到錢的台北投資客買的~
等到有完整機能出來~
就像股票的新聞開始放利多 就是末升段
還會漲但不知道何時反轉 除非自住否則不建議入場
投資要賺主升段要買在起漲點 在準備開始有機能的時候買(全聯是好指標)
機能差又如何~~ 價格低就是最大的利多
相反的雙北機能好 學區好 卻漲不太動 因為價高是最大的利空
其實清水新住戶很多是被台中市區高房價洗出來的
一坪15萬以台中人收入絕對沒問題
台中一般人所得能買到20萬/坪
我預計3年遠雄全數蓋完房價會推到18萬 等5~6年後包含學校機關蓋好會到20萬
要突破20就有難度 要看除了遠雄外的另一個大建商要怎麼規劃
這個區域最精華面積又大的土地
是"潤泰集團"一直握在手裡
另外一塊就是遠雄準備要蓋的遠雄之星9
有沒有想過為什麼能蓋28樓這麼高 因為這塊的土地是容積率超高的商四土地
沒錯~~鄉民瞧不起荒蕪一片的
是政府規劃的商業區土地 而且是等級很高的商四
不要看不起大建商跟台北投資客 真正賺到爽翻笑翻的是他們
(遠雄股票今年30幾塊漲到50幾塊 大建商並不傻 投資房地產要看遠一點)
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※ 編輯: SDboxer (125.230.240.43 臺灣), 02/06/2021 08:44:18
推 a9940597: 推，這才是正港台中投資客，不是什麼高雄投資客硬講台中1F 02/06 09:04
推 kukuder: 房版每個人都在講建商不傻建商不傻的，講的好像他們的遠見就一定是對的一定贏一定賺。任何投資都是有風險的好嘛，不管今天是個體戶還是大企業，越到炒房時代的中期後期甚至末期，投資報酬率越高，當然風險也就越大。這樣一直蓋一直買其實也就是跟他賭而已5F 02/06 09:30
噓 au041l: 年輕人終究是年輕人11F 02/06 09:56
推 danny0857: 13期是南屯門牌.....那邊又是住1-1居多，所以價格一定不會便宜的，我猜最少40起13F 02/06 11:29
推 skinnyfit: 未來74內單坪30起（指新屋行情 非舊屋）16F 02/06 11:35
→ missucrystal: 74內現在就幾乎都30幾了 想不太到74內哪裡還不到30烏日算嗎(忽略龍寶) 但在惠宇開案後應該也會3了18F 02/06 12:08
推 watameki: 不用跟雜魚魯蛇講這麼多 魯蛇就是看不懂趨勢
遠雄9期建照是三棟8幢2498戶，應該是台灣三十年來的最大造鎮
風電開的技術職年薪很多都是150～200萬，如果是門檻低的作業員也有80萬以上。21F 02/06 12:49
推 ifiwereyou: 也想請問清水造鎮這區合理價？去看了聯悅三期，非面海非高樓層單坪開價20左右，難以下手啊26F 02/06 13:01
推 kodo5566: 這篇才是現實生活 台中上班族買超過一坪25的真的不多28F 02/06 13:05
推 watameki: 清水那邊還是有很小一坪15萬的
很多29F 02/06 13:22
→ missucrystal: 聯悅臻非面海非高樓層哪有可能20/p...?
只有面海中樓層以上才有2開頭吧?31F 02/06 13:32
推 ifiwereyou: 所謂"開價"嘛…對這區不熟不知能殺到什麼程度~
面海高樓層成交有聽到破21的33F 02/06 13:57
噓 mark0204: 這麼厲害,資產應該上兆了吧...zzz...35F 02/06 15:36
→ zard1983: 13期土地都一堆50+了，建案如果ok的建商，真的應該都40以上..36F 02/06 16:25
推 DraymondHuan: 聽你這樣一算，台中海線是遠雄有史以來最大的造鎮案耶
林口、北大特區、中和左岸都沒海線多38F 02/06 16:30
推 jason00650: 覺得這文章可以留，10年後清水搞不好噴的動。光看潤泰跟遠雄的造鎮規模，拼多多呢41F 02/06 16:46
→ askachage: 推一下，我大你2萬，我猜今年清水梧棲今年就會到2044F 02/06 21:01
推 stillangie: 面海高樓層已經破20了，原本想說20以內要買45F 02/06 21:20
推 cobrabaton: 13期都還沒配權狀，哪來交易??
土地沒權狀連位置在哪都還在開線上公聽會46F 02/06 21:40
推 opencat: 台北被洗到新北還說得過去 台中被洗出去到清水 笑死人48F 02/06 23:21
推 Harlequin727: 台中被洗到清水 我覺得大概是大雅烏日霧峰都已經被蓋到沒地了吧49F 02/07 01:24
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