[請益] 青埔格局與居住環境條件請益 - home-sale板

看板 home-sale
作者 EndeNeu (Blixa)
標題 [請益] 青埔格局與居住環境條件請益
時間 Mon Feb 15 00:05:45 2021

各位前輩大家好新年快樂
近日觀望青埔建案
正在三種格局之間猶豫不決
三戶皆為位於18～19樓三房格局
預計兩人入住，未來有小孩的機率很低，可能會養貓咪，次臥打算作為研究室與工作室活用

以下圖片有潦草筆記痕跡請見諒

#選手1

https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg

36.8坪，主建物21.27坪
特色：高樓角間、採光景觀優、獨立式廚房
疑慮：1. 是否正面迎擊東北季風 2. 坪效相較之下略差 3. 工程收尾較粗糙（建商承諾改
善）

這間相較另外兩間，擁有寬闊的對外視野和充沛採光，當然因為角間+高樓+坪數為三間最大
，所以價格也最高

從不同的位置看出去，可以看到海、桃園機場、林口台地、桃園市區、台北盆地的觀音山與
大屯山等等，附近也沒有其他會影響視野的預訂建案，坦白說當初是看到這間的景觀才真正
動心

不過雖說坪數最大，客餐廳的視覺開闊感因為格局（走道、獨立式廚房）的關係，反而較另
外兩間侷促，而且走道虛坪較多，未來得仔細考慮如何應用
家人另外比較擔心的是青埔地區這個座向和高度（19樓）在冬天的時候是否會很冷？希望有
青埔經驗的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最後就是比較特殊的狀況，就是這間收尾做得比較凌亂、有許多不影響結構的小小瑕疵，目
前建商已用標籤紙註記收尾瑕疵並承諾會另行施工彌補-.-

#選手2

https://i.imgur.com/QetybOY.jpg

32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，幾乎沒有虛坪；開放式廚房；大樓內側可能較不冷（這點觀念是否正確？懇
請板友賜教）

疑慮：1. 位於大樓內側（見樓層平面圖著色部分），整體採光條件較差 2. 陽台可看到對
面住戶，未來可能多以窗簾遮蔽，進而影響採光 3. 未來採光將因隔壁建案而進一步受影響

這間是三間裡頭最小的，但是沒有走道的設計，幾乎沒有虛坪，進門後視線可直直望到房屋
深處，感受意外寬闊
且這間只有一個衛浴（浴廁各以霧面玻璃門隔開），考量未來可能長期是兩人居住，這樣的
衛浴一間應足夠
總言之就是坪數最小、坪效最高、價格最低，經濟負擔會比另兩間小很多
目前最大疑慮是這個建案隔壁未來將有另一高樓層建案（位於平面圖上方，亦即建案的西北
方），兩建案預計雖相隔16m，但光線多少還是會受影響
這間又因與左側及對面住戶較近，未來基於隱私，陽台落地窗很可能常以半遮光窗簾掩蔽，
在採光上疑慮較多

#選手3

https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg

35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄關落塵區感受寬廣（這算特色嗎），採光條件較同側的選手2優良，開放式廚房使
得客餐廳較坪數相近的選手1更具開闊感
疑慮：未來景觀與採光受隔壁高樓層建案影響
這間我想到的問題沒像另外兩間多，還請板友指教格局優缺點

原PO在買房上真的是菜到極致，東想西想沒有結果，懇請板友出手相救，先祝home-sale板
的各位前輩牛年平安順心！

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.24.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WAKfRLR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613318747.A.55B.html

※ 編輯: EndeNeu (140.112.150.136 臺灣), 02/15/2021 00:08:32

推 syu72: 小坪數差別不會太大，在可接受的價錢內選喜歡的就好，另外2衛還是很必要，同時需要衛浴時就會知道2衛的好1F 02/15 00:18

推 liocorno: 室內好像差異真的不大比交通便利性有沒有綠地公設3F 02/15 00:25

推 stevenkane: 1號4F 02/15 00:47

推 pinkyki: 個人看法是1號，其實看座向受東北季風影響較大的只有客廳旁的臥室。選手2.3室內都有吃到柱子，且應該算暗廳(請其他高手指點)。但這三個格局都是只有前陽台沒有工作陽台5F 02/15 00:51

推 dftetl: 2.3都有穿堂煞（不在意沒差）。3選1的話會選1，客廳和沙發位置對調，主臥廁所旁邊那間的門改到廁所旁邊，洗衣機也放在那間旁邊的陽台。8F 02/15 01:17

推 weeeiz: 1 結案11F 02/15 01:37

推 jc10755: 格局2最爛 1最好，喜歡開放式廚房的話1也能改成半開放式12F 02/15 01:37

推 roomformyown: 113F 02/15 02:19

推 Rausch: 114F 02/15 02:56

推 piglauhk: 青埔還在高速發展期要有景觀看得到空地的地方都會建高樓的心理準備
另外青埔外食貴到靠北早晚都得自己煮強烈建議不要開放式廚房
然後季風什麼的老實說窗戶好就沒問題根本不用在意若真的只能從1-3選 1較佳15F 02/15 06:28

推 jackyjow: 121F 02/15 08:30

推 SemenSister: 122F 02/15 09:53

推 u26921052: 123F 02/15 10:38

推 iwfmhal: 若喜歡2的格局，B6應該可以考慮,沒有穿堂煞，採光也比較好24F 02/15 11:25

推 wayneis: 1的格局最好, 但應該也是單價最高的, 不過滿意外的是主打高規格的建案收尾粗糙26F 02/15 12:11

推 shiuansin: 128F 02/15 13:33

推 photoB1N: 璞園頂樓應該45以上了吧29F 02/15 14:22

→ Tamez: 璞園的家？30F 02/15 14:59

推 bmwg8: 璞園的家就靠裝潢灌水上去啊，都要裝潢了，粗糙一點也沒差，反正都要裝潢了
這案子優點還真不少，隔音方面真的是業界頂標，還有電動車插座，有錢還買不到這樣等級的31F 02/15 15:46

推 a22918097: 這就璞園的家有興趣可私，我是住戶
這幾個格局看價格就是知道1最好
璞園的家就算45坪裡面也是小小的，但是蠻精緻的，公設剛點交準備啟用了，蠻值得推薦，除了價格現在太高。
12樓看出去的樣子https://i.imgur.com/qLKsGRi.jpg35F 02/15 16:29

(EndeNeu.): [請益] 青埔格局與居住環境條件請益 - home-sale板