看板 home-sale作者 Latte7 (nonono)標題 [請益] 買方的出價策略時間 Fri Feb 19 22:03:45 2021
假設一個物件屋主開價4500萬
買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬)
出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價
出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價
出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂
想請教版友經驗，哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣"
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※ 編輯: Latte7 (118.166.174.131 臺灣), 02/19/2021 22:04:39
推 tswen: 直接出41002F 02/19 22:10
推 Karida: 開4500亂喊3500，我會叫你滾。3F 02/19 22:17
推 xvft: 如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.仲介退不退％4F 02/19 22:19
推 liu1981sssss: 看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也是房仲陪玩7F 02/19 22:22
推 physicsdk: 覺得直接開4000無妨，不賣就下一間，屋主也買過房子
，演戲沒用10F 02/19 22:26
推 georgepg25: 3，兩三年前市場很冷清的時候，你願意付斡旋仲介就會認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，屋主都特硬13F 02/19 22:31
推 rpg1510: 出價方式三 : 出價3500萬，簽斡旋單 上面註明買服出滿6% 四17F 02/19 22:35
推 Francix: 你出個3700-3800，說還有點空間加，但如果不用加就約的出19F 02/19 22:40
→ Fujiwarano: 直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒20F 02/19 22:40
→ Francix: 屋主就蠻有機會的，這種案子非專約的，一定願意折佣的21F 02/19 22:41
推 gawi: ﴳ800萬，約出來談再看情況加碼到4000萬22F 02/19 22:42
推 shena30335: 爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?23F 02/19 22:47
推 F93935: 呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去曬在旁邊而已
出那個三千五自己演劇場自作多情
慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？24F 02/19 22:48
→ shena30335: 買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰28F 02/19 22:49
→ F93935: 天真，我只會問買方出到多少，低於想賣價格就會說喔，你再努力
價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人都住不同縣市 對於價格不敏感的29F 02/19 22:50
→ skypatrick: 這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況
情況1、買方是實拿4000
情況2、成交4000實拿3840(假設4%)
喊法可能不太一樣
但大多數是情況1啦...
喊1：3750買方6%(支出3,975)
加價1：3835買方4%(支出3,988)
簡單說，總價慢慢加到能接受的範圍
相對應去降低業務/仲介的服務費
以上，沒實戰過xDDD
等你各位優秀版友實戰經驗分享有沒有效!!!33F 02/19 22:59
→ zeroyaking: 每個屋主財務跟心態跟房子條件都不同 哪有一招打天下隨便講一個 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪45F 02/19 23:00
→ skypatrick: 不過以近期市場情況
對於不缺錢或沒急著處理的屋主來說
大概...沒到預期價格，買方喊破喉嚨也是效果不彰(?47F 02/19 23:03
→ abyssa1: 出個3900說還有空間加 請仲介約出來50F 02/19 23:03
推 pochi0810: 演戲真的沒用不用浪費時間，直接出4000不賣就下一間51F 02/19 23:04
推 sesee: 我也覺得演戲或故意開低再加沒意義，浪費大家時間而已
開低就成交你才要緊張吧52F 02/19 23:16
推 LiLiLaLa7: 我都是直接喊我要出的價格，不賣拉倒，所以到現在我都還買不到54F 02/19 23:23
推 bowenchen: 照實價出，急售的大概就約得出來了，出實價8折、9折的賣家當你來亂的57F 02/19 23:27
推 hobbes: 2和3,有點搞笑…我自己是直接1，被退的59F 02/19 23:28
→ sagarain: 看屋主多缺錢 跟你的競爭對手61F 02/19 23:40
推 prostar: 都是直接出價，沒機會就拜拜，仲介陪你演戲而已62F 02/19 23:41
推 sesee: 不懂硬是要照都市傳說打八折的意義在哪64F 02/19 23:50
推 railwayman: 你為什麼不直接說你購的預算，沒有就算了！還是想考演員訓練班65F 02/19 23:51
推 amordelcor: 我有間之前賣差不多你的假設 2 3我會叫仲介再努力 1若是仲介回我不加價 我也是叫他再努力67F 02/20 00:00
推 hune: 我會選1 比較乾脆 雙方也不用你來我往這麼累70F 02/20 00:14
推 zeroyaking: 誰說只有仲介會演戲...這邊就正統買方小劇場阿71F 02/20 00:25
→ abyssa1: 有些屋主真的是...開實價最高+10%還不談...72F 02/20 00:37
推 sesee: 出3500，結果賣方突然爽快答應了，你會不會很抖 XD73F 02/20 00:37
推 aki1023: 我4500你出低於4000我直接叫房仲不用去找你了74F 02/20 00:50
推 BearFather: 就不透明爛文化 貪而已 賣方老實出實價不就好75F 02/20 01:08
推 myskyfu: 演戲這麼多浪費時間啦76F 02/20 01:22
推 cicatrix: 3500萬我會約屋主讓他給你洗臉77F 02/20 01:23
推 topxxx68: 下斡3880，見面再廝殺。
最近好物件，不容易便宜取得，喊太低沒意義。78F 02/20 01:34
推 f11IJ: 4500你開3500是在搞笑嗎80F 02/20 01:47
推 hultese: 怎麼一堆仲仲集體崩潰 XD81F 02/20 01:54
推 zeroyaking: 很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘
ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....82F 02/20 02:50
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