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作者 ro4415 (   )
標題 [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？
時間 Tue Feb 16 00:19:09 2021

第一次發文詢問，請大家幫我看看格局，需求為自住。

先上圖

https://i.imgur.com/1ElzdqM.jpg
[圖]

我選擇的是B

https://i.imgur.com/ap7R4o3.jpg
[圖]

室內算起來是14.79坪，兩個衛浴都沒開窗，一層是8~10戶，兩台電梯。

主要會考慮這裡的點是靠近市區，靠近工作的地方，一直以來生活都在這附近所以也比較
習慣了。


關於失心瘋：

目前我25歲，存款剛百萬，一直以來存錢都是想買一個自己的房子，但身邊的人都說不用
這麼急著買，希望我再多看看其他的，而我總擔心我存錢的速度沒有他漲的快，想說早點
買。


如果我選擇買了，負擔大約是每個月薪水的一半少一點，我是不是真的失心瘋了？

還是我該退而求其次的買中古的就好，看其他震後的兩房，靠近市區沒有開車習慣。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.76.95 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WAfx_ue (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613405951.A.E28.html
※ 同主題文章:
[請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？
02-16 00:19 ro4415.
Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？
03-02 23:30 oppsnice.
推 markingf: 一層8-10戶，才兩台電梯1F 02/16 00:23
→ ceca: 理論上你還沒老婆,買個中古的就好..XD
除非你對你的生活細節很龜毛.
不然如果你的生活還充滿著打電動,跑趴,看電影,.
或是你本身比較阿宅,或是懶散.
新屋對你的意義並沒有多大..2F 02/16 00:24
感謝回覆，確實生活型態比較宅，頂多看看電影，剛好在百貨附近，我應該也沒有龜毛的
問題，只是沒有開車所以選擇交通方便的地方
→ ceca: 並且住沒個三五年,其實就跟1x年屋沒啥兩樣..
通常是你老婆就堅持要新屋.7F 02/16 00:25
→ missucrystal: 這圖有種熟悉感...河南道?9F 02/16 00:26
→ ceca: 或是新屋公設可能對你未來的小孩有幫助
才會拚新屋.
當然另一種就是,你錢很多...那買新屋爽ok的.
但你的文章目前並不是錢很多的型態.10F 02/16 00:26
了解，一開始選新屋是因為有在考慮要不要選震後的房子，因為安全的問題，現在我都有
點不知道安全重不重要了，目前住在40年的舊公寓一樓，時不時有蟑螂喇牙出沒，因為家
人沒有想換房子的念頭，所以我想早點買房...
推 mikami1027: 我也覺得電梯很少14F 02/16 00:28
推 fkccc: 這間我也有買...我買J，單純太太指定要步行能到新光CD
新光三越，不過樓主才25歲，看到這區算心臟大顆，不過同儕應該會投以羨慕的眼光吧！15F 02/16 00:28
沒有跟同儕提過，因為好像沒什麼討論空間，選擇這裡真的是因為方便
推 hcwei0126: 房間隔壁是電梯18F 02/16 00:31
對，所以我也考慮很久
※ 編輯: ro4415 (39.9.76.95 臺灣), 02/16/2021 00:43:09
→ zaza5566: 不瘋啊 問題是你能夠接受薪水只剩一半的生活嗎？
買房後還要傢俱跟裝潢 每個月管理費
如果你不能習慣 那我勸你還是儘早退掉19F 02/16 00:34
可以接受喔，目前我的生活花費大約佔不到月薪的三分之一，所以並不影響我生活品質，
管理費有算進去貸款裡面了，傢俱跟裝潢可能就沒算這麼細
※ 編輯: ro4415 (39.9.76.95 臺灣), 02/16/2021 00:45:50
推 superman7250: 建議去辦裝潢貸款，富邦可以分20年還 ，減輕負擔，利率跟房貸差不多～22F 02/16 00:49
大大，第一次知道這個，第一順位也必須是富邦嗎？
如果是中古屋也能使用嗎？
→ aevealy: 我鄰居是房間貼電梯的，他在管理會裡是抱怨的很勤啦24F 02/16 00:50
看其他文章很兩極化，有的人抱怨有的人說沒聲音，不知道是不是電梯也有差別。
推 ninien: 1/2的房貸會壓死你哦！不要覺得現在只花1/3，房子要裝潢、家電、家具真的會逼死你，才25歲真的看遠一點25F 02/16 00:50
推 skinnyfit: 主臥旁邊是電梯耶 完全不考慮 臨客廳就算了
整體規劃以後鄰居複雜的可能性不低27F 02/16 00:52
小弟菜鳥，鄰居複雜不複雜是怎麼判斷的，我也會擔心
→ skinnyfit: 也沒有鞋櫃空間29F 02/16 00:53
推 ett0227: 整體格局來說是ok的，只是主臥隔牆貼電梯... 然後負擔覺得還ok，如果未來薪資還有漲幅，沒什麼問題的30F 02/16 00:54
目前看起來大家覺得是電梯的問題很大
推 ninien: 一層8-10戶兩部電梯，上班時間會等電梯到生氣，坪數小戶數多的建案基本上住戶水準也會有差，主臥旁電梯完全不考慮，買房不是租房子，覺得不舒服架可以搬家，建議多看看吧32F 02/16 00:56
電梯少看起來也是問題，感謝建議
推 skinnyfit: 要衝要失心瘋也不是這種衝法35F 02/16 00:56
推 vendee: 加油。如果只是想尋求確認的話36F 02/16 00:56
→ skinnyfit: 這個物件又不是好到不行或便宜到不行37F 02/16 00:57
→ ceca: 如果已經定了,並且過了可以無痛退屋期,那就買下來吧.
這個時間點不需要做任何賠錢的動作..XD
如果還沒定,那其實你可以轉向找1x 2x年屋.
跟新屋比,價差可是很大的...XD38F 02/16 00:59
還沒訂，只是有股衝動，上來看看大家是勸退我多還是支持多。

中古的問題一直是要一次給頭期跟裝潢.家電的費用，必須要再存一兩年，不知道兩年後
房子怎麼樣，看到版上一直讓我覺得還會再漲就更擔心了
推 sewgo: 房貸建議不要超過1/3，除非有把握薪水會往上成長，不然1/2佔比蠻大的，以防未來產生非預期較大支出。42F 02/16 01:00
推 Morphee: 小於15坪 我很好奇銀行可以貸款的成數44F 02/16 01:05
推 Vios3: 15坪含兩個衛浴 那其他空間應該不大吧 預算相同建議買中古45F 02/16 01:09
中古的問題是存款，擔心再存下去房子漲的也更貴了。
※ 編輯: ro4415 (39.9.76.95 臺灣), 02/16/2021 01:24:08
推 shenmue1001: 百萬全部頭期款?你還沒算家具裝潢跟代書費用耶46F 02/16 01:16
有想到，所以才看預售，可以用時間補錢
→ ceca: 一個人15坪ok的拉,甚至12坪都還ok..
我指市內.47F 02/16 01:19
推 t64141: 中古或犧牲地段，要衝也不是衝這種的49F 02/16 01:21
推 Ensidia: 只有一百萬就急著買房 還買這種CP很低的產品 你太急了50F 02/16 01:22
推 u26921052: 太急51F 02/16 01:25
→ ceca: 一兩年後房價一定更貴..XD
所以你可以考慮買在老一點或是在小一點的.
老屋增值比較厲害...所以如果你是增值考量放前面,不用怕屋老52F 02/16 01:25
→ SEEDA: 你的問題就是25歲泡在這板 被影響太大了55F 02/16 01:27
→ ceca: 房版鄉民是ptt所有板裡面,平均身價最高的板
盡量不要以板上通俗標準當自己的標準..XD56F 02/16 01:27
推 Vios3: 那只有一個人住有兩套衛浴也很浪費啊 XD  原po再多想想需求和大家的建議吧 祝福你58F 02/16 01:28
對，看了大家的建議覺得沒這麼困擾了，感謝。
推 Ensidia: 這版主力6-7年級好嗎  你才25歲跟6-7年級類比你當然急死60F 02/16 01:29
推 superman7250: 租人就好 ，存錢再買一間～61F 02/16 01:29
→ ceca: 其實一百萬頭期款在台中買2x年兩房應該沒啥問題.62F 02/16 01:30
→ u26921052: 而且不該買二個電梯旁，晚上怎麼睡？63F 02/16 01:30
→ ceca: 其實2x年太攏統,正確來講是1990年以後蓋的.
買這種先住,以後結婚要換屋在賣掉.
或是有存錢就拿去收租投報也不錯.64F 02/16 01:30
→ Ensidia: 我最近也在看房 只看老屋 抓預算每月25%左右而已67F 02/16 01:31
→ ceca: 你住40年公寓一樓,蟲子多很正常..XD
2x年的中高樓層,蟲子不會多拉.68F 02/16 01:31
連年份都打出來，真的感謝大大，我會再好好思考，有點衝動了。
推 Reus711: 這個格局直接打槍70F 02/16 01:36
推 samm3320: 其實地點方便的話也不會跌啦，你現金流撐的住也沒啥不好71F 02/16 01:36
推 prostar: 床頭都是樑，好好考慮72F 02/16 01:37
推 skinnyfit: 補充上面為什麼說未來鄰居複雜度可能性不低：小坪數+戶數多 這還有套房規劃 投資出租的應該不少73F 02/16 01:37
→ samm3320: 之後結婚不合用大不了賣掉75F 02/16 01:37
少數說ok的大大，感謝
→ skinnyfit: 你這案是在台中新光三越附近嗎？
如果是 八大行業小姐蠻多租在這種物件的
推文一堆多多都在勸退你 可以冷靜想一下為什麼76F 02/16 01:38
好像鄰居會真的都是這種的，我再冷靜冷靜
推 bettybuy: 床頭都樑欸
而且單邊採光而已 一層那麼多戶有點亂79F 02/16 01:57
推 superman7250: 以後首購宅這一層多戶會是趨勢，因為房價已經回不去了～81F 02/16 01:59
沒住過電梯大樓，沒有想到電梯跟戶數的事情，這樣新房子看起來都是要等電梯了，哈哈
→ bettybuy: 如果是台中的話再多看啦，朋友在台中買中古屋也是看了一段時間才找到喜歡的，預算跟你差不多83F 02/16 02:01
好，謝謝
推 ivan761016: 一層8-10戶才兩台就一定打槍了85F 02/16 02:05
※ 編輯: ro4415 (39.9.76.95 臺灣), 02/16/2021 02:20:16
→ Brightheat: 年輕人別太早買房 錢拿去投資才能翻身86F 02/16 02:18
※ 編輯: ro4415 (39.9.76.95 臺灣), 02/16/2021 02:24:24
推 polestar0505: 講真的 本板難得勸退人XD87F 02/16 02:22
推 Harlequin727: 個人覺得最大缺點是主臥靠電梯 一層多戶樓層不高
 其實還好 然後格局也不差
然後這間你訂簽可能就快百萬了 這樣身上還有足夠預備金嗎88F 02/16 02:25
推 RaiGend0519: 地點不說，餐桌靠冰箱跟爐子還有爐子位置直接Out了92F 02/16 02:35
推 freshliver91: 或是再看看低樓層的兩房？日後也可以出租93F 02/16 02:45

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