看板 home-sale作者 sabine058 (小婕)標題 [閒聊] 買房貸款問題時間 Sat Feb 20 23:32:50 2021
大家好,買房貸款問題,想請教一下版上的前輩們,是否遇過一樣的情況
我們夫妻年薪約230W,上個月購買了一間約13年的中古屋,計劃貸款八成(1500萬),自備
二成頭期款。
結果接到第一間承辦的銀行來電告知,經主管們開會討論後,認為我們的薪資條件不夠,
無法貸太高給我們,沒說明他們是如何評估的,只說他們看的很細,就匆匆結束電話,讓
我們留下滿頭的問號?
實在無法理解為什麼只回答我們無法貸太高!?!?!?!
銀行的貸款與所得比是約多少呢?難道真的是我們沒辦法貸到這個水位嗎?還是是因為最
近政府打房的關係?
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推 giorno78: 貸不到所要的金額 表示銀行評估 房價 不值這麼高
反過來說 就是銀行覺得你買太貴了
貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠
還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%3F 02/20 23:37
→ iele: 你們買的有就於實價登錄很多嗎?
地點在哪???
換一家再問問看
不要説夫妻合計年薪,房子要登記在誰的名字,這個人的年薪多少8F 02/20 23:43
→ sabine058: 有參考與近期 約去年12月的實價登錄相當16F 02/20 23:49
推 kikilolo: 1500萬會需要開會討論嗎17F 02/20 23:49
推 inchlife: 找其他家銀行,年薪230貸1500很輕鬆18F 02/20 23:51
推 Lilyzoea6: 有些超過1500的會送總行 掛誰名字已經另一半是否聯保?19F 02/20 23:52
推 kikilolo: 資格這東西,銀行想貸,都可以幫你編出來,我遇過很多收入不用繳稅的,拿張執照,銀行就讓他自己填收入的20F 02/20 23:53
→ Skylegend: 換一間 每間鑑價有差 公股的比較保守22F 02/20 23:53
推 jaguarccu: 換一家鑑價,除非你真的買貴很多,不然應該沒問題23F 02/21 00:03
推 liu1981sssss: 近半年銀行鑑價沒那麼高,很多中古屋實登600多他們才估50024F 02/21 00:07
推 hatedog: 貸款撥不下來的原因有好幾個,薪水房價信用跟銀行內部的27F 02/21 00:12
推 labdog: 現在銀行估價多半都亂估
估價師根本笑話28F 02/21 00:16
推 levirrrrr: 借版問一下,如果薪資不高(150萬)但是銀行存款高(2000萬),有機會貸到八成(約1300)嗎?31F 02/21 00:28
→ nctugoodman: 正常來說 年收230w 可以貸到2000萬 利率1.3133F 02/21 00:34
推 kyoe: 最近有出政策有差喔,很多銀行都不想被注意,不過首購比較沒差36F 02/21 00:42
→ douge: 看起來比較像是銀行覺得你夫妻兩人不是年收入230萬38F 02/21 01:05
推 sherry11315: 問別間看看,我們夫妻收入比你們少,貸1600萬有過39F 02/21 01:14
推 Vios3: 鑑價偏低 貸款餘額 收入認定(如經常性)信用記錄等等都有可能 繼續多找幾家就好 祝福你們40F 02/21 01:18
→ lex815: 放款也要看房子的價值...鑑價出來如果只值1000,公股銀行八成就是800,你成交2000,他還是貸你800...43F 02/21 01:33
推 findfox: 薪資條件不夠…給我的感覺是銀行無法核算你們年收有230w,除非你們年收230w是貨真價實列在所得清單上的收入,那我建議換一家比較快45F 02/21 01:42
推 lovemost: 假如收入真的230萬不太可能1500萬貸不到,實際上可能你們的薪資結構不平常,230萬可能被判斷是一年的收入而非持續穩定的收入,也可能跟行業別不穩定等有關49F 02/21 02:13
推 thebanana: 230萬是自己覺得還是國稅局認定的? 銀行多信信國稅局的另外兩人是否都是保人? 是否自己還有其他負債?
這三點想一下就懂原因了 再換家銀行找缺業績的就很鬆了52F 02/21 03:11
推 spmark: 電話中說的是"薪資不夠" 而不是估價不夠
簡單說就是銀行認為你們的收入沒有長久的保障
找小銀行辦就可以了56F 02/21 04:45
→ vv15: 朋友去年年收300+,沒扣繳單臺銀說保守只能粗估月收約859F 02/21 05:58
推 g11121s: 230應該是不穩定收入,非薪資收入(在銀行評估)60F 02/21 06:55
推 on32: 搞不好是有些是股票選擇權之類 並非穩定薪資收入
或是股息 或是其他一次收入 才會評估不過 還是還有其他貸款再去別間也能在估看看 理論上至少2000W61F 02/21 06:59
推 eddie0729: 不是買貴啦 就說薪資不夠了 一堆人沒看內文喔……64F 02/21 08:31
推 tswen: 再換別家試試看。我們收入沒你高 也貸到180065F 02/21 08:31
→ Xinz: 也可能你想當盤子 銀行卻不想當 檢視一下房價是否有問題66F 02/21 08:44
→ Firenzea: 板上常有的文章了 能貸幾成是跟物件條件有關
你們透過房仲買的嗎?問仲介代書推薦哪家銀行啊?
貸幾成應該是物件條件 只是不知道承辦人為啥說是薪資67F 02/21 09:12
→ sabine058: 230都是薪資收入 未包含股票股利及金融資產相關的獲利70F 02/21 09:14
→ Firenzea: 沒說如何評估又匆匆結束電話 只認為是種話術71F 02/21 09:15
推 VictorC: 也有可能是銀行評估房子價值沒有你們成交價那麼高,或是中古屋無法貸八成給你們72F 02/21 09:48
→ Firenzea: 中古屋也是能貸到八成的 就是看鑑價跟買價74F 02/21 09:52
→ tayatiffany: 我也猜你們的是變動收入 我有遇過業務性質的人買房也貸不到8成75F 02/21 09:52
→ Firenzea: 帝寶買到低於市價很多 去貸八成應該也是會過的77F 02/21 09:52
→ Firenzea: 看原po你po這篇文的意義到底是什麼?如果你的目標只是想貸8成 就換間銀行問 繼續追究第一間銀行講的薪資 沒意義也可能是話術 你再去問第二間第三間銀行就知道啦
你是只有要求貸八成還是八成+利率1.31%? 如果有要求利率就比較可能跟薪資有關79F 02/21 09:55
→ hune: 就你買貴了 銀行鑑價就不值那個價84F 02/21 10:00
推 ms70019: 認真回,若買價等於行情,單純是銀行端問題,請仲介或代書或自己問問1-3間銀行,應該即會有解。85F 02/21 10:22
推 skygi: 你要找民營的銀行估計~我們是單薪家庭~最近問到可貸八成利率還到1.31%~給你參考~不然就你平時沒跟跟銀行培養感情87F 02/21 10:24
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