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作者 Tosca ( )
標題 [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
時間 Sat Mar 13 09:23:25 2021

五年內買賣課高稅率
其實台灣是學日本的
日本不動產 五年內轉賣
稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費)
超過五年 15%

日本持有成本也很高
舊屋幾乎逼近1%
1%是甚麼概念?
你一間台北市爛公寓兩千萬
一年要繳 20萬稅金!
不用懷疑 日本美國 都是這麼恐怖XD

但儘管如此
日本房價也不是全面崩盤
批踢踢鄉民最愛說 日本房子多便宜
不好意思 日本房貸 一般是 30年起跳
東京都還可以讓你貸到 40年!!!

如果日本房子很便宜
不是應該 全現金買斷嗎XD
不是應該 工作五六年 存個一兩百萬 就能全現金買房了嗎~
台灣人都想說 買房不想一輩子當銀行的奴隸
不想當房奴
奇怪 日本房子不是很便宜嗎
怎麼大家還是當房奴
房貸一次都30年甚至40年~~~

阿伯我想說的是
日本早以實施五年內買賣高稅率
房價也沒崩到哪去
相反的 還讓你可以一貸三十年
台灣怎麼一堆人幻想
這次五年內交易高稅率下來
房價會崩崩崩 崩到讓你信貸借一借
五十萬買一間?!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WJ1GFB1 (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
03-13 09:23 Tosca.
Re: [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
03-13 15:15 bcyeh.
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:24:11
推 johnny721009: 買不起房子的永遠希望房子崩盤，一旦買了之後會變成你敢崩盤試試看，這就是酸民的思想…1F 03/13 09:28
推 asole: 持有稅會讓買不起變養不起 然候租屋的人變多 租金變高 美國日本歐洲示範給你看了3F 03/13 09:29
→ F93935: 日本房貸利率好像0.8%而已5F 03/13 09:31
推 stewardship: 日本人可以貸到0.4左右的利率6F 03/13 09:32
鄉民的思維就是房子應該便宜到可以現金買斷
幹嘛要貸款當銀行的奴隸呢???
→ babyMclaren: 20萬稅金也還好吧...
我去日本工作的同事有買爆，一般人不太敢跨海投資吧不然越南泰國都有一堆好標的
如果越南之後經濟大暴走，你可能翻倍，怎不去買爆？股版也很多人懶的玩美股，但美股很多我也買爆。看人7F 03/13 09:32
推 jaricho: 老實說房價不太會崩 但投機客太多導致一年暴漲30％這情況不是政府所熱見12F 03/13 09:37
推 VicLee: 沒永住我只能貸到1.8%...14F 03/13 09:39
→ jaricho: 1.8X不是信貸的水準嗎15F 03/13 09:40
推 F0r: 復出啦？16F 03/13 09:40
推 VicLee: 只有台資那幾間願意貸給台灣人阿，要不然就是條件太差吧QQ17F 03/13 09:44
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:50:30
推 adamjinchi: 可能有人看日幣利率低 借錢出來做其他投資啊 並不代表薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途19F 03/13 09:53
→ abyssa1: 稅制調整的當下還是會有人被打到啦 久了就進入新的穩定態21F 03/13 09:54
推 oxoxx: 讓囤房的持有稅提高不就不會打到平民了22F 03/13 09:57
囤房出租的你把他持有稅提高
請問他租金是不是要提高?
租金行情升高 不是影響到租屋族嗎?
怎麼會對平民沒影響???
→ silvester99: 房貸利率低於1% 自用住宅的房貸餘額1%還可以每年抵稅抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三十年還能保值23F 03/13 10:05
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 10:09:17
推 carolgilbert: 日本之前崩一波過，而且沒人買很久26F 03/13 10:10
房子沒人買 房價不是應該崩到一百萬一間
現金付清就好了?
怎麼崩到後來要貸款三十年????????????
房價越崩 房貸越久?????????
推 Griffey168: 日本是稅金比利息高的地方，付給政府比付給銀行多27F 03/13 10:13
推 gbman: 日本房子便宜是跟台灣比啦XD28F 03/13 10:19
→ kkoo5888: 日本好像都待在同一家公司
到老29F 03/13 10:22
推 wowjesus: 就是貸到30年才無法崩阿31F 03/13 10:39
→ lain2002 …
推 lain2002: 台北市2千萬爛公寓的持有稅比宜蘭還低呢32F 03/13 10:42
→ kougousei: 終身雇用制早就在崩壞了 然後日本人是有名的不愛投資所以借錢出來做其他投資應該不成立33F 03/13 10:42
推 miha80425: 日本之前那樣還不叫崩盤喔 我想想你在公三小35F 03/13 10:45
推 fs6u12: 那些喊崩都反串的吧，持有成本低要崩太難，這次政策主要穩定預售市場，去年某些區域狂漲20、30%，都是預售投資客、建商炒作造成的36F 03/13 10:46
→ miha80425: 日本房價不漲是沒投資價值 台灣目前有新制實施後變差39F 03/13 10:47
推 adamjinchi: 樓上有喔 保守不愛投資是日本股市 他們比較喜歡用低利率的日幣買進美元賺利差跟價差 做外匯投資的渡邊太太們40F 03/13 10:47
→ miha80425: 資金會轉移 我會解讀成政府希望往股市繼續漲43F 03/13 10:48
推 KrisNYC: 日本人本國人民利率低到嚇死人 呵欠44F 03/13 11:10
推 lagadidi: 空空喊崩，但如果你要他把長輩的便宜賣，他會跟你車拼說憑什麼45F 03/13 11:27
→ Brightheat: 日本那種利率當然貸款啊 投資年利率隨便就年化10～20%47F 03/13 11:33
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 11:43:05
推 ImCPM: 房子便宜 所以要現金買 end49F 03/13 11:48
推 jerrylin: 日本房子兩千萬內的獨棟一堆好ㄇ
去找最貴的地方  然後說台灣沒有比較貴  zzzzz
國外持有稅是真的蠻高的啦50F 03/13 12:01
噓 awazikat: 再怎麼便宜利息那麼低為什麼不能貸款？邏輯好像不太好，便宜不便宜跟貸不貸款有必然關係？
日本自用住宅貸款利率非常低算是一個優惠
台灣很多豪宅都用現金買，所以豪宅比較便宜?53F 03/13 12:09
噓 redmi2: 我看台灣持有稅1%房價就膝蓋斬吧 不信就來試試看57F 03/13 12:19
推 rainsilver: 日本還可以全貸 只是郊區便宜 市中心一樣貴
不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行58F 03/13 12:21
推 SiaoBen1996: 台積電到670的時候一堆人喊600買歐印
真到587也沒看那些人買 房也一樣啦
以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買60F 03/13 12:41
推 taoist9999: 別浪費時間研究外國不動產法律及稅制了，因為一堆人連台灣的都不清楚了。64F 03/13 12:59
→ supereva: 我猜那些外國人不會像台灣人那麼想買房
不要想買不就好了..
很多人都不要想買 房價就跌了66F 03/13 13:04
推 cobrabaton: 低利率現金買是蠢蛋，除非你是黃金果實能力者
課持有稅才是王道，沒看到現在一堆年輕人都買車嗎？車的持有稅+停車費超級高，以車價來說69F 03/13 13:06
→ supereva: 你的意思是車價很便宜嗎  看不太懂72F 03/13 13:09
推 flyingkenh: 第二戶持有稅增加呢。也不會影響到自住
主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多73F 03/13 13:55
噓 mark0204: 那你在幻想甚麼?75F 03/13 14:14
→ aesdu: 日本民眾是對自己的國內市場沒消費/投資信心，因為被政府惡搞過XD 所以早早就在投資海外市場，資金都在海外～76F 03/13 14:51
→ cht1234: 我以為你被ptt封殺了，很高興你回來78F 03/13 15:15
推 k85564: 計算一下總成本吧79F 03/13 15:18
→ castjane: 日本感覺沒有那麼多大樓空屋80F 03/13 15:21
噓 Hiphop0827: 幻想81F 03/13 15:27
推 jiapon: 利率這麼低當然貸款愈久愈好 傻了才現金買房82F 03/13 15:55
噓 sawakoWU: 哈哈83F 03/13 16:09
推 t190015: 如果台灣有辦法貸到那麼低我也想貸40年XD
其實日本人普遍比較喜歡租房
日本房價比較正常  在折舊率和重稅之下  房子的殘值會
越來越低  相較之下台灣的房產就很畸形  除了保值之外
還想追求大幅增值  反正持有成本低  放越久賺越大84F 03/13 16:17
推 utterman: 期待加稅 房價砍半89F 03/13 18:23
噓 shrink5566: 邏輯？90F 03/13 18:35
推 piliwu: 打炒房不是打房有人中文都不看91F 03/13 18:38
噓 lusifa2007: 供三小，日本房價死魚多久才有成長你知道嗎？92F 03/13 20:03
推 pete3: 不要這麼激動93F 03/13 22:15
推 rgnuj122: 台灣的稅金是用公告地價去計算的，比買賣價還要低超級多94F 03/14 09:37

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