看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
時間 Sat Mar 13 09:23:25 2021


五年內買賣課高稅率
其實台灣是學日本的
日本不動產 五年內轉賣
稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費)
超過五年 15%

日本持有成本也很高
舊屋幾乎逼近1%
1%是甚麼概念?
你一間台北市爛公寓兩千萬
一年要繳 20萬稅金!
不用懷疑 日本美國 都是這麼恐怖XD

但儘管如此
日本房價也不是全面崩盤
批踢踢鄉民最愛說 日本房子多便宜
不好意思 日本房貸 一般是 30年起跳
東京都還可以讓你貸到 40年!!!

如果日本房子很便宜
不是應該 全現金買斷嗎XD
不是應該 工作五六年 存個一兩百萬 就能全現金買房了嗎~
台灣人都想說 買房不想一輩子當銀行的奴隸
不想當房奴
奇怪 日本房子不是很便宜嗎
怎麼大家還是當房奴
房貸一次都30年甚至40年~~~

阿伯我想說的是
日本早以實施五年內買賣高稅率
房價也沒崩到哪去
相反的 還讓你可以一貸三十年
台灣怎麼一堆人幻想
這次五年內交易高稅率下來
房價會崩崩崩 崩到讓你信貸借一借
五十萬買一間?!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WJ1GFB1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615598607.A.2C1.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?
03-13 09:23 Tosca.
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:24:11
johnny721009: 買不起房子的永遠希望房子崩盤,一旦買了之後會變成你敢崩盤試試看,這就是酸民的思想…1F 03/13 09:28
asole: 持有稅會讓買不起變養不起 然候租屋的人變多 租金變高 美國日本歐洲示範給你看了3F 03/13 09:29
F93935: 日本房貸利率好像0.8%而已5F 03/13 09:31
stewardship: 日本人可以貸到0.4左右的利率6F 03/13 09:32
鄉民的思維就是房子應該便宜到可以現金買斷
幹嘛要貸款當銀行的奴隸呢???
babyMclaren: 20萬稅金也還好吧...
我去日本工作的同事有買爆,一般人不太敢跨海投資吧不然越南泰國都有一堆好標的
如果越南之後經濟大暴走,你可能翻倍,怎不去買爆?股版也很多人懶的玩美股,但美股很多我也買爆。看人7F 03/13 09:32
jaricho: 老實說房價不太會崩 但投機客太多導致一年暴漲30%這情況不是政府所熱見12F 03/13 09:37
VicLee: 沒永住我只能貸到1.8%...14F 03/13 09:39
jaricho: 1.8X不是信貸的水準嗎15F 03/13 09:40
F0r: 復出啦?16F 03/13 09:40
VicLee: 只有台資那幾間願意貸給台灣人阿,要不然就是條件太差吧QQ17F 03/13 09:44
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 09:50:30
adamjinchi: 可能有人看日幣利率低 借錢出來做其他投資啊 並不代表薪水買不起 利率很低大家更願意借出來做其他用途19F 03/13 09:53
abyssa1: 稅制調整的當下還是會有人被打到啦 久了就進入新的穩定態21F 03/13 09:54
oxoxx: 讓囤房的持有稅提高不就不會打到平民了22F 03/13 09:57
囤房出租的你把他持有稅提高
請問他租金是不是要提高?
租金行情升高 不是影響到租屋族嗎?
怎麼會對平民沒影響???
silvester99: 房貸利率低於1% 自用住宅的房貸餘額1%還可以每年抵稅抵10年左右 但問題是日本房子會折舊呀 台灣房子二三十年還能保值23F 03/13 10:05
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 10:09:17
carolgilbert: 日本之前崩一波過,而且沒人買很久26F 03/13 10:10
房子沒人買 房價不是應該崩到一百萬一間
現金付清就好了?
怎麼崩到後來要貸款三十年????????????
房價越崩 房貸越久?????????
Griffey168: 日本是稅金比利息高的地方,付給政府比付給銀行多27F 03/13 10:13
gbman: 日本房子便宜是跟台灣比啦XD28F 03/13 10:19
kkoo5888: 日本好像都待在同一家公司
到老29F 03/13 10:22
wowjesus: 就是貸到30年才無法崩阿31F 03/13 10:39
lain2002 
lain2002: 台北市2千萬爛公寓的持有稅比宜蘭還低呢32F 03/13 10:42
kougousei: 終身雇用制早就在崩壞了 然後日本人是有名的不愛投資所以借錢出來做其他投資應該不成立33F 03/13 10:42
miha80425: 日本之前那樣還不叫崩盤喔 我想想你在公三小35F 03/13 10:45
fs6u12: 那些喊崩都反串的吧,持有成本低要崩太難,這次政策主要穩定預售市場,去年某些區域狂漲20、30%,都是預售投資客、建商炒作造成的36F 03/13 10:46
miha80425: 日本房價不漲是沒投資價值 台灣目前有新制實施後變差39F 03/13 10:47
adamjinchi: 樓上有喔 保守不愛投資是日本股市 他們比較喜歡用低利率的日幣買進美元賺利差跟價差 做外匯投資的渡邊太太40F 03/13 10:47
miha80425: 資金會轉移 我會解讀成政府希望往股市繼續漲43F 03/13 10:48
KrisNYC: 日本人本國人民利率低到嚇死人 呵欠44F 03/13 11:10
lagadidi: 空空喊崩,但如果你要他把長輩的便宜賣,他會跟你車拼說憑什麼45F 03/13 11:27
Brightheat: 日本那種利率當然貸款啊 投資年利率隨便就年化10~20%47F 03/13 11:33
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/13/2021 11:43:05
ImCPM: 房子便宜 所以要現金買 end49F 03/13 11:48
jerrylin: 日本房子兩千萬內的獨棟一堆好ㄇ
去找最貴的地方  然後說台灣沒有比較貴  zzzzz
國外持有稅是真的蠻高的啦50F 03/13 12:01
awazikat: 再怎麼便宜利息那麼低為什麼不能貸款?邏輯好像不太好,便宜不便宜跟貸不貸款有必然關係?
日本自用住宅貸款利率非常低算是一個優惠
台灣很多豪宅都用現金買,所以豪宅比較便宜?53F 03/13 12:09
redmi2: 我看台灣持有稅1%房價就膝蓋斬吧 不信就來試試看57F 03/13 12:19
rainsilver: 日本還可以全貸 只是郊區便宜 市中心一樣貴
不過相對他們的所得來說要說便宜也不是不行58F 03/13 12:21
SiaoBen1996: 台積電到670的時候一堆人喊600買歐印
真到587也沒看那些人買 房也一樣啦
以前金融海嘯.921完 台中大坑獨棟別墅一坪3萬100坪+現在一坪20+ 那時候風氣都是會繼續跌 我ok你先買60F 03/13 12:41
taoist9999: 別浪費時間研究外國不動產法律及稅制了,因為一堆人連台灣的都不清楚了。64F 03/13 12:59
supereva: 我猜那些外國人不會像台灣人那麼想買房
不要想買不就好了..
很多人都不要想買 房價就跌了66F 03/13 13:04
cobrabaton: 低利率現金買是蠢蛋,除非你是黃金果實能力者
課持有稅才是王道,沒看到現在一堆年輕人都買車嗎?車的持有稅+停車費超級高,以車價來說69F 03/13 13:06
supereva: 你的意思是車價很便宜嗎  看不太懂72F 03/13 13:09
flyingkenh: 第二戶持有稅增加呢。也不會影響到自住
主要是持有稅太低。連車子稅金都重很多73F 03/13 13:55
mark0204: 那你在幻想甚麼?75F 03/13 14:14
aesdu: 日本民眾是對自己的國內市場沒消費/投資信心,因為被政府惡搞過XD 所以早早就在投資海外市場,資金都在海外~76F 03/13 14:51
cht1234: 我以為你被ptt封殺了,很高興你回來78F 03/13 15:15
k85564: 計算一下總成本吧79F 03/13 15:18
castjane: 日本感覺沒有那麼多大樓空屋80F 03/13 15:21
Hiphop0827: 幻想81F 03/13 15:27
jiapon: 利率這麼低當然貸款愈久愈好 傻了才現金買房82F 03/13 15:55
sawakoWU: 哈哈83F 03/13 16:09
t190015: 如果台灣有辦法貸到那麼低我也想貸40年XD
其實日本人普遍比較喜歡租房
日本房價比較正常  在折舊率和重稅之下  房子的殘值會
越來越低  相較之下台灣的房產就很畸形  除了保值之外
還想追求大幅增值  反正持有成本低  放越久賺越大84F 03/13 16:17
utterman: 期待加稅 房價砍半89F 03/13 18:23
shrink5566: 邏輯?90F 03/13 18:35
piliwu: 打炒房不是打房有人中文都不看91F 03/13 18:38
lusifa2007: 供三小,日本房價死魚多久才有成長你知道嗎?92F 03/13 20:03
pete3: 不要這麼激動93F 03/13 22:15
rgnuj122: 台灣的稅金是用公告地價去計算的,比買賣價還要低超級多94F 03/14 09:37

--
--
作者 Tosca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(Tosca.): [閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年? - home-sale板