看板 home-sale作者 missingmini (just missing)標題 [請益] 該不該考慮整理好的中古屋時間 Tue Mar 30 00:23:32 2021
最近在台南市東區 東寧路的巷子內
看了一間40年老公寓 25坪三房二廳二衛
是整理過的 看起來就跟新屋一樣
開價在同類型物件裡面算頗高的
想請問這種全新整理好的40年老屋
如果買下來住上半年一年才出現問題
而這些問題是由於房子本身屋齡太老
當初賣方屋主整理的時候又沒有徹底解決
只是採用掩蓋的方式讓問題從表面上看不出來
例如壁癌漏水管線老舊破損等等
出現這種狀況的話 除了摸摸鼻子
自己花錢處理以外
還有什麼自救之道嗎?
有可能在合約上註明：若一段時間內
發生某些狀況 賣方需要負責處理嗎？
（類似保固的概念）
會不會就算能夠註明在合約上 實際上
也是要看賣方良心 肯不肯負責
如果賣方裝死擺爛也是拿他沒轍
也就是合約只是寫心安的成分居多?
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推 tsaipiwei: 買原況中古屋自己整理最安心，很多基礎水電有沒有整理是看不到的2F 03/30 00:40
推 MeeToo: 電有沒有重弄是看的出來的4F 03/30 00:45
推 zeroyaking: 會怕就不要買 要買就別怕 抱一個心態 當作都壞了 沒壞算賺到 不然直接買新屋會最沒壓力
不過東寧路喔 應該會成交很快5F 03/30 01:12
推 dati: 自己整理一定是最安心，但是看你有沒有時間8F 03/30 01:23
推 gracew0709: 四十年先考慮房貸條件吧
你說的那間我可能看過
投資客用的裝潢材料真的不怎麼樣
撐半年漏水保固後就開始出問題的真的不少11F 03/30 01:31
推 zeroyaking: 那邊的電梯大樓人的條件ok 八成是小問題 但爬樓梯
加上40年 抓6-7成會比較保險吧 加上投資客整理拉高
不少 銀行鑑價後成數可能會更低
還有不管是投資客還是一般屋主 他要賣就是不會管你
那麼多 錢拿了就沒他的事最好 連漏水瑕疵擔保都想閃了其他東西 別傻了好嗎 送你的~不保固也是正常15F 03/30 01:36
→ babyMclaren: 不可能有人給你保固啦
如果屋主自住還好，投資客會用什麼你自己想想
尤其電線這種東西20年最好重拉21F 03/30 01:47
推 zeroyaking: 直接說破一點 投資客買老屋裝潢不是負責 是為了賣相表面弄的漂漂亮亮就是會有人會想買 像您會來問就是想要 表皮弄好就有人買單 何必弄太好24F 03/30 01:53
推 babyMclaren: 漏水跟火災我還是選火災安全，921前還考慮地震
你乾脆，自己買老屋自己裝潢，多研究你要的
然後多跟設計師聊，找出認同你價值觀又專業的27F 03/30 01:55
推 t64141: 中古屋自己整理比較安心30F 03/30 02:12
推 cutesuper: 這種不就典型投資客案子 包起來裡面怎樣真的是看人品31F 03/30 06:46
推 railwayman: 台南25年以上就不要考慮了
除非點，真的好到如同成大商圈的機能一樣
40年的不要說1年，可能半年左右就開始燒錢了32F 03/30 07:07
推 AGODC: 除了台北新北，其他縣市不建議買40年公寓，那是不可能都更的.....因為不夠貴...35F 03/30 07:09
推 CIIIO: 買那邊不如去成大城那區 好貸好脫手38F 03/30 07:49
→ tskier: 如果是投客整理的用料普，只要水電有整理好就好，其他裝潢不要太期待，可能較不耐用。不過如果地點好，公寓整體維護不錯，表示該公寓住戶素質應該不錯。自己衡量囉40F 03/30 08:30
推 gyqmo: 東寧路巷子一堆老宅改建的透天，蠻漂亮的43F 03/30 08:36
推 andychiu: 水電有沒有重拉都看得出來,給排水重拉會走明管,電線上有品牌年分,浴廁有換磚基本上防水就有重做44F 03/30 09:35
推 yniori: 專業投資客有良心的都會幫你整理好～請放心買！他們負責46F 03/30 09:56
→ frice: 你應該思考的是 應不應該買40年的老公寓48F 03/30 10:02
推 MiLu307: 你該擔心的是如果出問題要燒多少時間來搞定...
當初看房時,剛裝潢過美美的一律扣分 xD51F 03/30 11:20
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