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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間 Tue Mar 30 11:19:54 2021

一點都不意外
台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉
建商有的其實有急
權狀不看。看使用坪
使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬

賣夠久的甚至不用5000
問題來了這400坪，建物4年前蓋的建商會賺錢
如果是現在5000萬，付工程款可能都不夠

這就是造價上漲的問題
如果今天案子是2年前賣的
當時透天造價5-7萬，土地攤下去佔5萬成本
賣你15上下公司可以，可是景氣差可能12-13萬就賣了
現在蓋要10萬起，拖到現在賣你的錢，可能不夠給營造商
土地還有貸款
蓋完交屋土地+造價超過賣你的錢
交屋還要籌錢還債
小建商當然烙跑給你看

這問題只要是2015-2019預售價在15萬以下最嚴重，15-18好一點
當初預售這價位房子一旦拖過2020完工交屋，建商賠錢機率就超高
小建商一定掏空跑給你看

這時候遠雄  寶佳。茂德。興富發。就知道他們有多好
一定不會跑的，賠錢要走完

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOfZSTM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617074396.A.756.html
→ KrisNYC: 我才要寫一篇你先寫了 剛翻資料2015 鋼筋一噸14xxx
這個月報價一噸24000 偷公也偷不回來 都賠錢了誰要蓋1F 03/30 11:24
推 Sam27: 大公司去年還沒漲價時賣的還是要認賠阿3F 03/30 11:26
推 KrisNYC: https://imgur.com/PK217R2
105年的 換算出來剛構20層以上大樓一坪造價現在破25萬4F 03/30 11:28
[圖]
推 Tosca: 建築成本上漲會連帶拖累公宅6F 03/30 11:30
推 Anyotw: 輸錢輸5萬你會賠，輸5千萬你會賠嗎？當然跑啊7F 03/30 11:31
推 piliwu: 這種新聞會越來越多8F 03/30 11:32
推 panzerbug: 期待淡水八卦山那種規模的爛尾9F 03/30 11:33
推 Tosca: 這其實蠻恐怖的 因為現在還在低利環境 但建商已經撐不住了10F 03/30 11:33
→ jacvky: 不只料錢，工錢也漲了11F 03/30 11:35
推 piliwu: 卦一次就沒人要接了，八卦山是銀行經典案例不會有第二次12F 03/30 11:36
推 cckhyofg: 可以理解成預售屋偷工減料的機會大增？13F 03/30 11:37
推 Tosca: 就是已經偷到沒空間了所以才跑路阿14F 03/30 11:39
推 piliwu: 幹嘛偷現金款一款跑路了還賠錢做生意怎麼可能15F 03/30 11:39
→ Tosca: 然後這種情況下民眾更只敢買大品牌建商 靠杯那價格更貴16F 03/30 11:40
推 jaricho: 不要嚇目前已買預售屋的 XD 雖然造價成本增加 但人性本善還是要相信建商不會偷工減料的。17F 03/30 11:40
→ F93935: 代表抗風險能力極差19F 03/30 11:41
推 panzerbug: 板上不是有勸告近期預售品質XDDD20F 03/30 11:41
推 castalchen: 所以才一直說 不要買預售 上漲風險歸消費者下跌風險也是歸消費者21F 03/30 11:41
→ F93935: 現在可能小建商乾脆地賣一賣沒搞頭 資金壓那麼大賺那一點點，中大建商趁機吃地23F 03/30 11:42
推 KrisNYC: 看了一下覺得高雄那些一坪3x的鋼骨豪宅cp值真高 要絕版了25F 03/30 11:42
→ F93935: 或者是危老案談好的包一包丟給其他建商26F 03/30 11:42
→ KrisNYC: 以後再爛的地點 營造成本就是25萬+壓再那 沒有便宜豪宅了27F 03/30 11:43
推 pchunters: 我們家建商很乖的28F 03/30 11:44
推 Tosca: 高雄有降房屋稅了 大坪數豪宅解套 不然每年稅金很恐怖29F 03/30 11:44
推 castalchen: 像德國規定蓋完2/3才能銷售就是可以減少這類問題
但台灣在吵鬧的都是門外漢 建商當然不會提 政府也當做不知道30F 03/30 11:45
推 KrisNYC: 那是Tosca你生性節儉 不然一年十幾萬你輕鬆吧...33F 03/30 11:47
→ F93935: 因為台灣建商龍蛇混雜 有些民代也當金主橋事34F 03/30 11:47
推 sdhpipt: 就產品設計錯誤啊 總價五千萬買得起的人就很少了 當然賣35F 03/30 11:47
→ KrisNYC: 幹真的再吵的都是門外漢跟騙門外漢的奇怪機毛皮議題36F 03/30 11:48
→ sdhpipt: 的慢 而且拿得出這筆錢的 要他自己收租金處理房客?
如果是設計成集合住宅 每門牌10間套房之類的 總價1~2千萬然後建商不退場繼續經營包租代管+管委會 這種案子一下子就可以賣完了 比如新莊的輔大金財神這類的37F 03/30 11:48

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