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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
時間 Sat Mar 27 05:11:07 2021

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 剛才旁邊那個在講,李同榮說打房要針對國有土地標售作價格限制..XD
: 恩....李同榮不愧是半個內行人...XD
: 不過正確版本我以前講過...
: 你還去限制國有土地標售價格...太困難了,會跟既有制度衝突,並且會被說圖利特定廠商.
: 並且評估行情小組也會被外界指責不專業等等...
: 而且你限制的依據也是很難奠定...到頭來依據又要根據專家??..
: 那你是用另外一群專家去制衡定價格那群專家...
: 這樣你在酬庸嗎??..還是在製造混亂??
這個方法我有想過,大陸也表演過
方法就是在招標時,直接規定案子的銷售單價/總價

例如國防部瑠公圳那塊地
可以在標售公告直接註明本地必須在 2022 前完成銷售
銷售總價不得超過 100 億或者單價不得超過 120萬/坪
那建商自己在標的時候

自然會依照容積單價跟建材成本去估計到底要花多少錢標

只要價格大概定在市價打九折上下
因為移轉成本的問題,不會像合宜宅軍宅那樣出現套利空間

這招的成果,後來在上海出現了新舊房"倒掛"的現象
中古屋開價比新屋還高,結果中古屋賣不掉
然後一堆仲介跑去搶代銷的生意zzz

: 我以前講過,政府是最大的地主,並且它們取得土地的方式太強大.
: 所以只要政府瘋狂地把所有土地都用半價拋售.
: 房價就垮了.
: 你會說"阿政府賣祖產不會敗家嗎"
: 阿你傻了..
: 政府土地怎樣取的??
: 公辦重劃,市府取得55%土地...
: 是這樣來的.
: 也就是說,政府只要鋪鋪馬路,做作水溝,在弄個公園,就可以取得超級多的土地.
: 因此....你還怕她賣祖產.他祖產隨時都可以爆量增加,增加到你有多少錢都不夠買..XD
: so..你就讓政府,把還市區方圓10公里內所有農地和閒置的工業地.
: 全都重劃成建地...
: 放心,所有地主都賺錢...不會有多大的反彈.
: 然後市府就可以取得非常龐大的土地.
: 然後把這些土地都用當前建地行情的半價,大量拋出.
: 每次國有財產局三個月標售一次,你一次就拿50塊土地出來,全都半價.
: 我管你甚麼台灣人多有錢,台灣有錢人有幾百億幾千億.
: 你這樣拋個一兩年...
: 房價不垮我隨便你..XD
你說的這招是正解
一樣的,香港也表演過

有興趣的人,可以去 google "八萬五建屋計劃"
看香港的房價是怎麼被打趴的

正是因為香港表演過這件事,所以所有政府都不敢打趴房價
就像日本因為放縱金融業浮濫放款導致于失落的十年
大家嚇到,台灣為了打消金融業呆帳,讓金融機構免繳營業稅
要知道營業稅,營所稅,綜所稅是台灣前三大稅收
營業稅收是關稅的四倍,土地稅的兩倍!

政府的態度很明顯,要房價溫和上漲
這點已經是 open book 的考試,答案都在那邊了
還看不透的人,說真的一輩子租房是剛好而已

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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 05:11 jamo.
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 12:46 mfcke.
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 13:57 chal.
推 Lilyzoea6: 台灣現在經濟一片好 政府沒事桶自己幹嘛Zzz1F 03/27 07:14
推 gigi0316: 推最後一句 覺得房價要跌才買的人 可能這輩子都很難等到03  09年 16年那種低潮 久久一次 大部分 時候 都在上漲而且必過前高
兩年多前看房有一個兩房的買在一四年最高點 堅持掛原價不肯賣 當時我覺得屋主傻了行情大概比他底價少五十 賣不掉了 結果不到兩年馬上又衝過去2F 03/27 07:22
推 piliwu: 沒用的，規定價格跟市價有差距自然就會有套利行為發生8F 03/27 08:00
→ cerwvk: 香港是被統治的地方,中國哪會在乎香港人民死活?
沒有打不下去的房價,只有政客願不願意真正打的問題.
此外急遽少子化,直接影響的就是國力.沒錢就是沒錢,漲到外太空, 是打算賣給誰? 最後整個房地產爆炸, 台灣經濟完蛋,既得利益者全部移民, 基本上都可以預測到了.
對了,當時日本如果沒打趴房價,把泡沫的規模弄得更大,會
比較好? 所以我很佩服日本敢戳破泡沫, 如果不戳破, 肯定的是, 遠遠比失落30年更嚴重. 以為吹大泡沫就沒事? 搞笑?
也因為日本這件事, 很多國家對於房地產有許多的限制, 囤房稅, 就是其中的一個手段. 但是台灣政客哪會管台灣未來?
講更白一點,台灣如果真的經濟爆炸,這版上有多少人移民?
這不就是答案了.9F 03/27 08:21
推 Anyotw: （噗疵21F 03/27 08:43
推 Sam27: 日本是第一個暴漲暴跌拖垮經濟的國家，以前沒有例子參考
所以後來的國家都深深把日本當警惕
1.不要漲太快，日本當時是3年漲300%
2銀行放款/GDP，日本當時是飲料店員隨便都可以貸款買房
重點是房價是跟銀行綁在一起房價下跌全國99%都被拖下水
公司倒閉失業通縮通通一起來
房價溫和上漲，全國90%的人受益，工作機會多22F 03/27 08:45
推 lovefisk: 把房價打垮對決大數人沒好處 沒這麼傻29F 03/27 09:03
推 cerwvk: 但是沒提到的是,房價上漲 >> 薪資上漲的結果會是?30F 03/27 09:05
推 sonjack: 一輩子租房子就好阿31F 03/27 09:06
→ cerwvk: 所以我就直接講白了,台灣經濟到時候爆炸,這裡會有多少人直接移民? 一輩子租屋, 永遠不會被趕走? 很多深思的東西,根本經不起考驗.32F 03/27 09:06
推 Tosca: 房價上漲>>薪資上漲是必然好嗎 21世紀資本論就有寫了
資產上漲幅度必然大於薪資幅度阿 這是廢話
主政者唯一的目標其實是 房租上漲<<薪資上漲 這才是真相
只要房租不漲 你租得起就是居住正義了好嗎 怎麼會是買得起35F 03/27 09:10
推 cerwvk: 結果會變成? 革命? 急遽少子化? 還是啥?39F 03/27 09:11
→ Tosca: 對歐美日來說 只要一半的人買得起房 另一半租得起 就很好了40F 03/27 09:11
推 kougousei: 日本那是不得不搓破 你如果覺得台灣現在炒房有跟那時41F 03/27 09:11
→ Tosca: 全世界的居住正義都是租得起就好 就台灣要擴大解釋為買得起42F 03/27 09:11
→ kougousei: 日本一樣扯 那你可能歷史書要讀詳細一點
台灣現在根本和那時的日本差很多好嗎....'43F 03/27 09:11
→ cerwvk: 歐洲的租屋法規跟台灣差很大. 此外也不是想漲租就漲租.
其實有點口水戰,直白一點就是,台灣經濟爆炸,這裡有多少人會賺飽錢直接移民?45F 03/27 09:13
推 Tosca: 歐洲因為不能隨便漲租 所以租屋資格很嚴 日本也是
你沒有穩定工作 收入證明 你是租不到房子的 更慘48F 03/27 09:13
推 kougousei: 日本一堆租屋要保證人 台灣先全面實施我們再來談別的不要整天只想抄別國對你有利的 不利的部分全部跳過50F 03/27 09:14
→ Tosca: 你整天講台灣經濟爆炸 房價崩盤才會經濟爆炸 不是上漲阿=.=52F 03/27 09:14
→ kougousei: 然後被別人指出來就在那邊台灣經濟要爆炸了 少子化etc53F 03/27 09:14
→ Tosca: 房價漲太兇可能之後會炸 但房價崩盤是直接炸???54F 03/27 09:14
→ cerwvk: 不認為人口金字塔底部撐不住, 經濟會有啥好下場.55F 03/27 09:14
→ kougousei: 通縮或房價崩盤才是真的要經濟崩盤 日本已經示範給56F 03/27 09:15
→ cerwvk: 那就是吹大泡沫會更好?57F 03/27 09:15
→ kougousei: 全世界看過了58F 03/27 09:15
→ Tosca: 底部撐不住會開放移民阿 所有國家都是靠剝削底層維持上層美國一堆非法移民在支撐底層社會 歐洲一堆穆斯林
台灣以後就是走這條路阿 新疆有一千萬人口 越南九千萬59F 03/27 09:15
→ cerwvk: 以為移民肯定會到台灣? 不會到日本?62F 03/27 09:16
→ Tosca: 全面開放新疆人移居台灣XD63F 03/27 09:16
→ kougousei: 全世界有70億人口好嗎......=  =64F 03/27 09:16
→ Tosca: 開放移民要塞爆日本台灣太簡單了好嗎 印尼有兩億人口耶65F 03/27 09:16
→ kougousei: 你敢開放會怕找不到人來人均30000鎂的國家66F 03/27 09:16
→ cerwvk: 還真的以為台灣/日本同時開放移民, 會選擇台灣?67F 03/27 09:16
→ kougousei: 拜託不要自己買不起想要的房就舉一堆奇怪理由恐嚇大家68F 03/27 09:17
→ cerwvk: 此外, 台灣問題依然存在, 移民來台灣, 問題依然存在...69F 03/27 09:17
推 Anyotw: 作業自己寫好嗎...70F 03/27 09:17
→ cerwvk: 不然以為台灣是優先選擇的地方嗎? 印尼要來台灣還是日本?或者歐洲也是少子化, 會移民到歐洲還是台灣?71F 03/27 09:18
推 kougousei: 嗯 所以全地球70億人沒有人要來人均3萬鎂的鬼島 好可怕73F 03/27 09:19
→ cerwvk: 講的台灣是移民會優先考慮的地方, 搞笑?74F 03/27 09:19
→ kougousei: 70億人全部移民塞爆日本歐洲 耶耶耶~~~
鬼島要崩盤啦 ~~~ by空空75F 03/27 09:19
→ cerwvk: 人均3萬鎂? 光是提到平均, 搞笑嗎?77F 03/27 09:19
→ kougousei: 你可以去調查一下外勞去日本工作後對日本的評價變化
很有趣喔78F 03/27 09:20
推 Anyotw: 日本人口70億，台灣0。kerker80F 03/27 09:20
→ cerwvk: 講平均, 睪丸平均理論?81F 03/27 09:20
→ kougousei: 我還是一句話啦 不要買不起蛋黃區就在那邊扯一堆
我講人均3萬鎂是因為這代表台灣經濟在全球還算中段以上82F 03/27 09:20
→ cerwvk: 那我問一句, 如果台灣未來經濟爆炸, 你會不會移民?
平均, 也可能代表貧富差距大, 去看看十分等距吧.84F 03/27 09:21
→ kougousei: 你為什麼一直會覺得台灣經濟會爆炸? 就因為你買不起房?東亞貧富差距小的只有台灣和日本好嗎....86F 03/27 09:21
→ cerwvk: 個人薪情比比看 - 薪情平台 - 行政院主計總處
對了, 不否認會移民嗎?88F 03/27 09:22
→ kougousei: 你連經濟爆炸都定義不出來就在那邊逼問人 誰要答-  -90F 03/27 09:23
→ cerwvk: 你怎麼會認為我買不起房? 先話術貶低的用意?
恩, 看來不否定的感覺.  那答案真的很明顯了.91F 03/27 09:23
推 Anyotw: 空空幻想的美國日本貧富差距都比台灣嚴重很多喔93F 03/27 09:23
→ kougousei: 嗯嗯 你最高尚要與台灣共生死~~ 別人都德不配位94F 03/27 09:24
→ cerwvk: 有沒有聽過, 既得利益者吃乾抹淨台灣, 到時候就移民的說法95F 03/27 09:24
→ kougousei: 話說講到貧富差距你舉一個國內資料是想表達什麼
好歹拿出國外資料96F 03/27 09:24
→ cerwvk: 我個人是信了...98F 03/27 09:25
→ kougousei: 嗯嗯 你憂國憂民好棒棒喔 還好不是你主政
日本都示範給全世界看過房價崩盤的後果了 就五折團
不曉得而已99F 03/27 09:25
推 yytseng: 他就喊爽的什麼稅也沒繳過的屁孩，讓他去五折團就好，五折買不起還要一元買勒...428F 03/27 12:00
推 faiya: 1元賣房不是實價課稅的關係………
美日只有都會區才實價課稅，剛好賣一元的都地方沒有430F 03/27 12:00
推 gbman: 討論火氣還真大阿CC
一元可能是郊區拉XD
主要概念就是增加持有者持有成本CC432F 03/27 12:02

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