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H2
(超級噴火龍X)
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Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
時間
Tue Mar 30 19:44:29 2021
再補充一下
潤泰新雙子星的使用執照
107使0140
https://i.imgur.com/M51Rsou.png
大概563坪的基地面積,
只蓋了地上15層,地下2層,總共130戶
另一個重點是,因為只有地下2層,
停車位其實不多
https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
地下室只有21個平面車位跟28個機械車位
一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位
沒有任何室內機車位
我們看一下一樓跟地下室配置
這是一樓
基本是店面,沒有豪華大廳
https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
這是B1,多數空間其實不是一般的公設
也沒有垃圾間
https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
這是B2,比較像是一般地下室了
也只有一個小的資源回收室
https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
這個才是低公設比的真諦
然後,可以請教大家,今天一個商業銷售案,
130戶的銷售單位,但是只有49個地下車位,
然後基本沒有機車位配置,
這個產品的銷售能力好不好賣?
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
:
https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: 聽到有人提到我們就來複習一下
: 起手
: 雙子星就實坪行情價偏高
:
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: 引用樂居當時資料
:
https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
:
https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: 四戶然後走道壓在最小
: 走道通常都影響0.3%公設左右
: 別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
: 店面差異大概就是5%公設
: 車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
: 買幾千萬的房會不想開車?
: 然後沒有游泳池(優化使用的消防蓄水池)
: 沒有鋼琴教室,要練習樂器請改造自家隔音
: 沒有健身房記得去附近買
: 沒有一樓走道或是沙發
: 沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
: 話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒?
: 其他靠裝潢處理就好
: 這些都老話題了 講很久勒
: ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言:
: : 我覺得你看屋還不夠多
: : 實際上就是一堆只有5p-6p的車位
: : 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設
: : 但現實面就是建商把公設做在B1-3
: : 然後二工成車道或沒意義的邊角地
: : 基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
: : 包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
: : 現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯(逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿)
: : 14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
: : 而且蓋出來就是醜
: : 梯廳小 走廊小
: : 與其搞什麼低公設
: : 不如格式規範公設標示
: : 本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
: : 目標就是清楚簡單 ,賣家、代銷、仲介唬不了你
--
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※ 同主題文章:
[新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
03-30 08:48
pchunters.
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
03-30 09:42
jamo.
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
03-30 19:44
H2.
→
lagadidi
: 沒機車位,會跟你出五折
1F 03/30 19:47
※ 編輯: H2 (36.226.26.138 臺灣), 03/30/2021 19:55:56
推
KrisNYC
: 這本來就沒啥因果關係
2F 03/30 19:56
推
F93935
: 沒車位其實四千萬以上在台北比較難跑
3F 03/30 20:03
推
Anyotw
: 2000萬沒車正常。3000萬沒車比較少見
4F 03/30 20:04
→
H2
: 買了大樓沒車位沒垃圾場,好像怪怪的
5F 03/30 20:04
→
Anyotw
: 老人社區吧
6F 03/30 20:04
→
H2
: 這個基地面積,車位這麼少是非常不正常的案例的
7F 03/30 20:05
推
s26492755
: 但因爲低公設 所以會一直被拿來舉例
8F 03/30 20:05
→
H2
: 這個就是低公設的代價啊,所以問這個產品好不好賣
9F 03/30 20:06
推
Anyotw
:
https://i.imgur.com/PgsmE2U.jpg
不是啊...實坪價錢一樣啊
花一樣的錢你沒公設QQ
10F 03/30 20:07
→
H2
: 就總價先決啊
13F 03/30 20:08
→
Anyotw
: 賣點:省管理費,但記得自己收包裹追垃圾車
14F 03/30 20:09
→
H2
: 其實管理費省不到哪邊去,人力需求就是這些
15F 03/30 20:10
※ 編輯: H2 (36.226.26.138 臺灣), 03/30/2021 20:12:27
推
amordelcor
: =.= 有比停車位更大的.... 辛亥路的門牌
16F 03/30 20:13
→
Anyotw
: 完全沒有粉絲講的降公設降價的效果=.=。直接拉單價上去
17F 03/30 20:14
→
aesdu
: 人力需求是管理費最大的消耗,根本省不到什麼。
18F 03/30 20:14
→
Anyotw
: 那位粉絲會來這篇嗎?
19F 03/30 20:15
推
amordelcor
: 他用門牌降價了
20F 03/30 20:15
→
H2
: 喜歡講雙子星,就來討論雙子星啊,平面圖跟使照都找出來了
21F 03/30 20:16
→
checkman
: 完蛋了 空空又少一個理由
22F 03/30 20:21
推
lagadidi
: 空空改喊囤房少子
23F 03/30 20:23
→
s26492755
: 喊實坪喊實登發現沒用 才改喊囤房少子化
之後發現又沒用的時候 不知道能喊什麼 回歸以前的對
岸發射飛彈 還是地震海平面上升之類的嗎
24F 03/30 20:24
推
Anyotw
: 我打了一下算盤,103戶變130戶。一戶平均4000萬的話。大概
多10億,補償費2億,造價6-8億,土地不用錢。算一算光頭好
像沒虧還有賺
27F 03/30 20:26
推
Lilyzoea6
: #自己的房自己蓋 #不要給建商賺
30F 03/30 20:33
推
s26492755
: 自己蓋才會知道什麼一坪5-8萬的營造成本根本唬爛 能蓋
出什麼鬼
31F 03/30 20:36
→
H2
: 考慮其他成本,潤泰大概打平吧
33F 03/30 20:45
推
aesdu
: 當廣告也不錯...
34F 03/30 20:47
推
l79cm
: 130戶均攤50萬來蓋公設有6500萬公設夠不夠豪華,少了公設
每戶折讓50萬對高總價根本零頭沒公設多寒酸哪好賣
35F 03/30 21:10
→
Anyotw
: 他「沒有」折讓,實價跟隔壁一樣
37F 03/30 21:16
→
H2
: 畢竟是潤泰的,貴一點應該
38F 03/30 21:18
推
myheartest
: 這案算特殊啦 如果要增加公設還真的不知道要怎麼蓋 XD
39F 03/30 21:25
→
deltaz
: 要增加公設沒問題啊,地下室多挖個兩層絕對沒問題的,但
是挖了增加的成本都算潤泰的,原住戶不會因此願意多付錢
,潤泰當然擺爛都不蓋才能減少支出,增加利潤
40F 03/30 21:31
推
piliwu
: 沒機車、車位不足潤泰為什麼要蓋這種怪產品?
43F 03/30 21:41
→
H2
: 這是他幫原本住戶海砂屋重建的,原住戶幾乎不用出錢
不是正常商業銷售的案子
44F 03/30 21:42
推
ali210
: 有些主打首購捷運宅強掛車位反而很難賣
46F 03/30 21:42
→
H2
: 雙子星離捷運站也是很近啦,不過從坪數規劃來看實在不是首購
47F 03/30 21:44
推
Allyssa
: 不會啦這個坪數是首購的爸媽出3/4頭款
或是退休足需要照顧老人家從舊公寓換屋的
48F 03/30 22:07
推
Nightu05
: 原來是重建 不然車位少成這樣很特別
50F 03/30 23:01
→
faniour
: 別鬧了擁擠的地方沒車位超雷的...
51F 03/31 03:40
推
robert123
: 低公設不代表車位就要少呀...這例子不好
52F 03/31 06:26
→
aesdu
: 車位都露天的當然就低啦XD
53F 03/31 08:44
→
H2
: 問題覺得公設高都是建商搞鬼的就很喜歡舉雙子星這個例子啊
54F 03/31 08:45
推
soonga
: 樓上幾位愛搞笑,潤泰集團19%到35%公設都蓋得出來,不是
建商上下其手,難道是我們升斗小民搞鬼?
55F 03/31 10:17
→
lagadidi
: 嫌公設高為什麼不要自己蓋?就說低公設實坪跟附近的價
格差不多了是在哈囉
57F 03/31 10:27
推
bolten
: 建商30%利潤就是賺公設,不蓋公設或是公設不登記,就是單
價拉高而已。開發主要成本還是在土地,土地都掌握在少數人
手上,因為屯地成本太低。且土地槓桿很好開,價格就被炒上
去。
59F 03/31 10:41
→
H2
: 因為蓋得出來但賣不太出去
63F 03/31 11:32
--
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+6
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障 - home-sale 板
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H2
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H2
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往住家的電纜跟往充電樁的電纜, 在表後就分開了,所以充電樁充電 不會造成往住家那條電纜負荷過大, 要負荷,那也是表前跟配電室 另外,電表到住家就沒有所謂 「集體住戶」了,基本上就是 你家的線你家的用 …
151F 31推 2噓
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H2
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