看板 home-sale作者 Goodgybank (學不會)標題 [買/新竹/竹北] 高鐵特區 時間 Tue Mar 30 23:00:59 2021
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房屋地點： 新竹縣竹北市，高鐵特區
房屋屋齡： 10年內，或是預售屋
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 3樓以上
房屋坪數： 主建物至少25坪以上
停車位 ： 1個
車位種類： 坡道平面
房屋格局： 3房 2廳 2衛
是否加蓋： N
房屋座向： 座北朝南，座西北朝東南，座東北朝西南
買價 ： 2000萬元左右
需求時間：
看屋時間：
聯絡方式： 站內信，有興趣在+line
其他聯絡： 無
聯絡時間： 皆可，看到有興趣的物件會回信
其他條件： 本身自住，非投資客
網路上的物件都看過，都沒有興趣，請提供網路上沒有的物件
以走路10分鐘內能到高鐵站，或是開車10分鐘內到高鐵站為主
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推 mfcke: 不是有一間竹科匯開2098 那主建應該有超過25坪 殺一下搞定4F 03/30 23:13
推 cutehhc: 竹科匯朝南離鐵道最遠的A6，那間主建大約30坪，分四房5F 03/30 23:30
→ s97458: 原po預算2000萬只要求買10年內主建物25以上就好，對房子條件應該是有些要求的，竹科匯應該看不上眼6F 03/30 23:37
→ supereva: 不是喔 主建物25以上 2000以內 在高鐵區很難找到的 這已經不是要不要求的問題
25是個微妙的坪數 因為這區大多建案要嘛主建物23以下 要嘛就29以上 在中間的不多
我同事這預算找了半年了還沒找到 也不是真的沒有 數量本來就少 出來未必搶得到
說真的範圍放大到成功學區縣三都沒啥可以挑8F 03/31 00:21
推 aspd5306: 曾經2000萬是可以很挑剔的 現在2000只能買普通案了15F 03/31 00:50
推 jaricho: 建議拉到3000預算17F 03/31 01:51
推 inji: 這室內坪數應該要3000以上才有機會18F 03/31 02:15
推 Morphee: 買得起2000竹北滿街跑 輪不到你挑阿
要大坪數可能只有寶佳了21F 03/31 03:39
推 Surrounder: 一般講主建物是扣掉陽台雨遮廁所後的坪數嗎？
如果權狀40+1車位2000應該有機會只是中古屋沒人賣24F 03/31 08:03
推 chris0711: 你要找面南的物件就少掉3/4的選擇了，然後還要2000萬在高鐵區，這種條件除非認識仲介透露給你，不然應該輪不到你才對！26F 03/31 08:19
推 bery: 水怡園是有三房釋出嗎 樓上是在說什麼
若不強求一定要25 寶佳豐邑一堆吧 現在高鐵去風氣都被炒成2000買三房都困難 可悲30F 03/31 08:49
推 bluezoo: 有點好奇為什麼很多人竹北兩三年前不買,等到漲翻天再來搶?33F 03/31 09:10
→ supereva: 水怡園三房不到25坪
寶佳豐奕買得到啊 那不就是「不挑」嗎
不是兩三年前不買 是陸續買 被買光了 然後往上噴
這現象從2018年底就開始了 二手屋釋出愈來愈少
每年竹北都有新的5000-7000新增 但房子沒有等量增加
去年到了臨界點 一堆建案都0釋出 那就是每間釋出都是歷史新高35F 03/31 11:15
推 bery: 剛需是會緩漲，不會急漲，一堆建案0釋出是有人炒房好嗎，一堆資金從中國回來，炒爆竹北。預售靠管道全包了，不留給你們自住客，房價還不井噴
是炒房才把大家搞到沒房可選，才不會是什麼臨界點的問題42F 03/31 12:07
推 ecejc: 兩三年前就有一波竹北房價的討論，那時候就己經分析出竹北房價對比當地工程師的薪資其實很合理。如果當時肯聽得進去趕緊下手的話，現在就算真的是被硬炒起來的也礙不到你。
另外，我也覺得房子是被買光了，我一直想再買一間我現在的社區，較高樓層的。但一直等不到釋出。46F 03/31 12:25
推 flowheart: 推臨界點，是缺物件可賣，仲仲也很無奈51F 03/31 12:48
推 junshinw: 有點難，賣了，可能就買不回來了52F 03/31 12:49
推 bery: 房子是被買光了沒錯啊 只是很多是被投資客買來黃牛的
投資客把房子買光了 就等同把自住客推向臨界點53F 03/31 12:54
推 ecejc: 不知道所謂的很多是怎麼算出來的。我的社區我自己瞭解。九成以上是自住戶，投資客手上的是兩戶中低樓層以及一個露台戶。這樣的比例有符合你所謂的很多嗎?55F 03/31 13:20
推 jaricho: 樓上大講得自住戶都是直接跟建商買的嗎 還是中人58F 03/31 13:48
→ bobovillage: 水怡園，A1/A2主建26.73坪哦，是符合原po而且去年最高是1600多萬元，今年再怎樣也不可能超過1900，只是目前只有兩房的芭樂價在賣....@@59F 03/31 13:49
→ supereva: 你住這嗎 我這邊釋出賣掉的都立刻入住 你說投資客就投資客？
預售屋是很多投資客 但二手屋少量釋出 才沒有投資客會去擠62F 03/31 14:41
推 Petersen: 目前是手上有房自住的不敢賣，怕買不回來
導致中古市場很缺貨 拿出來賣的都是開高高的
然後預售市場是搶翻天 沒靠關係一般人買不到第一手66F 03/31 14:46
→ supereva: 一堆建案0釋出 是因為都有人住沒有人要賣 賣了住哪？69F 03/31 14:48
→ Petersen: 要靠中人給中人費 不然就要買轉約了
所以你說自住的不會買轉約? 那我想問自住要怎麼買房?70F 03/31 14:48
→ supereva: 當然會買轉約的啊
價錢能接受就買72F 03/31 14:50
→ Petersen: CECA說自住不會買轉約 只能說新竹市場很不一樣74F 03/31 14:50
→ supereva: 我同事好幾個都買轉約的 啊就買不到建商的只好跟投資客買
現在還有同事 看房條件跟原po差不多 很難找的 很好找就不會上來徵了75F 03/31 14:52
推 Petersen: 建商也不是笨蛋 看市場熱一下完銷 下個案直接跳漲
投資客成本馬上跟隔壁建商的價格低 利潤就出來了79F 03/31 14:57
→ supereva: 只能說剛需 投資客 建商 都是一起來的啦
重點是不要無視每年移入的人口 大概有2000戶
兩千戶要當年度落成的新建案 十個200戶建案才裝得下
投資客當然會來炒啊 看到這狀況不來炒才奇怪81F 03/31 15:04
推 staffordan: 從好幾年前就有潛銷文化，自住客排頭香也是買不到預售85F 03/31 21:11
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