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看板 home-sale
作者 oliva (熱呼呼的夏天)
標題 [請益] 預售屋進度停滯1年多
時間 Wed Mar 31 14:27:36 2021


2018年底訂了小透天的預售屋
建商在當地小有名氣
工程進度也還不錯

但2020/03拆鷹架後 幾乎就沒進度

只貼了頂樓、浴室的磁磚

拖到今年初才送執照申請
但至今也沒有消息

建商一直說是卡在縣府承辦太機車

雖然不急著入住 但也不免擔心

加上訂屋後蓋到一半才發現一樓廚房空間
其實是防火巷
應該是所謂的違建吧

送執照申請時 建商把一樓空間另外隔間
看起來預定的客廳空間其實是停車位

真心覺得一整個一樓可能都是違建
問建商給的答案說不是 是我們誤會

第一次買房 未來要當小家庭的生活空間
居然碰到這種鳥事

建商一直說沒問題

誠心請教諸位前輩 我該放心等建商進度

抑或是該擔心什麼嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.85.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WP1PQKj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617172058.A.52D.html
推 KrisNYC: 聽起來圖面就是新加坡式透天 一樓整個只有車庫
但他銷售的時候畫成客廳+廚房來賣 這個以前很少在擋1F 03/31 14:30
原來如此
→ abyssa1: 看起來使用執照卡住了拿不到
遇到守規矩的公務員就GG3F 03/31 14:35
房子沒辦法繼續蓋了嗎？
推 Anyotw: 使照半年左右吧
看塞不塞車5F 03/31 14:44
有建案比我們晚送已拿到執照 同一位承辦
→ Chartien: 預售屋的風險 只能等等了7F 03/31 14:45
→ johnny9667: 小心建商跑路8F 03/31 14:45
他們還有其他的建案在蓋
→ Anyotw: 上一個加速執照的，議員被抓貪污。選舉年應該沒人敢亂開外掛9F 03/31 14:45
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 14:51:04
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 14:54:39
→ kinmengon: 看那建商送的人跟承辦麻不麻吉！11F 03/31 14:55
推 a1e: 使用執照申請要半年?我以為兩三個月就好了12F 03/31 14:56
推 KrisNYC: 就建商跟承辦在耗阿 最慘是他要先把一樓弄成符合圖面13F 03/31 14:56
→ kinmengon: 沒跟承辦公關好 一切照規章照隊排 能等到菜花都黃了14F 03/31 14:56
從新婚等到孩子都快生了
→ KrisNYC: 拿到使照以後再整批幫你們二工廚房和客廳 建商現在就不想所以才會有弄個隔間牆給人家拍照做資料用 但還是卡
這樣二工完當然是違建 但是台灣這種房子沒有萬也有幾千間15F 03/31 14:57
推 mfcke: 絕對有萬 信我18F 03/31 15:14
推 ss19990516: 我買的也類似，樣品屋的客廳窗戶是落地窗，後來因法規無法做到落地，只能之後二次施工..不過，目前蓋到一半所以會先依法規之後才二次施工...
感覺超悶的!一開始都沒提，後續才拿同意書給我簽19F 03/31 15:17
我們簽約時也完全沒告知 如果有事先說
我不會買 覺得防火巷挺重要的
推 Nightu05: 樓上好誇張 印象某哥是簽約時直接簽二工那張..23F 03/31 15:34
推 cicatrix: 使照現在半年很正常24F 03/31 15:36
→ castjane: 最近要小心25F 03/31 15:37
推 jaricho: 預售風險感覺在這缺工加上成本節節上升年代 要特別注意啊26F 03/31 15:41
推 kerry1461: 高雄還有蓋六年的，要小心28F 03/31 15:43
→ cutesuper: 預售屋對自住客而言真的很怕交屋延遲29F 03/31 15:45
如果建商繼續拖延 我們可以怎麼辦嗎？
裸露的鋼筋都生鏽了 QQ
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 15:52:16
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 15:55:08
推 ss19990516: 他的說法是他簽約時忘記了!
所以後續簽客變得的時候才要我簽，問題是那落地窗30F 03/31 15:57
推 cutesuper: 看壓何時交屋 超過建商要賠 不過你應該更擔心它跑掉吧32F 03/31 15:59
合約書沒提交屋時間
→ ss19990516: 我們很想要也只能簽，其它棟沒這問題就這棟有要二工33F 03/31 15:59
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 16:01:05
→ FinanceBrain: 合約書沒提到交屋時間 也敢簽真佩服！
又是一個急著買房 感性大於理性的34F 03/31 16:06
推 yniori: 就爛尾樓囉～爛尾樓的意思你懂吧～36F 03/31 16:09
推 jaricho: 合約沒提交屋時間 這樣連延後交屋的補償費都拿不到 延後只能自己再去摸摸鼻子花錢租屋下去吧37F 03/31 16:10
推 cutesuper: 呃 我只能祝福你 囧39F 03/31 16:16
推 ibaby: 二工的以後入住不要太高調 其實都是要不要抓或檢舉而已 01有時會看到這種傻蛋高調發開箱文或搬家趴 下面留言都是叫把照片或地點拿掉XD40F 03/31 16:21
→ LouisPrime: 應該是二次施工吧？被檢舉的話，你家廚房有可能要拆除喔…43F 03/31 16:33
→ i386: 占用防火巷這被檢舉穩死的吧45F 03/31 16:36
→ KrisNYC: 他門應該是社區型透天 如果前後左右都統一這樣二工
自己人跑去檢舉自己人機率很低 除非剛好要挖汙水下水道居民意見不統一 不然社區型透天背對背占用防火巷很常見..46F 03/31 16:38
→ i386: 客廳空間是停車位,這就常見的偷容積率(一個停車位抵40平方尺49F 03/31 16:39
→ KrisNYC: 但如果你們背後是別的社區 就危險很多50F 03/31 16:39
→ Shayton: 翻開合約書，重新檢視條文，時間內你就只能等51F 03/31 17:04
推 gygyming: 這真的只能祝福了....52F 03/31 17:19
推 MTBF: 愛買預售又不先了解風險，年輕人真的很愛買預售53F 03/31 17:21
當時為了簽約在網路做好多功課
也來回跟建商交涉合約內容 包括交屋%數
怎麼也沒想到會有違建、延遲交屋的狀況
這個學費有點慘烈
推 panzerbug: 全面看漲，怕不卡位以後買不到，可以理解54F 03/31 17:31
→ aloness: 你的顧慮完全正確，差不多就是你想的那樣…55F 03/31 18:21
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 19:15:10
推 kugyumayu: 公務員沒那麼閒 會擋這麼久 圖面問題應該很大56F 03/31 19:23
什麼意思？
推 a386036: 以前有關係使照一個月，現在有關係半年，沒關係 慢慢的等57F 03/31 19:24
※ 編輯: oliva (111.83.85.26 臺灣), 03/31/2021 19:27:33
推 philip80220: 佛心建商，房價先漲兩年再給你全新成屋59F 03/31 19:29
推 jaricho: 用心良苦 再漲2年 賺飽飽60F 03/31 19:31
推 jimhall: 現在檢舉的人多了，防火巷你不檢舉，鄰居也會去檢舉吧61F 03/31 20:36
推 tswen: 完蛋了62F 03/31 20:48
推 jaricho: 將近一年幾乎沒進度 好怪63F 03/31 20:49
推 sawaman: 會卡都是因為使照，現在很難過64F 03/31 21:05
→ babyMclaren: 照台灣的屎尿性格，找黑白處理公務人員中？
照這版邏輯，台灣根本不能賣預售。有問題的都是買的人65F 03/31 22:04

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