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作者
標題 [新聞] 無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
時間 Fri Apr 9 12:00:16 2021
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標題 [新聞] 無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
時間 Fri Apr 9 12:00:16 2021
連結:
https://house.udn.com/house/story/5887/5376267
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/09/realtime/12049539.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&sl=W&fw=800)
內文:
多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為
有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。
根據台慶不動產統計實價登錄資料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋
交易占比達46%，幾乎一半，每2戶交易，就有1戶是30年以上老屋，20年至30
年的交易占比也達10%，顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。
交易占比達46%，幾乎一半，每2戶交易，就有1戶是30年以上老屋，20年至30
年的交易占比也達10%，顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。
台慶不動產資深研究員陳金萍分析，去年台北市多數人買老屋，原因很簡單，
一是台北新屋貴，多數上班族預算有限，想住台北，只能買老屋。第二， 台
北市開發早，目前除了內湖區，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，新一點房
子也不好找。
一是台北新屋貴，多數上班族預算有限，想住台北，只能買老屋。第二， 台
北市開發早，目前除了內湖區，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，新一點房
子也不好找。
除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加計20年至30年，
合計占比也逾四成。
新北情況和台北類似，主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限，甚至超過，
想留在交通方便，機能成熟的市區，只好買老屋。不過，新北只要向移動，就
能買到相對便宜新屋，因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成，明顯高於北市。
想留在交通方便，機能成熟的市區，只好買老屋。不過，新北只要向移動，就
能買到相對便宜新屋，因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成，明顯高於北市。
還有一個地方，老屋交易也很熱絡，就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占
比達19%，將近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是當地很多人仍
偏好買透天，近年新透天漲翻天，消費者只好無奈選擇老透天，也因拉高老屋
交易占比。
偏好買透天，近年新透天漲翻天，消費者只好無奈選擇老透天，也因拉高老屋
交易占比。
相對於雙北，桃園、高雄人買房，就明顯喜新厭舊，兩個地方去年交易的房子
，屋齡在10年以內的，超過五成，其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子
，占比只有一成多。
，屋齡在10年以內的，超過五成，其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子
，占比只有一成多。
永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示，桃園公共建設、重劃區開發等利
多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年
輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年
輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
至於高雄，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，高雄去年有許多1
字頭、2字頭的新屋進入市場，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若
是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500
萬元到1,000萬元。
字頭、2字頭的新屋進入市場，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若
是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500
萬元到1,000萬元。
陳金萍表示，新屋、老屋都各有優缺點，老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌
等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。買房是人生大
事，除了屋齡，仍要考量預算、貸款成數、生活機能，最重要的，一定多做功課
多比價，才能夠買到滿意好屋。
等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。買房是人生大
事，除了屋齡，仍要考量預算、貸款成數、生活機能，最重要的，一定多做功課
多比價，才能夠買到滿意好屋。
心得:
人口向大都市集中，可是大都市的新屋價格實在太貴，所以就買中古屋，政府
很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制，若能嚴格管制法人或自然人
的貸款資格及貸款成數，管制預售屋買賣亂象，確實實施選擇性信用管制，期
帶多少使房地產市場運作趨向正常化。
很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制，若能嚴格管制法人或自然人
的貸款資格及貸款成數，管制預售屋買賣亂象，確實實施選擇性信用管制，期
帶多少使房地產市場運作趨向正常化。
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推 : PTT：老公寓送我也不要1F 04/09 12:01
推 : ...送我 拜託2F 04/09 12:01
→ : 台北市平均屋齡35年.... 很正常啊 新屋存量就不多3F 04/09 12:02
推 : 送我+14F 04/09 12:03
噓 : 幹嘛當乞丐？5F 04/09 12:04
→ : 台北市住宅存量 屋齡<30年的 只有29%
現在又都更危老 很多新屋產權取得是用權利變換不是買賣6F 04/09 12:04
現在又都更危老 很多新屋產權取得是用權利變換不是買賣6F 04/09 12:04
推 : 三十年老屋？老華廈一堆啊沒辦法又不是只有公寓
東區忠孝東路整排大樓破三十的大多都是吧8F 04/09 12:07
東區忠孝東路整排大樓破三十的大多都是吧8F 04/09 12:07
→ : 30年很新了10F 04/09 12:08
→ : 你要那些大樓怎麼重蓋11F 04/09 12:08
推 : 台北又不是地震帶 沒差啦12F 04/09 12:08
→ : 台北市30年以下的房屋存量佔29% 交易量佔54%13F 04/09 12:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FAZnXSOh.jpg)
→ : 過一陣子大家就要後知後覺的叫叫叫30年老房子憑什麼要破億了16F 04/09 12:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cOcJ0sNh.jpg)
推 : 應該是921後送建照的房子19F 04/09 12:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x97KGyZh.jpg)
推 : 老公寓漏水問題和防火等問題要注意21F 04/09 12:13
→ : 老公寓30年很年輕22F 04/09 12:14
推 : 綠共王家衛的功勞，你各位想買新屋繼續作夢啊！23F 04/09 12:22
推 : 台北市買老公寓還能理解，台南買老透天完全不懂24F 04/09 12:30
→ : 南部老人非常非常討厭付管理費.....就觀念跟不上25F 04/09 12:32
推 : 新建案小到靠北26F 04/09 12:34
推 : 其實逐重劃區而居一直換房，也是中產階級不錯的選項27F 04/09 12:35
推 : 鄉民嫌的老公寓 一半人在買28F 04/09 12:35
→ : 老屋子遲早要整修的，去年我的一間15年透天就花了200萬整修防水 磁磚 水管 電線 等等 通通要重改29F 04/09 12:36
推 : 台北市空氣，水質，交通條件跟就業薪水整個是前段班啊31F 04/09 12:41
推 : 台北市是少數老市區有人行道的地方32F 04/09 12:44
噓 : 這新聞連數據都故意講反
北市7成房子年齡>30 只占交易量一半
這叫搶買老屋?33F 04/09 12:45
北市7成房子年齡>30 只占交易量一半
這叫搶買老屋?33F 04/09 12:45
推 : 30年老公寓 超新的 在台北市就值了 ccc36F 04/09 12:46
推 : 很多外牆拉皮的骨子裡都40年以上37F 04/09 12:46
推 : PTT~
老房中古屋：價格跟新房差不多，白痴才買
新房：公設那麼高，白痴才買38F 04/09 12:47
老房中古屋：價格跟新房差不多，白痴才買
新房：公設那麼高，白痴才買38F 04/09 12:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VbAaH54.jpg)
推 : 新大樓三十年後會變成"三十年新新大樓"，請不要擔心XDDDD44F 04/09 13:05
→ : 在過幾年就買50年的？2050會不會80%買70年老屋45F 04/09 13:11
推 : 老公寓不要 那真的供不應求46F 04/09 13:19
推 : 都更太慢，唉，八成是人，兩成是政府47F 04/09 13:23
→ : 雙北半世紀老公寓翻新應該很熱門？48F 04/09 14:04
→ : 翻新好貴.... 聽到報價嚇傻49F 04/09 14:05
推 : 我學長買了半世紀頂樓，整修以後蠻舒適，但是2樓陽台的草比人還高，整棟一半新 一半舊（由門觀察
如果老公寓能由差不多收入的居民構成，其實整棟翻好像不錯50F 04/09 14:06
如果老公寓能由差不多收入的居民構成，其實整棟翻好像不錯50F 04/09 14:06
推 : 沒辦法～30年算年輕～還有更老的
所以30年算新大樓XD54F 04/09 14:13
所以30年算新大樓XD54F 04/09 14:13
推 : 沒關係～不管30-40-50都可以送我！過戶費我自己處理，謝謝56F 04/09 14:19
推 : 覺青魯空會說30年不能住人，不是5年內新房我不要，居住不正義叭啦叭啦。58F 04/09 14:24
推 : 送我 我加碼請吃飯
不過說實在的 住新房就是爽 房子老了我就會去買新的60F 04/09 14:33
不過說實在的 住新房就是爽 房子老了我就會去買新的60F 04/09 14:33
推 : 奇怪, 不是誰說台北老破公寓沒人要買？？62F 04/09 14:34
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