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作者
標題 [新聞] 投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子
時間 Fri Apr 9 14:53:45 2021
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標題 [新聞] 投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子
時間 Fri Apr 9 14:53:45 2021
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https://www.storm.mg/article/3587851
投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子戶！現要強制拆除，住展：打到投機客痛點-風傳媒
![[圖]]()
立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。★一手掌握熱門話題住展房屋網企研室表示，此次修法的確修到重點，若能針對有公安 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/04/06/20210406-102802_U20799_M682451_ce4b.jpg?itok=LVM2SB_e)
投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子戶！現要強制拆除，住展：打到投機客痛點
立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋
、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵
，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。
、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵
，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。
住展房屋網企研室表示，此次修法的確修到重點，若能針對有公安疑慮的建築祭出強制條
款，不僅能加速危險建築都更速度，也能嚇阻投機客購買海砂屋作釘子戶的不肖行為。
行政院稍早前提出《都市更新條例》修正草案，修法重點主要針對高氯離子鋼筋混凝土（
俗稱海砂屋），以及耐震能力不足、危害公共安全的二大類建築物，並配合《建築法》第
81條的強制拆除機制，希望「免除最後階段協調」，來加速海砂屋、以及危險建築都更重
建。
俗稱海砂屋），以及耐震能力不足、危害公共安全的二大類建築物，並配合《建築法》第
81條的強制拆除機制，希望「免除最後階段協調」，來加速海砂屋、以及危險建築都更重
建。
住展房屋網企研室過去一直呼籲，中央應制定危險建築重建強拆條款，一來是解決海砂屋
與危險建築的公安問題；由於欠缺強拆條款，所以即使有的房子都已經半倒被判定為「紅
標建築」，但屋主仍不願改建。
與危險建築的公安問題；由於欠缺強拆條款，所以即使有的房子都已經半倒被判定為「紅
標建築」，但屋主仍不願改建。
在台北市，甚至有大樓已經傾斜，而傾斜的大樓竟斜到「靠」在隔壁大樓上，造成另一棟
大樓住戶的困擾。
強拆條款二來可以杜絕投機客刻意收購海砂屋，把海砂屋重裝潢後拿來出租，一邊出租一
邊當釘子戶；這種投機客妄顧人命安全，既欺瞞租客海砂屋的事實，又往往開口就要天價
重建條件，讓原本住在同社區內的原住戶氣得牙癢癢。
邊當釘子戶；這種投機客妄顧人命安全，既欺瞞租客海砂屋的事實，又往往開口就要天價
重建條件，讓原本住在同社區內的原住戶氣得牙癢癢。
因而，此次行政院與內政部啟動修法，若能成功把強制條款施加在海砂屋、和有公安疑慮
的危險建築，政策方向值得按讚，未來上路後確實能夠打壓投機客炒作海砂屋的氣焰，並
讓還住在危險建築裡的住戶出現重建的曙光！
的危險建築，政策方向值得按讚，未來上路後確實能夠打壓投機客炒作海砂屋的氣焰，並
讓還住在危險建築裡的住戶出現重建的曙光！
心得：
原來炒房還有這一招
雖然三月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案
但要到三讀正式通過還不知道要多久
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617951227.A.10B.html
→ : 可以強拆會更多投機客買吧..
可不可以不是海砂屋也可以強拆Q Q1F 04/09 14:54
可不可以不是海砂屋也可以強拆Q Q1F 04/09 14:54
推 : 這棒子不夠力, 但有動作是可預期的, 接下來再大力點
其實老公寓要弄到耐震不足太容易了 XD
這種條例如果有開, 配合建商要強拆都更指日可待
而且新聞很妙... 講的好像買老公寓的投資客就會當釘子戶更多的是原始一手屋主要的更多好嗎... XD
一間房子說有五個小孩要五間的 XDDD3F 04/09 14:55
其實老公寓要弄到耐震不足太容易了 XD
這種條例如果有開, 配合建商要強拆都更指日可待
而且新聞很妙... 講的好像買老公寓的投資客就會當釘子戶更多的是原始一手屋主要的更多好嗎... XD
一間房子說有五個小孩要五間的 XDDD3F 04/09 14:55
→ : 遲早吧 以後最好超過50年都可以強拆
不拆的要技師鑑定認證安全無虞（消防+結構）9F 04/09 14:59
不拆的要技師鑑定認證安全無虞（消防+結構）9F 04/09 14:59
推 : 我就說現在年輕人買台北有潛力的公寓住著等絕對不虧
政府的壓力絕對比你大
但我個人實在很不推薦小基地危老
這種小基地危老根本湊業績用的而已, 對整體發展不是很好11F 04/09 15:00
※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 04/09/2021 15:02:15政府的壓力絕對比你大
但我個人實在很不推薦小基地危老
這種小基地危老根本湊業績用的而已, 對整體發展不是很好11F 04/09 15:00
→ : 北市真的該做的是大面積的都更重劃, 連同道路一起15F 04/09 15:02
推 : 我覺得不要強拆比較好誒，繼續佔著精華土地，這樣資源跟人口才會拓展到外圈。
大台北地區根本不缺空地，只缺基礎開發而已，搞都更、強拆的心力跟資金挪去搞重劃區實在多了。16F 04/09 15:03
大台北地區根本不缺空地，只缺基礎開發而已，搞都更、強拆的心力跟資金挪去搞重劃區實在多了。16F 04/09 15:03
推 : 台北要全面更新除非天災......很難解20F 04/09 15:08
推 : 講對了都更就要學六本木，台灣這種只是老屋重建21F 04/09 15:09
推 : 台北市就沒啥地搞重劃區了，難得要把錢拿去建設新北桃園嗎22F 04/09 15:11
推 : 重劃外圍的獲利和整合難度都遠低於台北吧23F 04/09 15:12
推 : 台北要大面積都更 那可能等天然都更 現在一堆都小面積都更 搞完市容也沒改善多少24F 04/09 15:16
推 : 都更多不完全是為了市容，光是加速仕紳化就有差了26F 04/09 15:23
推 : 台北土地缺的要死，哪不缺土地27F 04/09 15:25
→ : 我好想被強拆..28F 04/09 15:29
推 : 拜託一下來拆我的房子29F 04/09 15:34
推 : 為富不仁啊 還講的頭頭是道 凶宅也是標的之一XD30F 04/09 15:34
推 : 房地合一初審到三讀也才幾個月而已31F 04/09 15:41
推 : 房屋超過30年 應該要強制每幾年體檢一次 沒過要修繕到好或是同意都更 ....
像車子過十年就要強制排氣檢驗一樣32F 04/09 16:03
像車子過十年就要強制排氣檢驗一樣32F 04/09 16:03
推 : 房屋體檢不過 你要負責打掉花錢重蓋嗎? 附裝潢家具?35F 04/09 16:06
→ : 樓上講的921有推，朝野追回。全世界反對，怕
921都沒過了。....36F 04/09 16:15
921都沒過了。....36F 04/09 16:15
推 : 任何增加持有成本的政策都不會受歡迎吧，這樣是台灣街景由來，還有房價持續漲的原因之一
看到報導說什麼年輕人不住台北，改住新市鎮（以林口為例），只是買不起台北啊......
啊，推錯篇38F 04/09 16:21
看到報導說什麼年輕人不住台北，改住新市鎮（以林口為例），只是買不起台北啊......
啊，推錯篇38F 04/09 16:21
推 : 我是不懂市中心老社區有什麼好搶的 台北外圍開車十分鐘再買台x6都夠Zzz
除非你今天幾十億身家那沒話說 大安森林對面 信義商圈 大直水岸真的是不錯
身邊很多朋友買林三淡主因也是喜歡全新重劃區43F 04/09 16:30
除非你今天幾十億身家那沒話說 大安森林對面 信義商圈 大直水岸真的是不錯
身邊很多朋友買林三淡主因也是喜歡全新重劃區43F 04/09 16:30
推 : 因為嘴巴喊10分, 實際上是一小時起跳啊 XD48F 04/09 16:50
推 : 買蛋黃的多數都買得起x649F 04/09 17:12
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