看板 home-sale作者 ILoveRiva (天下至柔莫若水)標題 Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介時間 Tue Apr 20 17:22:50 2021
分享上個月發生的事
去年疫情發生的時候，其實2020年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明
顯的價格讓利
加上自己住的房子也10幾年了
想說好吧趁現在買看看
大家都唱衰
看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
若真的願意那樣賣我 我就買
一種亂世下的隨緣心態買法
沒想到不到半年
還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房
這案子最開始預計今年七月交屋
然後今年三月初因為看上另一個案子
想說我2020買的就來賣看看
然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
我就站內信 然後說鄉民便宜賣
一周內三個人出來跟我談
第一個問我可否平轉，我說不可以，我只要加30萬就賣，等於拿回我的資金成本跟時間
成本，然後被說黑心
(R大您好，但我覺得我很佛心)
第二個約出來，看似要買，最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少，我賠一些他就買
，真的枉費我花很多時間介紹
(但我不怪K大 是我活在自己的世界)
第三個出門前，我說+15萬就賣，正妹鄉民也說好(因為你正 所以打五折)，到了代書那
邊，他媽媽當黑臉，要我平轉，其他費用都他出
當下我給了代書2000塊就說有事先走，下次再聊，我就不再接奈了
(我第一次不小心在正妹媽媽面前罵幹 但我不是故意的 請原諒我L正妹 )
然後我就找仲介賣
仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色，激烈表示一個月內幫我賣掉，至少賺100萬
最後七天內成交
扣掉成本和2趴仲介費，我稅前賺了415.6萬
如果我這輩子有機會再賣房子
絕對不會再寄信給鄉民了
真的是好傻好天真XD
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: 大多數自住客短期內只會買一間
: 仲介當然用話術來成交
: 成交才有辦法生存
: 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: 大概是這樣吧
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※ 同主題文章:
04-20 11:08 Nick87061319.
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
04-20 17:22 ILoveRiva.
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:25:45
推 aloness: 這篇值得m起來XDD3F 04/20 17:28
推 shuichia: 推 你人太好 這邊鄉民只會嫌貴不做功課5F 04/20 17:28
推 asdlkjfgh: a了一下ID好像是真的 恭喜I大賺錢
我老婆最近也是賣網友東西超便宜 結果寄信來還要再殺價 而且也很沒禮貌 我跟她都傻眼
難怪不演戲但很誠實的仲介很多都被淘汰or轉化了6F 04/20 17:29
推 G8MO: 好的房仲讓你上天堂~10F 04/20 17:32
推 Riot: 等一下.去年疫情是2020年吧@@12F 04/20 17:33
推 DADAOH: 我20207七月1550成交的案子，12月花1780追，現在還在漲，真可惜沒早點認識你。13F 04/20 17:35
推 Fujiwarano: 所以怪房仲不誠實的鄉民 自己跟屋主買賣也是不誠實
真的是人性醜陋的一面 恭喜房子賣掉 獲利了結15F 04/20 17:36
推 k798976869: 不要怪鄉民 而是會去寄信的鄉民本身就是那種性格17F 04/20 17:38
→ ILoveRiva: 樓上對 疫情是2020 不是19 腦中想著19年底有疫情不小心打錯了 見諒19F 04/20 17:40
推 ianfunky: XD 想到我前一陣子 在錶版賣一只16610lv 也是想說要比店家便宜給版友 結果來信居然有房版常客 平常口氣都超大21F 04/20 17:40
推 azlbf: 我之前也被鄉民婊 說自用結果轉賣23F 04/20 17:41
→ ianfunky: 結果信裡出個超級芭樂價、裝窮等等 不過結局不同的是
後來我賣給其他 感覺上正常的版友25F 04/20 17:42
推 panzerbug: 15萬也不肯，蠻奇妙
約出來平轉是浪費時間嗎27F 04/20 17:44
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:46:11
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:47:03
推 catson: 難怪鄉民看不起房仲，自己出來談都可以砍那麼大刀29F 04/20 17:47
→ ILoveRiva: 成交後我才發現 加價賣 是真的，不是嘲諷的玩笑話!30F 04/20 17:48
→ guanaco: 第三個鄉民太爛了吧......31F 04/20 17:50
推 flexin: 笑死XDD32F 04/20 17:51
推 s26492755: 所以我都不跟鄉民買賣 我覺得會上來這的都很精 討不了什麼便宜34F 04/20 17:51
推 Magicwind: 為了想少出15萬結果沒賺到4百萬 實在說不上精明37F 04/20 17:55
→ ILoveRiva: 樓上M大正確!我是運氣好，不然賺不到這筆錢，但其實稅很重，到手遠遠不到400萬QQ
我的年收入本身是30趴級距，代書幫我算賣掉後年所得會跑到下個級距 明年要繳很多所得稅 而且閃無可閃!!!!!!!39F 04/20 17:56
推 wfyal: 這就是為什麼會有仲介…44F 04/20 17:59
推 Aueston: 這是甚麼神奇的展開45F 04/20 18:00
推 any1206: 去年我老公賣舊家也是，因為自售所以開的價錢比實價登錄還稍便宜一點。跟買方誠實說我們想賣多少，買方硬是出一個比我們價錢低5萬的。後來就拜拜下一位。後來給仲介簽委託，兩三天成交，我們多賣了大約30萬，比原本能拿到手的多了10萬，只能說就算屋主誠實買方還是會遇到這種買方。希望他已經買到房子，舊家那一區去年到今年漲了大概100多萬46F 04/20 18:00
推 x3795566: 感覺那些鄉民可能不相信你那麼佛心 不砍不行xD53F 04/20 18:02
推 AccGuest: 前一篇文章不是說8、9月嗎？怎麼變成三月，而且你是換屋，不一定要繳房地合一，你虧大了～54F 04/20 18:04
→ xia0708: 那是因為樓主要有資金買第二間才賣吧.56F 04/20 18:07
推 mitic1029: 前面還好談價而已，約出來才反悔比較扯57F 04/20 18:08
推 AccGuest: 如果原po賣是賠售一條街的地區，我大概知道是哪個案子，我也談到不錯的價錢，稅前400多，到現在也差不多那個價59F 04/20 18:12
→ ILoveRiva: 一直有看屋的興趣 時間軸可能有打錯 樓上見諒 然後我沒賣舊房 最早是想新房交屋後 把舊房出租 但現在再度回住舊房62F 04/20 18:15
推 cheetah: …這是什麼警世的文章 感謝分享66F 04/20 18:16
→ ILoveRiva: x大說的對 因為有更喜歡的房子 所以才賣掉這間獲利了結 沒錢直接買第三間67F 04/20 18:18
推 Anyotw: 匿名都股神房神，現實....我窮救救我72F 04/20 18:22
推 k798976869: 難怪無法實價課稅 每年要多繳10萬 這些小氣鬼就發瘋了73F 04/20 18:25
推 panzerbug: 實價課稅一定暴動，相關稅捐應該會增加10倍
才發現台灣人人都是「炒房客」74F 04/20 18:27
推 s26492755: 有嗆編故事的有種就對賭 很討厭那種噴一下就繞幹的
每次都有人賭 也沒人敢編故事了78F 04/20 18:33
推 oven99: 那三個都智障？80F 04/20 18:35
推 s26492755: 也不能這樣說 就想撿便宜 像我昨天也被說出的是去年價格 有時候就是一直下斡 出那種不芭樂有讓人心癢癢的價格 立場不堅定或財務緊的屋主就會鬆動了82F 04/20 18:38
推 td770715: 買家想便宜收 賣家想高價賣 不是很正常嗎85F 04/20 18:39
推 ceca: 你終於理解,為啥投資客全部物件都是丟給仲介賣的原因了吧.XD仲介賺得比我多我都無所謂.
垃圾事情它們很辛苦地幫我搞定,該給他們賺的給他們賺.87F 04/20 18:43
推 ianfunky: td大 其實有點不同 和我舉我錶版賣錶例子類似 原po是90F 04/20 18:43
推 EPGo: 笑死91F 04/20 18:43
→ ianfunky: 低於行情賣 但還是會遇到貪得無厭的版友92F 04/20 18:44
→ smallgigi …
→ smallgigi: 同ceca見解，而且除非你有很長的時間可以慢慢賣，不然93F 04/20 18:44
推 blr12345: 大部分的人就是一定要砍價，所以賣不出去加價賣才是正解。唉QQ94F 04/20 18:44
→ smallgigi …
→ smallgigi: 仲仲平常都有在經營客戶的，買方跟賣方都有，有適合的97F 04/20 18:44
推 piliwu: 加30萬怎沒賣我我一定一口價98F 04/20 18:44
推 zeroyaking: 越喊空的人 要賣的時候 通常都是想賺最多的
貪便宜也想貪高價 相對的 人性不可逆201F 04/21 01:33
推 maypcc: 這價差也太扯了吧 仲仲可以幫你從價差30萬拉到近500萬 ??203F 04/21 01:55
推 menace: 喊空的都是屁股決定腦袋啊 想買才喊空 根本沒判斷205F 04/21 01:56
推 nht: 感謝分享206F 04/21 02:04
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