看板 home-sale作者 flutecc (su mi ma san)標題 Fw: [問題] 房貸無力繳清 請益時間 Fri Apr 30 21:24:11 2021
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看板 LAW作者 flutecc (su mi ma san)標題 [問題] 房貸無力繳清時間 Fri Apr 30 21:16:55 2021
[代友PO]
板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房..
家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債
務人
(當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...)
因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資
因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾
雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起
但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售
而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了
現在想請問大家
1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎?
(這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務)
2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下?
3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被
法拍就能解決了
因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷
絕關係...
因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路
現在有嘗試要刊登出售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣
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※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 04/30/2021 21:24:03
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推 inchlife: 市價賣出即可，現在市況價格合理房屋都很好賣2F 04/30 21:35
→ aloness: 該不會這個家人也是ptt鄉民吧…4F 04/30 21:36
推 menace: 房地產投資 一定要獨資6F 04/30 21:43
推 lovefisk: 之前投資的 現在市價賣應該有賺吧！？7F 04/30 21:44
→ menace: 沒什麼邏輯的文章 繳不出錢 市價賣就有了 擔心啥8F 04/30 21:44
推 tist: 貸款版的文，套套覺得在編故事我也是醉了9F 04/30 21:47
推 Narok: 五折收？10F 04/30 21:49
推 kusomanfcu: 貸款版也沒人稱房貸叫槓桿
光提出槓桿這兩個字就莫名奇妙了11F 04/30 21:49
推 pcxpchou: 幽默喔XD 現在平轉就秒殺了還等法拍13F 04/30 21:51
推 capirex: 我有親戚留了一億元房貸給小孩 去年順利解套14F 04/30 21:52
推 dakkk: 直系 房貸勒索
法拍掉 不夠的兩個一起還 你是連帶債務人15F 04/30 22:05
→ ceca: 會怕你就便宜賣，讓我們投資客拯救你
槓桿要炸掉，就快點賣，免得壓死自己
你買價打九折，這樣差不多啦17F 04/30 22:08
推 zhi5566: 沒買過房的才會問這問題 基本上 全台灣2021以前買的房24F 04/30 22:28
→ abyssa1: 不給5折團機會 總價3000萬內我7折收25F 04/30 22:28
→ zhi5566: 現在一定賺 繳不出房貸只是強迫停利而已 以竹北來講 大概就是賺個幾百萬 然後賺不到後面 很幹 但是空空認為是大勝利 就算獲利幾百萬 只要被迫賣掉房 都算套26F 04/30 22:29
推 GGYYJOGY: 哪邊的房子 如果是六都的應該還有漲的空間29F 04/30 22:32
→ douxid: 人活著就有希望！31F 04/30 22:52
推 jaricho: 行情那麼好 當然加價30％賣啊 7月過後 房地合一稅 必須加價60％賣33F 04/30 23:12
推 IS0987: 這怎麼看都怪= =
最好要斷頭了還要+30%賣？37F 04/30 23:32
→ iope007: 都缺口了，還想賺30-50%，等著斷頭被法拍吧！是說，看你啥時買的，搞不好連被拍了你都還賺一筆39F 04/30 23:35
推 jaricho: 不是最近有被法拍結果賣得高出市價很多的新聞 所以不用擔心 目前房市熱 被法拍一樣高出市價30％41F 04/30 23:37
推 shuichia: 等法拍+1 最近法拍成交單價都不可思議44F 04/30 23:57
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