看板 home-sale作者 panger (超脫歸心)標題 [心得] 房地合一與停滯性通膨時間 Wed Apr 28 13:24:55 2021
房地合一實施後,假設投機與投資客都大幅減少,除了會造成交易量大幅減少之外。
如果主要剩下自住客,就算新房子因為建築成本上升,但是房價上升的動力,終究會因為一
般民眾薪資水準不動,而引致上漲的動力。
不管建築成本怎麼漲,如果薪水不漲,一般民眾付得起三千萬的房貸嗎?
現在各項原物料成本上漲,其實有點通貨膨漲的感覺。如果真的漲太嚴重,包含房地產和其
他消費,可能都會進入停滯性通貨膨脹。
關於停滯性通膨,可參考:
https://money.udn.com/money/story/12040/4485074
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→ piliwu: 股市翻一倍你還在看薪水4F 04/28 13:30
→ panger: 因為房價想漲也找不到人買,當然就漲不太動
股市翻一倍,一般受薪家庭 存款有多一倍嗎?以後不用繳房貸嗎?5F 04/28 13:30
推 piliwu: 而且薪水一直在漲你根本搞錯,另外薪水也不等於所得
我家存款不只一倍翻9F 04/28 13:32
噓 howardcd: 要講幾次,三千萬房貸就不是受薪階級買的11F 04/28 13:33
→ piliwu: 漲不動成交量自然大跌你看就知道
量有沒有跌不是在網路吵決定的12F 04/28 13:33
→ ceca: 現在是三代累積財富年代.
所以你要看的不是年輕人薪水多少.
而是家庭累積財富已經達到多少.
看薪水是20世紀的事情..
21世紀是看你們家已經累積了多少錢.14F 04/28 13:34
→ panger: 三千萬房貸,不是受薪家庭買的;不過投資客那三千萬去股市投資,不是更好賺?還不用鎖五年19F 04/28 13:35
推 piliwu: 房子不是人買的是錢買的空空常常犯的迷思
股市賺錢不買房難道買錶嗎你嘛幫幫忙
我姐本來在台北根本不看房上禮拜突然說想開始規劃買房了21F 04/28 13:36
噓 duoht: 是資產買的24F 04/28 13:37
推 piliwu: 停滯性通膨根本不會發生因為沒有通膨25F 04/28 13:38
推 panzerbug: 物料都1、20趴在漲了......哪裡沒通膨XDD26F 04/28 13:39
→ piliwu: 評論QE最大錯誤就是有不正常通膨,我就問你上次QE超過十年了你的通膨在哪?
台灣最新的CPI是1.26%
哪有通膨你拿少數原物料上漲來講
你餐餐吃鋼鐵還是銅礦27F 04/28 13:40
→ abyssa1: 滿多產業薪水都在漲了 台灣現況是全民通膨非停滯通膨32F 04/28 13:42
推 sdhpipt: 早餐店這10年漲價很明顯就是了33F 04/28 13:42
→ abyssa1: 原物料 產品售價 薪資 房價 租金 都在漲34F 04/28 13:43
推 piliwu: 原物料大漲上次QE有有一波你猜美國CPI多少?2%35F 04/28 13:43
→ piliwu: 早餐店就智障基本工資害的馬的教訓中產階級
他用的茶葉一公斤不到一百給你漲一倍他都不痛37F 04/28 13:43
→ panger: 通貨膨脹都是先從原物料開始的,銅價先上漲,再來冷氣就跟著上漲,慢慢的食物也會上漲39F 04/28 13:46
推 panzerbug: 我覺得3千萬房子不是一般工薪的守備範圍41F 04/28 13:48
推 piliwu: 你貼到一篇廢文了,你知道台灣第一季GDP成長多少嗎?
或者你根本不知道停滯性通膨是什麼
拜託不要用感覺的數據google花不到你一分鐘43F 04/28 13:48
※ 編輯: panger (42.72.20.128 臺灣), 04/28/2021 13:50:43
→ aesdu: 魯蛇靠實力不婚不生,將家族累積資產太殘酷XD
講46F 04/28 13:51
推 panzerbug: 台北建案應該都是土地成本遠大於材料48F 04/28 13:52
→ panger: 我知道什麼停滯性通膨,我是指如果房價受到原物料一直漲,但是投資客減少,一般人又買不起。這樣不就停滯了嗎?50F 04/28 13:53
噓 kougousei: 一般民生物資買不起才算吧....房子是資產
(以一般經濟學論述來說)52F 04/28 13:54
推 piliwu: 你去google名詞定義一下55F 04/28 13:55
推 ceca: 只有中期投資客會縮,短期和中長期的不受影響.
這次打房打中產階級.不打專業不打富豪.56F 04/28 13:57
推 panzerbug: 你想講的感覺是「GDP成長,為什麼我的薪水沒漲」這老問題了58F 04/28 13:57
推 skypatrick: 應該是投機客;短線投資客減少
市場上還是散戶主導
又有多少散戶符合投機客或短期投資客
停滯可以想像成盤整
也不代表停滯後一定就走下坡
不知道這樣理解如何?60F 04/28 13:58
→ panger: 請問為什麼短期投資客不會受影響呢?67F 04/28 13:58
→ ceca: 短期一直都是45%...哪有甚麼差.
反正就賺錢繳稅嚕.68F 04/28 13:58
推 piliwu: 移轉費用5%改3%對短期比較有差
上面講的沒錯很多人就是短期出售繳45%的,修法影響是中期持有者70F 04/28 14:00
推 panzerbug: 中午掃了一下青埔,什麼打房,超級欣欣向榮,只能說薪水沒漲是大哉問,個人能做的就是趨利避害,73F 04/28 14:04
→ skypatrick: 這樣變成短期的45%牽動中期佈局的投資客
市場允許的話
再一併拉升一次?75F 04/28 14:04
→ ceca: 其實就是叫中產階級乖乖去炒股,不要搞東搞西.78F 04/28 14:06
推 panzerbug: 真的剛性需求,就直接轉嫁買方,政府爽翻79F 04/28 14:06
→ panger: 不過房價太高的話,剛性需求的人,咬的下去嗎?每個人終究會有上限的80F 04/28 14:09
→ lain2002 …
→ lain2002: 建築成本上漲但薪水不漲、就會像現在一樣越蓋越小83F 04/28 14:10
→ kusomanfcu: 薪水沒漲是沒漲到的人個人問題
因為實際上獲利有成長 產業不均問題84F 04/28 14:11
推 panzerbug: 假設你在雙北工作,家戶100,無法增加收入狀況下,你應該考慮換地方工作
如果一定要在雙北工作,也一定要買房,就往基桃買,通勤時間拉長,就可以中和房價負擔。
有多少錢作多少事啦86F 04/28 14:12
推 BRIANERIC2: 想太多了 開放貸款60年 3千馬上買給你看91F 04/28 14:13
→ panger: 從三代累積買方,變成貸款還三代嗎...XD92F 04/28 14:14
→ ceca: 沒人在把錢還光的,那個政府法人富豪在還債?93F 04/28 14:17
推 BRIANERIC2: 如果開放貸款60年 建商可以蓋那種一層樓一大套房的透天 或者50坪的大樓 裡面3間套房 變成三代同堂
大家一起繳房貸94F 04/28 14:17
推 panzerbug: c大要講的是超家戶所得PR90可以負擔的建案,是資產家族的投資,工薪本來就追不到
有本以後不斷從銀行搬錢、信用擴張,壯大家族
一般工薪如果都三代同財共居,也是可以累積資產、分擔養育成本97F 04/28 14:19
推 joe2: 等到連偏鄉房屋每月貸款都負擔不起時 才會有你說的狀況102F 04/28 14:21
→ panzerbug: 像以色列就是這樣,高收入高生育,正循環。103F 04/28 14:21
→ joe2: 話說早餐店很多利潤都靠飲料了 油、肉、麵粉 全漲翻天
如果你喜歡那間早餐店老闆娘 那你最好多點幾杯奶茶讓她賺錢104F 04/28 14:23
推 Anyotw: 你看股票看一看會爽喔。還不是要出金買房買錶買車
一輩子就蝸居看股票手機漲漲漲,然後掛掉。股神的人生太慘了吧106F 04/28 14:25
噓 bms: 人家從祖輩父輩累積下來數十年的身家買的 還在那邊看薪水 難怪是勞工階級 就眼界不夠啊109F 04/28 14:34
推 robert123: 靠炒房賺錢終究要有人接啊,是不是有人看不懂原po意思111F 04/28 14:35
推 jeffleentu: 股市大多頭總會出現「XX萬拿去買股票不是更好賺」的言論,呵呵112F 04/28 14:47
噓 mark0204: 一般民眾付不付得起跟你有啥關係?116F 04/28 14:55
→ maxwell21: 薪水不漲 可以炒房炒股票 這一波有搭上的應該都賺超過一年薪水117F 04/28 14:59
推 panzerbug: 然後拿去買房,獲利都被漲幅稀釋XDD119F 04/28 15:01
推 john0302: c大說的很正確啊,現在真的看家族平均賺多少錢
你在你家族算魯蛇的話,真的永遠買不起。
永遠當魯蛇。
然後家族 炒股賺大錢的,繼續搜刮房子120F 04/28 15:05
推 hank9201: 首先引進外國資金,首都或直轄市那些房間不會停滯,你就想成外國來=QE吧。125F 04/28 15:47
推 lusifa2007: QE貨幣有貶值風險吧?不然怎麼會熱錢大舉投資保守財,土地、房屋等抗貶性強的這十幾年來漲翻天不是沒道理的127F 04/28 15:48
推 mecca: 看三代累積了多少錢 然後買房貢獻給建商QQ129F 04/28 15:49
→ hank9201: 內資有錢人也只會越來越有錢,生越多,每多生一個多買一套3000w-1億的,你說會不會漲。至於普通受薪階級別說3000、連2000都不是他們負擔得了130F 04/28 15:49
推 panzerbug: 資本主義下的社會達爾文主義,不過21世紀作法比20世紀初好多了133F 04/28 15:54
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