看板 home-sale作者 cshu0520 (OhNoDADA)標題 [請益] 看房時能得知建材資訊嗎?時間 Wed Aug 25 21:54:31 2021
最近開始研究房市
如果是要自住的，肯定要考慮房屋建材、結構差異
因為會影響到漏水、隔音..等等基本的生活品質
可是網路上似乎不容易查到建材的比較、資訊
不管是成屋或預售屋，建商好像也不會特別提到建材
頂多就寫個RC架構
房屋的價格會跟土地成本 還有建材用料成本有關係
有些心得文會說XX建商用料很爛 所以房子便宜
但其他附近區域比較貴的建案 就真的是因為用料比較好的關係才貴的嗎?
有沒有高手可以開示一下 看房的時候"建材"的品質、優劣 可以怎麼判別?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.29.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X9akP7b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629899673.A.1E5.html
※ 編輯: cshu0520 (61.230.29.13 臺灣), 08/25/2021 21:54:45
推 kairi5217: 可以叫代銷提供；講真的啦 如果用料很頂 不用問 代銷就會一直吹了啦 哈哈1F 08/25 21:58
推 hfi780: 預售屋會寫啊 等級好壞就自己爬文做功課3F 08/25 21:59
推 Goog1e: 你沒去過接待中心對吧？ 去走一次就不會有這篇文了4F 08/25 22:01
推 kendan88: 有時候開賣的時候根本還沒發包，連建商都沒答案。確定要用的就合約上有寫，或者現場有擺都算合約一部分。5F 08/25 22:01
→ Goog1e: 一堆預售把建材、工法當賣點 各種樣本、模型你都看得到7F 08/25 22:01
推 ceca: 你只會看到表面的建材..XD
但是漏水,結構,基本上你看不到.
用義大利進口瓷磚,鋼管冷水管,跟漏水,結構,沒啥關係.
我不記得哪一家代銷會跟你講他的基礎結構怎樣蓋的.8F 08/25 22:02
推 drin: 會啊，現在案場很多甚至會做建材模型給你看，哪一牌的水泥、哪一牌的鋼材、哪一牌的避震機構，用多少，基本上都會跟你說，交屋文件也會有，預售屋就會比較模糊，成屋是一定問得到的12F 08/25 22:04
推 Chuchushoe: 大多都會講結構吧 如果顧客願意認真聽的話
很多代銷很愛講16F 08/25 22:06
→ Goog1e: 現在真的越來越多噱頭 會做出各種結構工法的縮小模型示意是不是真的這樣蓋一般人可能難查啦 但就是一種銷售賣點18F 08/25 22:07
推 jump0517: 預售屋的合約不都列一堆建商有權力或以同級品替代嗎？20F 08/25 22:08
推 cclia: 會不會漏水 通常是看鋼筋在窗四角 剪力處有沒有加強筋 有沒有確實綁好 這個很難知道 結構都是有專業計算 每批混凝土都有測試 理論上都合乎標準 但大家都知道 同一張圖 每個人畫出來都不一樣 所以選好建商比較有紀律 選大建商（寶X)可能不嚴謹（結構沒問題 但不需要加強筋的也不會為了更好而增加）但一定合法規 小建商我就不敢說了21F 08/25 22:12
推 brian41: 用很好的代銷會一直吹 然後賣你很貴27F 08/25 22:13
推 flamer: 你研究半天 是不是還沒走進案場過? 代銷超愛講28F 08/25 22:14
推 cclia: 通常買家都只會接收到 用哪牌的磚 氣密窗是什麼牌子 之類體感建材 真正的鋼筋混凝土除非是監工 不然很難追查每一批料的情況29F 08/25 22:16
推 takako1014: 預售現場實體介紹阿...馬桶講15分鐘,我還以為她賣馬桶32F 08/25 22:17
推 sonybug: 能取得建照，設計基本上都沒問題，關鍵是施工品質。
有些鋼筋堆放過久生鏽了 埋進混凝土前有沒有切實除鏽 誰知道33F 08/25 22:18
推 DSAndres: 開價比區域行情高的預售現在都會說。不同樓層水泥磅數、箍筋工法、接續器用法、樓板厚度、樓板特殊隔音材質、窗邊止水作法、浴室防水層工法、防水層高度、管道間斷熱斷煙工法一堆的。多看看就知道了。36F 08/25 22:25
推 oasis66666: 實地走一遭，現場問就可以了
還有用料品牌跟品質不是成正比的。舉個例子，阿發都用台泥，但是應該不會有人覺得他的灌漿和養護品質好...40F 08/25 22:26
噓 Gikber: 有夠外行....我所有料用最頂，工法不對一樣爛啦，是要知道什麼？44F 08/25 22:36
推 Gjoy: 我記得以前看過友友有講過他們怎麼蓋46F 08/25 22:59
推 alan3399: 其實是有的，現在建商出「建案選色表」很常見，甚至政府也有協助建商做「建築生產履歷」，來增加消費者信任度。只是這種東西為什麼很少人知道呢？因為內容太專業，大多數人都覺得無聊看不懂，介紹房子只有5-10分鐘時間，消費者比起聽這種無聊的東西，更希望聽聽外表多美、他住進後能有怎樣的畫面。所以導致除非有特殊設計，不然建商並不會特別強調。47F 08/25 23:01
推 manabu: 很多用不錯的建材結果蓋很爛問題一堆54F 08/25 23:02
推 joe83523: 有哦跟我介紹磁磚馬桶 一堆 我聽到快睡著 不過就算他說結構什麼的 我也聽不懂55F 08/25 23:25
推 monok: 結構體外，不是都有但書?缺料會用同等代替58F 08/25 23:27
推 zhi5566: 你買外圍中的外圍 才要看建材 地點>>建商>建材59F 08/25 23:40
推 f860506: 看地點就好 地點爛才要整天吹建材60F 08/25 23:41
--