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作者
標題 Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
時間 Wed Sep 8 09:44:37 2021
作者
標題 Re: [心得]囤房稅一定推出，而房價恐怕你無法想像
時間 Wed Sep 8 09:44:37 2021
個人感覺屯房稅可能會推
但是時間點會在接近大選的時候
但是屯房稅注定是個失敗的政策
稅基沒變3.6%不痛不癢
以市價課稅自住翻臉下屆換人當
開個自住免除條款就有破解之道
安撫人心作用大於實質作用
不過台北市屯房稅已經推一年了
現在台北的房價....嗯?
金龍選擇性信用管制推的機會、時間點、影響
會大於屯房稅
如果房價再爆衝上去不是好事
金龍被迫出手
最好是一年緩漲3-5%
現在是半年漲滿三年份量
投資注意配置跟籌碼
※ 引述《gto9992000 (台南看屋去找俊龍)》之銘言：
: 今年六都的房價很有感，在台南大概是漲幅最為可怕，
: 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔，這大概是台南最為可怕的一年。
: 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。
: 首先先說我標題的結論，囤房稅勢在必行，
: 因為政府能做的手段大概都做完了，房價還是持續走升，
: 房貸的限額、房地合一稅，大概各國做的只剩囤房稅。
: 而利率的調控也不是台灣自己說調就調，
: 所以只剩下囤房稅可以實施。
: 先說我看7/1號後的房地合一稅政策，
: 我當時想法是房價仍然走升，但是市場手上貨太多投資盤會丟出，
: 結果從7/1號，房價全面景噴，噴得你滿臉說不要不要的。
: 要說每天漲價真的不為過，每天都在刷新行業人員三觀。
: 創破實價登陸也是日常。
: 為何造成這現象？坦白說市場因為稅制竟然走向全面惜售。
: 現在仲介要找物件比以前更困難，更別說台南接近護國神山那幾區，
: 歡迎大家打開各大房屋仲介網站，重劃區大概手指頭算的出來。
: 而接觸的買方，很多心態也不上不下，到底該不該買房。
: 我的結論是自住今年大概是最後上車潮，投資就且看且走...
: 房價今年大概還會繼續噴，至少真的看不到盡頭。
: 這樣舉例大概有人說仲介是炒房的元凶。
: 但其實用金字塔分析結構大概是這樣。
: 最上層是
: 1.政府
: 2.地主
: 3.建商
: 4.第一手屋主
: 5.下一手買方
: 今年房地產的地價全面暴漲，造成這樣狀況最大贏家就是政府，
: 尤其台南今年的重劃區真的是遍地開花，
: 而地主每天都有人問他土地要不要賣，天價土地也是每天在成交，
: 台南以前都是在地建商，全面變成上市公司進來插旗，
: 現在狀況是建商賣了建案，很多消費者要退屋，
: 我相信很多建商也寧願全額退還。
: 原因很簡單，因為買不到當初便宜的土地，蓋出一樣的。
: 所以實力夠的建商根本不搞預售那套，現在趨勢寧願蓋好在賣的建商不少，
: 更不要說現在的亂象，預售屋惜售一直疊價的現象。
: 現在工資一直持續上升，最直接的土地原物料也是，
: 用簡單例子比喻，高麗菜、白飯、大蒜這種民生物資大量上漲，
: 你覺得餐廳還有辦法便宜賣你嗎?
: 最近高麗菜跟大蒜跟房價一樣有感。
: 原本市場狀況在慘都會有第一手屋主提供貨源買賣，
: 現在狀況是第一手屋主全面惜售，市場竟然會有沒屋可賣的奇景。
: 而價格暴漲簡單說就是，供給變少，需求不減。
: 所以仲介的角色反而是像期貨商，想辦法創造量能。
: 當市場有一定的量，價格才有可能穩定下來。
: 今年有買房的真的恭喜，我自己去年買的預期兩年達標的預期報酬，
: 短短一年不到不僅達到還超標，有時候房地產太多情感因素其實很難評估。
: 市場數據是唯一騙不了人的東西，囤房稅應該沒人敢篤定說一定堆出，
: 但是我想這是政府最後的手段，一定會推出的，
: 現在的狀況我想囤房稅推出也只是緩解目前的房價狀況。
: 上漲的狀況一樣不會改變，祝版上今年大家都能上這末班車。
: 對房地產有問題也歡迎找我討論。
: PS.今年很多客戶買房不買小金額，就是要把貸款兩戶買好買滿...
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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※ 編輯: thedarioko (1.165.153.183 臺灣), 09/08/2021 09:47:08
![[圖]]()
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→ : 一個公告地價就吱吱叫了 還囤房稅1F 09/08 09:48
→ : 台北市明裡搞囤房稅暗裡大降自住房屋稅稅基
房價當然噴
真正影響大市場供需的是自住客
太多人不懂這個道理2F 09/08 09:52
房價當然噴
真正影響大市場供需的是自住客
太多人不懂這個道理2F 09/08 09:52
推 : 以政治看大選前有機率推行超.閹割版屯房稅6F 09/08 09:54
→ : 財長講N次了台灣已經有囤房稅設計
推已經有的東西跟實坪計價一樣好笑
囤房稅從頭到尾都已經有了都是政治攻防而已
而且為選舉推更不可能因為選民愛死房價上漲
你比較一下六都滿意度跟房價上漲幅度關係
空空只是聲音大不是選票多那些首長每個都身經百戰哪會不知道7F 09/08 09:55
推已經有的東西跟實坪計價一樣好笑
囤房稅從頭到尾都已經有了都是政治攻防而已
而且為選舉推更不可能因為選民愛死房價上漲
你比較一下六都滿意度跟房價上漲幅度關係
空空只是聲音大不是選票多那些首長每個都身經百戰哪會不知道7F 09/08 09:55
推 : 買不到房的都是沒票族，因為沒房沒設戶籍
所以地方選舉不該推打房，全國選舉才應該推打房14F 09/08 09:59
所以地方選舉不該推打房，全國選舉才應該推打房14F 09/08 09:59
→ : 明年是地方選舉戶籍尤其重要沒房哭哭16F 09/08 10:00
→ : 地方選舉政策要貼近有當地戶籍當地房子者較有利
全國選舉時才是考慮政策讓外地人能做買的起都會房得夢17F 09/08 10:00
全國選舉時才是考慮政策讓外地人能做買的起都會房得夢17F 09/08 10:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D4cuPLjh.jpg)
推 : 靠，我去大阪金龍拉麵配飯吃21F 09/08 10:08
推 : 黨：漲地價稅票都跑掉了，推屯房稅在選舉時會沒有銀彈。
抗中飽台喊一喊就有基本盤，加上建商的銀彈選舉就能贏。
嘲笑馬英九時代居住不正義、房價高漲的現在也沒切腹負責啊22F 09/08 10:16
抗中飽台喊一喊就有基本盤，加上建商的銀彈選舉就能贏。
嘲笑馬英九時代居住不正義、房價高漲的現在也沒切腹負責啊22F 09/08 10:16
推 : 現在發財就正義啦
居住正義一直以來就分配問題
現在那些人都分配到了25F 09/08 10:22
居住正義一直以來就分配問題
現在那些人都分配到了25F 09/08 10:22
推 : 市價課稅 台北破公寓老人會有自殺潮 投資客或高資產用名下企業轉商用 不痛不癢
大多數中產窮人繼承持分房屋 慘的是誰？ 有錢的都是留農地工業地給後代 後代長大需要豪宅現金買新的28F 09/08 10:39
大多數中產窮人繼承持分房屋 慘的是誰？ 有錢的都是留農地工業地給後代 後代長大需要豪宅現金買新的28F 09/08 10:39
→ : 不會跳樓啦 你公寓賣掉隨便都還有幾千萬
跳啥小？
搬去竹北住都還有剩 只不過生活會很困難32F 09/08 10:42
跳啥小？
搬去竹北住都還有剩 只不過生活會很困難32F 09/08 10:42
→ : 雖然人廢 但連從小住到大的房子都養不起絕對暴動XD35F 09/08 10:43
推 : 要解決房價問題 就是交通便捷延伸蛋白區 產業均衡發展 生育稅制鼓勵
7-80歲老人你要他搬家... 被肛可能還比較願意36F 09/08 10:43
7-80歲老人你要他搬家... 被肛可能還比較願意36F 09/08 10:43
→ : 安啦 基本工資會漲阿
餓不死39F 09/08 10:44
餓不死39F 09/08 10:44
推 : 我不知道要智商多低的人才會一直推囤房稅，你要比賺錢能力比別人能力差，買不起只能等長輩過世繼承，現在加稅給你，未來等繼承完成，又養不起從小到大的老房41F 09/08 10:45
→ : 加辣加辣 不加你現在怎有業績
波動越大 就越好阿 你要提倡囤房稅44F 09/08 10:46
波動越大 就越好阿 你要提倡囤房稅44F 09/08 10:46
推 : 囤房稅不是累進的嗎 繼承一兩戶應該課不到吧46F 09/08 11:07
推 : 笑了，根本不敢推好嗎47F 09/08 11:25
推 : 支持市價課稅48F 09/08 11:29
→ : 市價課稅最慘的是蛋黃區有老房的老人 資產多但未必有多少收入49F 09/08 11:40
推 : 我就記得當年一些人在靠腰房價漲是馬的降遺產稅造成
結果現在呢? 都不敢出來說話了
新竹這兩年漲贏那八年51F 09/08 11:44
結果現在呢? 都不敢出來說話了
新竹這兩年漲贏那八年51F 09/08 11:44
推 : 因為用超過的戶數算囤房稅，只是麻煩點要找人頭，只算自己家人就好，老公老婆、公公婆婆、岳父岳母，這樣至少可以有六間房子掛自住稅率，沒有不分戶數，通通市價課稅就是沒用54F 09/08 11:49
推 : 說馬執政時期房價漲最凶的 現在都變小丑58F 09/08 11:50
推 : 馬時期漲整整一倍耶現在才多少
遺產稅是事實啊我回去找稅法教授他承認當年誤判
全台不是台南漲最兇連20%都沒有59F 09/08 11:56
遺產稅是事實啊我回去找稅法教授他承認當年誤判
全台不是台南漲最兇連20%都沒有59F 09/08 11:56
推 : 馬時期漲1倍？從金融風暴爬起來才1倍，這3年房價已經漲1倍了62F 09/08 12:02
推 : 馬的一倍是整區平均一倍……不是新房一倍
每天看竹北新房喊漲一倍有事嗎
降遺產稅本來就會噴是事實
2020年美國QE的總量是2008的幾倍可以去看一下64F 09/08 12:03
每天看竹北新房喊漲一倍有事嗎
降遺產稅本來就會噴是事實
2020年美國QE的總量是2008的幾倍可以去看一下64F 09/08 12:03
推 : QE才是主因 還在遺產稅68F 09/08 12:05
推 : 希望能推囤房稅、市價課稅，我賺得多沒差。蛋黃區本來就不應該住老人，可以去郊區有醫院的地方養老69F 09/08 12:06
→ : 全世界都在漲 難道全世界都是遺產稅
都有過去答案了 這次QE出來就一堆人搶房了71F 09/08 12:06
都有過去答案了 這次QE出來就一堆人搶房了71F 09/08 12:06
推 : 馬確實快一倍 I.imgur.com/EiAUe0r.png73F 09/08 12:09
推 : 打地價才是正解74F 09/08 12:12
推 : 所有的稅都會轉嫁買方，你去買東西會有商家自己吸收稅?我真懷疑這些支持課稅的人是不是都是希望漲價的人反串只有引導資金流向更好的投資標的才是正解75F 09/08 12:16
推 : 你自己怎不去投資都叫別人去
沒本金可以借青創貸款無本創業很棒吧快上78F 09/08 12:31
沒本金可以借青創貸款無本創業很棒吧快上78F 09/08 12:31
→ : 台北賣樓就解決了 跳樓的是鄉下跟共有80F 09/08 12:39
推 : 馬打房打了6年，菜兩年多就拉回來了 然後回到漲幅斜率上81F 09/08 12:40
→ : 問題是台北賣掉誰買的 這問題比較奧妙83F 09/08 12:40
→ : 就說蔡不打房
是打炒房 要給建商賺
不然地主的地怎賣？84F 09/08 12:40
是打炒房 要給建商賺
不然地主的地怎賣？84F 09/08 12:40
推 : 蔡垃圾87F 09/08 12:50
推 : 馬執政時代漲幅本來就比現在兇 連數據都不會看嗎?
蔡第一任雙北房價漲幅幾乎跟通膨同步而已
大台北地區: 馬八年漲77.3% 蔡五年漲17% 年化自己算某些黨的網軍只會出一張嘴造謠 連查證抓數據都不會88F 09/08 13:12
蔡第一任雙北房價漲幅幾乎跟通膨同步而已
大台北地區: 馬八年漲77.3% 蔡五年漲17% 年化自己算某些黨的網軍只會出一張嘴造謠 連查證抓數據都不會88F 09/08 13:12
推 : 台北不是六都漲幅最低？92F 09/08 13:21
推 : 人民要的是 沒有投機成份的房價93F 09/08 13:31
推 : 覺得蛋白區蛋黃區有相對剝奪感的焦點應該都放在台北身上
台北盆地太擠 我一律建議遷都 腹地大的地方就別吵了94F 09/08 13:40
台北盆地太擠 我一律建議遷都 腹地大的地方就別吵了94F 09/08 13:40
→ : 結果出了台北的縣市漲很兇97F 09/08 13:49
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