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作者
標題 [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?
時間 Mon Sep 13 12:32:02 2021
作者
標題 [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?
時間 Mon Sep 13 12:32:02 2021
這波房價漲幅又快又猛
周末跑去看和發首湛面高鐵軌道的案子 覺得採光差、軌道近 地下室施工品質差
抗性有點高成這樣 結果一堆人在看 售價也是2000萬起跳
問題來了 如果是投資要出租的投資客要如何應對這一波的房價漲幅呢?
我的意思是租金市場應該沒辦法像買賣市場一樣迅速提升吧?
原本2房可能租個2萬 難道可以漲到2萬8?
如果租金不提升 投資客怎麼支應這麼高的投資金額?
有勞各位大大解惑 謝謝
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文字帶來的觸碰
比較細微 比較深刻
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推 : 其實有反應了1F 09/13 12:33
推 : 別人成本可能不是漲了之後的，也有可能隨著新租帶動漲幅2F 09/13 12:34
推 : 租金肯定漲的 租金只會隨通膨而增加3F 09/13 12:36
推 : 已經開始有感覺了4F 09/13 12:37
推 : 其實也是看供需，最近前房客退租結果丟給仲介一天就租掉了...，下次要考慮漲一些了5F 09/13 12:38
推 : 你近期沒有在租房子喔，已經漲很多，新店兩房加車位租到33000-35000
以前同產品天花板在290007F 09/13 12:39
以前同產品天花板在290007F 09/13 12:39
推 : 應該這麼說 近一年就為什麼買房剛需會來得又急又快 就是租金調漲10F 09/13 12:44
推 : 覺得房價貴又愛擠都會區的人那麼多，租金怎麼會跌12F 09/13 12:54
推 : 租金漲》房客就想買房〉房客想買房需求增加》房價漲〉房東就會跟你說要拿出來賣不然就漲租金
接受》漲上去不接受〉整理整理丟出來拉高租金13F 09/13 12:54
接受》漲上去不接受〉整理整理丟出來拉高租金13F 09/13 12:54
→ : 竹北人口才多少 每天上ptt發文 上班很閒逆16F 09/13 12:56
推 : 漲起來17F 09/13 12:56
噓 : 結果租客都去買房了 => 租金下跌
所以我看財金節目 就聽聽而已 絕不會信 因為怎麼講都有理18F 09/13 12:56
所以我看財金節目 就聽聽而已 絕不會信 因為怎麼講都有理18F 09/13 12:56
→ : 所以房東最愛魯蛇，滿嘴歪理活在自己世界，永遠嫌比以前貴，永遠不買，永遠租客XD20F 09/13 13:03
推 : 租客都去買房》房東脫手賺差價高歌離席22F 09/13 13:04
推 : 一定會漲的，我的房換約的都調了5%-10%不等。23F 09/13 13:06
推 : 台北有反應，不知道六都狀況如何?24F 09/13 13:08
推 : 大漲舒服25F 09/13 13:09
推 : 汐止水泥花園看到3萬以上26F 09/13 13:11
→ : 以國外的經驗來看是會漲，不過漲幅會有多高、多快就不好說了。27F 09/13 13:14
推 : 房東最愛房空空穩定幫房東繳房貸29F 09/13 13:15
推 : 等很久了
感謝空空30F 09/13 13:16
感謝空空30F 09/13 13:16
→ pz5202 …
→ : 精華區會漲爆33F 09/13 13:24
→ : 大家都買房子誰要租屋XD34F 09/13 13:30
推 : 看地方吧，台北一堆人擠卻買不起，應該會漲；竹竹多是租屋轉買，但竹北一堆公司過去，新人需求及薪資能撐，應該會漲；竹市租房供給越來越多，感覺沒救，看台積電要徵多少人35F 09/13 13:31
推 : 中央漲林口社宅租金 新北維持社宅不漲
多多帶風向漲租金 實際上有沒有漲 看社宅就好 沒有就是沒38F 09/13 13:38
多多帶風向漲租金 實際上有沒有漲 看社宅就好 沒有就是沒38F 09/13 13:38
→ : 淡水社宅還在等空空幫忙蓋，不然不知道要蓋到何時40F 09/13 13:40
推 : 以社宅的產品定位和訂價，很難影響租屋市場41F 09/13 13:47
推 : 外縣市不提 光台北市施工規劃中的就超過一萬戶 何必去淡水42F 09/13 13:54
→ : 蓋太慢可以去幫忙蓋賺點社宅租金43F 09/13 13:55
推 : 身邊一堆租改買了44F 09/13 13:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ANvZak3h.jpg)
推 : 還不快手刀搶名額，社宅要蓋這麼多超正義的，房價跟私租不關你的事，去租屋版大肆宣傳去吧48F 09/13 13:56
→ : 公務員嘛少做少錯，不動也正常
然後社宅就爛在那邊反正弱勢就是正義
民間租屋市場可沒民代搓湯圓的壓力，蓋越多只是越多爛在那邊50F 09/13 13:57
然後社宅就爛在那邊反正弱勢就是正義
民間租屋市場可沒民代搓湯圓的壓力，蓋越多只是越多爛在那邊50F 09/13 13:57
推 : 社宅那點量是要怎麼影響租屋市場...
台北居住人口比戶籍多不少耶...54F 09/13 14:01
台北居住人口比戶籍多不少耶...54F 09/13 14:01
→ R3hab …
→ : 早就漲了，台北雅房8000搶著一堆人問57F 09/13 14:11
推 : 房租明明一直降，房東超乖的58F 09/13 14:16
推 : 房價租金本來就穩定上漲，只是隨著地區輪流漲59F 09/13 14:22
推 : 已經大漲了= =60F 09/13 14:30
推 : 4萬社宅要怎麼影響房價啦xd61F 09/13 14:30
推 : 新北市房租漲好兇62F 09/13 14:42
→ : 是不會住店面喔 現在店面租金超便宜XD63F 09/13 15:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3dR74GDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bzHdJVBh.jpg)
→ : 跟三年前比漲了10%
新北含鄉下區域所以看不出來
然後北市含一堆低投報高價住宅
資料來源stockfeel
一堆看股網站有在講租金狀況了66F 09/13 15:14
新北含鄉下區域所以看不出來
然後北市含一堆低投報高價住宅
資料來源stockfeel
一堆看股網站有在講租金狀況了66F 09/13 15:14
推 : 這幾年其實慢慢都在漲了71F 09/13 15:23
推 : 我家租人都沒漲= =72F 09/13 15:29
推 : 我家也是租金無感。六都有人感覺有漲的嗎?73F 09/13 16:12
推 : 通常租金無感是正常的，因為房東不會說附近漲多少我也要照漲，房東只要你正常繳租金懶得跟你囉唆、但是仲介不一樣，他會這個區域的屋主打一遍，應該沒人對自己的房子價值多少沒興趣的，只要這個房東動搖了想丟出來試試水溫你就得搬家74F 09/13 16:23
→ : 我之前租2萬6的退租後房東開3萬租出去79F 09/13 16:24
→ : 只有店面房東才會有興趣漲因為他漲一次比較多錢80F 09/13 16:24
推 : 我是已經漲了 等房客不租到時還會依照還情漲
沒有啥漲不漲良心不良心的問題 行情多少就照行情走81F 09/13 16:30
沒有啥漲不漲良心不良心的問題 行情多少就照行情走81F 09/13 16:30
推 : 阿行情到底去哪看阿? 591嗎83F 09/13 16:55
推 : 網路平台或問一下管理公司租金開價是否合理84F 09/13 17:07
→ : 租金比較晚漲，漲幅也會比較少85F 09/13 17:43
推 : 行情就看社會宅啊 5～6～7折出租，1萬戶社會宅灌下去，看多多氣急敗壞就好笑，嘻嘻86F 09/13 17:53
推 : 純租當然是沒炒房價差好賺 但房子的金融特性有太多東西能套利資本主義世界沒有所謂多多空空，只有買得起跟買不起
跟賺的到還有賺不到，看的到吃不到的就別難過的推文了88F 09/13 17:54
跟賺的到還有賺不到，看的到吃不到的就別難過的推文了88F 09/13 17:54
推 : 1萬戶貧民哭杯水車薪啦，然後下次就選不上了顆顆91F 09/13 18:07
推 : 汐止水泥花園 一月初看一間1+1假兩房 感覺是一大房硬隔出的1+1 大門旁邊就是廚房的 沒車位 開一個月租22000 當時考慮一下 隔天就下架被租走了 只好死皮賴臉硬著頭皮跟現房東多凹了再租一年 現房東很想賣我現居物件 但實在是小孩大了空間不夠92F 09/13 18:25
→ : 為什麼會想賣呢呵呵 房價漲就很容易被趕走，人都有這種心態丟出來試試看97F 09/13 18:37
推 : 租房子的需求不一定有提高阿 傻傻地99F 09/13 19:47
推 : 看管委會的管理費漲價，自己給房東漲一千塊XD100F 09/13 19:54
推 : 會啊 租金有滯後性 漲完房價漲房租
要不然現在租金投報2% 不漲是87101F 09/13 20:03
要不然現在租金投報2% 不漲是87101F 09/13 20:03
推 : 實際上會改房租都是持有稅增長時要增房租才會去比較周圍房租看要改說少
然後遞層的影響
還有房租會漲的比持有稅調整還多，因為很多房東太久沒關心物價了
所以去年某股神一直講降租？我覺得莫名其妙 要漲才是真
房租漲缺的只是導火線
叫人降租根本害人騙人
那種公司營業或是市場了解的都有升足，在房板根本都是收租夠就還好的居多
小散戶比較資源不夠不會一直賣力漲租
QE都來了 還降租 故意唬人 比較好做多，降租所有公司都更容易獲利 誰不知道
勞工不需要漲薪 企業你讓人壓租金 他eps變高 ccc
景氣好叫個人能力好，景氣差說共體時艱
87喔
會倒的本來就該倒了大部分都是經營本身有問題才會倒不倒一倒怎麼會有便宜的可以買
去年到現在一顆高麗菜均價差多少了？一斤肉差多少了？被騙降價的真的死好103F 09/13 21:39
然後遞層的影響
還有房租會漲的比持有稅調整還多，因為很多房東太久沒關心物價了
所以去年某股神一直講降租？我覺得莫名其妙 要漲才是真
房租漲缺的只是導火線
叫人降租根本害人騙人
那種公司營業或是市場了解的都有升足，在房板根本都是收租夠就還好的居多
小散戶比較資源不夠不會一直賣力漲租
QE都來了 還降租 故意唬人 比較好做多，降租所有公司都更容易獲利 誰不知道
勞工不需要漲薪 企業你讓人壓租金 他eps變高 ccc
景氣好叫個人能力好，景氣差說共體時艱
87喔
會倒的本來就該倒了大部分都是經營本身有問題才會倒不倒一倒怎麼會有便宜的可以買
去年到現在一顆高麗菜均價差多少了？一斤肉差多少了？被騙降價的真的死好103F 09/13 21:39
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