看板 home-sale
作者
標題 [請益] 想請各位房版高手鑑定格局圖～～
時間 Fri Sep 17 00:09:32 2021
作者
標題 [請益] 想請各位房版高手鑑定格局圖～～
時間 Fri Sep 17 00:09:32 2021
各位版友好！
小弟第一次於房版發文，
有不熟悉之處請多多包涵，
且有違反版規的部分也會進行修改～～
事情是這樣的，
小弟與另一半預計於未來生兩個小孩，
且歷經了半年的看屋後，
終於在近期發現一間
不論是採光、通風、地點、價格等
都還算滿意的新建案，並取得格局圖如下，
https://i.imgur.com/Dl7XPCO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Dl7XPCOh.jpg)
想請問各位高手們，對於這張格局圖有沒有
什麼看法或是需要特別注意的地方呢？
另外，關於圖中的多功能空間區，目前
不會按圖示規劃，應該會傾向在次臥的那面
牆上擺書櫃。但有人提醒說這樣客廳的
沙發沒有後靠，以風水學來說屋子裡的人會
容易待不住？
請問各位版友有沒有什麼解呢？
再請各位版友們協助了，非常謝謝大家～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.185.116 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGsm-ux (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631808574.A.E3B.html
推 : 室內不含陽台坪數多大呢?1F 09/17 00:13
室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪(不含主臥浴廁+陽台)、次臥各1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.6坪
推 : 其實浴室門開在更衣室正前方超容易發霉 浴室有開窗也一樣洗完澡那個水氣..偏偏十間有7間都這樣擺2F 09/17 00:16
這樣是不是衣櫃的部分只能作密合度高的滑軌或是除濕機常駐了QQ→ : 耘翠4F 09/17 00:21
賓果! 大大還有推薦什麼建案嗎?!推 : 主臥好爽，次臥好慘XDDD 風水只看有科學根據的。不然你再大的房子也閃不過所有細節...自己考慮實際使用的情況。
主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD
冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆主臥床頭這樣是不是壓樑~5F 09/17 00:26
聽說這是這個建案的特殊工法，偶數樓層的陽台都在主臥，奇數樓層的陽台都在客廳~主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD
冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆主臥床頭這樣是不是壓樑~5F 09/17 00:26
本來也是覺得陽台在客廳的實用性比較高，但無奈手腳比別人慢...
換個角度想可以在主臥喝喝下午茶或吃燭光晚餐假掰一下?XD
然後次臥真的是有點小...想說小孩大了是不是可能要把多功能空間隔起來加大房間
主臥床頭上方沒有樑~
推 : 這房子很挑人耶，公共區域跟房間的比例分配，以實用來講，我覺得公共區域太大房間太小，宜居陽台也很挑人，主臥有點大但不喜歡更衣區包住廁所的設計10F 09/17 00:33
推 : 次臥超小..只適合小小孩吧?玄關那兩個柱子很礙眼就是了...13F 09/17 00:34
是不是只能把多功能空間那塊弄隔間再和次臥打通 加上賭同性別的小孩共用房間 才能稍稍彌補次臥太小的缺點QQ然後兩根柱子中間其實有一個小區塊，好像剛好是塞冰箱的位置
→ : 這間房子我認為的缺點有可能就是你喜歡的點15F 09/17 00:35
推 : 書櫃靠沙發，中間用窗簾隔，直上四房也行。注意廚房的排氣16F 09/17 00:38
好的 會再多注意廚房排氣的部分→ : @kiwisunny 室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪（不含主臥浴廁+陽台）、次臥1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.6坪17F 09/17 00:44
推 : 現在沙發後面房長條形辦工桌就有靠了，不是？20F 09/17 00:56
目前那一塊想說先不照格局圖那樣擺 想先單純弄個書櫃這樣※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 00:59:16
推 : 看那主臥陽台，高雄厝嗎?21F 09/17 00:56
對對 就是這個特殊工法 聽說是為了符合政府法規才弄的 但我看其他建案都沒有這種特殊工法，有卦嗎?!※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:01:22
推 : 如果是35坪那這個房子我覺得沒有問題，他的水區都在合理的地方，你廚房如果不喜歡開放式的要改不會太困難，公共空間太大次臥大小可以調整，那兩根柱子的連線應該是大樑，但這個坪數很難室內沒有大樑，可以靠天花板和移動小次臥牆面大小來修飾。是格局方正的好房子。22F 09/17 01:00
建商有提到說廚房下方那塊中島區可以移動 甚至貼牆不過貼牆的話感覺就會影響到陽台的動線? 覺得好像還是不太能動的感覺啊~~
→ : 這張圖看起來不像主建/室內35，即使公空間偏大那兩個次臥也太小了27F 09/17 01:01
大家好像都是覺得次臥太小QQ室內的部分的確是35坪 是不是容易被主臥陽台給迷惑XD
※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:26:32
推 : 室內實坪35，兩個次臥只能塞單人床？29F 09/17 01:01
→ : 看門大小地磚應該是80*80，照算起來應該27左右吧30F 09/17 01:02
推 : 當然陽台在主臥真的比較特別，但這就看個人喜好沒有好不好～31F 09/17 01:02
推 : 這次臥看起來只有2.多坪。再用次臥大小攤開到整間主建物 。不像35啊33F 09/17 01:04
推 : 格局很好呐35F 09/17 01:10
推 : 冰箱位置不太方便就是了36F 09/17 01:13
推 : 這個建案疑似看過有點眼熟，格局PASS哈哈37F 09/17 01:30
推 : 主建物 35 次臥卻這麼小，有一間還完全卡死改都改不動38F 09/17 01:31
→ : 次臥太小家人如果來拜訪或是小孩長大很不方便39F 09/17 01:31
→ : 基本上次臥太小是肯定的，剩下的就如其他人所說
但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉強接近 ...
anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，
剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆可以往電視再推一點40F 09/17 02:02
但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉強接近 ...
anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，
剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆可以往電視再推一點40F 09/17 02:02
推 : 次臥好小不喜歡48F 09/17 04:59
推 : 次臥不到2.5坪 真的擺張床就滿了49F 09/17 06:20
推 : 次臥太小了50F 09/17 07:00
推 : 兩間次臥都太小51F 09/17 07:06
→ : 客廳太窄，次臥太小，前陽台在主臥？不喜歡52F 09/17 07:14
推 : 你的個別坪數加起來只有23坪耶，是不是搞錯什麼了53F 09/17 07:31
推 : 你是主要外食族嗎？這個廚房配置
櫃子少到靠北54F 09/17 07:34
櫃子少到靠北54F 09/17 07:34
推 : 次臥真的小56F 09/17 08:29
推 : 這廚房不好用，也不適合有小小孩的家庭57F 09/17 08:47
推 : 廚房冰箱位置不順，但是還好。養嬰兒初期需要烘奶瓶機。娃娃車的位置。有下廚廚房其實雜物很多需要空間。58F 09/17 09:17
→ : 格局可以改60F 09/17 09:18
推 : 如果書房與沙發之間沒有牆的話，空間挺大。沙發可以找機動一點的，以便更換位置61F 09/17 09:20
推 : 次臥好小 小孩好可憐63F 09/17 09:51
推 : 除了次臥小和陽台不在客廳 覺得不錯64F 09/17 10:31
→ : 這個室內有35坪?兩間房間只能放單人床??
35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題65F 09/17 10:34
35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題65F 09/17 10:34
→ : 我討厭主臥大陽台 看著就覺得浪費我的錢67F 09/17 10:40
推 : 有好有壞68F 09/17 10:43
推 : 室內35為什麼可以隔成這麼小
客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎69F 09/17 12:11
客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎69F 09/17 12:11
推 : 室內35是把那一圈雨遮算進去
建照101年的，那時雨遮有計坪71F 09/17 12:18
建照101年的，那時雨遮有計坪71F 09/17 12:18
推 : 討厭廚房那個柱子...73F 09/17 16:53
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