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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
時間 Thu Sep 16 11:07:12 2021

機械車位不抗通膨
維修費容易隨著基本工資上漲
然後材料也會因為原物料上漲影響嚴重



然後如果平面和機械都有的社區

維護的價格
混平面機械會比純機械社區高


機械車位性質非公設

機械車位的優點就是土地使用上更便宜


便宜治百病
神A+機械車位
限雙北機械車位，其他地方我就不知道在想什麼.....
車子便宜的話我覺得機械車位真的優於平面

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《busyer (好難決定)》之銘言：
: : 家裡附近剛好有人要賣車位
: : 地點很方便在內科裡面，附近也有捷運站
: : 重點是離家很近 （現在停滿遠的滿不方便）
: : 價格頗為心動的
: : 結果現場一看有點滅火
: : 是坡平機械式的，而且是上層，在B3
: : 高度限高150，等於只能停房車無法停休旅車
: : 同個停車場，坡平平面開價280萬，價差頗大
: : 目前我們停每個月$3000的
: : 家裡這棟聽說要都更，但不知道要等到何年何月
: : 想請教大家
: : 1. 若從投資角度，我知道車位有漲價的可能，但機械車位也會漲價嗎？
: : 2. 有在想未來若換房搬家，這種機械車位，不知道好不好脫手
: : 3. 聽說B1, B2, B3的車位價格也有差？
: : 4. 不管價錢多便宜，真的不要選機械車位，寧願去租嗎？
: : 謝謝建議，感恩
: 看完推文,機械的問題
: 1:要繳保養費(但是平面車也要繳清潔費吧?)
: 2:壞了拿不到車
: 一年能壞幾天?
: 我也用過機械車位,可能我也不是天天用車
: 我用了三年印象中沒有壞過
: 就算壞了,那天全程改坐 uber
: 一年編個兩萬塊 uber 預算,50年也才 100 萬
: 這 100 萬會不會用到 30 萬我都覺得懷疑
: 3:等很久
: 坡平如果不是簽王的 b1,b2
: 基本上也要繞一段時間吧?
: 總的來看,坡平比機械貴的錢
: 拿來處理相關問題應該足足有餘吧?
: 除了爽度問題無解,其它我看不出來一定要坡平的理由?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.37.204 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGhJYIp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631761634.A.4B3.html
※ 同主題文章:
[請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
09-15 21:00 busyer.
Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
09-16 09:03 jamo.
Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
09-16 10:11 bebehome.
Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
09-16 11:07 kusomanfcu.
Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎？
09-16 12:02 salamender.
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.37.204 臺灣), 09/16/2021 11:08:01
推 JWILL: 停機械車位停了八年，但我的夢想還是平民車位XD1F 09/16 11:09
推 mmay: 便宜治百病 XD2F 09/16 11:10
推 briareus: 運氣好還可以提前投胎3F 09/16 11:13
→ kusomanfcu: 便宜就是最大優點 有維修還是便宜4F 09/16 11:13
推 ta88893164: 真的有便宜嗎，我舉一樣B3平面小車位165，機械平140，機械坑115，每個月清潔費機械多2005F 09/16 11:19
→ kusomanfcu: 我大舅子去看房，試機械車位 停進去就A到了
你省下25萬拿去定存都有剩
省越多剩越多
50萬啦
但是喔 總價高的地方 越久越是抗性7F 09/16 11:22
推 d8613518: 平面比機械多的價格夠付百年的清潔費，好像蠻划算12F 09/16 11:26
→ kusomanfcu: 你自己沒注意維護的話 車砸下來算自己的阿
你以為清潔費不會漲喔
機修保養不會漲喔？
明年就要漲了
明年不是要調基本工資？13F 09/16 11:26
→ d8613518: 怎麼會算自己的，機械車位一樣是社區共有的，維護不當管委會、維護商、設備商都有責任。
漲一倍，也能支付50年清潔費啊
平面一定比機械方便，但考量到費用下，機械不一定是不好的選擇18F 09/16 11:29
→ bluezoo: 機械保養維修的錢遠大於清潔費.23F 09/16 11:41
→ kelia3003: 便宜治百病 很多問題就不會是問題24F 09/16 11:42
推 ta88893164: 機械保養的費用應該是管委會買單
所以他們平常的清潔費比較貴就是先扣起來了25F 09/16 11:45
→ kusomanfcu: 是阿，但是專款專用，只算保養的啦
爛了就是自己跟臨兵處理
一個月才多幾百以為能真的修到好？
那保養費用而已
還有基本維修
真的爛了 那些錢不夠27F 09/16 11:52
推 Dural: 之前看過一個案子，代銷講的說這是社區會維護不要擔心，我忍住沒買，現在還剩下餘屋一間。變建商自己賣，建商直接說'33F 09/16 11:55
推 ta88893164: 應該不太可能這樣機械平面的也不會幫機坑的出錢，只要社區沒爛掉管委會應該會出來救35F 09/16 11:56
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XNncDX4.jpg37F 09/16 11:56
[圖]
→ Dural: 這個車位比其他便宜100，就是之後重大維修自理，我們反映在價格..38F 09/16 11:56
→ kusomanfcu: 98年的 所以可以估計出來只收幾百的就是年度檢查費用管理費就幫你管理而已，沒有說修到好，自己要出阿
有危險幫你拉黃布條也是管理
自己去問管委會阿，東西你的停車位你的，他要不要幫忙爛了也修到好
使用者付費阿，但是你有付費嗎？40F 09/16 11:57
→ IBIZA: 3機械車位爛了 管委會出來救 也是要有人出錢啊
一般車位的幹嘛幫你出？46F 09/16 12:05
→ kusomanfcu: 阿機器多少錢用價差去推算再打個折再算通膨就大概知道啦48F 09/16 12:10
推 heremattis: 便宜治百病XD50F 09/16 12:13
→ kusomanfcu: 一台機車都多少錢了 自己想想就好51F 09/16 12:13
推 apple00: 機械車位很耐用的 會摔車都是停2噸以上休旅 (旁邊綠色告示牌標示限重1.6)
保養廠商沒有清潔費這種說法 這是管委會自己收的吧52F 09/16 12:16
推 amy6272000: 管委會一個月收你幾百塊只是維護費用啊！壞大條的本來就要使用者自己出錢，就算先從管理費出，管委會也會再跟使用者收錢，平面又不是傻子去幫你付錢55F 09/16 12:19
→ apple00: 理賠範圍看合約是甲式還是乙式  一般最差最客家也是耗材不算費用(一千以下)58F 09/16 12:21
→ IBIZA: 一般除非大樓自己買  不然廠商提供的保險是意外車損吧
保險有在賠機械車位維修的？
另外, 羊毛出在羊身上, 就算是保險也只是集體提前出資60F 09/16 12:22
→ kusomanfcu: 機械車位 其實並不便宜啦 加那個機器沒多貴XD，建商幹嘛蓋？因為便宜真的治百病63F 09/16 12:28
推 JWILL: 壞了要跟人家討論老半天才能修，那種不用移動就能停的機械車位主，如果要跟你耗你就沒轍，這我以前一直擔心發生的。也遇過修理要兩週，都停外面的窘境。65F 09/16 12:34
→ kusomanfcu: 機械停車位建商CP最高了，平面多難賣科科
保險有賠機械車位的喔，但是只賠車損
車體險有68F 09/16 12:35
推 MiLu307: 推便宜治百病 xD71F 09/16 13:16
→ kusomanfcu: 維護時給你說你這爛了全部要換也是維護阿
整個換新機器 科科
還扯那幾百元可以買廠商責任勒
限重1.6啊 也有年限阿
擺明叫你開神A就好
車重1.55就是極限勒 你東西後車廂阿 塞爆隨便都容易超過72F 09/16 13:39
推 d8613518: 神A油電旗艦版，加上駕駛70公斤，油箱全滿43公斤，離
1.55還有32公斤。有什麼東西時常放在後車廂會到32公斤？別忘了機械車位進入前行李跟乘客都是要先下車的。如果以一般汽油車為例，離1.55就更遙遠了。
還是您會在車上藏金子？XD79F 09/16 15:33
推 ta88893164: 慘，如果我開altis油電旗艦就超過了84F 09/16 15:37
→ kusomanfcu: 你中文不好嗎?85F 09/16 15:37
→ ta88893164: 可以不要歧視胖子嗎86F 09/16 15:37
→ kusomanfcu: 1.55 到1.6 就50KG
油80% 後車廂有些東西就超過了
BTW 也不用去想 電動車充電柱 剛好都是1550左右
最簡配也不行
電池重重DER
神A就便宜治百病，都拆到變輕搭機械車位真的剛好87F 09/16 15:40
推 d8613518: 就在問你有什麼東西啊？93F 09/16 16:49
→ kusomanfcu: 我不就說了 車重1.55是極限 你中文不好？
開神A撞到哪啦errr94F 09/16 16:55
推 d8613518: 你是在說你自己嗎？上面都算給你看了，就算用神A中最
重油電版，扣掉70公斤駕駛都還有32公斤才會到1.55噸，你是有什麼32公斤的物品要長期放車上？96F 09/16 17:07
→ kusomanfcu: 原來便宜也沒辦法治百病99F 09/16 17:32
→ ta88893164: 我就100公斤啦，但也長得很高不行嗎，現在70公斤的成年人不多吧100F 09/16 18:24
→ kusomanfcu: 中文不好怪我？
你那要小心啊 怕掉進坑內102F 09/16 18:30
推 d8613518: 剛好70公斤的應該不多，但少於70的應該快一半吧104F 09/16 18:31
→ kusomanfcu: 富貴命啊，這輩子就是坡道平面105F 09/16 18:31
→ d8613518: 你到現在也還沒說有啥東西是32公斤且會常放在車上的啊106F 09/16 18:32
→ kusomanfcu: 機械車1.6 就確定只有神A馬三那種一起便宜治百病
仔細想想三樓根本雙關語阿107F 09/16 18:32
推 d8613518: Mx5不太便宜，駕駛可以到200公斤XD109F 09/16 18:40
→ kusomanfcu: MX 5 便宜啊110F 09/16 18:44
推 d8613518: 比神A便宜啊？還是比馬3便宜？XDD111F 09/16 18:57
→ kusomanfcu: 比車位便宜 哈
隨便都超過
機械就爛阿，如果在車位便宜的地方搞機械就超級爛112F 09/16 19:08
推 d8613518: 你真的知道mx5價格？還是你認為只有台北跟新北蛋黃區
才能住人？115F 09/16 20:07
→ kusomanfcu: 最愚蠢的答案就是車位含在房價內 貸款下 機械車位反而是負資產
180萬的車位你第一年只要花36萬
然後以目前未來可能的行情來看180以下車位價格裝機械車位 的地方容易是負資產117F 09/16 21:52
→ d8613518: 呃，機械車位不是只有機械部分的122F 09/16 22:42
→ kusomanfcu: 那機械不修你只剩1/n填起來 當機車位嗎123F 09/16 22:51

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