看板 home-sale作者 lun0120 (Lun)標題 [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票時間 Mon Sep 20 12:31:20 2021
合庫金股票
花2000萬合庫，每年股息股利領100萬
等於一個年薪百萬的人在幫你工作
反觀投資房地產
一堆交易成本（仲介費、契稅、印花、房地合一稅、報稅...等等）
還要扛房屋老化或價跌的風險
一定有人說合庫股票也有可能下跌
但基本上公股八大行庫，靠做傳統低風險放款為生的公股行庫
如果倒了，我想中華民國也差不多完蛋了
退萬步言，銀行承做這麼多台灣人民房貸，如果倒了，想必也是市場上房地產倒一堆大家
都斷頭變呆帳
綜上所述，要倒也是房地產倒完才換銀行倒
大家多想想吧
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推 Detonate: 你至少先一間自主房以後多的錢再來說吧1F 09/20 12:33
→ pppwww: 因為擁有房屋的意義不同於買股票2F 09/20 12:34
推 badfood: 樓下會說房也買，股也買3F 09/20 12:34
推 R3hab: https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg4F 09/20 12:35
推 zard1983: 挖 感謝您分享精闢的投資心法 發現新大陸5F 09/20 12:36
推 rig2121: 因為有2000萬我可以花1億買房啦，買10間1000萬的一間算租2萬一個月20萬，一年扣掉額外支出算11個月就好有220萬，不過其實沒什麼好壞也可以各買一部份6F 09/20 12:36
推 fs90263: 有2000萬我為什麼要全放股票10F 09/20 12:37
→ ketter: 首先要有兩千萬的現金12F 09/20 12:38
→ IBIZA: 呃.....可是我這間師大旁邊的房子, 只花了450萬頭期跟200萬整理, 一年就可以收150萬耶...13F 09/20 12:40
→ ganninian: 2000萬房子可以貸款幾十年 合庫股票你馬上有2千萬買嗎15F 09/20 12:40
推 pavaro: 十幾年來像你這樣論調的已經死幾十批了 封你2021第一批 加油16F 09/20 12:41
→ IBIZA: 你知道一般人房子槓桿五倍, 條件好一點7倍10倍都有可能嗎18F 09/20 12:41
→ rig2121: 現在有些銀行都可以做裝潢貸款1成30年，可以做到10倍槓桿，但不用這樣算都已經贏很多了...19F 09/20 12:45
推 Latte7: 房子可以開槓桿....
厲害的人買房可以零頭期，股票可以？21F 09/20 12:45
→ rig2121: 另外還有有一個是房價增幅這幾年應該是吊打合庫，買到幾個熱門區可能被都翻一倍了23F 09/20 12:46
→ IBIZA: BTW, 其實我也還有一些股票在收股利, 都做不行嗎XD26F 09/20 12:48
推 nthomas: 2000萬股票你要拿2000萬現金出來 2000萬房子只要拿300甚至更少28F 09/20 12:55
推 chien703: 可以的 不過建議利用低波動的特性質押開個大概兩倍槓
桿30F 09/20 13:01
推 aaasssddd: 2000萬股股票 20年後還是2000萬 房子會變3000萬32F 09/20 13:01
→ IBIZA: 質押存股利息就吃1/3~1/2了吧33F 09/20 13:02
推 HANAXALICE: 股票不用開10倍槓桿就有200萬欸，你確定要這樣嗆人家。34F 09/20 13:03
→ IBIZA: 不用開10倍槓桿(X) 開不了10倍槓桿(O)
200萬股利要4000萬本金 4000萬大概可以買到整棟上百間的學生宿舍了, 光是月租金可能就有100萬了37F 09/20 13:04
推 bogy26: 樓上買一億的房子 貸款繳的起？利息就吃光你的租金收入了41F 09/20 13:10
→ IBIZA: 為什麼繳不起 笑死XD43F 09/20 13:11
推 s240616: 印象中合庫還有配股唷！ 複利下來也很驚人44F 09/20 13:12
→ IBIZA: 買一億的房子 就算貸8000萬, 一個月也才繳25萬XD45F 09/20 13:12
→ rig2121: 全出租怎麼繳不起，租金就是讓你繳貸款啊，800萬目前一個月還3萬租金2萬差1萬，買個1800留200繳房貸可以繳很多年了47F 09/20 13:12
→ abyssa1: 4000萬買上百間學生宿舍？哪裡有這種？
我看台中的20間就要4000萬了51F 09/20 13:12
→ IBIZA: 4000萬是頭期啦
5倍不就上百間53F 09/20 13:13
推 fautumn: 在台灣利息有辦法吃掉租金收入的是做慈善破底行情出租嗎?58F 09/20 13:19
→ IBIZA: 買房子都嘛缺頭期 通常能自己弄到頭期 房貸不會是問題
單間一億的房子 只能貸5500萬 房貸本利一個月18萬左右
頭期4500萬 你覺得哪個難?
就算是五千萬貸八成這種, 頭期1000萬, 房貸13萬左右, 哪個難?59F 09/20 13:19
推 sweetjam: 買1000,頭期200,貸800 手上800拿去買合庫 用股利/租金收入付房貸 本業收入輔作後援 也是一種方式 看個人個性64F 09/20 13:22
推 piliwu: 你連股票都是新手勸你別碰66F 09/20 13:24
→ IBIZA: 1000萬 買三間投報高的, 結案67F 09/20 13:24
→ piliwu: 金融股兩大誤區低本益比跟不錯殖利率68F 09/20 13:24
推 seedhorse: 你加油......你前面已經不知道死多少人了69F 09/20 13:26
→ IBIZA: 譬如遇到去年那種情況 就很多人砍存股啊
你可以去看看當時多少人問存股要不要砍 也有很多人分享砍股心得71F 09/20 13:27
推 tswen: 一般人沒有兩千萬現金，買房只要四百萬現金差很多74F 09/20 13:28
推 Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww76F 09/20 13:31
→ IBIZA: 自己去看看不就知道了77F 09/20 13:32
推 rig2121: 去年崩盤時一堆人都存股很多年也閒錢，可以去股版爬文問他們幹嘛砍78F 09/20 13:33
推 g11121s: 兩千萬的房產和兩千萬股票，個人在銀行的評估，天差地遠XD80F 09/20 13:33
→ sweetjam: 那是那些人 所以我說要看個性82F 09/20 13:33
→ IBIZA: 我翻了一下, sweetjam你去年不就是在人家問存股要不要停損83F 09/20 13:34
→ HANAXALICE: 真的2000萬的房子貸款1600,跟2000萬的股票完全不一樣84F 09/20 13:34
→ IBIZA: 時, 在那邊講玉山金20年不會回來的嗎
笑死
https://imgur.com/a/7U91HcK85F 09/20 13:34
→ sweetjam: 郭台銘有砍嗎還加碼，弱人才砍88F 09/20 13:35
→ zaza5566: 2000萬房子只要現金400萬 幹嘛不說用400萬的股票算?89F 09/20 13:35
→ IBIZA: 那你就是弱人囉?90F 09/20 13:36
→ rig2121: 現在看都覺得砍部位很傻，但遇到當時每天都在跌一堆人根本抱不住，人性就是這樣91F 09/20 13:36
→ zaza5566: 每次在那邊討論房子跟股票 都會有人認為房子要全現金買94F 09/20 13:37
→ IBIZA: 老巴那時候也砍了 他也是弱人?
講都很簡單啦96F 09/20 13:37
推 sawaman: 合庫殖利率有這麼高？還真沒研究100F 09/20 13:38
→ rig2121: 大多有2000萬現金的也不可能都配置一種資產，假議題而已101F 09/20 13:38
→ IBIZA: 的確是喔XD102F 09/20 13:38
推 darkdogoblin: 房地產就懶人安心必勝法，我不用上網發文該不該賣，也不會因為劇烈震盪睡不著，集滿頭期就買，買到就租出去，不知不覺5年10年就成為同儕中的前段，還不用跟他們爭論股市行情103F 09/20 13:43
推 agvnol: 小孩子才做選擇107F 09/20 13:44
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