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作者
標題 [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約
時間 Fri Oct 1 02:38:56 2021
作者
標題 [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約
時間 Fri Oct 1 02:38:56 2021
最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色）
並用較廉價的磁磚貼外牆，
我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法，
但建商直接落下一句你們不滿意可以退。
我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，
我們自始也沒提到要解約，
建商老闆直接說我不要賣你們了！
還表示只會退還已繳款項約400萬（連遲延利息也不想付）
請問我們要如何應對？
建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了，他根本想趁勢解約。
......
補充幾點：
1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我
的意思。
2.我方只是因為外觀完全不一樣，想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面，
導致顏色完全不一樣，想請他們重貼。（因為那一整排才剛貼了幾戶）
但建商直接撂下一句是建築師後來改圖，你們不滿可以直接退掉呀。
當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式，建商就更進一步直接說你們就不用
買了，我的賣你們了，你們繳的款項退給你們。
後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」，還不斷強調改圖是尊重建築師專業，他們沒有
偷工減料。
我們也只是想說房子都快好了，之前花很多時間跑工地、也找了設計師，甚至某些傢俱、
電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約，外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招...
3.強調一下，我方完全沒有說過要解約，完全沒有，反而是建商一聽我們對外觀顏色由深
灰
變白色不滿意就逕行表示要解約。
4.我昨天看了當初的合約，除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金：
一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買
方得解除本契約。
二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。
但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金，我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形
下逕行解約，但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋？
但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金，我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形
下逕行解約，但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋？
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→ : 買預售屋的消費者本身就有問題…1F 10/01 02:40
推 : 銀貨兩訖 成交前他不想賣你 要解約開告不然就拿錢找下間2F 10/01 02:46
→ : 沒看懂一樓在說啥 檢討消費者 預售屋合法管道買屋被你說成有問題3F 10/01 03:11
推 : 在一樓推文本身就有問題5F 10/01 03:14
推 : 一樓的邏輯…6F 10/01 04:28
推 : 一樓有病？買新成屋中古屋就不會被強行解約？7F 10/01 04:37
推 : 一堆前兩年的預售屋建商巴不得解約8F 10/01 05:36
推 : 就照合約走,如果建商按照合約中的解約條款來走,你也沒啥好說9F 10/01 05:46
→ : 把合約和銷售文宣好好研究一下，裡面應該有答案。10F 10/01 05:46
→ : 的,就看你要不要看在房價上漲的份上吞這個磁磚被換
不然就是直接按照合約解約,你提的利息就看當初合約約定處理11F 10/01 05:47
不然就是直接按照合約解約,你提的利息就看當初合約約定處理11F 10/01 05:47
推 : 噗 我專買預售屋 哈哈哈13F 10/01 05:47
推 : 人性的貪婪 有夠夭壽14F 10/01 06:57
噓 : 1樓問題在哪? 買預售屋就是想貪便宜沒錯啊
房價上漲 當出賣你便宜 建商當然虧本
想盡辦法解約很正常 人家也沒強迫你要接受
你不滿意現在狀況可以解約
建商觀念正確
大家都知道買預售屋有風險 你還是去買了 怪不了人難道今天房價跌 你要叫建商賠你?15F 10/01 07:01
房價上漲 當出賣你便宜 建商當然虧本
想盡辦法解約很正常 人家也沒強迫你要接受
你不滿意現在狀況可以解約
建商觀念正確
大家都知道買預售屋有風險 你還是去買了 怪不了人難道今天房價跌 你要叫建商賠你?15F 10/01 07:01
推 : 預售屋在買的當下好像也沒有什麼太多的便宜的
回應原po，法律本來就是保護有權有錢有閒的人，要就鼻子摸著吞下去，要就法律程序走到底，現在對方擺明不甩你，沒有其他選擇了22F 10/01 07:12
回應原po，法律本來就是保護有權有錢有閒的人，要就鼻子摸著吞下去，要就法律程序走到底，現在對方擺明不甩你，沒有其他選擇了22F 10/01 07:12
推 : 呵呵 一樓在供三小26F 10/01 07:17
推 : 你的想法是要建商退你們一點錢嗎？
然後就可以接受交屋？你覺得以現在市況有可能嗎？27F 10/01 07:22
然後就可以接受交屋？你覺得以現在市況有可能嗎？27F 10/01 07:22
→ : 麻煩事29F 10/01 07:35
推 : 一樓應該不知道自己在說什麼30F 10/01 07:37
→ : 那叫違約，不叫強行解約，違約有違約條款...31F 10/01 07:38
推 : 簽約了建商可以說解就解嗎?有太多官方救濟管道，可以去查查32F 10/01 07:40
推 : 合約有規範建材就找消保官之類的吧？
自己喬真的0% 建商皮皮 不爽不要買33F 10/01 07:42
自己喬真的0% 建商皮皮 不爽不要買33F 10/01 07:42
→ : 1樓觀念正確35F 10/01 07:42
→ : 大絕開下去你也不能怎樣36F 10/01 07:42
→ : 合約通常會寫甲方因xxx可逕行更改37F 10/01 07:43
推 : 一樓去年還很謙虛地在板上詢問預售屋的問題，可能後來真的就追不上價格變化，然後就整個變自暴自棄了…38F 10/01 07:49
推 : 照合約走40F 10/01 07:54
推 : 一樓壓力很大吧 大家不要這樣41F 10/01 07:54
推 : 一樓仲仲？42F 10/01 07:55
推 : 一樓空空？43F 10/01 07:59
推 : 合約裏可能有一條料件短缺建商保有修改權力之類的44F 10/01 08:00
推 : 因為去年跟今年的價格差距如果沒把握他真的會吐血想殺自己45F 10/01 08:01
推 : 買預售屋貪便宜 我也是笑笑47F 10/01 08:03
推 : 一樓好可憐，應該是覺青或八卦來的48F 10/01 08:06
推 : 建商想解約賺更大，不解約只能交屋扣交屋款49F 10/01 08:08
推 : 預售屋就是受不了建商行銷誘惑衝進去賭未來價啊! 就是在賭而已!50F 10/01 08:09
推 : 建商大不了賠款400萬5成200萬，連房價漲幅的零頭都不到，乖乖買盒水果禮盒好言跟建商賠不是比較妥52F 10/01 08:10
推 : 建商就是不想賠你啊，有本事去告CC54F 10/01 08:11
→ : 一樓應該去跟建商說你們賣預售屋就是有問題 看誰理你..55F 10/01 08:12
推 : 現在房市好，建商最大，乖乖去道歉啦，在台灣想買房子還不巴結一點？56F 10/01 08:12
推 : 是一種不對等的買賣契約,無法主張同時履行抗辯權!因為建商要你交錢當下你在通常事實上無法要求建商同時履行義務。58F 10/01 08:13
→ : 預售屋就是建商擺爛你只能上法院，拖個一兩男才能拿到賠
款61F 10/01 08:13
款61F 10/01 08:13
推 : 預售屋買賣因為不平等,所以買家是在賭1.未來行情會更好2.建商法人格人品
除非有非買不可的原因,否則預售屋盡量不要碰比較好!63F 10/01 08:15
除非有非買不可的原因,否則預售屋盡量不要碰比較好!63F 10/01 08:15
→ : 上法院建商直接把房子另外賣掉，賠錢給你，房價又漲了多少1-2千萬找誰討66F 10/01 08:17
推 : 一樓本身邏輯適用於他自己活著也很有問題，當然某樓已經放棄治療就忽略就好68F 10/01 08:17
推 : 幫一樓QQ70F 10/01 08:18
→ : 不就合約拿出來看 有沒有針對設計變更等條款 也可以問問消保官 建商此舉是否有什麼方式可自保
預售屋最終還是得回歸合約精神 是不是賭未來又如何71F 10/01 08:21
預售屋最終還是得回歸合約精神 是不是賭未來又如何71F 10/01 08:21
推 : 建商就是要讓你知難而退，不會主動照合約走XD74F 10/01 08:24
→ : 未來價格如何也不能去牴觸合約 就算未來行情漲了建商不爽賣了 還是要走違約賠款才能跟買方解除合約關係
我記得預售屋合約的違約金額是房屋總價的15%
意思就是說除了要把四百萬退回以外 還要再額外賠款
15%總價(合約當初簽的金額)75F 10/01 08:24
我記得預售屋合約的違約金額是房屋總價的15%
意思就是說除了要把四百萬退回以外 還要再額外賠款
15%總價(合約當初簽的金額)75F 10/01 08:24
→ : 建商擺明不賠，叫你去法院告啦，要拖你時間拉CC80F 10/01 08:26
推 : 解約是一種形成權非請求權,建商只要聽到你講出“解約“二字並且留有證據,建商就可以要求你履行後續的解約程序,當然包含違約金部分,要小心。81F 10/01 08:29
推 : 建商預算固定，東西一路漲價只能用次一級品84F 10/01 08:31
推 : 建商為了避免自身落入解約的風險,都會用話語轉嫁發動權到你身上: 例如明明建商就想解約,但卻用”不滿意可以退”來引誘你行使解約權。85F 10/01 08:33
推 : 解約要賠15%啊88F 10/01 08:33
→ : 一樓的邏輯本身就有問題89F 10/01 08:33
推 : 形成權,請求權這種法律上的用法,契約裡不會出現,但卻是訴訟中很常用的技巧。90F 10/01 08:35
推 : 不買預售屋你現在有成屋買歐？ 這個邏輯？92F 10/01 08:35
→ : 有種你就去打官司阿 看妳時間值錢還是建商值錢
笑死
小蝦米就乖乖吞下去
等擬告贏了再來拿錢吼93F 10/01 08:35
笑死
小蝦米就乖乖吞下去
等擬告贏了再來拿錢吼93F 10/01 08:35
推 : 所以光是看契約怎麼寫,是無法誤出契約的真意。另外例如懲罰性違約金,一般人會以為就是違約金,錯!是你除了要付通常約定總額違約金15%再另外加上去的違約金數額,加上去的部分才叫做懲罰性違約金。97F 10/01 08:37
推 : 看文章感覺你就非這房不可 我想建商也有一樣的感覺 不然就告下去 延後交屋入住 也是讓自己帶來不便
不管怎麼走 即使錢財無損 那種新家期待心情也沒了還搞到延後數月入住 賤商就看準這點跟你耗205F 10/01 14:39
不管怎麼走 即使錢財無損 那種新家期待心情也沒了還搞到延後數月入住 賤商就看準這點跟你耗205F 10/01 14:39
→ : 反正建商跟你撕破臉，不如就公布建商，看看事情發展會如何？感覺有上新聞的潛力209F 10/01 14:59
推 : 廣告不實211F 10/01 15:11
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我反覆思慮很久，一直想說要不要再回應， 其實我po完，後來發現應該不是來這個版問， 本來有打算刪文改發，但已經有人直接回文了， 就索性不刪了。當然很感謝滿多版友真的是有給我滿多正向實用的建議，我也知道 …398F 62推 18噓- 我想統一回一篇好了， 其實在此之前我也是聽我媽媽偶爾會唸我弟媳都沒做過家事真的很好命這件事情，這我也 是聽聽，加上我爸爸一開始還會幫我媳婦說話，說至少她對小孩還算照顧。我也沒想過要 怎麼幫我爸媽處理這 …308F 49推 9噓
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