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作者 destroyss ()
標題 [心得] 高雄透天畢業文
時間 Fri Feb  4 00:17:24 2022


前陣子才在板上PO舊市區透天徵求文
只有一位版友問我對楠梓的物件有沒有興趣XD
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7年級後段班 與老婆在某間老闆很摳的公司上班
跟長輩一起住在危樓透天裡(屋齡48年 加強磚造)

由於岳父岳母看房子從年輕時看到現在女兒嫁人了 還是沒買房子 越看越買不下手
所以老婆大人對想要有自己的房子有強烈的怨念

原本的構想是買新大樓出租 等房子老了再換自己住 投報率是頗差 但能先滿足擁有這想法
當時先看巨蛋附近 兩個都是京城的新建案 京城V PARK與享京城

京城V PARK-兩房權狀21.36坪 無車位 無裝潢 4樓廣告戶一口價600萬
享京城    -兩房權狀37.66坪 一平車 毛胚屋 4樓廣告戶一口價1000萬

算起來每坪都近30萬 DM一拿回來立刻被長輩酸說夭壽喔 30萬也太盤

買房不急 多看幾間 過幾天代銷就會開更低的價格問你要不要買
結果是打來跟我說不好意思都賣掉了 長輩只回:那都是廣告效果啦
現在回頭看 真是夭壽便宜... 看看那誇張的J MODERN成交價

接著就過著一個月只看一間預售大樓的日子
某天朋友去看了寶象住圓山的案子 4樓權狀38坪 B3平車 1064萬 一坪22.8萬
看起來好像還可以 只是跟長輩提起一樣被打槍 說那一區大家都買別墅沒人買大樓
大樓的話每坪20萬以下再看看 這句再看看就碰上了台GG要來的風聲
等我自己再去案場詢價時 同樣物件變1365萬.... 不到二個月漲了300萬....

期間也看了不少棟20年內的中古屋 千萬內三房平車物件都被掃光了 剩的直接漲一波
隨後轉換方向看看重劃區的新透天行情多少 看完後LP捏到爆還是買不起

77重劃區-銳揚國囍臨路透天店面開價2688萬 有電梯的4188萬起
地坪25~30坪 居然賣到剩沒幾戶 有錢人真的是太多了

老婆說:新透天貴到爆炸 那買老透天來改套吧 雖然改套問題也很多
但至少能換取穩定的現金流收入 啊靠杯 改套很怕被抓耶 但看屋也看累了 就聽老婆的

最後在上個月 看591時偶然看見後驛有棟6米活巷小邊間老透天要賣
直接約房仲看完 直接下斡 兩天內就談完了 不再問長輩的意見
屋主開價1380萬 地坪23.6坪 道路佔4坪 樓高三樓 11XX萬成交

2019時C大有說後驛這種物件 700萬買盤到爆炸 但只好慘慘的買下去

因為連老家這邊的廢墟都開價到1580萬了(文藻這邊) 後驛買11XX萬好像CP值高的多
接著要想辦法改套的資金要怎麼洗出來才不會被銀行搞到

結論:
晚一年買損失一台全新C300 我晚了兩年才買 多付出400萬的代價
有看到喜歡的標的直接慘慘的買下去 剛需更別猶豫 一猶豫更憂鬱
老婆直到現在還會唸說當初享京城買下去現賺幾百萬

如果到現在還空手 準備被唸一輩子

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某演講比賽

 評審:  背稿了嗎?

 女同學:  ...................恩..  (小聲靦腆的說)


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※ 同主題文章:
[心得] 高雄透天畢業文
02-04 00:17 destroyss.
Re: [心得] 高雄透天畢業文
02-04 13:37 zesonpso.
推 zeroyaking: 買房真的自己想清楚就好 問長輩 沒幾個會說好阿快買說那個是關心 但這種決策判斷 損失了 他們也不會負責不過還是恭喜!!至少這次沒有裡他們 快刀下去了!!1F 02/04 00:26
推 prostar: 長輩…..
還是恭喜！4F 02/04 00:27
推 BRIANERIC2: 買房帶長輩去=自殺
第一跟你說夭壽貴 第二說要找透天 然後買不到再講風涼話說沒關係再等等 會有便宜的 最後跟你說買房要有緣份6F 02/04 00:29
推 wizozn06406: 當初房東太太很關心我們買房 也一直叫我們晚點買 沒有在這麼貴的 幸好後來沒有參考他意見…9F 02/04 00:30
→ zeroyaking: 買房哪有啥緣分 自己判斷力比較重要 比較像賭贏賭輸誰在玩股票被套牢在講緣分的阿.....11F 02/04 00:31
推 BRIANERIC2: 長輩三部曲 貴、等、緣 90%以上的長輩都是這種 不用找了 反正就是講這些。 少數的比方說長輩住台北晚輩中南部的那種 才有可能說好便宜快點買
但也有那種住台北的長輩會說中南部那這麼貴 一坪不用13F 02/04 00:32
→ tara75: 買貴了17F 02/04 00:34
→ BRIANERIC2: 10萬的 所以買房這種事長輩完全沒有參考價值除非他本身一直有在投資 這種講的話才有參考價值18F 02/04 00:35
推 predo: 長輩沒幾個懂的 懂的早留好幾間給你了
問他們只是浪費時間20F 02/04 00:37
推 migration265: 貴 等 緣，現正熱映中22F 02/04 00:41
推 samug: 長輩自己等了一輩子都沒買到 你還參考他們的建議？XD23F 02/04 00:52
推 Morphee: 好的長輩出錢跟經驗 壞的長背出一張爛嘴24F 02/04 00:57
推 alexstag: 為啥要改套？25F 02/04 00:59
推 KellyCS: 長輩對買房完全沒幫助+126F 02/04 01:02
推 zard1983: 恭喜 上車了27F 02/04 01:04
推 chichi32: 除非幫忙出錢趕快買不然沒幫助...28F 02/04 01:04
推 ryusenming: 改套?所以你們是要出租用的?29F 02/04 01:06
推 maxboy06: 老人如果真的懂房子早就好幾間了30F 02/04 01:07
推 mouse1229: 長輩 顆顆31F 02/04 01:17
推 Morphee: 這種應該是自住加出租32F 02/04 01:20
推 vendee: 恭喜畢業，不是神教吧33F 02/04 01:23
推 rick6304: 很正常啦 二十年前這裡整片都草 現在要賣你一千萬
買房子看越久越難買34F 02/04 02:17
推 dahong: 恭喜！2年後發現自己買在最高點36F 02/04 02:18
→ zaza5566: 長輩要是懂，早就留好房子給你們，而不是到處嫌37F 02/04 03:09
推 kitten123: 晚兩年少兩台賓士，幫QQ38F 02/04 04:46
推 kyova: 被魯空長輩害死... 老一輩的sway，慘39F 02/04 04:46
推 kitten123: 還好你買了，不然明年買會再少一台賓士XD40F 02/04 04:46
推 wayne3058: 好想知道那些長輩看到現在的房價神情41F 02/04 05:12
推 ming5566: 現在建築成本一坪就至少15萬了 再算地價上去 然後疊上建商要賺的錢 一坪要買2開頭以下根本說夢話42F 02/04 05:34

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