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作者 ffaabbllee (所剩不多)
標題 Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?
時間 Mon Jan 31 12:34:52 2022


小弟也是有類似問題
不過我的情況是偏向換屋的問題
目前是個竹科工程師 一家四口住竹北
考量未來兩個小孩學區的問題 (目前大班小班)
最近計畫換屋搬去中和左岸 理由如下

1.老婆娘家在永和 可以掛戶口讀永和國小 永和國中岳母也可以幫忙照顧
2.未來打算高鐵+機車通勤 左岸騎車去高鐵 距離也還可以接受)
3.想要維持和竹北同樣大或更大的坪數 (>60p)
4.生活機能比較起來中和左岸比竹北中醫大附近好的多
5.那邊算是較新成屋相對便宜的(才剛研究一個月左右 有錯請指教)

但現況的問題是依小弟的收入水準應該無法將新房也貸下來
勢必要把竹北賣掉 (連頭期都要用竹北那間增貸去付)
因此也想問一下目前北區房價趨勢
由於竹北的房子也還沒開始賣 對於能負擔的房價也還沒有個底
我個人是還蠻喜歡左岸那邊 (感覺比竹北好)
但是對於房價又覺得那邊很沒成長性
還是說有其他靠近雙北的區域有更適合的嗎 感謝各位大大


※ 引述《migration265 (白馬boy)》之銘言:
: 首先,印象中本版Ceca大有提過,這波房價漲勢約莫到2024-2025間,我自己現在也是認
: 同,應該是會緩漲上去…
: 然後,
: 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子,須與岳母同住),工作地點在士林(老婆也是),本來
: 在今年一月初有下訂淡水預售屋(近真理大學附近),3房2廳物件(B2車位),總價應該
: 是1200萬以內,反正換算下來1坪29萬多。(目前租屋在天母老公寓,一個月3萬)
: 結果,這兩天他跟我說退訂了,因為他回雲林老家的時候,被父母說服,說今年房價會開
: 始走跌,因為美國升息、選舉要到了政府打房,所以他認為過年後房價會開始跌,他打算
: 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋,然後剛剛還貼一個新聞,表示房價下跌,感覺就是轉
: 成看空派…
: https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
: 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的,希望能聽看看大家寶貴意見,感謝

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對了!這個 "川島和金石" 是啥? ..這是有關地科的研究報告
                    相信我!這很無聊,妳不會想看的!
那這個"小澤圓"呢? ..這是一位日本數學家發明的圓周公式
                    相信我!這很無聊,妳不會想看的!
那這個"日本AV大合輯"又是啥? 這..這是介紹日本Audio & Video影音器材的專業報導
                    相信我!這很無聊,妳不會想看的!

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※ 同主題文章:
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法?
01-31 12:34 ffaabbllee.
saucy: 自住又想要增值,這樣你會找得很痛苦1F 01/31 12:39
Freighter: 我是長期看好中和左岸,關鍵字搜尋「中和左岸」已經
有許多討論,不過百富和CASA都已經完銷,要買可能要去二手市場了2F 01/31 12:41
ffaabbllee: 我只是覺得那邊非水岸宅相對單坪價格較低
又離板橋火車站不遠 不過本身是買相對冷門的
~60坪 怕未來也不好賣5F 01/31 12:45
alexstag: 我覺得賣掉竹北會後悔...不過一定有人會噓 科科8F 01/31 12:48
ffaabbllee: 當初買不到20 感覺現在已經很滿足了 哈9F 01/31 12:49
alexstag: 說不定你眼光精準,再撈一波也可能10F 01/31 12:53
Freighter: 左岸扣分項目,非水岸宅臨工業區近和中原溝異味,但也因此反映在售價上。中原溝異味,社區已找議員照三餐水利局陳情,可以網路搜尋相關影片,二八張工業區大批工轉住,或興建現代科技廠辦,未來環境應會更好。但如果一切都沒改善,最糟也就是你目前肉眼看到的這樣XD11F 01/31 12:58
tswen: 竹北學區比永和好吧16F 01/31 13:07
TommyHil: 通勤很累。慎思17F 01/31 13:15
migration265: 每天通勤竹北?18F 01/31 13:21
ffaabbllee: 中和通勤竹科19F 01/31 13:24
Morphee: 通勤超苦20F 01/31 13:26
ffaabbllee: 先前就是被前輩教育說買房還是要考慮到賣房
所以一些成長性的考量還是會考慮進去21F 01/31 13:27
Freighter: 中和左岸我看好,但上班時間新竹高鐵站開車到竹科不會塞爆嗎?23F 01/31 13:27
ffaabbllee: 目前是打算騎車到高鐵 再從高鐵騎過去
和現居竹北就多差這一段(多增騎車2.5k+高鐵)25F 01/31 13:28
lockcole: 換中永和的話,我會留竹北,學區根本假議題27F 01/31 13:31
migration265: 感謝說明 獲益良多
騎車到高鐵,板橋站吧,但有段距離
下雨天會很痛苦
竹北學區不是也不錯28F 01/31 13:32
ffaabbllee: 我家比較偏 只能去博愛國中國小 實在沒感覺很好
小弟有個小夢想..就是希望兩個女兒都能上北一
非北北基好像會扣分32F 01/31 13:38
checkman: 當然是永和學區好 竹女跟北一 水準還是有差35F 01/31 13:40
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg36F 01/31 13:42
alexstag: 新年實在不想戰,不過把永和算小綠綠學區還蠻好笑的,祝福f大可以圓夢!37F 01/31 13:51
ultradev: 小孩的夢想不一定和你一樣,當然,你要辛苦通勤也是很好39F 01/31 13:54
sam21sam21: https://i.imgur.com/il7lYlw.jpg
學區假議題?我小三女兒的教材歸納
公立小學,照片是去補習班的內容,小學三年級
竹科很多工程師,在家都說英文,不過,都有口音,
台大入學有一半是雙北總是有原因的!
被自己女兒糾正R的發音就知道
不然,就是認命送出國吧!我普通人,小孩只能留台灣40F 01/31 13:54
[圖]
wseedw: 口音才是假議題吧,跟英文好不好無關
你要不要先體驗一個月每天下班回中和左岸的感覺47F 01/31 14:04
sam21sam21: W大指的是考試成績吧?49F 01/31 14:05
wseedw: 下班通勤很累50F 01/31 14:06
sam21sam21: 沒辦法,原PO選擇為女兒犧牲
生小孩就是選擇,明知道不生更有生活品質,
但,還是選擇生小孩,並且教養
跟教養成功比起來,這一切的犧牲,真的還好啦
雖然,最後就是變成假日夫妻51F 01/31 14:07
ffaabbllee: 沒甚麼好戰啦 過年喇賽喇賽而已 科科56F 01/31 14:08
sam21sam21: 不過,竹北有女友可能不錯(誤)57F 01/31 14:09
nthomas: 不優 不需要換 永和學區沒有多好58F 01/31 14:09
sam21sam21: 知道啦!開開玩笑的
不過,學區的重點主要在學校群體的氛圍,還有人脈
F大,先租屋吧!等發哥上去,把竹北再翻一輪再考慮賣59F 01/31 14:09
ffaabbllee: dummy一下 我是很有興趣 不過老婆不准 XD63F 01/31 14:14
YouGot5566: 中永和…換台北市就算了
中永和素質那麼差 鄰居等級也輸竹北64F 01/31 14:14
alexstag: 英文跟父母關係最大啦,至少我長大的過程不覺得台北同學英文有比較厲害
學區你說要換中正或是雙敦可能還說得過去,換永和...施主要不要再跟太太討論一下?66F 01/31 14:15
sam21sam21: 糗了,等下就變成中永和戰竹北,坐等吃瓜70F 01/31 14:17
ffaabbllee: 是正好岳母住永和 老婆可以接送71F 01/31 14:19
chipretender: 永和其實還行啦,但……竹科學區應該不會比較差吧……反正高中大學才是真正重要的時候。72F 01/31 14:26
Nubybee: 永和學區是一回事 主要永和人的學業競爭意識很強
永和的補習班跑一輪就知道 永和學生真的超拼74F 01/31 14:27
wlcaroline: 永和福和的國中升學率還不錯吧,不是說後援無價XD76F 01/31 14:33
chipretender: 永和還有一個優勢,錢開到位,一堆台大碩的家教任你挑 交通算方便。
尤其是永福橋福和橋這邊77F 01/31 14:35
alexstag: 後援很重要啊...不過小學國中其實還好,如果竹北學區在博愛,是可以考慮換看看,通勤時間抓好就好80F 01/31 14:37
chipretender: 高中是真的重要了,很多都是一輩子互相關心扶持的好朋友。82F 01/31 14:42
alexstag: 高中大學同儕很重要,但是不是每個人都台大建北啊...真的搬去台北也不能保證什麼
我國中同學也有家長送去建中然後整個放飛自我的...好在天生資質好重考兩年有認真拉回來84F 01/31 14:43
ffaabbllee: 主要是我覺得大學同學念北一女的都非常有個性
讓我覺得之後就不用太操心她對未來的想法
現實面是像上述所提 我竹北博愛這邊要換學區去竹北
去竹北其他地方和我搬去中永和 部會差太多88F 01/31 14:48
yin12355: 竹北學區差 但能進新竹實驗的話其實還不錯92F 01/31 14:56
William: 竹北如果是博愛學區那很靠舊市區了吧,考慮換到竹北其他區域嗎?93F 01/31 14:59
sam21sam21: F大,大學同學還是大學女友?說清楚!95F 01/31 15:01
Roken241225: 中和就算了 永和學區和鄰居素質屌打竹北96F 01/31 15:01
sam21sam21: 不然,安太歲就變安太座,哈!新年快樂97F 01/31 15:01
William: 另外中永和其實有些人會送中正啦..學區要另外處理就是98F 01/31 15:01
Coolno9: 現在買左岸太遲了啦 都漲20%囉 要坪數一樣大負擔會
很重喔 而且左
岸到高鐵很遠好嗎 早上民生路到縣民大道車超多 不
能用假日車流來
評估 到高鐵還要停機車再進站想到就累99F 01/31 15:02
sam21sam21: 中正就完美方案,不過學區宅範圍真的小104F 01/31 15:04
rig2121: 竹科上班賣掉竹北跑去新北通勤也太辛苦了XD,尤其竹北這幾年明顯比新北會漲,自住、投資上想不到任何理由賣竹北買新北105F 01/31 15:05
Coolno9: 至於某些鄉下人就是這兩年房子漲了就自我膨脹得厲
害 去查查中永
和的國高中升學成績吧 見識淺薄就不要出來鬧笑話囉108F 01/31 15:05
ffaabbllee: Sam兄 當然是同鞋阿 班上女生都太悍了 XD
其實我也是偏向覺得竹北比新北房價熱
但是內心覺得新北比竹北環境好111F 01/31 15:07
sam21sam21: 新北真的在翻轉,新竹就是賺錢好所在
唸建北真的能感受:人外有人,天外有天114F 01/31 15:11
maypcc: 新竹的學區跟雙北比應該敬陪末座吧116F 01/31 15:22
cjamhe01385: 我永和國中畢業,永和國中蠻多8+9的,還會直接衝進教室打人,老師根本沒用。我反而是從永和逃到竹北..117F 01/31 15:24
Freighter: 聽說康橋跑去新竹開了,原po或許可考慮120F 01/31 15:25
rason6: 學區真的已經是假議題了
學區只是房仲拿來賣高價的藉口,真的那麼好的話,台大應該只會有台北前三志願的學生
但事實上是台大每個第一志願科系都有來自各地的學生,也有建北的學生最後去讀學店的121F 01/31 15:26
Anyotw: 台大只有前三志願的學生?對。126F 01/31 15:32
Coolno9: 升學本來就比例問題啊.. 樓上是什麼神邏輯 笑惹XD
不用講台北市明星國中啦 光大家看不上眼的新北 以
前福和國中海山
國中一屆都兩三百個建北在上榜的 這南部人根本無法
相信127F 01/31 15:32
Anyotw: 建北台大每屆基本內建3成,台北市前三+各地第一、超過9成了。剩下的給私立跟學神分132F 01/31 15:36
jackeighteen: 這通勤逼誰阿,何苦一定要北一134F 01/31 15:36
Anyotw: 能上北一幹嘛唸others135F 01/31 15:40
chipretender: 講個例子,建北年級類組倒數五名內的,隨便考不愛唸書要摸到台大邊也沒有問題……
能建北當然就建北,能台大就台大,不知道要幹嘛,進去交朋友找對象結婚都好……136F 01/31 16:03

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(ffaabbllee.): Re: [請益] 有關北部地區房價走勢,大家看法? - home-sale板