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作者
標題 [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Sat Feb 5 18:47:24 2022
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標題 [新聞] 台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強
時間 Sat Feb 5 18:47:24 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220203/CHZW7DQ5XNAN7N2KM4LDCX6NUE/
台中蛋黃卡關 草悟道成屋5字頭就算強 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但相對來說環境、機能、商業氛... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/AgWGkv7upyVeJ7Niy5hbl1hI83w=/640x426/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/3OJWZJCPIXKNZDQVPHAAHQAODE.jpg)
內文：
台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51
萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟
外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但
相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補
漲空間。
萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟
外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但
相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補
漲空間。
草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超級
豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進
駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料
理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進
駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料
理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算
吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋
交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。
去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋
國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價
行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋
交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。
去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋
國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價
行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟
道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達
6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形，
仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭，
徹底追上蛋黃區。
道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達
6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形，
仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭，
徹底追上蛋黃區。
陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且台
中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、
蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會
有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、
蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會
有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
心得：
自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了
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推 : 望路之遠近1F 02/05 18:50
推 : 這需要捷運去拉價格上去了2F 02/05 19:30
推 : 那邊是老母雞的蛋黃～現在是年輕母雞的蛋黃更有價3F 02/05 19:35
推 : 同意樓上4F 02/05 19:42
推 : 因為年輕人愛近74且市容新穎的重劃區，西區市容老化即將步入中區的後塵。
現在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群組，
北屯人數是最多的。5F 02/05 19:47
現在台中最夯的是北屯，我加了一些台中房市群組，
北屯人數是最多的。5F 02/05 19:47
推 : 北屯炒最兇阿，趕快進去喔～9F 02/05 19:55
推 : 緣溪行很讚欸，宏鉅蓋的很雅緻
可是有錢人應該還是比較喜歡美術館特區，草悟道太商業了10F 02/05 20:02
可是有錢人應該還是比較喜歡美術館特區，草悟道太商業了10F 02/05 20:02
→ : 2/3是重劃區而且近五年開始，期待全台中人都移居北屯幫撐。12F 02/05 20:25
推 : 西區老區
西區老大概只剩台灣大道會噴
其實仔細觀察也不難發現14F 02/05 20:55
西區老大概只剩台灣大道會噴
其實仔細觀察也不難發現14F 02/05 20:55
→ : 北屯823公園周遭會是最貴17F 02/05 20:56
→ : 科博館昔日的光環已經悄悄轉移到文心森林公園了18F 02/05 20:56
→ : 好奇問一下，西區有草悟道，科博館，百貨公司等設施，屯區到底有什麼可以造就高房價19F 02/05 21:10
推 : 沒有舊市區21F 02/05 21:14
→ : 西屯有中科/新市政府/百貨/歌劇院十字綠園道跟綠線還有夢中藍線。
北屯有，2/3的新重劃區跟投資客的夢想22F 02/05 21:19
北屯有，2/3的新重劃區跟投資客的夢想22F 02/05 21:19
推 : 北屯有巨蛋、洲際棒球場和漢神百貨
水湳有中央公園、綠美圖、會展中心、轉運中心、電影中心、台灣智慧營運塔。25F 02/05 21:25
水湳有中央公園、綠美圖、會展中心、轉運中心、電影中心、台灣智慧營運塔。25F 02/05 21:25
推 : 屯區有一堆炒房仔啊= =
沒人炒，房價怎麼會高？28F 02/05 21:27
沒人炒，房價怎麼會高？28F 02/05 21:27
推 : 其實不想寫百貨啦，就低薪服務業，中科跟公務體系比較有看頭。歌劇院十字綠園道是郊外走走好去處。30F 02/05 21:27
→ : 北屯是全新住宅 西區一對老房32F 02/05 21:29
→ : 水湳那塊不錯，但問題是，gg不是ic,不會買單那種價格，彰化有錢人不會去塞中清而且更遠，台中在地有錢人了不起住南七期別墅，跑去水湳？？？如果那邊搞別墅或許有搞頭。33F 02/05 21:30
推 : 水湳可以等北台中的有錢人來買啊!我媽娘家的親戚幾乎都在彰化縣，他們早期在台中置產也是買北區、北屯區37F 02/05 21:32
推 : 搞大樓超過4000萬=不用玩了。七期血淋淋例子。39F 02/05 21:33
→ : ，水湳更近交流道，有何不可？40F 02/05 21:34
→ : 水湳開到快逼近100了...我也覺得扯爆...雖然我覺得規劃看起41F 02/05 21:34
→ : 來吵架的，加油。你要扯住北屯/北區就好笑。 中清路看一下好嗎？ 大姐。42F 02/05 21:34
→ : 來不錯啦...可能中部資產階級、GG中高階或北部下來掃貨
畢竟後面的重劃好像也沒有更厲害的，目前看來...44F 02/05 21:35
畢竟後面的重劃好像也沒有更厲害的，目前看來...44F 02/05 21:35
→ : 上次台北一堆冰冰/瓜哥/扁女來七期掃貨的現在還沒回本，你以為大家都白癡？46F 02/05 21:36
推 : 國道上的朝馬出口和中清出口車程應該差不到五分鐘吧!48F 02/05 21:38
→ : 白痴很多喔...他們閒錢太多。錢多人傻49F 02/05 21:38
推 : 台中就是卡4000確定了50F 02/05 21:38
→ : 100幹嘛不買台北，對我來說這也是個謎阿...51F 02/05 21:39
推 : 靠邀，到底有沒有中清塞過阿？中清好像只有半夜不塞車。台中三個交流道中港反而最順。52F 02/05 21:39
推 : 不是西區不夠好，是北屯被炒太高了！54F 02/05 21:39
→ : 投資客硬要扯，沒被中清跟南屯塞過愛亂扯55F 02/05 21:40
→ : 大坪數、高總價是自住爽，本來就難脫手了，你買得起這麼貴的，會想買人家二手的嗎?
脫手就這麼困難了，還想增值?
投資要找基期低、總價低的，接盤俠才有能力接得起。56F 02/05 21:41
脫手就這麼困難了，還想增值?
投資要找基期低、總價低的，接盤俠才有能力接得起。56F 02/05 21:41
推 : 笑死，那你跟我扯水湳幹嘛？ 水湳開價就是要讓大家恥笑的吧
你來嗆我沒用啦，趕快祈禱全台中都去買北屯，畢竟2/3都是新重劃區很壯觀。到時候人踩人也很壯觀。c大都說不能進新成屋了。60F 02/05 21:44
你來嗆我沒用啦，趕快祈禱全台中都去買北屯，畢竟2/3都是新重劃區很壯觀。到時候人踩人也很壯觀。c大都說不能進新成屋了。60F 02/05 21:44
推 : 樓上的你在說啥？65F 02/05 21:47
推 : 水湳貴在有那六個公共建設，忘了說未來還會有一個
藍球+排球場。66F 02/05 21:47
藍球+排球場。66F 02/05 21:47
→ : 天喜郭老闆就是被台中房地產搞死的，新聞那麼大，你以為大家都智障？為何那些名人都沒人想接台中盤，就是嚇到了68F 02/05 21:48
→ : 新成屋漲越兇，老屋就跟著漲
沒差，反正有些人就是奴性很強
就是喜歡養台中房蟲
我也是沒意見
台中房蟲還蠻多隻的，我猜數量可能是全台之冠
因為沒人做蟲蟲統計，我也不清楚具體有幾十萬隻71F 02/05 21:48
沒差，反正有些人就是奴性很強
就是喜歡養台中房蟲
我也是沒意見
台中房蟲還蠻多隻的，我猜數量可能是全台之冠
因為沒人做蟲蟲統計，我也不清楚具體有幾十萬隻71F 02/05 21:48
→ : 為什麼一堆人崩潰77F 02/05 21:53
推 : 台中一直都是台灣最愛炒房地產又沒有基礎（低薪服務業一堆，服務其他縣市有錢人來消費）的地方，所以199x-200x套死一堆人。後來中科來了為基礎才慢慢回血。78F 02/05 21:54
推 : 其實台中實業很弱，這點我同意81F 02/05 21:55
推 : 以後國道1、3、4號接74應該可以疏解中清交流道的堵塞狀況吧!?82F 02/05 21:55
→ : 台中這座城市的繁榮確實跟房地產有很大的關係
但套死一堆人就是鬼扯了
目前大多都是沒賺錢的而已
七期很多超級豪宅其實漲幅還輸對面教師新村的破丁屋84F 02/05 21:55
但套死一堆人就是鬼扯了
目前大多都是沒賺錢的而已
七期很多超級豪宅其實漲幅還輸對面教師新村的破丁屋84F 02/05 21:55
推 : 2000年前後不少人血本無歸ㄟ，你不能看中科來了以後。
七期過3000萬的大樓十年來基本上漲幅輸通膨。88F 02/05 22:00
七期過3000萬的大樓十年來基本上漲幅輸通膨。88F 02/05 22:00
推 : 誰套死？你舉案例啊？91F 02/05 22:01
→ : 親人的朋友，而且不只一個，哈。1995以後就開始下滑，太久了真的忘記，2000-2005中港路過8點像鬼城92F 02/05 22:03
推 : 我家房子都2000年以前買來屯的
現在全部都是賺錢的
不知道你在鬼扯啥？94F 02/05 22:03
現在全部都是賺錢的
不知道你在鬼扯啥？94F 02/05 22:03
→ : s大厲害阿，家裡有錢氣長。97F 02/05 22:03
推 : 那是因為1999年的921重創台中房市。98F 02/05 22:04
推 : 台中隨便買隨便賺，又不是台北99F 02/05 22:04
推 : 高雄太熱了，中部的天氣比較適中。196F 02/05 23:55
推 : 你們跟Manslyer認真幹嘛？他擺明為黑而黑的，陪它浪費時間XD
在引戰而已，大概是個臭魯空zzz197F 02/05 23:58
在引戰而已，大概是個臭魯空zzz197F 02/05 23:58
推 : 以前常需要從五權路英才路開車到機場，下雨天開中清，沒出車禍真是難！200F 02/06 00:12
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