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作者 D9418818 (天秤)
標題 [請益] 台中換房請益
時間 Sun Feb 13 06:35:21 2022

各位版友好
目前猶豫要不要換透天，向各位請益。

夫妻兩工作穩定，先生國營，妻子老師，年收合計約140-150，育有一女，目前住在廍子
區近廍興公園三房平車（新屋兩年），男生機車通勤（太原車站附近），女生開車通勤（
大里）,小孩接送是由妻子直接帶去工作的學校就讀。


兩人想要賣掉三房，貼錢換到大一點的居住地方（四房平車或透天），回舊家時經過太平
長億重劃區實際去看房過，靠近長億學區的新透天覺得很不錯，加上舊家娘家都在太平，
有點心動。（廍子區新透天真的太貴了，下不了手）


考量兩人的工作地點與兩個地方的機能，分析優缺點如下：

太平區透天
優點
1.透天擁有自己空間，較自由，無管理費。
2.回舊家與娘家只要5分鐘。
3.妻子上班只要10分鐘
4.空間較大，運用空間多。
5.離長億國小用走的只要5分鐘，長億國/高中10分鐘。
缺點
1.較靠近車籠埔斷層。
2.市容比較沒有綠地，路邊房子有些也比較舊，相較於廍子重劃區而言。
3.先生上班路途要增加20分鐘（太原車站附近）
4交通較不方便，離市區、車站較遠，上74較遠，相較於廍子去一中15分鐘，太原火車站1
0分鐘，四維國小捷運站15分鐘，上74只要5分鐘。
5.生活機能只吃台中小鎮，相較於廍子的樹孝商圈。
6.無人代收包裹與郵件，相較於大樓
7.倒垃圾要靠自己。
8.較不安全，相較於大樓管制樓層。
想請教版友的看法和意見，先謝謝房版的大家～～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.117.103 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y23Oh20 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644705323.A.080.html
推 OHHEEEEEED: 想換是因為還想生？1F 02/13 06:50
目前暫無這個計畫喔
推 lucky466: 您的問題又回到大樓vs透天了2F 02/13 07:07
推 kwenlin: 建議不換，第一兩大一小住三房應該夠，第二未來的趨勢大不如小，除非你鎖定的四房具有價格優勢非常大。若想增加
02/13 07:07 房產槓桿操作，往小兩房或中古屋較可行。但注意風險啦，沒有不對的產品只有不對的價格。3F 02/13 07:07
謝謝，我在參考看看。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:10:03
→ lucky466: 長億那邊的透天我看過，很多都是地坪很小，車道又佔地坪，二樓才是客廳的透天7F 02/13 07:12
沒錯喔，我看的也是這樣，一樓就類似車庫。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:13:49
→ lucky466: 那種透天其實居住起來沒比較舒適
旁邊的公園好像是公墓改的9F 02/13 07:14
沒錯喔，謝謝你的建議，我在考量看看。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:18:17
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 07:20:19
→ lucky466: 我覺得你們應該可以換11F 02/13 07:24
推 migration265: 買大樓12F 02/13 08:13
推 zard1983: 你哪區接下來利多連發，何必跑去沒啥新聞的長億呢，要也等豐邑開案跟醫院動土推升後在賣，長億透天會還在那價格區間是有原因的13F 02/13 08:26
 這樣聽起來，分析有理。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:30:35
推 zard1983: 我忘記講單元13 又在74號出入口附近 這種房要緊抱...16F 02/13 08:32
推 OHHEEEEEED: z大真佛 這樣講我也很認同
02/13 08:37
我才以為是想再生所以有空間剛需 因為看需求沒看到什18F 02/13 08:38
麼特別換房的理由
從自住角度來想 畢竟換地方住
先生通勤時間也變多了
優點12345對房價都還好 但缺點對房價都有影響
也許是看到新透天，又離舊家近，一時心動，考慮機能方便性還有保值性，真的是目前住
的地方好。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:44:50
→ hui512: 長億新透天旁有的祖先還沒遷移，當然你不忌諱無所謂，很多站在頂樓看下來就是風水寶地，但我唯一不愛的就是很多新透天真的太小了23F 02/13 08:49
謝謝你的建議,看屋的時候似乎沒引導到陽台觀看，有機會可注意。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 08:54:20
推 OHHEEEEEED: 還是因為新屋兩年了 有換換病xD26F 02/13 09:04
→ kagaya: 現在新屋都好小………好難接受27F 02/13 09:05
 真的是蠻小的
推 inconspicous: 缺點比優點嚴重很多欸28F 02/13 09:19
 好像真的是這樣。
推 j783162003: 建議是不要賣舊的，等預算充足再買下一間，舊的未來地點增值機會很高，出租的租金要打平房貸應該蠻容易，到時候購買第二間不會太困難
選擇會變多，進可攻退可守29F 02/13 09:23
分析有理。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 09:28:49
推 lucky466: 舊的那邊剛開始漲，不要賣33F 02/13 09:35
推 stupidHNG: 二樓客餐廳不好嗎？
日本透天也是地坪很小，二樓客餐廳，三樓房間
二樓客餐廳採光通風會比一樓客餐廳好
我家透天地坪近30，面寬5.5米，一樓面積也是15坪左右而已。15坪不夠大？我大樓的家建坪60坪（不含車位），客餐廳面積可能13坪多而已34F 02/13 09:38
推 kiwisunny: 千萬別40F 02/13 09:54
推 j783162003: 舊的出租後，租金可以算在收入裡面，辦理下一間房貸反而可以降低負債比41F 02/13 10:03
好像有點道理
推 LouisPrime: 透天一定要買有電梯的43F 02/13 10:16
電梯有保養費用
→ lovefisk: 2大1小會不夠住嗎？44F 02/13 10:39
是還好，就是東西越來越多，不要的東西要丟一丟
推 onomybaby: 軍公教就用原本的房子增貸去買透天即可 原本地點還在主升段說什麼都不賣
原本房子出租即可45F 02/13 10:39
 這樣好像也是個方法
推 acer987: 這種時候不要亂動48F 02/13 10:41
 抱緊處理
推 hahatsai: 二樓客廳的好處是採光比在一樓好，很多前院停車的透天，車庫採光罩搭起來客廳採光就沒了49F 02/13 10:46
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:00:40
推 ultradev: 不要有透天迷思，好的新大樓還是好住太多51F 02/13 11:18
→ jaricho: 沒電梯的透天還是算了吧  務必買有電梯透天才有爽度52F 02/13 11:29
推 missile: 太平長億高中附近也是車籠埔斷層帶喔！看上佑崧的電梯別墅嗎？我認識的朋友，幾乎都是從太平跑出來台中市區，很少從台中市跑進去太平，太平路很窄，車多，搬進去妳會後悔的。53F 02/13 11:32
 考慮再三，還是不衝動了。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:34:15
推 missile: 我去年12月底交屋。買在太原夜市後面，北屯區廍子區的電梯別墅發，電梯第一年免費保養。我們夫妻都是公教人員，3個小孩。 上74不用3分鐘，建議妳留著，等太原夜市那塊地蓋滿，台中市立醫院蓋好，還會再漲上去。
廍子，單元14，單元13，十期，新光重劃區，這些區域繞著74發展，3-5年後，妳會知道妳現在的房子，又增值了好幾百萬。57F 02/13 11:38
 感覺很有遠見耶。
推 blackbear21: 家庭組成背景及年薪完全相同 我多一個小孩 操作跟妳剛好完全相反 目前是居住傳統透天 後來決定買大樓四房 把舊透天出租！原因是舊透天沒有天然氣 垃圾車的時間無法處理 一樓無孝親房 包裹掛號無法處理 以及透天不太好打掃（雙薪下班都累了） 如果有興趣了解更多可以私聊64F 02/13 11:43
 謝謝你們分享看法喔，受益良多。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 11:47:18
推 a9940597: 以太原夜市為中心，半徑畫圓1km還會漲
抱緊處理70F 02/13 11:52
抱緊處理
推 mountain821: 覺得蛋白透天未來比較難脫手72F 02/13 12:05
 真的
→ ibdla: 個人是透天換大樓，原因就在你列的那些缺點73F 02/13 12:08
 看來機能真的重要
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 12:16:53
推 smile14for0: 我原生家庭透天
結婚-小孩嬰幼兒時期住大樓
最近為了空間、小孩活動、小孩未來分層活動、保值、多車位等等原因換透天
都換透天了不想要有持分問題所以選一般透天非社區型透天
機能差不多
獨立透天的不方便打算靠錢解決（丟垃圾、保養、包裹…等）
反正住大樓也是要繳管理費跟公共電費。
我是覺得如果你真的很想要換透天，
地段可以再找找，預算如果有限也能看看中古的（通常附近機能已經有了）
你們的職業很好貸款 可以再想想
如果沒有那麽一定要換透天
可以考慮更大坪數的大樓74F 02/13 12:32
 謝謝大大的分享
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 13:00:30
推 wakuwaku: 車籠埔活動週期200年以上，其實安全90F 02/13 13:41
 天災不可抗力，誰說得準呢？
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 14:04:04
推 limulus: 斷層的問題，在於那附近地質脆弱(就像受過傷的部位一樣)，很多時候雖然不是主震區，但其共震/餘震效應會比其他非地震帶來得大，所以房屋結構受損的機率還是較高，這就是無形的潛在風險91F 02/13 16:01
→ ssddeeww: 建議找四房，但要趕快，不然都漲上去了，你們更難換。95F 02/13 17:42
目前還找不到合理價格的四房。
推 FcuKobe: 長億重劃區基本都要2000以上或2500 年收這樣會不會太硬了96F 02/13 19:23
有一間開價16XX的社區透天，總建坪只有47左右，4樓,2000以上應該是建坪比較大。
推 a9940597: 買新大樓不遠怕地震吧！
這就是台中人怕震前屋的原因98F 02/13 19:28
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 19:35:08
→ ssddeeww: 你認為不合理，但確實是目前的現況，你的3房都漲上去了。不論是換4房還是透天，真的要快。你1坪漲1萬，大坪數的也是，根本追不到他的速度。100F 02/13 19:55
 分析的有理
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 19:56:50
推 jason88633: 從廍子搬到長億別鬧了，兩條南北雙向閘道不香嗎？而且還距離工作地近，廍子未來就是噴，你這時候賣掉換一個交通工具不便、然後沒有新題材的地方…..
長億的機能跟廍子無法比，你這邊是寧靜住宅區，要吃機能樹孝東山軍功都可以…
上面missile兄跟我算是鄰居，他的看法完全正確，廍子還有題材…這邊的房子抱緊就對了..103F 02/13 20:10
 抱緊處理
推 FcuKobe: 建議直上生活家110F 02/13 20:14
 進去看過，真心覺得貴。
→ ssddeeww: 東區、太平、北屯基本建設都完成的時候，真的一去不復返。沒人敢惹建商的。也沒人處理的。惠宇軍福18路的大樓都37萬上去了。不要再想了，你是投資不是投機，趕緊行動111F 02/13 20:17
 其實是想自住居多。
→ FcuKobe: 以生活機能篰子重劃區有比較好？ 看來不是當地太平人長億吃的有台中小鎮 長億商圈 到家樂福也不過十分鐘 全聯115F 02/13 20:18
 也有把市區距離，交通方便性納入考量。
→ FcuKobe: 更是在附近？ 篰子重劃區看不出哪邊機能贏過啊 有啦 因為冠上北屯門牌就是不一樣吧117F 02/13 20:18
→ jason88633: 太原夜市等建商推案、老人醫院重建、單元13重劃好、74接國四、國一完成，最有可看性的是「太原停車場」的後續規劃，那就是萬箭齊發了。那才是廍子的完全體～你沒看到祥順路那一排大城的土地都還沒推案嗎？那就是等下一波的漲價！
回Fcu兄，廍子吃樹孝、軍功、樹孝三個商圈….119F 02/13 20:18
→ FcuKobe: 你知道到那個商圈還有一段距離嗎？125F 02/13 20:22
→ jason88633: 不說了，不然待會有魯空說我套很慘，廍子很爛，別來了，人超多、地震帶，很擠了！126F 02/13 20:22

→ FcuKobe: 不過要說長億重劃區缺點 就是旁邊有一個很大片的公墓 會住那邊的大多不是當地太平人啊128F 02/13 20:23
 去看是說要改成公園，是說外地比較少買太平這地方，本地人因為家就在附近會稍微看
一下。
推 FcuKobe: https://i.imgur.com/MLTGWvy.jpg
原po看的應該是這間啊130F 02/13 20:31
[圖]
沒錯喔，就是這間。
→ FcuKobe: 要注意的是 長億重劃區開這種價格低於行情即使中古屋 實際去看屋極有可能是格局方位奇怪 另外社區型透天建坪只要47坪又做到四樓 感覺沒有比較大啊132F 02/13 20:31
有實際看過，空間確實比現在的三房大。
推 jason88633: F兄，廍子到樹孝、軍功、東山的機能都是能用10分鐘內的機車即可抵達，而你認為長億機能好，距離近沒問題，但廍子只是讓你多花5分鐘，可以多出兩個商圈選擇，這就是我所謂的吃三個機能。135F 02/13 20:32
 也是有把交通方便性納入考量，另外便利商店開始多了起來，全聯也都算很近。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 21:06:28
推 destinygirl: 47坪還切成四樓，樓梯間再扣點坪數，每層樓只有十坪有多難住的，打掃要爬上爬下也很累。139F 02/13 21:59
 實際看是真的還好，不知道是不是視覺感覺比較大。
※ 編輯: D9418818 (220.132.117.103 臺灣), 02/13/2022 22:22:27
推 kagaya: 好難啊。141F 02/13 22:43
推 smile14for0: 目前看來您比較偏好換透天
如果機能跟空間你都可以接受的話
要解決其他缺點就是
1.斷層問題廍子也有所以打平，抗地震來說如果都是常見的工法，透天>大樓
2.沒綠地，其實開車去綠地也快，市容舊就反正你在家裡住爽爽就好
3.三如果先生很介意通勤不如考慮換別的地段的透天（騎車較近或搭火車）
4.同上，換地段或是乖乖接受交通距離
5.我看您回文好像能接受機能
6.寄娘家或原本的大樓（如果沒賣掉）
7.乖乖自己倒或請附近貸倒或是找看看有沒有收垃圾的有去你們那個點
8.保全系統
另 您提到說這個透天您實際進去覺得不會很小
是否您原本的三房空間沒那麼大？
我個人覺得空間夠不夠大不大還是以自己考量為主
就像我台北親戚來台中看什麼案子都覺得大
所以自己可以接受價格的話好好談
自己滿意的東西就比較不會動搖
不過真的要好好考慮清楚
畢竟搬家也是滿麻煩的142F 02/13 23:53
推 stillnext: 不介意中古透天要整理的話可以看看太原站附近滿多待售的
倒垃圾的話太原車站附近是北區北屯區不同里的交界 一天好幾時段不同區或里的垃圾車可以丟還滿方便的
偷問一下太原站附近的國營是哪家？有機會的話也想去...165F 02/14 01:26

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(D9418818.): [請益] 台中換房請益 - home-sale板